о взыскании убытков

Дело № 2-777/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г..Чернушка

31 августа 2010 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Лупенских О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием :

Представителей истца Азанова Е.А. Азановой Г.И. адвоката Ковырзина С.Н.

Представителя ответчика ООО «Служба ЖКХ» Румянцевой К.А.

Представителя ответчика Администрации Чернушинского городского поселения Симоновой С.С.

При секретаре Сальниковой Ю.А.

Гражданское дело по иску Азанова Евгения Александровича к ООО «Служба Жилищно-коммунального хозяйства» о взыскании убытков и наложении обязательства по ремонту кровли многоквартирного жилого дома,

установил:

Азанов Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Служба ЖКХ» о взыскании убытков и наложении обязательства по ремонту кровли многоквартирного жилого дома.

Иск мотивировал тем, что он проживает в двухкомнатной квартире по адресу : <адрес>. Их дом передан в муниципальную собственность и находится на обслуживании ООО «Служба ЖКХ». Дом, в котором находится его квартира, сдан в эксплуатацию с недоделками: в туалете и ванной комнате отсутствует вентиляционный канал. В связи с этим в квартире постоянная плесень и сырость, оконные проемы не открываются. Данные нарушения собственными силами он устранить не может. На протяжении нескольких лет он неоднократно обращался с заявлениями об устранении данных недостатков к директору ООО ЖКХ и главе городской администрации, однако никаких мер по устранению данных недостатков не принимается. В квартире проживать практически невозможно, поскольку потолок покрыт плесенью, стены промерзают, также покрыты плесенью, в квартире сырость, окна не открываются. Квартира очень холодная. Плиты перекрытия протекают, а в холодную погоду промерзают. Данные обстоятельства подтверждаются актом, составленным 19 января 2010 года техником ЖКХ ФИО3 В соответствии с квитанциями по оплате коммунальных платежей с него ежемесячно берут по ЗбЗруб.63 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества, а своих обязательств по ремонту жилых помещений не выполняют. Поскольку ТСЖ в их доме не создано, дом обслуживается ООО «Служба ЖКХ». В соответствии с требованиями п. 2.1. ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с изложенным, просит: обязать ООО «Служба ЖКХ» и Администрацию Чернушинского городского поселения произвести капитальный ремонт его квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул, Ленина <адрес>, сделать вентиляционный канал в туалете и ванной комнате, утеплить плиты перекрытия и стены дома; просит взыскать с ответчика расходы за составление искового заявления в сумме 1500 рублей и возврат госпошлины.

В ходе судебного заседания истец Азанова Г.И. изменил предмет иска, предоставил суду исковое заявление о возмещении материального ущерба, исковые требования мотивировал тем, что он проживает в 2х комнатной квартире по адресу : <адрес>. Их дом передан в муниципальную собственность и находится на обслуживании ООО «Служба ЖКХ» Дом, в котором находится его квартира, сдан в эксплуатацию с недоделками: в туалете и ванной комнате отсутствует вентиляционный канал. В связи с этим в квартире постоянная плесень и сырость, оконные проемы не открываются. Данные нарушения собственными силами он устранить не может. На протяжении нескольких лет он неоднократно обращался с заявлениями об устранении данных недостатков к директору ООО ЖКХ и главе городской администрации, однако никаких мер по устранению данных недостатков не принимается. В квартире проживать практически невозможно, поскольку потолок покрыт плесенью, стены промерзают, также покрыты плесенью, в квартире сырость, окна не открываются. Квартира очень холодная. Плиты перекрытия кровли протекают, а в холодную погоду промерзают. Данные обстоятельства подтверждаются актом, составленным 19 января 2010 года техником ЖКХ Ковыляевой. В соответствии с квитанциями по оплате коммунальных платежей с него ежемесячно берут по 363руб.63 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества, а своих обязательств по ремонту жилых помещений не выполняют. Поскольку ТСЖ в их доме не создано, дом обслуживается ООО «Служба ЖКХ» В соответствии с требованиями п. 2.1. ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, куда включается также плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В марте 2010 года он подал исковое заявление в Чернушинский районный суд о том, чтобы суд обязал ООО «Служба ЖКХ» и Администрацию Чернушинского городского поселения произвести капитальный ремонт моей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сделать вентиляционный канал в туалете и ванной комнате, утеплить плиты перекрытия и стены дома. В настоящее время он сам, с помощью строителей, за свой счет устранил все эти недостатки, на что потратил денежные средства в сумме 103028 рублей В соответствии с изложенным просит :

1. Взыскать с ответчиков потраченные им на капитальный ремонт квартиры деньги в сумме 103028 рублей.

2. Обязать ответчиков перекрыть и утеплить кровлю их дома

Истец Азанов Е.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца Азанова Г.И. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала. Пояснила, что из-за того, что кровля в жилом доме требует ремонта, потолок в квартире протекает. Из-за чего стены прокрыт плесенью и квартира требует постоянного ремонта. Ее доверитель- внук Азанов Е.А., собственник квартиры, и она сама неоднократно обращались в ООО «СЖКХ» с просьбой отремонтировать крышу, но им отказывали из-за отсутствия денежных средств. Они сделали в квартире ремонт за свой счет, необходимость ремонта вызвана тем, что крыша в доме протекает. Поэтому считает, что поскольку ремонт в квартире вызван бездействием ответчика, ответчик обязан возместить истцу расходы на ремонт квартиры. Она подтверждает, что ежемесячный доход ее внука Азанова Е.А. составляет около 5000 руб., поэтому деньги на ремонт квартиры предоставила она. Она заключила договор на ремонт квартиры с ООО «Артель» в лице ФИО5, которую нашла по объявлению. ФИО5 говорил ей какие материалы необходимы для ремонта, она покупала их и передавала ФИО5 или его работникам. Так же она производила и оплату выполненных работ. По распискам она передала ФИО5 25000, 22200, 13000, 5000, 5000 руб. Всего ее затраты на ремонт, включая приобретение материалов и оплату выполненных работ составили 103028 руб. Она не отрицает, что вместо деревянной, открывающейся рамы, которая сгнила от сырости, установила металлопластиковую, сплошную, однако не считает, что это как-то повлияло на то, что на стенах и потолке образовались плесень и сырость. Считает, что причиной образования плесени сырости может быть, то обстоятельство, что крыша в доме протекает.

Представитель истца Азанова Е.А. адвокат Ковырзин С.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Администрации Чернушинского городского поселения Симонова С.С. в судебном заседании иск в части наложения обязательства по капитальному ремонту кровли крыши у <адрес> признала. В части возмещения Азанову Е.А. расходов на текущий ремонт квартиры исковые требования просила оставить без удовлетворения. Пояснила, что кровля крыши в <адрес> действительно подлежит капитальному ремонту. В настоящее время указанный жилой дом включен в программу капитального ремонта, из бюджета выделены деньги на ремонт в сумме более 2 млн. рублей. Ремонт полностью подлежит за счет средств муниципалитета, поэтому в этой части она иск признает. Подтвердила суду, что ООО СЖКХ, является только обслуживающей организацией и может провести капитальный ремонт кровли в случае, если муниципалитет предоставит денежные средства для этих целей. В настоящее время денежные средства муниципалитет должен для этих целей ООО «СЖКХ» предоставить. В части возмещения истцу расходов на ремонт квартиры, иск не признает, т. к. считает, что текущий ремонт жилого помещения должен производиться за счет собственника.

Представитель ответчика ООО «Служба ЖКХ» Румянцева К.А. с доводами, изложенными в исковом заявлении не согласилась, пояснила, что обстоятельства в том, что кровля крыши жилого дома, где проживает истец требует ремонта она не оспаривает. Не отрицает, что крыша постоянно протекает, дом включен в программу капитального ремонта, но в настоящее время средства на ремонт муниципалитет еще не выделил. В части возмещения истцу затрат на ремонт она не признает иск потому что считает, что истец сделал ремонт по собственной инициативе, не дождавшись ремонта кровли, кроме того истец, как собственник жилого помещения обязан проводить текущий ремонт своего жилого помещения в многоквартирном доме за свой счет. Кроме того, представитель ответчика предоставила суду письменный отзыв на исковое заявление следующего содержания. В исковом заявлении истец указал, что дом по <адрес> сдан в эксплуатацию с недоделками: в туалете и ванной комнате отсутствует вентиляционный канал, в связи с этим в квартире постоянная плесень и сырость, оконные проемы не открываются. Однако, согласно акту обследования, составленным представителем ООО «Служба ЖКХ» и подписанным истцом, указывается, что в ванной комнате предусмотрен оконный проем, силами жильцов оконный блок заменен на стеклопакет, который 11С открывается. Так же на кухне установлен стеклопакет, который не открывается. Исходя из этого вентиляция в <адрес> фактически отсутствует. Согласно п. 4.6.1.20. постановлению Правительства №170 от 27.09.2003г.. ..нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается. Азанов Е.А. неоднократно предупреждался о необходимости замены установленных закрытых стеклопакетов на вентиляционных каналах в квартире. Считаем, что действия Азанова Е.А. при отсутствии вентиляционных каналов и установки закрытых стеклопакетов, привели к ухудшению состояния потолка и стен квартиры. В настоящее время, на основании акта осмотра общего имущества дома от 2 апреля 2009 г. по дому <адрес> необходима замена всей кровли, ее утепление, с реконструкцией вентиляционных каналов и выводом вентиляционных устройств на крышу, т.е. проведение капитального ремонта, что было доведено до жильца дома по <адрес>22. Согласно п.4.6.2.1. МДК 2-03.2003 замена потерявшего свои свойства утеплителя в результате протечек производится при капитальном ремонте кровель в совмещенных вентилируемых кровлях по специально разработанному проекту. Сегодня, согласно п.2,3 ст. 158 ЖК РФ собственники жилья сами несут расходы по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно ст. 210, 289, 290, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирных жилых домов является обязанностью собственника, в т.ч. собственника муниципального и государственного жилищных фондов - органов местного самоуправления. Основываясь на вышеизложенном ООО «Служба ЖКХ» направила главе Администрации Чернушинского городского поселения ФИО9 заявку (№249 от 15.03.2010г.) на капитальный ремонт МКД в 2010 г. в рамках реализации 185-ФЗ по домам, где в программу капитального ремонта была включена кровля дома по <адрес> (стоимость ремонта 2 754 тыс.руб., что для собственников помещения многоквартирного дома является значительной суммой). ООО «Служба ЖКХ» в соответствии с проведенным конкурсом и заключенным договором управления начисляет жильцам вышеуказанного дома оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. За капитальный ремонт ООО «Служба ЖКХ» оплату не собирает, так как согласно российского законодательства капитальный ремонт общего имущества начисляется по отдельному договору и на основании решения общего собрания Собственников о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Капитальный ремонта квартиры Азанова Е.А., ООО «Служба ЖКХ» не производит, так как согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 квартира в состав общего имущества не входит. Согласно российского законодательства РФ наниматели, и собственники квартир обязаны за свой счет делать у себя текущий ремонт жилья и внутриквартирного инженерного оборудования. Эти расходы в тариф не включены. ООО «Служба ЖКХ» напоминает, что часть 2 главы 60 Гражданского Кодекса РФ предусматривает ответственность за недобросовестное поведение, ведущее к необоснованному обогащению. На основании вышеизложенного, считают, что требования истца в исковом заявлении от 12 мая 2010 года в отношении ООО «Служба ЖКХ» о возмещении материального ущерба в размере 103 028,00 рублей, о взыскании 3000 руб. за услуги представителя не обоснованы и не подлежат удовлетворению полностью. (л.д. 96-97)

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему

В соответствии со ст. 15 ГК РФ,

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ,

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.п. «з» п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ»

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствие с п. 19 «в», «г» Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года № 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

Согласно п. 1, 4 ст. 2 Закона № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

- капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме;

- предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда - предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации или в установленном настоящим Федеральным законом случае местным бюджетам на безвозвратной и безвозмездной основе на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно п. 10 ст. 14 Закона … средства из фонда предоставляются в т. ч. в случае наличия региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденной в соответствии со статьей 15 настоящего Федерального закона, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов;

Согласно п. 1, п.п. 1 п. 2 ст. 15 Закона …

Региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов должна содержать, в частности:

перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту, которым планируется предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, средств долевого финансирования бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов на проведение капитального ремонта и которые включены в утвержденные органами местного самоуправления муниципальные адресные программы или утвержденные органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга такие региональные адресные программы;

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04 апреля 2005 года двухкомнатная квартира, общей площадью 54,6 кв.м., расположенная по адресу <адрес>22 <адрес> край, принадлежит на праве собственности Азанову Евгению Александровичу. (л,д.13)

Согласно акту обследования ООО «Службой ЖКХ» от 15 июля 2009 года, 19 января 2010 года квартиры Азанова Е.А. установлено, что в <адрес>.46 по <адрес> имеются в помещении кухни, комнат, ванной комнате и туалете следы промерзания стен и плесени; в туалете и ванной комнате отсутствует вентиляция. (л.д.12)

Согласно заявлений Азанова Е.А. на имя директора ООО «Служба ЖКХ», главы Администрации Чернушинского городского поселения установлено неоднократное обращение его с просьбой отремонтировать кровлю, сделать вентиляционные каналы в туалете и ванной комнате. (л.д.11,14-20).

На обращения Азанова Е.А. о проведении капитального ремонта квартиры ООО «Службой ЖКХ » дан ответ о включении <адрес> в программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. (л.д.24)

На письменное обращение Азанова Е.А. о проведении капитального ремонта квартиры главой Чернушинского городского поселения дан ответ о том, что <адрес> по решению Думы Чернушинского городского поселения Пермского края включен в Программу «капитальный ремонт жилищного фонда на территории Чернушинского городского поселения на 2007-2015 годы» (л.д. 9).

Согласно Устава ООО «Служба ЖКХ» п.5.2, Общество осуществляет строительство и капитальный ремонт коммунального хозяйства в соответствии с утвержденными титулами и лимитами. (л.д.25-28).

Согласно протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация <адрес> ООО «Служба ЖКХ».

Согласно письму ООО «Служба ЖКХ» от 15 марта 2010 года № 249 в Администрацию Чернушинского городского поселения сделана заявка на капитальный ремонт МКД в 2010 году в рамках реализации 185-ФЗ (л.д.41-43)

Согласно письму Министерства ЖКХ Пермского края № СЭД-38-01-08-127 от 29.04.10. «О дополнительных лимитах» дополнительные лимиты на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Чернушинском городском поселении составили 9 944914 руб. (л.д. 80)

Согласно предоставленного технического паспорта на квартиру ГУП «ЦТИ Пермского края» Чернушинский филиал, процент износа жилого дома на дату последней инвентаризации 11 октября 1995 года составил 6 %. (л.д.53-57).

Представителем истца Азановой Г.И. заключен договор оказания услуг от 07 апреля 2010 года с ООО «Артель» на выполнение ремонта потолков на сумму 17 тысяч рублей. (л.д.68-69)

Согласно локального сметного расчета ООО «Артель» на выполнение ремонтных работ затрачено 51439 рублей. (л.д.70-72)

Согласно товарных чеков Азановым Е.А. на покупку стройматериалов потрачено 35754 рубля. (л.д.61, 67, 74-78)

Согласно расписок за выполненные работы по ремонту квартиры, Азанова Г.И. уплатила 5000, 5000, 13000, 22200, 25000 руб. (л.д. 173-175)

Решением Думы Чернушинского городского поселения от 26.02.2010 года № 126, 26.03.2010 года утверждена Муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Чернушинском городском поселении на 2010 год, в приложении № 1 в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, включен <адрес>. (л.д.83-92)

Согласно пояснениям свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, они являются соседями Азанова Е.А., проживают в <адрес> указанного дома находится в неисправном состоянии, протекает, из-за чего в квартире у Азанова Е.А. сырость, на стенах плесень, а на обоях имеются потеки, т. е. квартира требует ремонта. ООО «СЖКХ» ремонт кровли не проводит. (л.д. 106-115)

Представитель ответчика Администрации Чернушинского городского поселения с исковыми требованиями Азанова Е.А. в части проведения капитального ремонта кровли крыши жилого дома согласился.

Оценив представленные доказательства в совокупности с пояснениями участников процесса, суд считает, что они подтверждают обстоятельства в том, что кровля на крыше многоквартирного жилого дома по <адрес>, где проживает истец ФИО13 требует капитального ремонта.

Жилой дом включен в программу капитального ремонта в порядке реализации на территории <адрес> и <адрес> положений Федерального закона № 185 …, денежные средства для выполнения программы Администрации Чернушинского городского поселения выделены, однако ответчиком ремонт кровли не проведен из-за не предоставления ООО «СЖКХ» Администрацией Чернушинского городского поселения денежных средств.

Таким образом, поскольку финансирование капитального ремонта жилого <адрес> в <адрес> возлагается на орган местного самоуправления –Администрацию Чернушинского городского поселения, денежные средства для проведения указанного ремонта из специализированного фонда ответчику Администрации Чернушинского городского поселения выделены, жилой <адрес> включен в программу капитального ремонта, заявленный иск, на основании п.п. «з» п. 11 Постановления № 491…, п. 1,4 ст. 2, п. 10 ст. 14, п. 1, п.п. 1 п. 2 ст. 15 Закона № 185-ФЗ… в части проведения капитального ремонта кровли крыши жилого <адрес> подлежит удовлетворению.

При этом обязанность по проведению капитального ремонта крыши жилого дома суд в силу вышеуказанных обстоятельств, возлагает на ответчика Администрацию Чернушинского городского поселения.

Исковые требования в части возмещения Азанову Е.А. расходов на ремонт жилого помещения подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям :

Из материалов дела судом установлено, что Азанов Е.А. является собственником жилого помещения –благоустроенной <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Применительно к толкованию положений, предусмотренных ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, п. «в, г» Правил … бремя содержания жилого помещения, в т. ч. проведение его ремонта возлагается на собственника жилого помещения. в данном случае на истца Азанова Е.А.

Согласно представленным письменным доказательствам истец Азанов Е.А. потратил на текущий ремонт квартиры 103028 рублей, которые просит взыскать с ответчиков, т. к. считает, что ремонт был вызван тем, что кровля крыши жилого дома протекает, подлежит капитальному ремонту, и необходимость проведения ремонта в жилом помещении была вызвана устранением последствий протекания крыши и попадания воды в квартиру.

Из содержания актов обследования квартиры видно, что в квартире имеют место следы промерзания, плесени, обои в потеках, окраска стен пузырчатая, в ванной комнате отсутствует вентиляционный канал, предусмотрен оконный проем, который заменен силами жильцов на не открывающийся стеклопакет, в связи с чем вентиляция в ванной отсутствует.

Какие-либо сведения о том, что плесень и сырость в квартире образовались вследствие протекания крыши в жилом доме, акты не содержат и подписаны истцом Азановым Е.А. без каких-либо оговорок.

Факт отсутствия в ванной комнате вентиляционного канала и установления там истцом не открывающегося стеклопакета представитель истца Азанова Е.А. Азанова Г.И. подтвердила.

Таким образом обстоятельства в том, что необходимость текущего ремонта в квартире была вызвана протеканием крыши и между образовавшимися в квартире сыростью, плесенью и протеканием крыши в доме имеется причинно-следственная связь суд считает не доказанной и, учитывая, что ремонт в квартире истец произвел по собственной инициативе, а на основании ст.210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, п. «в,г» Правил … истец, как собственник жилого помещения, обязан настии бремя расходов по его содержанию, отказывает Азанову Е.А. во взыскании с ответчиков расходов, понесенных на ремонт квартиры.

Отказывая Азанову Е.А. в удовлетворении иска в части возмещения расходов на ремонт квартиры, суд так же учитывает и те обстоятельства, что все расходы на ремонт были понесены представителем истца Азановой Г.И., что подтверждается как письменными доказательствами, исследованными судом, так и пояснениями самой Азановой Г.И., которая подтвердила, что все расходы на ремонт понесла она, т. к. истец в силу своего материального положения и получаемого ежемесячного дохода не имеет финансовой возможности провести в квартире надлежащий ремонт самостоятельно.

Таким образом, поскольку какие-либо реальные материальные затраты и убытки, связанные с проведением ремонта квартиры были понесены не истцом, а его представителем Азановой Г.И. исковые требования Азанова Е.А. о возмещении расходов на ремонт квартиры подлежат оставлению без удовлетворения так же и за отсутствием оснований и обстоятельств, предусмотренных ст. 15, 1064 ГК РФ, поскольку какой-либо материальный ущерб истцу Азанову Е.А. от ремонта квартиры причинен не был, а его представитель Азанова Г.И., которая оплатила ремонт квартиры из принадлежащих ей денежных средств, какие-либо самостоятельные исковые требования о возмещении затрат на ремонт квартиры к ответчикам не заявляла.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично. Обязать Администрацию Чернушинского городского поселения Пермского края произвести капитальный ремонт кровли в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. В части возмещения затрат на ремонт квартиры в сумме 103028 рублей исковые требования Азанова Евгения Александровича оставить без удовлетворения.

Решение в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья О.С.Лупенских