Дело № 2-259/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года город Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
Судьи Синельниковой И.А.
С участием представителя истца Вострецовой Н.В.
Ответчиков Кушева А.М., Кушевой Л.А.
При секретаре Кулановой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» к Кушеву Анатолию Михайловичу, Кушевой Людмиле Алексеевне о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение для проведения капитального ремонта общедомовых сетей,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам. Требует обязать ответчиком -собственников квартиры по адресу: <адрес> Кушева Анатолия Михайловича, Кушеву Людмилу Алексеевну обеспечить доступ в квартиру с целью проведения капитального ремонта общедомовых сестей, проходящих через квартиру, обеспечить доступ к инженерным сетям для замены канализационного стояка.
Требования мотивированы тем, что в управлении управляющей компании ООО «Жилищная Компания» находится многоквартирный жилой дом по <адрес>. По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений данного дома от 2 марта 2010 года, проведенного в форме очного голосования решено принять участие в муниципальной адресной программе капитального ремонта. В рамках реализации Закона №185-ФЗ О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» выделены денежные средства из федерального, регионального и местного бюджетов. Был заключен договор подряда № на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения. Подрядная организация приступила к выполнению работ по договору. Однако собственники <адрес> указанного дома Кушев А.М. и Кушева Л.А. препятствуют проведению работ по замене канализационной трубы путем недоступа к участку сети, проходящей через их помещение, тем самым усугубляя положение бесперебойной работы инженерных систем. Нарушителям направлялись предупреждения о привлечении их к административной ответственности. В адрес Государственной инспекции вневедомственного контроля было направлено письмо о принятии мер воздействия в отношении лиц, уклоняющихся от ответственности по содержанию общего имущества дома и оказании содействия в своевременной сдаче результата работ, на что дан ответ с рекомендацией обратиться в суд. Несмотря на принимаемые меры по организации проведения капитального ремонта и своевременной сдачи работ произвести надлежащие работы и сдать капитальный ремонт не удалось, так как централизованная канализационная система жилого дома по <адрес> полностью не заменена. В результате этого контролирующие органы администрация Чернушинского городского поселения, отдел заказов и специалист государственного вневедомственного контроля не подписывают акт сдачи приемки и ввода в эксплуатацию. Собственники квартиры № препятствуют проведению работ по замене канализационной трубы, а именно замены чугунного канализационного стояка, закрытого напольной и стеновой кафельной плиткой, положенной на установленный каркас из гипсокартона, не предусмотренный проектом дома и препятствующий доступу к инженерным сетям Каркас и кафельная плитка установлены ответчиками самостоятельно и являются его собственностью. Нежелание ответчиком выполнить данные требования нарушает права собственников по обеспечению сохранности жилых помещений и поддержанию их в надлежащем состоянии, а также нарушает законные интересы соседей. Работы по демонтажу и установке стенного покрытия (плитки и гипсокартона) в рабочий проект капитального ремонта и в локально-сметный расчет не заложены, так как данная перегородка проектом дома не предусмотрена и общим имуществом не является.
Представитель истца Вострецова Н.В. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования и доводы изложенные в исковых заявлениях. Пояснила, что дом по <адрес> 1966 года постройки, на 2009 год он был признан наихудшим по состоянию и требующим ремонта. Ответчики наглухо закрыли доступ к инженерным сетям, и не допускают к замене канализационной трубы. Ремонт по замене систем холодного и горячего водоснабжения, канализационных труб в доме закончен, поскольку ответчики препятствуют замене канализационной трубы в своей квартире, во всем стояке канализационная труба не заменена. Деньги за работу перечислены, но Акт выполненных работ не подписан в связи с тем, что выполнен не весь объем работы.
Ответчик Кушев А.М. иск не признал. Пояснил, что они недавно сделали в квартире ремонт, вскрывать стену некому. Канализационная труба наглухо закрыта перегородкой и обклеена плиткой. Согласны допустить управляющую компанию, если они после замены трубы сделают ремонт.
Ответчик Кушева Л.А. иск не признала. Пояснила, что они недавно сделали ремонт своими силами, заменили стояки с горячей и холодной водой, понесли большие материальные затраты. О замене канализационной трубы возражают, так как будет испорчен ремонт. Она понимает, что необходимо заменить канализационную трубу, но согласна допустить работников в случае, если после замены трубы будет сделан ремонт. Канализационная труба наглухо закрыта перегородкой, обклеена плиткой. Доступа к канализационной трубе, и трубам горячего и холодного водоснабжения нет. Чтобы заменить канализационную трубу, необходимо сломать перегородку, а восстановить прежнее состояние они не смогут.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что собственник должен обеспечить допуск к местам общего пользования. Собственники квартиры № нарушили правила эксплуатации, они закрыли наглухо доступ к канализационной трубе. Собственники должны сами аккуратно убрать перегородку, после замены трубы они заделают дыру, и заштукатурят.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что предметом и видами ООО «Жилищная компания» является управление жилищным фондом, техническое обслуживание и содержание комплекса недвижимого имущества.(л.д.9).
Решением собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Жлищная компания» (л.д.21).
Протоколом общего собрания собственником помещений по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было решено участвовать в муниципальной адресной программе по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей водоснабжения, водоотведения (л.д.23-24).
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановлением Правительства Пермского края от 21 июня 2010 года №335-п «Об утверждении Региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Пермского края в 2010 году» Чернушинскому городскому поселению выделены средства на проведение капитального ремонта в 2010 году от Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства, в том числе ООО «Жилищная компания» на ремонт дома по <адрес>.
Между ООО «Жилищная компания» и ООО «Пермская Строительная Компания» «АЛЬЯНС» от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения в многоквартирном жилом доме по <адрес>. Согласно договора заказчик берет на себя обязанность обеспечить свободный доступ на объект в течение всего срока действия договора, утвержден локальный сметный расчет.
Ответчики Кушева Л.А. и КУшев А.М. препятствуют выполнению работ путем не доступа к участку сети, проходящей через их помещение.
В соответствии со ст.17 ч.4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии пункта 6 Правил Пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25. пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с п.19 названных Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
В судебном заседании из объяснений сторон установлено, что ответчики препятствуют доступу в квартиру для замены канализационной трубы, которая проходит через квартиру и весь стояк, то есть ответчики препятствуют произвести капитальный ремонт. В связи с указанными обстоятельствами невозможно закончить ремонт по замене канализационной трубы во всем доме, чем нарушаются права других жильцов, в том числе жильцов, проживающих в одном подъезде по стояку с ответчиками. Отказ вызван тем, что ими произведен ремонт, канализационная труба и система водоснабжения закрыта наглухо керамической плиткой, то есть доступа к канализационной трубе нет. Чтобы поменять канализационную трубу, необходимо произвести демонтаж плитки, которой наглухо закрыт доступ к трубе.
Доводы ответчиков суд находит несостоятельными.
В судебном заседании установлено, что в нарушение вышеперечисленных норм закона ответчиками закрыт наглухо доступ к канализационной трубе, которая входит во внутридомовые инженерные системы и ответчики препятствуют доступу к канализационной трубе. Замена канализационной трубы входит в капитальный ремонт.
Своими действиями ответчики не исполняют обязанность собственника содержать общее имущество в многоквартирном доме, не соблюдает права и законные интересы соседей, которые из-за ответчиков лишены возможности, чтобы им заменили канализационную трубу, нарушает санитарно-гигиенические правила. Канализационная труба, которая у ответчиком наглухо закрыта, может в любое время потечь, причинить вред жильцам дома. Дом старый 1966 года постройки.
На основании изложенного требования истца законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Общества с Ограниченной Ответственностью «Жилищная компания» удовлетворить.
Обязать собственников квартиры по адресу: <адрес> Кушева Анатолия Михайловича, Кушеву Людмилу Алексеевну обеспечить доступ в квартиру с целью проведения капитального ремонта общедомовых сестей, проходящих через квартиру, обеспечить доступ к инженерным сетям для замены канализационного стояка.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья И.А.Синельникова