о признании права собственности

Дело № 2-395/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андрианова В.П.,

с участием истца Шаймуратова Ф.Ш.,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Треногиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело

по иску Шаймуратова Фарита Шайхуллиновича к администрации Павловского сельского поселения, администрации Чернушинского муниципального района, ООО «Атняшинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шаймуратов Ф.Ш. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адерсу: <адрес>, с хозяйственными постройками пристроем, ? частью конюшни, баней с предбанником, двумя навесами, уборной, воротами. Исковые требования мотивировал тем, что с 1976 года работал в колхозе «Дружный» с 1985 года трактористом. Проживал в д. Атняшка. В 1985 году, на основании решения общего собрания (правления) колхоза ему и членам его семьи была выделена квартира в жилом доме, состоящем из 2-х квартир, по адресу: д. Атняшка, <адрес> (новый адрес <адрес>). Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной данной квартирой более двадцати лет. Государственная регистрация его прав не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права не имеется, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец доводы искового заявления подтвердил, просил иск удовлетворить, суду пояснил, что квартиру ему предоставили в связи с трудовыми правоотношениями с колхозом, на семью, жену и детей. Он работал в колхозе с 1976. У них с женой трое детей, все дети уже живут своими семьями, на квартиру не претендуют. С момента вселения он пользуется данной квартирой как своей собственной, делает ремонт, построил баню, ворота, оплачивает платежи за электроэнергию.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец является ее мужем, она сама на долю в квартире не претендует.

Представитель ответчика администрации Павловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также, отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное имущество в реестре недвижимого имущества муниципального образования Чернушинский муниципальный район не значится, в связи с чем удовлетворение исковых требований ответчик оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Атняшинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, заявлений об отложении судебного заседания не представил.

Представитель третьего лица Чернушинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что истцу Шаймуратову Ф.Ш. в связи с трудовыми правоотношениями с колхозом «Дружный» в 1985 году была предоставлена квартира по адресу <адрес> (новый адрес <адрес>).

Справкой администрации Павловского сельского поселения (л.д. 15) подтверждается, что Шаймуратов Ф.Ш. по настоящее время проживает в спорной квартире.

Согласно справке администрации Павловского сельского поселения (л.д. 16) квартира находящаяся по адресу: <адрес> (старый адрес <адрес>) не состоит на балансе администрации.

Согласно справке ООО «Атняшинское» (л.д. 17) спорная квартира на балансе ООО «Атняшинское» не состоит.

Соглано техническому паспорту на часть домовладения (л.д. 8), все домовладение состоит из части жилого дома (квартиры №2 общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м.), пристроя, ? части конюшни, двух навесов, бани с предбанником, уборной, ворот.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что Шаймуратовы являются его соседями. Они проживают в <адрес> более 20 лет. Он тоже давно проживает в своей квартире. Шаймуратовы занимались ремонтом квартиры, платят за электроэнергию.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании суду пояснил, что Шаймуратовы являются его соседями. Они давно знакомы. Переехали они в эту квартиру около 30 лет назад. Построили баню, постоянно осуществляют ремонт. Пользуются земельным участком.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным спорным домовладением более 15 лет, ответчики и третьи лица не оспаривают прав истца на домовладение, суд считает, что установлены все обстоятельства, предусмотренные ч. 1 ст. 234 ГК РФ, и имеются все основания для признания за истцом права собственности на домовладение по приобретательной давности. Кроме того, суд учитывает и то, что у истца возникло субъективное право на приватизацию данного домовладения, которое он не смог реализовать, по независящим от него обстоятельствам.

На основании изложенного, и

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Шаймуратовым Фаритом Шайхуллиновичем право собственности на домовладение, состоящее из части жилого дома – квартиры №2, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой –32,2 кв.м., с надворными постройками: пристроем, ? частью конюшни, двумя навесами, баней, предбанником, уборной, воротами расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.