о признании права собственности

Дело № 2-485/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андрианова В.П.,

с участием истца Бирюковой М.Г.,

ответчика Даниловой Л.П.,

представителя ответчика администрации Калиновского сельского поселения Ощепкова В.Ф.,

при секретаре Треногиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по иску Бирюковой Марии Геннадьевны к Даниловой Лидии Парфильевне, администрации Калиновского сельского поселения, администрации Чернушинского муниципального района, о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бирюкова М.Г. обратилась в суд с иском к Даниловой Л.П., администрации Калиновского сельского поселения, администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на домовладение и земельный участок площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что она в 1998 году за 5000 рублей, приобрела у Даниловой Л.П. дом и земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Договор купли-продажи они не оформляли, в подтверждение получения денег Данилова Л.П. выдала ей письменную расписку. Каких либо документов подтверждающих право собственности Даниловой Л.П. на данный дом у продавца не имеется. В свое время семья Даниловых этот дом также у кого-то купила без оформления документов. На земельный участок ДД.ММ.ГГГГ мужу ФИО5 – ФИО6 было выдано свидетельство на право собственности. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти приняла его супруга Данилова Лидия Парфильевна. С момента приобретения дома и земельного участка она открыто и непрерывно пользуется купленным имуществом и зарегистрирована по месту проживания в указанном доме, о чем имеется соответствующая запись в похозяйственной книге. Согласно техническому паспорту на домовладение его стоимость составляет 292005 рублей, стоимостью земельного участка согласно кадастровой выписке составляет 30504 рубля.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, подтвердила доводы искового заявления, суду пояснила, что ее муж и дети согласны на признание за ней права собственности на домовладение и дом. Дом с земельным участком они приобрели в 1998 году, за 5000 рублей.

Ответчик Данилова Л.П. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что действительно в 1998 году продала Бирюковой дом с земельным участком.

Представитель ответчика администрации Калиновского сельского поселения в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что Бирюкова занесена в похозяйственную книгу как собственник, но владельцем до сих пор числится умерший муж Даниловой. После смерти мужа Данилова Л.П. год проживала в данном доме, а в 1998 году продала его Бирюковым, сама с детьми выехала в новый дом. Таким образом, Данилова Л.П. сначала фактически приняла наследство, после смерти мужа, а затем распорядилась им, продав его.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, представил телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, указывал о своем согласии с исковыми требованиями.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, представили заявления о согласии с исковыми требованиями, указали, что не претендуют на признание за ними права собственности на спорные объекты недвижимости.

Представитель третьего лица Чернушинского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие с пояснениями по иску Бирюковой М.Г., где указал, что по данным ЕГРП запись о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют, однако в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № (запись о праве собственности на данный участок внесена за Даниловой Л.П.).

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Из положений ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что истец Бирюкова М.Г. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у Даниловой Л.П. жилой дом с надворными постройками и земельный участок, площадью 3100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д. 8).

Данное домовладение принадлежало ФИО6 и его супруге Даниловой Л.П., однако его право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО6 было выдано лишь свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 0,30 (л.д. 9), вместе с тем, до конца регистрация права собственности ФИО6 на землю не была проведена, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4), где правообладатель права собственности не указан. Право собственности на домовладение не оформлялось.

Суд считает установленным факт принятия Даниловой Л.П. наследства, открывшегося после смерти ФИО6, так как после смерти мужа Данилова Л.П. фактически приняла наследственное имущество во владение, проживала в данном доме, а впоследствии распорядилась спорным домовладением с земельным участком, продав его Бирюковой М.Г..

Справкой администрации Калиновского сельского поселения (л.д. 7) подтверждается, что согласно похозяйственной книге №, Данилова Л.П. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Калиновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании собственников домовладений».

Согласно справке администрации Калиновского сельского поселения (л.д. 5) Бирюкова М.Г., ФИО9, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

По техническому паспорту (л.д. 10-16) спорное домовладение состоит из жилого дома 1950 года постройки, пристроя, конюшни, 5 навесов, бани с предбанником, сарая, уборной, колодца, ворот.

ФИО6, Данилова Л.П. и Бирюкова М.Г. в общей сложности добросовестно, открыто и непрерывно пользовались спорным домовладением более 15 лет, в связи с чем, суд считает, что у Бирюковой М.Г. возникла возможность признать за ней право собственности на домовладение по приобретательной давности.

Поскольку ответчики и третьи лица не оспаривают прав Бирюковой М.Г. на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждают факт заключения договора купли-продажи домовладения и земельного участка, суд удовлетворяет исковые требования Бирюковой М.Г. о признании за ней права собственности на домовладение и земельный участок.

На основании изложенного, и

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Бирюковой Марией Геннадьевной право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью 49,3 кв.м., пристроя, конюшни, пяти навесов, бани с предбанником, сарая, уборной, колодца, ворот, расположенное по адресу: <адрес>,кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.