Дело № 2-329/2011
ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Чернушка 18 апреля 2011 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Толпышевой И.Ю.,
с участием истца Файзиевой О.И.,
при секретаре Черенковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Файзиевой Олеси Ильгизовны к Зубаировой Диане Евгеньевне о признании сделки недействительной и применении последствий признания сделки недействительной,
у с т а н о в и л:
Истец Файзиева О.И. обратилась в суд с иском к Зубаировой Олесе Евгеньевне о признании сделки купли-продажи торгового павильона недействительной, взыскании денежных средств, в сумме 125 000 рублей, уплаченных за торговый павильон.
Иск мотивировала тем, что 23.11.2009 года она приобрела у Зубаировой Д.Е., торговый павильон общей площадью 12 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, торговое место №. Торговый павильон передала ей Зубаирова Д.Е. лично. Во время передачи имущества договор купли-продажи не составлялся, в Единой государственной службе не регистрировался. Ответчик не предоставила ей никаких документов, подтверждающих права собственности на спорный объект, но заверила ее что она может владеть, пользоваться и распоряжаться им на законных основаниях и в дальнейшем никаких проблем по использованию имущества не возникнет. О время сделки она передала в присутствии ФИО7 продавцу Зубаировой Д.Е. по расписке 125000 рублей за указанный павильон. В октябре 2010 года к ней обратился представитель Чернушинского Райпо и пояснила, что данный павильон находится на земельном участке, который принадлежат Райпо, а так же о необходимости вносить ежемесячную арендную плату за землю. При этом ее попросили показать документы на приобретенный павильон, для того, чтобы составить договор аренды. Так же она обращалась в ОАО «Пермэнергосбыт» для перезаключения договора электроснабжения, так как он ранее был заключен с неизвестным ей ФИО5, но представители ОАО «Пермэнергосбыт» так же запросили у нее правоустанавливающие документы на павильон. В связи с отсутствием договора купли продажи она не может доказать право собственности на указанный объект и пользоваться им на законных основаниях. В адрес Зубаировой Д.Е. ею направлялось претензионное письмо с просьбой о предоставлении необходимых документов в срок до 25.01.2011 года, но ответа не последовало. В связи с тем, что не была соблюдена письменная форма договора, просит признать сделку купли-продажи торгового павильона недействительной, взыскать с ответчика уплаченные ею денежные средства в сумме 125 000 рублей.
В суде истица Файзиева О.И. заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала. Пояснила, что объявление о продаже киоска увидела в газете. Позвонила. Встретилась с продавцом – Зубаировой Д.Е. Зубаирова Д.Е. показала ей киоск, они договорилась о сделке. Дома у Зубаировой Д.Е. она передала ответчику деньги в сумме 125 000 рублей, та написала расписку. Так же Зубаирова Д.Е. передала ей пакет документов, пояснив, что это документы на павильон, однако в это были бумаги по подключению данного киоска к электроснабжению, других документов не было. Она обращалась в регистрационную палату для регистрации права собственности, на консультации специалисты регистрационной службы пояснили ей, что по имеющимся у нее документам регистрацию права провести невозможно, необходим договор купли-продажи. Кроме того, она узнала от сотрудников Райпо, что павильон находится на земельном участке принадлежащем Райпо. Она предлагала Зубаировой Д.Е. составить договор у нотариуса, но та отказалась, сказала, что по имеющимся документам она сможет оформить право собственности. Просит признать сделку недействительной так как письменный договор не составлялся. Взыскать с ответчика, уплаченные ею в соответствии с распиской деньги.
Ответчик Зубаирова Д.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила.
Представитель третьего лица Чернушинское Райпо – ФИО6 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве по иску указала, что территория колхозного рынка, на котором расположено торговое место № принадлежит на праве собственности юридическому лицу – Чернушинскому райпо. Торговля на территории рынка осуществляется на основании ежегодного разрешения на право организации розничного универсального рынка, выданного администрацией Чернушинского городского поселения. Торговые места на рынке расположены согласно утвержденной «Схемы размещения торговых мест универсального рынка». Данные торговые места предоставляются индивидуальным предпринимателям в аренду за установленную плату. Торговые места с №№ 16-21 оборудованы в капитальном варианте (на фундаменте, стены в кирпичном варианте). Оборудование (неотделимые улучшения арендованного имущества) данных торговых мест производилось арендаторами самостоятельно, без письменного разрешения Арендодателя, следовательно согласно ст.623 ГК РФ их стоимость возмещению не подлежит и являются собственностью Арендодателя. Арендаторы данных торговых мест меняются постоянно. Независимо от личности Арендатора, места расположения, номера, оборудовано или нет торговое место - взимается одинаковая арендная плата. В 2010 году арендная плата составляла 100 рублей за одно торговое место, 3.000 рублей - за 1 месяц. Оборудованные торговые места Чернушинским райпо никому не продавались, в т.ч. и как земельные участки под ними. Намерений по продаже данного имущества юридическое лицо не имеет. Торговое место № арендовалось разными арендаторами - ИП Короткова, ИП Зубаиров, ИП Мельникова Алсу и др. В собственность данное торговое место никому из Арендаторов не продавалось. Расходы по затратам на электроэнергию Арендаторы несли самостоятельно. С марта 2010 года данное место никем не арендуется и стоит закрытым. По сведениям полученным от арендаторов соседних мест, торговое место № заняла Файзиева Олеся Ильгизовна, которой ей якобы его продала Зубаирова Диана Евгеньевна и передала ей ключи от него. Никаких прав на данное торговое место у Зубаировой Д.Е. не имеется и не может быть, т.к. данное торговое место расположено на земельном участке, находящемся в собственности Чернушинского райпо. На основании вышеизложенного, считаем исковые требования Файзиевой О.И. к Зубаировой Д. Е. о признании сделки недействительной и применении последствий признания сделки недействительной, законными и подлежащими удовлетворению.
Свидетель ФИО7 в суде пояснил, что Файзиева о.И. является его знакомой. В конце 2009 года Файзиева О.И. купила у незнакомой ему девушки павильон на рынке по <адрес> вместе с Файзиевой О.И. ездили к продавцу домой, где Файзиева О.И. передала продавце деньги в сумме 125000 рублей. Девушка продавец написала расписку.
Судом с учетом мнения истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, рассмотрев представленные доказательства, находит иск Файзиевой О.И. обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Из обстоятельств, установленных по делу следует, что 23 ноября 2009 года между Файзиевой О.И. и Зубаировой Д.Е. заключена сделка купли-продажи торгового павильона, расположенного на колхозном рынке <адрес>. Согласно расписке Зубаирова Д.Е. за павильон получила 125 000 рублей.
Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю сведения о правоустанавливающих документах на торговый павильон, торговое место № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Согласно информации Чернушинского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, место № на техническом учете не состоит.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под территорию рынка, является Чернушинское потребительское общество.
Согласно ст. 130 ГК РФ, 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 549 ГК РФ, 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 166 ГК РФ, 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 ГК РФ, 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку, судом установлено, что договор купли-продажи торгового павильона между Файзиевой О.И. и Зубаировой Д.Е. в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами не оформлялся, сделка между Файзиевой О.И. и Зубаировой Д.Е. в соответствии с ч.2 ст.550 ГК РФ является недействительной.
Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет применение к нему последствий недействительности ничтожной сделки (ст. ст. 166 - 168 ГК).
В силу положений ч.2 ст.167 ГК РФ, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке
Таким образом, требования Файзиевой О.И. о признании сделки купли-продажи торгового павильона недействительным, взыскании денежных средств, уплаченных ею за торговый павильон подлежат удовлетворению.
Требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины по делу суд удовлетворяет на основании ст.98 ГПК РФ в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Файзиевой Олеси Ильгизовны удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества (торгового павильона) недействительной.
Взыскать с Зубаировой Дианы Евгеньевны в пользу Файзиевой Олеси Ильгизовны, уплаченные за торговый павильон денежные средства в сумме 125 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3700 рублей.
Разъяснить ответчику Зубаировой Диане Евгеньевне, что она имеет право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заявление должно содержать наименование суда, принявшего заочное решение, наименование лица, подающего заявление, обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, просьбу лица, подающего заявление, перечень прилагаемых документов.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а также в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Ю. Толпышева