Дело № 2-679/2010
Решение
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года
город Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе Судьи Синельниковой И.А.
с участием представителя истца Хабибовой С.Ф. Представителя третьего лица Трясцыной СБ. При секретаре Кулановой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибовой Светланы Феодосьевны в интересах несовершеннолетнего Хабибова Матвея Робертовича, Хабибова Артема Робертовича к Хабибову Роберту Назировичу о признании права собственности по ? доли квартиры.
установил:
Хабибова С.Ф. в интересах несовершеннолетнего сына Хабибова М.Р. обратилась в суд с иском к ответчику Хабибову Р.Н. Требует признать за несовершеннолетним Хабибовым М.Р. право собственности на ? доли в трехкомнатной квартире по адресу: ... ... ... Хабибов А.Р. обратился в суд с иском к ответчику Хабибову Р.Н. Требует признать за ним право собственности на ? доли в трехкомнатной квартире по адресу: ... ... ....
Гражданские дела, в соответствии со ст. 151 ч.4 ГПК РФ, соединены в одно производство.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Договором безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 29 декабря 2004 года они были собственниками по ? доли на двухкомнатную квартиру площадью 46 кв.метров, расположенную по адресу: ... .... Их отец Хабибов Р.Н., действующий как законный представитель, так как они на тот момент были несовершеннолетними, на основании Распоряжения администрации Чернушинского района от 05 ноября 2004 года №669-р продал данную двухкомнатную квартиру т заключил Договор купли-продажи от 01 ноября 2004 года о приобретен и в собственность трехкомнатной квартиру по адресу: ... ... ... В соответствии с п.З Распоряжения администрации Чернушинского района от 5 ноября 2004 года №669-р Хабибов Р.Н. при заключении договора купли-продажи квартиру по ... должен был включить в число собственников несовершеннолетних. Хабибов Р.Н. данное распоряжение не выполнил. Право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировано на одного Хабибова Р.Н. Действиями Хабибова Р.Н. нарушены права несовершеннолетних.
В судебное заседание истец Хабибов А.Р. не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Хабибовой С.Ф.
Истец Хабибова С.Ф., действующая в интересах несовершеннолетнего Хабибова М.Р. и по доверенности, представляя интересы Хабибова А.Р. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковых заявлениях. Пояснила, что они с семьей в составе четырех человек проживали в двухкомнатной квартире по ... Они решили улучшить жилищные условия, продать двухкомнатную квартиру и купить трехкомнатную квартиру. Для этого они приватизировали двухкомнатную квартиру, в приватизацию включили и несовершеннолетних детей. Отдел опеки и попечительства разрешил продажу квартиры с условием, что дети будут также включены в число собственников приобретаемой квартиры. Документы по продаже и покупке квартиры собирала она, так как находилась в декретном отпуске, располагала временем, муж работал. Чтобы купить квартиру, они брали кредит в банке. Банку было необходимо, чтобы собственником квартиры было одно лицо, на которого оформляется кредит, поэтому договор купли-продажи квартиры был заключен только с Хабибовым Р.Н., так как кредит в банке брал он. Право собственности зарегистрировано только на Хабибова Р.Н. В приобретенную квартиру они въехали все, все зарегистрировались в квартиру. Спустя 8-9 месяцев Хабибов Р.Н. ушел от них, и в настоящее время с ними не проживает. В данное время в квартире зарегистрированы и проживают она и дети. В этом году они расторгли брак, ответчик требует освободить квартиру, так как он является собственником квартиры, он намерен разделить имущество.
Ответчик Хабибов Н.Р. иск не признал, пояснил, что он не проживает в квартире по ... ..., не зарегистрирован. В данной квартире проживает бывшая жена и его дети. Он не имеет претензий по поводу их проживания в квартире. Право собственности на квартиру зарегистрировано на него. Все документы на куплю-продажу квартиры собирала жена, она готовила договор купли-продажи, он не вникал во все эти дела по покупке квартиры. Он брал кредит, кредит в течение пяти лет погашал он, хотя в квартире он не живет более пяти лет. В настоящее время 3 марта 2010 года они расторгли брак, и бывшая жена намерена оставить его без жилья. Поэтому он не согласен с иском. Он согласен, чтобы жена выплатила ему с сумму денег, чтобы он смог купить себе комнату в общежитии, тогда он откажется от квартиры.
Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства Трясцына СБ. в судебном заседании пояснила, что права несовершеннолетних детей были нарушены. Ответчик нарушил условия, прописанные в распоряжении - даче согласия на отчуждение квартиры. Считает, что необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора купли-продажи.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает иски не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 29 октября 2004 года Хабибов Р.Н., Хабибова С.Ф., Хабибов А.Р., Хабибов М.Р. являлись собственниками в равных долях двухкомнатной квартиры по ....32-32.л.д. 10,32). 9 ноября 2004 года квартира была продана, л.д. 11,33). 1 ноября 2004 года куплена квартира трехкомнатная по ... .... Собственником данной квартиры является ответчик Хабибов Р.Н. л.д. 15,37).
Истцы просят признать за ними право собственности по ? доли в трехкомнатной квартире по ...
В соответствии со ст. 197 ч.З ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Истцы требуют признать право собственности по ? доли в трехкомнатной квартире по ... ..., собственником которой является ответчик. Требование обоснованно тем, что при заключении договора купли-продажи квартиры были нарушены их права, как несовершеннолетних. Квартира была приобретена взамен проданной квартиры, сособственниками которой, в равных долях являлись и они. При заключении договора купли-продажи были нарушены их законные права, их лишили права долевой собственности в купленной квартире, требований о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в связи с существенным нарушением прав несовершеннолетних, не заявлено. Сторонам разъяснялись права, в том числе, положения 39 ГПК РФ.
Истцами неправильно избран способ защиты.
По заявленным требованиям иски не могут быть удовлетворены, поскольку основания приобретения права собственности прямо прописаны в законе.
Истцы не лишены права обратиться в суд с иском в защиту своих прав, избрав правильный способ защиты своих прав.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Хабибовой Светлане Феодосьевне в интересах несовершеннолетнего Хабибова Матвея Робертовича к Хабибову Роберту Назировичу о признании права собственности на ? квартиры по адресу: ... ... ... отказать.
В иске Хабибову Артему Робертовичу к Хабибову Роберту Назировичу о признании права собственности на ? квартиры по адресу: ... ... ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Синельникова