Дело № 2-519/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Чернушка 01 июня 2011 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
судьи Синельниковой И.А.
с участием истца Галиева Р.Я.
ответчиков Ермолина Н.С., Ермолиной Т.М.
представителя третьего лица Проскурякова Д.П.
при секретаре Кулановой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиева Роберта Явитовича к Ермолину Николаю Сергеевичу, Ермолиной Татьяне Михайловне о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчиком. Требует признать за ним право собственности на: одно-этажное кирпичное здание конного двора, общая площадь 599,3 кв.метров по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок под конный двор, категория земель земли населенных пунктов, общая площадь 846 кв. метров по адресу: <адрес>, кадастровый №. Требование мотивировано тем, что 22 сентября 2009 года ответчики продали ему перечисленное выше совместно нажитое имущество. Сделка купли-продажи была оформлена в письменной форме, составлен договор купли-продажи. Согласно договора он передал продавцу деньги, а продавец передал ему имущество. Государственная регистрация договора купли-продажи не произведена, поскольку ответчики уклоняются от сдачи документов в регистрационный орган. С момента передачи ему купленного имущества и по настоящее время он пользуется приобретенным имуществом, внес улучшения в приобретенное им имущество, несет бремя содержания.
Ответчики Ермолин Н.С. и Ермолина Т.М. обратились в суд со встречным иском о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одно-этажного кирпичного здания конного двора, общая площадь 599,3 кв.метров по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельного участка под конный двор, категория земель земли населенных пунктов, общая площадь 846 кв. метром по адресу: <адрес>, кадастровый №. Производство по встречному иску прекращено в связи с отказом от иска, о чем вынесено определение.
В судебном заседании истец Галиев Р.Я. поддержал исковые требования и доводы, изложенные в заявлении. Пояснил, что покупая имущество у Ермолиным, он не был уведомлен о том, что на земельный участок наложен арест. Об этом ему стало известно намного позже. Он хотел зарегистрировать переход права собственности, но узнал, что на имущество наложен арест. Он по этому вопросу обращался к судебному приставу-исполнителю, которая сказала, что земельный участок не будет выставляться на продажу, а арест наложен с целью, чтобы заинтересовать Ермолина Н.С. в погашении долга по исполнительному документу. В связи с наложением ареста, он может зарегистрировать право собственности только на основании решения суда с сохранением ареста. За имущество он уплатил Ермолину Н.С. 200 000 рублей. Ему известно, что имущество Ермолин Н.С. уже после продажи ему передал в аренду. Он не предъявляет претензий к арендатору, так как арендатор содержат имущество в надлежащем порядке, занимаются предпринимательской деятельностью по выращиванию страусов, занимают ни все помещение, вносят плату.
Ответчик Ермолин Н.С. в судебном заседании иск признал. Пояснил, что он действительно продал имущество Галиеву Р.Я. на основании договора купли-продажи от 22 сентября 2009 года. Получит за имущество плату. Передал покупателю имущество. Он не намерен возвращать себе это имущество, так как он не будет использовать это имущество и ему не нужно это имущество. Поэтому отказался от встречных исковых требований. Передал имущество в аренду, так как имущество зарегистрировано на нем, ему приходят требования из налогового органа об уплате налога. ФИО5 отказался уплатить налог за 2009 и 2010 год, так как имущество не зарегистрировано на него. Договор аренды заключен на три года, зарегистрирован в регистрационном органе, и с 2011 году налоги будет платить арендатор. Обратился в суд со встречным заявлением о признании недействительным договора купли-продажи в связи с тем, что ему пришли требования об уплате налога за 2009 год, за 2010 год, он предлагал Галиеву Р.Я. уплатить, но он не согласен. Он хоть сейчас намерен зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационном органе, но не может, поскольку на земельный участок наложен арест судебным приставом-исполнителем. Арест наложен в связи с исполнением исполнительного документа. Долг по исполнительному листу у него остался 70-80 тысяч рублей, который он погашает. Земельный участок на торги не будет выставляться, арест наложили, чтобы он был заинтересован в погашении долга. Земельный участок не может быть выставлен на продажу отдельно от здания конного двора.
Ответчик Ермолина Т.М. иск признала, поддержала доводы ответчика Ермолина Н.С.
Представитель третьего лица Проскуряков Д.П. в судебном заседании пояснил, что здание фермы и земельный участок находится в аренде у индивидуального предпринимателя ФИО7 Договор аренды заключен на три года. Арендованное имущество используется. Они не возражают против того, что будет изменен собственник арендованного имущества. Это не отразится на дальнейшем использовании арендованного имущества. Они заинтересованы в том, чтобы у имущества был собственник. Имущество было продано Галиеву Р.Я. раньше, чем они взяли его в аренду.
Управление Росреестра по Пермскому краю Чернушинский отдел просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что согласно свидетельств о государственной регистрации права Ермолин Н.С. является собственником одно-этажного кирпичного здания конного двора общая площадь 599,3 кв.метров и земельного участка под конный двор площадью 846 кв.метров по адресу <адрес>. Согласно договора купли-продажи от 22 сентября 2009 года Ермолин Н.С. и Ермолина Т.М. (супруга) продали данное имущество Галиеву Р.Я. и передали ему во владение.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - 58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Чернушинскому району от 31 августа 2009 года наложен запрет на заключение сделок с имуществом – земельным участком под конный двор.
Договор купли-продажи заключен 22 сентября 2010 года. Истец Галиев Р.Я. в судебном заседании пояснил, что он не знал, что земельный участок, который он купил вместе со строением, находится под арестом. Об этом ему стало известно значительно позже.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что после заключения договора купли-продажи имущество перешло во владение покупателю Галиеву Р.Я. В силу закона покупатель Галиев Р.Я. является добросовестным приобретателем.
В соответствии со ст.10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В судебном заседании из исследованных материалов исполнительного производства в отношении должника Ермолина Н.С. следует, что кроме наложения ареста на земельный участок, никаких действий в отношении земельного участка не предпринималось. Арест наложен только на земельный участок, на строение, находящееся на земельном участке, арест не наложен. Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что судебный пристав-исполнитель сразу была не намерена выставлять на торги земельный участок. На арестованном земельном участке находится строение. Земельный и участок и строение отдельно друг от друга не могут быть отчуждены в силу закона.
В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
То есть, из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что у истца имеется право зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, приобретенное у другого собственника согласно договора купли-продажи, если даже арест на имущество будет сохранен.
В соответствии со ст.17 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Галиева Роберта Явитовича удовлетворить.
Признать право собственности за Галиевым Робертом Явитовичем на: одно-этажное кирпичное здание конного двора, общая площадь 599,3 кв.метров по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
земельный участок под конный двор, категория земель земли населенных пунктов, общая площадь 846 кв. метром по адресу: <адрес>,
кадастровый №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья - И.А. Синельникова