Дело № 2-255/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Чернушка 04 апреля 2011 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Толпышевой И.Ю.,
ответчика Юшкова Е.В.,
при секретаре Черенковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кулагина Владимира Владимировича к Юшкову Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и о взыскании долга по договору займа,
установил:
Истец Кулагин В.В. обратился в суд с иском к Юшкову Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и о взыскании долга по договору займа.
Иск мотивировал тем, что по договору найма, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, он предоставил Юшкову Е.В. и Желониной М.А. для проживания и пользования жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 Договора по соглашению сторон была установлена плата за жилое помещение в размере 10 000 рублей в месяц. В соответствии с пунктом 3.2 Договора плата должна вноситься Нанимателем ежемесячно не позднее первого числа месяца следующего за прожитым месяцем, так же было оговорено, что плата вносится наличными деньгами путем передачи денежных средств наймодателю. Ответчиком Юшковым Е.В. не произведена оплата по договору в полном объеме, образовалась задолженность за период 11 (одиннадцать месяцев) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей за 7 (семь) месяцев. Согласно п. 6.2 договора оговорена ответственность за просрочку в оплате за жилое помещение, виновная сторона уплачивает другой стороне пеню в размере 1% от суммы все платы за жилое помещение в месяц, за каждый день просрочки. В соответствии с договором плата за проживание и пользование жилым помещением должна вноситься Нанимателем ежемесячно не позднее первого числа следующего за прожитым месяцем. Принимая во внимание, что Юшков Е.В. обязательство по договору займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ по расписке с учетом неустойки по договору найма жилого помещения не выполнил, им начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ. В указанный срок ответчик долг не вернул, на его предложение о добровольном возврате взятой в долг денежной суммы не ответил. Просит взыскать с Юшкова Е.В. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, неустойку по договору найма жилого помещения в размере 158576, 74 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 026,13 рублей.
Истец Кулагин В.В., извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Юшков В.В. в суде с иском согласился частично, пояснил, что с августа 2008 года по август 2009 года снимал квартиру у Кулагина В.В. Он должен был перечислять истцу ежемесячно по 10 000 рублей за найм, а так же оплачивал счета за коммунальные услуги. Первый платеж он передал истцу лично при подписании договора. Последующие платежи он должен перечислять через банк, так как Кулагин В.В. проживал в <адрес>. При перечислении последующих платежей возникли проблемы, банк не принимал перевод, так как отсутствовали необходимые для перевода сведения о получателе платежа. Они с Кулагиным пришли к соглашению, что плату за найм квартиры он передаст наймодателю единовременно за весь период проживания по приезду Кулагина В.В. в <адрес>. В сентябре 2009 года в <адрес> приехала дочь Кулагина В.В., он передал ей 40 000 рублей. На оставшуюся сумму в размере 70000 рублей, он написал расписку с обязательством перечислить деньги до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ухудшившемся материальным положением, своевременно выполнить обязательство не смог. С суммой основанного долга в размере 70 000 рублей он согласен.
Суд, заслушав ответчика Юшкова Е.В., исследовав представленные доказательства, находит требования истца обоснованными подлежащими удовлетворению в части.
Согласно ст. 671 ГК РФ, 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 678 ГК РФ, …наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ, 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кулагиным В.В. и ответчиком Юшковым Е.В. был заключен договора найма жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 договора, по соглашению сторон установлена плата за жилое помещение в размере 10 000 рублей. Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением в установленном порядке ежемесячно не позднее первого числа следующего за прожитым месяца.
Истцом указано, что ответчиком не произведена оплата по договору найма в полном объеме, образовалась задолженность за 07 месяцев в сумме 70 000 рублей.
Условия договора в части размера оплаты, а так же наличие задолженности в указанном размере ответчиком Юшковым Е.В. не оспариваются. Таким образом, требования истца Кулагина В.В. о взыскании с Юшкова Е.В. задолженности по договору найма в сумме 70 000 рублей, суд находит обоснованными подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 421 ГК РФ, 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно пункту 6.2 Договора найма от 24 августа 2008 года, заключенному между истцом и ответчиком, за просрочку в оплате за жилое помещение или предоставление жилого помещения в наем, а так же за просрочку его освобождения, виновная сторона уплачивает другой стороне пеню в размере 1% от суммы всей платы за жилое помещение в месяц, за каждый день просрочки.
Согласно пункту 6.3 Договора, пени по настоящему договору начисляются с момента выставления претензии.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из буквального толкования п.6.3 Договора найма, следует, что дата, с которой начисляются пени, напрямую связана с датой, выставления претензии о несоблюдении стороной условий договора. Истцом не представлено доказательств соблюдения условий пункта 6.3 Договора, не указано, с какого времени произведен расчет пени, не представлено доказательств выставления в адрес ответчика претензии.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку оплаты за найм.
Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика Юшкова Е.В. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению. Однако считает необходимым отметить, что взыскание указанных процентов в данном случае не может быть связано с ненадлежащим исполнением договора займа, как это указал в своем исковом заявлении истец, так как договор займа является реальной сделкой и считается заключенным с момента передачи денег. В ходе судебного разбирательства факт передачи денежных средств от Кулагина В.В. Юшкову Е.В. не установлен. Предусмотренные ст.395 ГК РФ последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в данном случае связаны с обязанностью нанимателя вносить плату за найм жилого помещения в соответствии с договором.
Согласно ст. 395 ГК РФ, 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд не может согласиться с расчетом процентов, представленным истцом, так как в данном расчете учтена сумма пени, размер которой истцом не доказан.
Вместе с тем, при проведении расчета истцом указан период, за который начислены проценты – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи искового заявления в размере 7,75%. Истец, в период рассмотрения дела, об увеличении периода за который могут быть начислены проценты, а так же об изменении ставки рефинансирования не заявлял, требования не увеличивал. Суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.
С учетом изложенного, в соответствии со ст. 395 ГК РФ с Юшкова Е.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 944 рубля 75 копеек из расчета: 70 000 рублей (сумма задолженности) х 7,75% (ставка рефинансирования) / 360 х 395 дней (период просрочки)= 5944, 75 рублей.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом изложенного судебные расходы суд взыскивает с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Истцом были заявлены требования о взыскании задолженности по договору найма, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 251 602 рубля 87 копеек. Размер удовлетворенных требований составил 75 944 рублей 75 копеек или 30%. Взысканию с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1714 рублей 80 копеек (5716,03 х 30% = 1714,8).
Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Юшкова Евгения Владимировича в пользу Кулагина Владимира Владимировича задолженность по договору найма жилого помещения от 24 августа 2008 года в сумме 70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5944, 75 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1714,8 рублей.
Требования Кулагина Владимира Владимировича к Юшкову Евгению Владимировичу о взыскании пени по договору найма жилого помещения от 24 августа 2008 года оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья И.Ю.Толпышева