Дело № 2-1033/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чернушка 24 ноября 2010 года.
Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием:
Истца Мухаматова X.
Ответчиков Габбасовой З.Ф., Габбасовой Л.А.
Представителя ответчика Администрации Сульмашинского с\п Файзылгаяновой Л.З. При секретаре Сальниковой Ю.А.
Гражданское дело по иску Мухаматова Храматуллы к Управлению имущественных отношений Администрации Чернушинского района Пермского края, Администрации Сульмашинского сельского поселения Чернушинского района Пермского края о признании права собственности на дом.
УСТАНОВИЛ:
Мухаматов X. обратился в суд к Управлению имущественных отношений Администрации Чернушинского района Пермского края, Администрации Сульмашинского сельского поселения Чернушинского района Пермского края о признании права собственности на дом.
Исковые требования мотивировал тем, что в селе <адрес> на одной усадьбе у него находилось два жилых дома с хозяйственными постройками. Данные дома он построил на личные средства, собственными силами. Строить первый дом он начал после возвращения с фронта и службы в армии. Один жилой дом общей площадью 15,78 кв.метров, процент износа 4 %, второй дом общей площадью 57,2 кв.метров, жилой 35,7 кв.метров процент износа 35% по состоянию на 23.09.1994 года с печным отоплением. Первый дом общей площадью 15,7 кв.м. он передал своему сыну ФИО1. Документально не оформлял. Во втором доме у него до сих пор находятся его личные вещи и предметы обихода, во дворе дома находится его техника: трактора, тележки, плуги и другое имущество. Его сын ФИО1 умер, в его доме проживает его бывшая сноха с детьми. Ему пользоваться личным домом и имуществом препятствуют. Весной 2010 года он решил свою недвижимость зарегистрировать, обратился в Сульмашинское сельское поселение за выпиской из похозяйственной книги, чтобы воспользоваться земельной амнистией и зарегистрировать имущество по упрощенной форме. 15 марта 2010 года из справки администрации Сульмашинского сельского совета ему стало известно, что в соответствии с Постановлением Сульмашинского сельсовета от 03.04.1995 года № 54 «О признании собственников домовладений в н.п. Сульмаш и Аминькай» собственником домовладений, принадлежащих ему на праве личной собственности признан его сын ФИО1 В <адрес> он вернулся в 1952 году. Спорное домовладение он строил на протяжении 7-8 лет. Вселился в данное жилое помещение в 1965 году, прожил в этом доме 53 года. До сих пор в доме находится его имущество, в гараже моя техника. В соответствии с п.1 ст.234
ГК РФ он приобрел на него право собственности в связи с приобретательной давностью. Без его согласия никто не имел право отчу4ждать имущество, принадлежащее ему. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.234, 301, 304 ГК РФ, истец Мухаматов X. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 57,2 кв.метра, жилой 37,5 кв.метра, расположенный по адресу Пермский край Чернушинский муниципальный район <адрес>
Истец Мухаматов X. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, на их удовлетворении настаивал. Дополнительно пояснил,, что он был призван на службу в армию, участвовал в Великой Отечественной войне. Демобилизовался в 1952 году. После службы в армии, вернулся в <адрес>, где начал строить спорный жилой дом по <адрес>. Построил он жилой дом своими силами и прожил в нем 53 года. По этому же адресу, у него имеется еще один жилой дом, площадью 15,7 кв. м. В 1957 году у него родился сын Азат. В 1990 году сын женился. Сначала сын и сноха Габбасова З.Ф. проживали вместе с ним в спорном жилом доме. Затем Габбасовы переселились в жилой дом площадью 15, 7 кв. м. Когда у сына и снохи родились дочери, он вселил семью сына в спорный жилой дом по <адрес>. Сын и сноха сказали ему, что будут жить в спорном жилом доме пока дочери не вырастут. Он дал свое согласие. По какой причине он не указан в похозяйственной книге, как хозяин спорного домовладения, ему не известно. Каких-либо документов кроме технического паспорта на спорный жилой дом у него нети не было. Из его имущества в спорном домовладении находится трактор. На сына Азата спорное домовладение в 1995 году он не переписывал. Квартиру в <адрес>, как ветеран ВОВ получил. Жилой дом по переулку Самигулова, 5, он строил. Но это домовладение не его, а племянника. Он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 57,2 кв.метра, жилой 37,5 кв.метра, расположенный по адресу <адрес> Чернушинский муниципальный район <адрес>
Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение исковых требований представитель оставляет на усмотрение суда. В своем письменном отзыве, представитель пояснил, что в соответствии с Законом Пермского края от 09 декабря 2004 года № 1882-409 «Об утверждении границ и о наделении статусом муниципальных образований Чернушинского района Пермского края», с целью реализации Федерального закона от 06.10.2003 года № 131 «Об общих принципах местного самоуправления в РФ», утвержден состав поселений Чернушинского района. Вследствие чего, распоряжение недвижимым имуществом (кроме земельных участков) перешло в ведение поселений с 01 января 2006 года. В базе данных управления отсутствуют сведения о вышеуказанном доме до 01 января 2006 года. В реестре недвижимого имущества муниципального образования Чернушинский муниципальный район, дом по адресу: <адрес>, не значится, (л.д.20).
Представитель ответчика администрации Сульмашинского сельского поселения Чернушинского муниципального района Пермского края Файзылгаянова Л.З. в судебном заседании пояснила следующее. Ответчик и истец жители <адрес>. В настоящее время ответчик
Габбасова З.Ф. проживает в г. Чернушка. Истец Мухаматов X., хотя и зарегистрирован в г. Чернушка, но проживает в с. Сульмаш в спорном домовладении по ул. Самигулова, 28. По этому же адресу расположен и жилой дом меньшей площадью. Сын истца ФИО1 и ответчик Габбасова З.Ф поженились в 1990 году. Семья Габбасовых сначала проживала вместе с истцом в спорном домовладении, затем переселилась в жилой дом меньшей площадью. После того, как у Габбасовых родились две дочери, они переселись в спорное домовладение. В это время истец уже построил жилой дом по переулку Самигулова, 5 и переехал жить туда. Истцу, как участнику ВОВ предоставлена квартира в г. Чернушка. До 1998 года в похозяйственной книге хозяином спорного жилого дома числился истец Мухаматов X. Затем Мухаматов X. пришел в сельский совет и переписал спорный жилой дом по <адрес> на сына ФИО1 Поэтому сын ФИО1 Азат оказался в постановлении Сульмашинского сельского совета от 03.04.1995 года № 54 «О признании собственников домовладений в н.п.Сульмаш и Аминькай». Сделал это Мухаматов X. для того, чтобы приобрести статус ветерана ВОВ, нуждающегося в улучшении жилищных условий и получить квартиру в городе Чернушка. С этой же целью в построенный им новый жилой дом по пер. Самигулова, 5, Мухаматов X. прописал своих сестер. Поскольку истец Мухаматов X. переписал спорное домовладение на своего сына ФИО1 X. В сельском совете собственником спорного домовладения по <адрес> был записан ФИО1. До 1995 года семья сына тоже в похозяйственной книге была записана. За время проживания в спорном домовладении ФИО1 и Габбасова З.Ф. перестроили дом внутри, поставили новые конюшню и баню, провели в доме ремонт.
Ответчик Габбасова З.Ф. в судебном заседании пояснила, что с 1990 года стала проживать в браке с ФИО1 Азатом. Жили сначала по <адрес> в большом доме. В 1991 году, после смерти свекрови -супруги Мухаматова X. переехали в жилой дом меньшей площадью, там у них родилась дочь. Пока они жили в маленьком доме, истец Мухаматов X. построил себе новый жилой дом по переулку Самигулова, 5. Ее супруг помогал истцу в строительстве указанного дома. Когда у них с ФИО1 родилась вторая дочь в 1998 году, они снова переехали в спорный жилой дом. Истец Мухаматов X. в это время переехал в новый жилой дом, построенный им по пер. Самигулова, 5. Ранее истец числился в похозяйственной книге в спорном домовладении по <адрес>. Об обстоятельствах выписки истца из спорного домовладения ей ничего не известно. Доводы представителя администрации Сульмашинского сельского поселения она не оспаривает. Мухаматов X. снялся с регистрационного учета из спорного домовладения для того, чтобы встать на учет для получения им, как участником ВОВ квартиры в г. Чернушка. После смерти супруга она узнала, что дом по <адрес> был записан на супруга. Она и дочери остались проживать в спорном домовладении. За время проживания в спорном домовладении, она и ее супруг сделали в нем ремонт и перепланировку, построили новые баню и конюшню. Поэтому исковые требования Мухаматова X. она не признает. Обстоятельства в том, что они с Мухаматовым X. до 2007 года вели общее хозяйство, не отрицает.
Ответчик Габбасова Л.А. в судебном заседании доводы ответчика Габбасовой З.Ф. поддержала, исковые требования Мухаматова X. не признала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, приобщенный к материалам гражданского дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.17).
Свидетель ФИО8 подтвердил суду, что спорное домовладение по <адрес> в <адрес> в 60-х годах построил Мухаматов X. Свидетель в 1963 году уехал из <адрес> на учебу. Когда в 1965 году вернулся, то Мухаматов X. со своей семьей в т. ч. с сыном -ФИО1 Азатом, проживал в указанном жилом доме. ФИО1 Азат у истца родился в 1957 году. В 1970 году свидетель снова уехал из села. В 1976 году, снова вернулся в село, то в то время проживал в спорном жилом доме, не знает. У Мухаматова X. по адресу <адрес> имеется 2 жилых дома -большой и маленький. ФИО1 и его семья проживали, как в маленьком доме, так и в большом. Перестраивал ли ФИО1 Азат спорный жилой дом и строил ли новые хозяйственные постройки, свидетель не знает.
Свидетель ФИО11 подтвердил суду, что спорный жилой дом по <адрес> в <адрес> в 60-х годах построил истец. Строил Мухаматов X. спорный жилой дом около 5 лет. Строительство начал в 1957 году. В то время Мухаматов X. проживал с женой ФИО12, ее двумя детьми от первого брака. В 1957 году у Мухаматова X. родился его родной сын ФИО1 Азат. Где проживал ФИО1 Азат с семьей и перестраивал ли ФИО1 спорный жилой дом, свидетель пояснить не может.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании подтвердила, что в 1990 году ответчик Габбасова З.Ф. вышла замуж за ФИО1 Азата и стала проживать в спорном жилом доме по <адрес> в с. <адрес> Спорный жилой дом в свое время построил истец Мухаматов X., однако ФИО1 вместе с Габбасовой З.Ф., проживая в спорном жилом доме значительно улучшили его, построили баню, конюшню, сарай. Внутри дома сделали ремонт и перегородки.
Сидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что на <адрес> дом строили Мухаматов X. с женой. Там в 1957 году у них родился сын ФИО1 Азат. В 1990 году ФИО1 женился на Габбасовой З.Ф., все стали проживать в спорном домовладении. В 1991 году ФИО1 переехали в маленький жилой дом по тому же адресу. После того, как истец построил еще один жилой дом по пер. Самигулова, 5 и переехал в него жить, ФИО1 из маленького жилого дома снова вселились в спорный жилой дом. Внутри спорного жилого дома ФИО1 сделали ремонт и перегородки, построили новые баню, конюшню, сарай.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что Мухаматов и ФИО1 с 1990 года живут по <адрес> в спорном домовладении. Спорный жилой дом построил Мухаматов X. со своей женой. В 1957 году у истца родился сын ФИО1 Азат. В 1990 году ФИО1 Азат женился и с женой Габбасовой З.Ф. стал проживать в спорном жилом доме. После рождения дочери ФИО1 переехали в маленький жилой дом, расположенный по этому же адресу, рядом со спорным жилым домом. После того, как Мухаматов X. переехал жить в новый жилой дом по переулку Самигулова, 5, ФИО1 снова стали жить в спорном жилом доме. ФИО1 за это время, построили новые баню, конюшню, сарай, внутри жилого дома сделали ремонт и перегородки, поставили новые ворота. Жилой дом по пер.Самигулова, 5, так же строили ФИО1 и Мухаматов X.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно техническому паспорту от 19.09.1994 года собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес> указан Мухаматов Храматулла. (л.д.6-15)
Согласно техническому паспорту от 23.08.2010 года домовладение, расположенное по адресу <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 59:40:022:0101:91:7856/Б принадлежит ФИО1 на основании справки администрации Сульмашинского сельского поселения № 322 от 05.08.2010 года. (л.д. 29-42).
Согласно кадастровому паспорту от 23.08.2010 года по адресу ул.
<адрес>
расположено два жилых дома с кадастровым номером
59:40:022:0101:91:7856/А/Б общей площадью 56,8 и 15,7 кв.метров, 1970, 1987 годов введения в эксплуатацию соответственно, (л.д.43).
Согласно справки, выданной Габбасовой З.Ф. Чернушинским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края» по адресу <адрес> зарегистрирован за ФИО1 на основании справки администрации Сульмашинского сельского поселения № 322 от 05.08.2010 года (л.д.45).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 13.08.2010 года собственником земельного участка с кадастровым номером 59:40:0220101:91, расположенным по адресу <адрес> площадью 2400 кв. метров, является ФИО1 (Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.03.1993 № нет), (л.д.46).
В судебном заседании судом установлено, что по адресу <адрес> в <адрес> расположено два жилых дома. Право собственности на земельный участок по указанному адресу и, расположенные на нем объекты недвижимости в установленном законом порядке не за кем не зарегистрировано.
Постановлением № 54 Администрации Сульмашинского сельского совета Чернушинского района Пермского края от 03.04.1995 года «О признании собственниками домовладений по Сульмашинскому сельскому совету в н.п. Сульмаш и Аминькай» собственником спорного домовладения в селе Сульмаш по <адрес> был признан ФИО2. (л.д. 77-78 79)
Согласно наследственному делу № 02-07-144/2005, 2558-2006 в перечне наследуемого имущества, открывшегося после смерти ФИО1 спорное домовладение, расположенное по адресу <адрес>, отсутствует. (л.д. 72-76)
Согласно справки Сульмашинского с/п № 115 от 15.03.10., выданной истцу ФИО1 на день смерти вместе с Габбасовой Л.А. был зарегистрирован и проживал в спорном домовладении, (л.д. 80)
Согласно справки ОГУП ЦТИ данные о правовой регистрации на домовладение по адресу <адрес> отсутствуют, (л.д. 81)
Согласно ответу на запрос суда сведения о зарегистрированных правах на домовладение по адресу <адрес> в органе «Росреестра» отсутствуют, (л.д. 71)
Согласно справки ИФНС № 13 собственником земельного участка по адресу <адрес> в <адрес> числился ФИО1 (л.д. 82)
Согласно справки Администрации Чернушинского района Пермского края Мухаматов X. как участник ВОВ, получил государственную субсидию и на данные средства приобрел квартиру по адресу <адрес>80. (л.д. 83)
Решением Чернушинского районного суда Пермского края от 13 мая 2010 года постановление Администрации Сульмашинского сельского совета Чернушинского района Пермской области № 54 от 03 апреля 1995 года в части признания ФИО1 собственником спорного домовладения, признано не законным. Ответчики Габбасова З.Ф., ФИО4, Габбасова Л.А. признаны не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, (л.д. 88-91)
Согласно кассационному определению Пермского краевого суда от 06 июля 2010 года решение Чернушинского районного суда Пермского края от 13 мая 2010 года отменено. Принято новое решение согласно которому исковые требования Мухаматова X. оставлены без удовлетворения в полном объеме, (л.д. 92-95)
Из пояснений ответчика Габбасовой З.Ф. видно, что исковые требования Мухаматова X. она не признает, т. к. с 1990 года проживала вместе с мужем и дочерьми в спорном домовладении. Спорное домовладение по желанию истца в 1995 году было записано за ее мужем ФИО1 Во время проживания в спорном домовладении, они вместе с мужем произвели его значительное улучшение: перепланировку внутри жилого дома, его ремонт, построили новые баню, конюшню, сарай, поставили новые ворота. Указанные обстоятельства истец Мухаматов X. не оспаривает.
Кроме пояснений ответчика, ее доводы подтверждаются представителем ответчика Администрации Сульмашинского сельского поселения, свидетелями, как со стороны истца, так и со стороны ответчика. Оснований и обстоятельств, считать пояснения представителя ответчика и показания свидетелей не объективными, а представленные доказательства не допустимыми, не усматривается.
Установив вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Мухаматова X. о признании за ним права собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> удовлетворению не подлежат по следующим основаниям :
Суд считает, что достаточных доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорного домовладения по адресу <адрес>, ч
<адрес> за истцом Мухаматовым X. не представлено.
Ссылки истца Мухаматова X. на записи в похозяйственной книге и технический паспорт за 1994 год, как на доказательства того, что он является собственником указанного домовладения не обоснованны, поскольку похозяйственная книга и техническая документация правоустанавливающими документами на домовладение не являются, следовательно, обстоятельства в том, что истец является собственником спорного домовладения, не подтверждает.
В судебном заседании установлено, что истец Мухаматов X., являясь ветераном Великой Отечественной войны, по выданному сертификату, в связи с тем, что признан нуждающимся в предоставлении жилого помещения, получил благоустроенную квартиру в г. Чернушка Пермского края.
При постановке на учет Мухаматов X. представил в <адрес> документы о праве собственности только на один дом, расположенный по адресу с. <адрес> (л.д. 84-87)
При таких обстоятельствах, доводы Мухаматова X. в том, что он является ещё и собственником спорного жилого дома, расположенного в <адрес> вызывают у суда сомнение.
Согласно п.1 ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как установлено судом, документы, бесспорно подтверждающие основания возникновения прав истца Мухаматова X. на спорное домовладение, отсутствуют.
Ответчики Габбасова З.Ф., Габбасова Л.А., ФИО4, исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение оспаривают.
Мотивируя свои доводы тем, что с 1995 года спорное домовладение числится в собственности по сельскому поселению за умершим в 2005 году ФИО1 и ответчиками - членами семьи ФИО1
За время проживания в спорном жилом доме ФИО1 произвели значительное улучшение состояния домовладения, произвели его перепланировку, ремонт, поставили новые ворота, конюшню, сарай, баню.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представителем органа местного самоуправления, свидетелями, допрошенными судом как со стороны истца, так и со стороны ответчиков и истцом не оспорены.
Поскольку иные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований, истец Мухаматов X. суду не представил, а представленных доказательств явно не достаточно для того, чтобы считать право собственности истца на домовладение бесспорно доказанным, заявленные исковые требования Мухаматова X. подлежат оставлению без удовлетворения за не доказанностью истцом обстоятельств, предусмотренных ст. 218, 234, 301, 304 ГК РФ.
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мухаматова Храматуллы к Габбасовой Захине Фанусовне, ФИО4, Габбасовой Ляйсан Азатовне, Администрации Сульмашинского сельского поселения Чернушинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Чернушинский муниципальный район с Сульмаш <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Чернушинский районный суд.
Судья О.С.Лупенских