о признании права собственности

Дело № 2-411/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андрианова В.П.,

с участием истца Ефремовой Н.И.,

при секретаре Треногиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по иску Ефремовой Нины Иннокентьевны к Алексьяну Артему Бабасаровичу, администрации Чернушинского городского поселения, администрации Чернушинского муниципального района, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова Н.И. обратилась в суд с иском к Алексьян А.Б., администрации Чернушинского муниципального района, администрации Чернушинского городского поселения о признании за ней права собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мотылек». Исковые требования мотивировала тем, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умерший ДД.ММ.ГГГГ – отец ответчика Алексьяна А.Б. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО6 был заключен договор купли-продажи (в виде расписки) земельного участка кадастровый номер 59:40:0012305:71 площадью 500 кв.м. и расположенного на данном земельном участке садового домика, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мотылек». За земельный участок и садовый домик она заплатила 10000 рублей. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю выданного ему отделом архитектуры и градостроительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она открыто и на праве собственности пользуюсь данным земельным участком и садовым домиком. В начале 2009 года она стала оформлять документы на земельный участок в свою собственность, хотела зарегистрировать в регистрационной палате право собственности. В Чернушинском территориальном отделе Управления Роснедвижимости по Пермскому краю получила кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В регистрационной палате г. Чернушка им пояснили, что право собственности на землю за ней зарегистрировать не смогут, так как свидетельство на право собственности своевременно не было зарегистрировано в БТИ регистрационными функциями не обладает, в регистрационной палате право собственности за умершими не регистрируют, поэтому для признания права собственности на земельный участок ей необходимо обратиться в суд. Ответчик Алексьян А.Б. согласен с ее исковыми требованиями, других наследников первой очереди и по завещанию, кроме него – нет.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, суду пояснила, что этот земельный участок она купила у Алексьяна А.Б., она знала его отца, знала, что отец умер, предложила продать ей этот участок. И купила его за 10000 рублей. С тех пор пользуется участком, оплачивает все положенные платежи.

Ответчик Алексьян А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где указал, что действительно спорный земельный участок он получил по наследству от отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и продал ДД.ММ.ГГГГ Ефремовой Н.И. за 10000 рублей. В связи с чем, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что спорное недвижимое имущество, не является собственностью муниципального образования «Чернушинское городское поселение».

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Чернушинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие с пояснениями по иску Ефремовой Н.И., где указал, что по данным ЕГРП запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует, однако, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о вышеуказанном земельном участке (запись о праве собственности на указанный объект недвижимости внесена за ФИО7).

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По правилам ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Из положений ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мотылек», разрешенным использованием «для сада-огорода», кадастровый номер 59:40:0012305:71 (л.д. 5), на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Вместе с тем, право собственности ФИО3 на данный земельный участок, не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ была неверно указана фамилия собственника ФИО7, вместо Алексьян. Однако данным земельным участком ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно пользовался с 1992 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер – свидетельство о смерти (л.д. 7).

После смерти ФИО3 в права наследования вступил его сын Алексьян А.Б., который распорядился земельным участком отца, продав его истцу Ефремовой Н.И. за 10000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она является представителем садоводческого кооператива и предложила Ефремовой Н.И. купить данный земельный участок у Алексьяна А.Б., когда его отец умер. С тех пор истец пользуется данным земельным участком, они являются соседями. Ефремова Н.И. с мужем пользуются данным земельным участком совместно, но деньги за участок платила Ефремова Н.И..

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что они с Ефремовой Н.И. вместе работали, проживают по соседству. Она знает, что участок в товариществе «Мотылек» Ефремова Н.И. купила у Алексьян А.Б., она и ей посоветовала купить там земельный участок, и теперь они являются соседями по огородам. Участком Ефремова Н.И. пользуется около 7-8 лет.

ФИО3, Алексьян А.Б. и Ефремова Н.И. в общей сложности, открыто, непрерывно и добросовестно владели указанным земельным участком более 15 лет.

Таким образом, исковые требования Ефремовой Н.И. о признании за ней права собственности на земельный участок являются обоснованными. Установленную по договору купли-продажи цену истец в полном объеме выплатила ответчику Алексьяну А.Б. Ответчики и третьи лица не оспаривают прав истца на данный земельный участок.

На основании изложенного, и

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Ефремовой Ниной Иннокентьевной право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мотылек», разрешенным использованием «для сада-огорода», кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.