Дело № 2-301/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,
с участием представителя истца Воиновой Ю.Н.,
при секретаре Бородулиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Евдокимова Александра Владимировича к Лутфуллину Фаниту Фатхулловичу о снятии возражений к акту согласования местоположения границы земельного участка;
УСТАНОВИЛ:
Истец Евдокимов А.В. обратился с иском к Лутфуллину Ф.Ф. о снятии возражений к акту согласования местоположения границы земельного участка при постановке на государственный кадастровый учет.
Исковые требования Евдокимов А.В. мотивировал следующим: истец Евдокимов Александр Владимирович совместно с членами семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками части жилого одноэтажного бревенчатого дома, состоящего из квартиры общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Дом является двухквартирным, первая квартира принадлежит на праве долевой собственности ответчику Лутфуллину Ф.Ф. и членам его семьи. В настоящее время земельный участок, несмотря на многолетнее добросовестное пользование истцом и членами семьи, не закреплен. В целях проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Чернушинское межрайонное Управление проектно-изыскательских работ по использованию земель». В результате межевания земельного участка определена площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, 1205 кв.м. В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному вицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка. Лицами, с которыми требуется согласовать местоположение границы земельного участка, являются правообладателями смежных земельных участков. Кадастровым исполнителем в декабре 2010 года всем смежным землепользователям были направлены извещения о согласовании местоположения границ участка, который находится в пользовании истца. Всем заинтересованным лицам предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ подойти по адресу: <адрес>, для согласования смежной (общей) границы. В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221 –ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результата согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случая, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного указанным федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера поступило заявление ответчика Лутфуллина Ф.Ф., в котором он выразил возражения относительно местоположения общей границы. В качестве обоснования своих возражений ответчик Лутфуллин Ф.Ф. указал на наличие на участке истца колодца, который является общим водоисточником для <адрес>. В соответствии с ч. 4 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Получив Межевой план, истец обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ решением № истцу отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости в связи с наличием неснятых возражений о местоположении границы земельного участка. В соответствии со ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке. Истец считает, что действиями ответчика нарушены права и законные интересы, так как из-за необоснованных возражений невозможно продолжить межевание и оформить права на земельный участок, которым семья истца пользуется на протяжении длительного времени (более 30 лет). Смежная граница сторон установлена решением Чернушинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным решением Чернушинского районного суда установлена граница между земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику и членам его семьи и земельным участком по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании семьи истца. Граница установлена согласно Акту установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В решении суда указано, что нахождение колодца на земельном участке по <адрес> не является основанием для признания акта установления и согласования границ недействительным, в случае передачи муниципалитетом земельного участка по <адрес> в собственность или пользование Евдокимову А.В. и членам его семьи, Лутфуллин Ф.Ф. имеет право на установление ОМС в порядке ч. 1 ст. 274 ГК РФ сервитута на часть земельного участка для обеспечения беспрепятственного пользования колодцем. Учитывая, что вопрос о нахождении колодца, являющегося общим источником водопользования на земельном участке, находящегося в пользовании истца ранее разрешен судом, на основании Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истец Евдокимов А.В. просит снять возражения Лутфуллина Ф.Ф. от 17 декабря 2010 года к Акту согласования местоположения границ земельного участка площадью 1205 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика Лутфуллина Ф.Ф. расходы по оплате государственной пошлины, за составление искового заявления, расходы за услуги представителя в суде.
Истец Евдокимов А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен о дате судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования подержал полностью.
Представитель истца Воинова Ю.Н. исковые требования истца Евдокимова А.В. поддержала, просит снять возражения ответчика по акту согласования границ, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оформлению доверенности 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя 6500 рублей. Пояснила, что истец Евдокимов А.В. и члены семьи являются собственниками ? части жилого дома <адрес>, собственником квартиры № является ответчик Лутфуллин Ф.Ф. Свидетельство о праве собственности на землю истцу Евдокимову А.В. не выдавалось. Согласно кадастровой выписки, земельный участок находится в государственной собственности. Истец Евдокимов А.В. обратился за межеванием земельного участка для постановки на кадастровый учет, затем планирует обращение в Управление имущественных отношений для предоставления земельного участка по договору аренды с правом последующего выкупа. Кадастровым инженером установлены границы земельного участка. Площадь земельного участка 1205 м2. Кадастровым инженером уведомлены смежные землепользователи о согласовании границы, в том числе уведомлены смежные землепользователи Лутфуллин Ф.Ф., ФИО10, ФИО7, ФИО9, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ответчик Лутфуллин Ф.Ф. представил возражения в связи с расположением колодца. Другие землепользователи возражений не предоставили. Возражения Лутфуллина Ф.Ф. истец считает необоснованными. Граница между земельными участками установлена по решению суда в 2007 году. Межевание земельного участка ответчика не проводилось, границы земельного участка не были установлены. Смежная граница определена по фактическому использованию, сложившемуся на протяжении длительного времени с 1980 года. В пользовании общим источником водопользования – колодцем истец ответчику не препятствует. Ответчик пользуется колодцем. В сравнении с актом ДД.ММ.ГГГГ граница в части расположения колодца не изменялась. При проведении межевания размеры уточнены. Просит возражения ответчика снять. Взыскать судебные расходы.
Ответчик Лутфуллин Фанит Фатхуллович в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом лично и заблаговременно ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59) и ДД.ММ.ГГГГ, об уважительных причинах неявки суд не уведомлял, заявлений и ходатайств не заявлял. Суд признает извещение ответчика надлежащим, так как были приняты исчерпывающие меры для обеспечения права ответчика на личное участие в судебном заседании.
Представитель Управления имущественных отношений администрации Чернушинского района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. (л.д. 60)
Представитель Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. (л.д. 54, 55)
В письменном отзыве по иску представитель Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» ФИО14 указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. К указанному заявлению приложен межевой план, подготовленный ООО «Чернушинское межрайонное управление проектно-изыскательских работ» от ДД.ММ.ГГГГ. Представленные документы были сформированы в учетное дело №. При рассмотрении учетного дела было выявлено, что представленный межевой план выполнен с нарушениями Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Нарушен п. 12 Требования, согласно которого заключение кадастрового инженера включается в состав межевого плана в следующих случаях: имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка. В межевом плане представлено возражение правообладателя смежного земельного участка, при этом отсутствует раздел межевого плана «заключение кадастрового инженера». Согласно п. 29 требований, в случае, если в результате кадастровых работ сохраняются неснятые возражения о местоположении границы земельного участка, межевой план оформляется для передачи заказчику кадастровых работ в целях снятия вышеназванных возражений в порядке, установленном законодательством РФ. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в осуществления кадастрового учета объекта недвижимости № – 181. (л.д. 51)
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Евдокимов Александр Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/5, части одноэтажного бревенчатого жилого дома, состоящей из квартиры, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., с навесом, конюшней, навесом, баней, предбанником, навесом, навесом, колодцем, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д. 33, 34-37, 61)
Лутфуллин Фанит Фатхуллович, 1944 года рождения, и ФИО7,1986 года рождения, являются собственниками части одноэтажного бревенчатого жилого дома, состоящей из квартиры, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 62)
Истцом Евдокимовым А.В. представлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, составленный ООО «Чернушинское межрайонное управление проектно-изыскательских работ». (л.д. 7-13)
Согласно Акта согласования местоположения границы земельного участка, площадь земельного участка 1205 кв.м., границы со смежными земельными участками, принадлежащими ФИО15 и ФИО16, согласованы ранее, ДД.ММ.ГГГГ согласована граница в Начальником управления имущественных отношений администрации Чернушинского района, правообладателям ФИО8, ФИО9, Лутфуллину Ф.Ф., ФИО7, ФИО10 направлены извещения о согласовании почтовым отправлением с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Согласно Выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, включены в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадь участка 965 кв.м., правообладатели: ФИО8, ФИО9, Лутфуллин Фанит Фатхуллович, ФИО7, ФИО10, право собственности возникло на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 17-22, 65)
Постановлением Главы Чернушинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане из земель населенных пунктов ориентировочной площадью 1205 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, местоположение границ земельного участка подлежит уточнению при проведении кадастровых работ. (л.д. 23, 24)
ООО «Чернушинское межрайонное управление проектно-изыскательских работ по использованию земель» направлены ДД.ММ.ГГГГ извещения о согласовании местоположения границы, о проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, находящегося в государственной иди муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, заказчика Евдокимова А.В., указано о возможности ознакомиться с проектом межевого плана земельного участка, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ подойти для согласования местоположения границы, разъяснено, что при отсутствии согласия посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представления возражений в письменной форме с обоснованием, граница считается согласованной, извещения направлены ФИО11, ФИО7, Лутфуллину Фаниту Фатхулловичу, ФИО9, ФИО8 (л.д. 25-29), представлены уведомления о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чернушинское межрайонное управление проектно-изыскательских работ по использованию земель» зарегистрировано заявление Лутфуллина Ф.Ф., в котором ответчик указал, что с границами земельного участка Евдокимова А.В. не согласен, так как Евдокимов А.В. огораживает колодец, являющийся общим источником водопользования для двух квартир <адрес>. (л.д. 30)
Другими собственниками смежного земельного участка ФИО10, ФИО7, ФИО9, ФИО8 возражений по местоположению границ не было представлено.
Решением начальника межрайонного отдела № Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (№) по заявлению Евдокимова А.В. о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании п. 2 ч.2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости. (л.д. 32)
Истцом Евдокимовым А.В. представлен Акт установления и согласования границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором согласованы границы смежными землепользователями ФИО15, ФИО17, землепользователем Лутфуллиным Ф.Ф. указано, что с границами не согласен, колодец по техническому паспорту принадлежит ему, по акту находится на земельном участке Евдокимова А.В. (л.д. 43)
ДД.ММ.ГГГГ Чернушинским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску Евдокимова А.В. к Лутфуллину Ф.Ф., ФИО7, ФИО9 об установлении границы между смежными земельными участками по фактическому использованию согласно Акта установления и согласования границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, и встречному иску Лутфуллина Ф.Ф. к Евдокимову А.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Чернушинского городского поселения об установлении границ земельного участка по состоянию 1980 года, признании договора приватизации и государственной регистрации права единоличной собственности на колодец не действительным, признании акта по межеванию участка не действительным;
решением суда установлена граница между земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Лутфуллину Ф.Ф., ФИО7, ФИО9, и земельным участком по адресу: <адрес>, находящемся в государственной собственности и предоставленном в пользование Евдокимову А.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, согласно Акту установления и согласования границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ;
признана недействительной государственная регистрация права единоличной собственности на колодец, расположенный по адресу: <адрес>, за Евдокимовым А.В., ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, в остальной части исковые требования Лутфуллина Ф.Ф. оставлены без удовлетворения;
решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 66-83)
Решением суда установлено, что Лутфуллин Ф.Ф. и ФИО7 приватизировали <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Евдокимов А.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 приватизировали <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; колодец предназначен для водоснабжения двухквартирного жилого дома; Лутфуллин Ф.Ф., ФИО10, ФИО7, ФИО9, ФИО8 являются собственниками земельного участка площадью 965 кв.м. по <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 и ФИО8 умерли, в настоящее время земельный участок принадлежит Лутфуллину Ф.Ф., ФИО7, ФИО9; согласно заключения эксперта при проведении землеустроительной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка домовладения Евдокимова А.В. составила 1166 кв.м., площадь земельного участка домовладения Лутфуллина Ф.Ф. составила 1354 кв.м., то есть фактически увеличилась по сравнению с правоустанавливающими документами; ранее граница в 1980 году не устанавливалась; определенная в Акте установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, граница между смежными земельными участками Евдокимова А.В. и Лутфуллина Ф.Ф. права и законные интересы Лутфуллина Ф.Ф. и других собственников не нарушает; Лутфуллину Ф.Ф. разъяснено право на установление органом местного самоуправления в порядке ч. 1 ст. 274 ГК РФ сервитута на часть земельного участка, находящегося в пользовании Евдокимова А.В., для обеспечения беспрепятственного пользования колодцем.
Согласно ст. 61 ГПК РФ, …2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена смежная граница между участком, находящимся в собственности ответчика Лутфуллина Ф.Ф., и участком, находящимся в пользовании истца Евдокимова А.В., на основании Акта установления и согласования границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ.
Суд учитывает, что при сравнении Межевого плана земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ, и Карты (плана) границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границы смежных земельных участков Лутфуллина Ф.Ф. и Евдокимова А.В. в период с 2006 года по 2010 год не изменилось, размеры линий не изменились.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (в ред. от 27.12.2009 года) "О государственном кадастре недвижимости", …3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. …5. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», 1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», 1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:…2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ); 3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте капитального строительства); 4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости); 5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); 6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости); 7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости); 8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке); 9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений); 10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении).
Согласно ст. 23 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», 1. Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
Согласно ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», 1. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. 2. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если: …2) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. …8. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения. Если такое решение принято на основании пункта 2 части 2 настоящей статьи, оно должно содержать также рекомендации о доработке представленных документов.
Согласно ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», 1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. 3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Согласно ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», 1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. 4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. 5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, …7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ, 1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков", "Требований к подготовке межевого плана", (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.12.2008 года N 12857) 1. Требования к подготовке межевого плана (далее - Требования) устанавливают правила оформления межевого плана. 2. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 12. Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях: 1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков; 2) имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка; 3) в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков). …23. В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: 1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); 2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; 3) документация по планировке территории (проекты межевания территорий); 4) утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий; 5) утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения; 6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства; 7) решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; 8) вступившие в законную силу судебные акты; 9) иные предусмотренные законодательством документы. … 25. Если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются: 1) в случаях, установленных частью 3 статьи 40 Закона, - документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания, и т.д.); …3) оформленные в письменном виде обоснованные возражения заинтересованных лиц по поводу местоположения границы земельного участка (при наличии таких возражений); 4) документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границы земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границы земельного участка или если имел место соответствующий земельный спор). … 29. В случае, если в результате кадастровых работ сохраняются неснятые возражения о местоположении границы земельного участка или возражения о местоположении земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, межевой план оформляется для передачи заказчику кадастровых работ в целях снятия вышеназванных возражений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 1, 16, 22, 23 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» истец Евдокимов А.В. обратился за выполнением кадастровых работ в связи с образованием земельного участка как объекта недвижимости. Кадастровым инженером в соответствии со ст. 40 составлен Акт согласования местоположения границы земельного участка, и произведено извещение смежных землепользователей, составлено межевое дело. Ответчик как смежный землепользователь представил возражения по Акту. В связи возражениями ответчиками, на основании ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ФГУ «Земельная кадастровая палата» отказало истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка истца евдокимова А.В. и его площадь при выполнении кадастровых работ определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В связи с тем, что вступившим в законную силу решением суда установлена смежная спорная граница между сторонами, при выполнении кадастровых работ местоположение границы не изменено, следовательно, наличие колодца как общего источника водоснабжения на земельном участке, находящемся в пользовании истца, не могут расцениваться судом в качестве обоснованного и законного возражения по местоположению границы со стороны ответчика
На основании изложенного, подлежат признанию необоснованными и снятию возражения ответчика Лутфуллина Ф.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ к Акту согласования местоположения границы земельного участка площадью 1205 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании Евдокимова А.В.
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, …обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Таким образом, право ответчика на пользование источником водоснабжения может обеспечено на основании ст. 274 ГК РФ.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы подтверждаются квитанцией (л.д. 44), за оформление доверенности представителю, расходы подтверждаются справкой нотариуса об оплате тарифа 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 6500 рублей по договору оказания юридических услуг, в обоснование расходов представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре представлена запись о выплате и получении представителем Воиновой Ю.Н. 1500 рублей. Суд учитывает, что расходы в сумме 5000 рублей на момент вынесения решения истцом фактически не понесены, сумма 5000 рублей представителю не выплачивалась, следовательно, нет оснований на данной стадии взыскивать указанную сумму с ответчика.
На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, так как решением суда удовлетворены исковые требования Евдокимова А.В., подлежат взысканию с ответчика Лутфуллина Ф.Ф. в пользу истца Евдокимова А.В. судебные расходы по уплате пошлины 200 рублей, по оплате услуг и оформлению доверенности представителю в общей сумме 2000 рублей (500 рублей + 1500 рублей).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Евдокимова Александра Владимировича удовлетворить.
Признать необоснованными и снять возражения Лутфуллина Фанита Фатхулловича от ДД.ММ.ГГГГ к Акту согласования местоположения границы земельного участка площадью 1205 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании Евдокимова Александра Владимировича.
Взыскать с Лутфуллина Фанита Фатхулловича в пользу Евдокимова Александра Владимировича судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей, по оплате услуг представителя в сумме 2000 (две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Р. Низаева