Дело № 2-584/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Чернушка 11 мая 2011 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Толпышевой И.Ю.
с участием истца Ломаева А.Н.,
ответчика Ломаевой И.В.,
при секретаре Черенковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ломаева Александра Николаевича к Ломаевой Ирине Вячеславовне о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ломаев А.Н. обратился в суд с иском к Ломаевой И.В. о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
Иск мотивировал тем, что по договору купли-продажи, заключенному 25 сентября 2008 года он продал ответчику Ломаевой И.В. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры сторонами договора была определена в 950 000 рублей из которых 750 000 рублей уплачивалось при подписании договора, остальные 200000 рублей Ломаева И.В. должна была передать истцу до 25 мая 2009 года. Деньги в размере 750000 рублей были получены им в момент подписания договора, остальную часть стоимости квартиры – 200 000 рублей ответчик ему не уплатила до настоящего времени, ссылаясь на отстутсиве днежных средств. В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. На настоящий момент просрочка платежа составила 700 дней. Следовательно, процент за пользование чужими денежными средствами составил 31 111 рублей. На основании вышеизложенного, просит взыскать с Ломаевой И.В. долг по договору купли-продажи в сумме 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 111 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления.
Истец Ломаев А.Н. в судебном заседании требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, уточнил, что просит взыскать проценты за пользование денежными средствами на дату вынесения судом решения.
Ответчик Ломаева И.В., извещенная о дате и времени судебного заседания в суд не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дела в ее отсутствие.
Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, считает требования заявленные Ломаевым А.Н. обоснованными, подлежащими удовлетворению в части.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. ( ч.1 ст.310 ГК РФ).
Согласно ст. 454 ГК РФ, 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)... 3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами… 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ст. 549 ГК РФ, 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 558 ГК РФ, 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что 25 сентября 2008 года между Ломаевым А.Н. и Ломаевой И.В. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 39,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7). Согласно п.2.1. Договора, сторонами определена стоимость квартиры в размере 950 000 рублей, а так же порядок уплаты указанных денежных средств: 750 000 рублей при подписании договора, 200000 рублей в срок до 25 мая 2009 года. В договоре имеется отметка о получении продавцом Ломаевым А.Н. 750000 рублей.
Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Ломаевой И.В. Согласно пункту 4 выписки из ЕГРПН в отношении объекта недвижимости 15 января 2009 года зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки, залогодержателем является Ломаев А.Н. (л.д. ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку сторонами условия договора купли-продажи квартиры в части цены договора и порядка уплаты стоимости квартиры в установленном законом порядке не оспаривались, договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию, ответчиком Ломаевой И.В. доказательств, достоверно подтверждающих факт выплаты продавцу Ломаеву А.Н. оставшейся по договору суммы 200000 рублей не представлены, зарегистрированные 15 января 2009 года ограничения права до настоящего времени не сняты и сохраняют свое действие, требования истца Ломаева А.Н. о взыскании долга по договору купли-продажи в указанной сумме подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 486 ГК РФ, 3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо – в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В качестве пользования чужим денежными средствами следует рассматривать также просрочку уплаты денежных сумм за переданные товары, выполненные работы или оказанные услуги.
Поскольку судом установлено, что ответчиком Ломаевой И.В. допущено нарушение обязательства и спорные денежные средства ответчик до настоящего времени истцу не возвратила, то в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 25.09.2008 года, денежные средства в сумме 200 000 рублей должны быть уплачены покупателем в срок до 25.05.2009 года. В судебном заседании истец Ломаев А.Н. просил взыскать проценты на дату вынесения судом решения. Таким образом, период просрочки платежа определен с 26 мая 2009 года по 11 мая 2011 года и составляет 685 дней. Расчет суммы, подлежащей взысканию по основаниям ст.395 ГК РФ следующий: 200 000 х 8,25% (ставка рефинансирования на день вынесения решения): 360 (дней в году) х 685 (количество дней просрочки исполнения обязательства за период с 26.05.2009 года по 11.05.2011 года) = 31373 рубля.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.
Требование истца Ломаева А.Н. о взыскании неустойки основано только на самом факте нарушения ответчиком обязательства по уплате денежных средств.
Доводы истца Ломаева А.Н. о том, что в связи с тем, что ответчик не выплатила в срок оставшуюся сумму он не смог приобрести в собственность комнату в общежитии, являются голословными, не подтверждены соответствующими доказательствами, поэтому суд не принимает их во внимание. Напротив, в материалах дела имеется справка о среднедушевом доходе семьи от 15.02.2011 года, согласно которой среднедушевой доход семьи ответчика Ломаевой И.В., состоящей из 4 человек, 3 из которых несовершеннолетние дети, составил 3079,71 руб.
Суд, принимая во внимание срок, в течение которого ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, наличие объективных причин, указывающих на невозможность исполнения обязательства в установленный договором срок, отсутствие негативных последствий наступивших для истца Ломаева А.Н. в связи с нарушением ответчиком обязательства, на основании положений, предусмотренных ст. 333 ГК РФ считает, что размер процентов, подлежащий взысканию явно не соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 10000 рублей.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом изложенного судебные расходы суд взыскивает с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Истцом были заявлены требования на сумму 231 111 рублей Размер удовлетворенных требований составил 210 000 рублей или 90%. Взысканию с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4960 рублей (5511 х 90%) Расходы за составление искового заявления сумме 1350 рублей (1500 рублей Х 90%).
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Ломаевой Ирины Вячеславовны в пользу Ломаева Александра Николаевича долг по договору купли-продажи квартиры в сумме 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 000 рублей, судебные издержки в виде расходов по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 1350 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4960 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья И.Ю. Толпышева