Дело № 2-73/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Чернушка 24 мая 2011 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Мень О.А.
с участием истца Кондратьева А.Г.
представителя истца Попова Г.Д.
с участием представителя ответчика Гайниева В.С. адвоката Копытова О.А.,
при секретаре Жулановой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Алексея Геннадьевича, Кондратьевой Ирины Алексеевны к Администрации Чернушинского муниципального района, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истцы Кондратьев А.Г и Кондратьева И.А., в лице законного представителя Кондратьева А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>. Иск мотивировала тем, что 30 ноября 2005 года между Кондратьевым А.Г., Кондратьевой И.А., и Администрацией Чернушинского района, был заключен договор безвозмездной передачи дома или части дома в собственность граждан, по которому администрация передала часть дома, находящегося в <адрес> в собственность в равных долях, что подтверждается свидетельствами о регистрации права. К жилому дому прилегает земельный участок общей площадью 2383 кв.м., с использованием под жилой дом. Истец использует половину земельного участка площадью 1366 кв.м. непрерывно и добросовестно с 1992 года. Собственником второй части дома № <адрес> и пользователем соседнего участка является Гайниев Вячеслав Саматович. Используемый истцами часть земельного участка площадью 1366 кв.м. должна быть предоставлен в долевую собственность в равных долях истцу и его дочери, а оставшуюся часть земельного участка площадью 1017 кв.м. имеет право оформить Гайниева B.C. Его права иском не нарушаются. Порядок пользования участком сложился на протяжении многих лет, как определено схемой расположения, оформленной ООО «ЧМУ ПИР».
04.05.2011 года истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности за Кондратьевым А.Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1415,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исковые требования адресованы ответчикам Администрации Чернушинского муниципального района, Гайниеву Вячеславу Саматовичу.
17.05.2011 года истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности за Кондратьевым А.Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1231,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Кондратьев в судебном заседании доводы, изложенные, в исковом заявлении подтвердил полностью, просит иск, с учетом уточненных требований, удовлетворить в полном объеме. Истец в обоснование иска дополнительно пояснил суду, что он постоянно живет в <адрес> с 1992 года, данная квартира выделялась его отцу, вместе с приусадебным участком, в соответствии с техническим паспортом на дом, после смерти отца титульным квартиросъемщиком стал он, на основании договора найма от 04.02.2004 года. В 2005 году он приватизировал квартиру. Весь период времени проживания в квартире он и его семья обрабатывали указанный земельный участок, он неоднократно предпринимал попытки оформить документы на землю в установленном законом порядке, но из-за отсутствия документов в городском архиве это сделать невозможно, поэтому он обратился в суд с иском о признании права собственности на указанный земельный участок и просит суд его требования удовлетворить. Границы земельного участка согласованы с соседями, при оформлении Межевого плана, спор об использовании земельного участка отсутствует.
Истец Кондратьева И.А., в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет законный представитель Кондратьев А.Г.. В части исковых требований заявленных от имени Кондратьевой Ирины Алексеевны ее законный представитель Кондратьев А.Г. отказался, представил суду заявление от 24.05.2011 года, просил принять отказ от иска.
Представитель истца Попов Г.Д.. суду пояснил, что истец имеет право на признание за ним права собственности на земельный участок в силу закона, так как он владеет и распоряжается данным земельным участком с 1992 года. Спор между соседями о границах участка отсутствует, межевой план согласован всеми смежными землепользователями. Просит суд удовлетворить уточненные исковые требования. В части отказа от иска законным представителем Кондратьевой И.А., пояснил, что Кондратьева И.А. не может претендовать на признание права собственности на земельный участок в соответствии со ст. 264 ГК РФ, в силу своего возраста.
Ответчик Администрация Чернушинского муниципального района, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление от 23.05.2011 года № 01-12/1092 и просит о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований не возражает.
Ответчик Гайниев С.В. извещенный о дате и времени судебного разбирательства по адресу регистрации, в суд не явился, место его фактического жительства не известно.
Представитель ответчика Гайниева С.В. адвокат Копытов О.А., суду пояснил, что отсутствуют явные признаки нарушения прав и интересов представляемого им ответчика Гайниева В.С., границы, вновь образованного земельного участка, сложились на протяжении многих лет совместного использования первоначально выделенного под жилой дом участка.
Третье лицо Администрация Чернушинского городского поселения г. Чернушка, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление от 24.05.2011 № 2-11/953, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований не возражает.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление от 24.05.2011 года № 437-17, и просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ООО «ЧМУ ПИР» извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав истца, представителей истца и ответчика, исследовав доказательства, рассмотрев представленные материалы, находит иск Кондратьева А.Г. обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений ст. 12 ГПК РФ).
Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что в 1973 году ФИО10 получил квартиру № в доме № по <адрес>, впоследствии ему было разрешено занять квартиру № и объединить кв. № и №, в связи с чем, на основании постановления администрации Чернушинского района № 600 от 03.10.21992 года, ФИО10 04.10.1992 года получил новый ордер № 27889 на квартиру №, общей площадью 56 кв.м. (л.д. 33) К данному жилому дому прилегает земельный участок общей площадью 2383 кв.м., с использованием под жилой дом, что подтверждается техническим паспортом от 18.10.1982 года (л.д.30-31). В 1995 году ФИО10 умер (л.д. 28), его сын Кондратьев А.Г. на основании решения жилищной комиссии Администрации Чернушинского района № 2 от 04.04.2004 года стал квартиросъемщиком, заключив договор найма 04.02.2004 года, что подтверждается справкой об изменении договора найма и переводе лицевого счета. (л.д.35), впоследствии в 2005 году он совместно со своей несовершеннолетней дочерью Ириной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приватизировал квартиру №, что подтверждается свидетельствами о праве собственности № от 23.01.2005 года (л.д. 36,37).
Истец использует часть земельного участка площадью 1231 кв.м. непрерывно и добросовестно с 1992 года. Собственником второй части <адрес> и пользователем второй части земельного участка является Гайниев Вячеслав Саматович.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представило суду пояснения по исковому заявлению от 13.01.2011 № 15-17, в котором указало, что невозможно по данным Единого государственного реестра прав установить запись о праве собственности на земельный участок, в связи с отсутствием в заявлении истца кадастрового номера земельного участка.
Представитель Администрации Чернушинского городского поселения представила суду пояснения по исковому заявлению от 24.05.2011 № 2-11/953, в котором указала, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не является собственностью муниципального образования «Чернушинское городское поселение», согласно выписки из Единого реестра муниципальной собственности муниципального образования «Чернушинское городское поселение» от 13.05.2011 № 05-04/80.
Судом установлено, что с 1992 года и по настоящее время истец Кондратьев А.Г. пользуется своей частью земельного участка, выделенного под <адрес>, считает его своей собственностью и желает оформить документы на него в соответствии с действующим законодательством. Спор о границах использования земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 180).
Истец Кондратьев А.Г. постоянно проживает и зарегистрирован в квартире № доме № по <адрес>, в период с 20.01.1988 года по настоящее время (л.д. 32).
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями.
Свидетель ФИО11 суду пояснила, что ее муж, ФИО10, получил квартиру, в КПБ № 7 в 1973 году, с 1991 года объединили квартиры и заняли весь второй этаж дома, документы муж оформлял. Кондратьев А.Г. живет в доме с рождения с 1976 года, после смерти мужа в наследство вступили, пользуемся домом и земельным участком.
Свидетель ФИО12 пояснила, суду, что знает Кондратьева А.Г. она его соседка по земельному участку, с левой стороны, Кондратьев А.Г. живет в доме давно, пользуется земельным участком, обрабатывает, раньше в квартире с ним жили его отец и брат, они умерли.
Свидетель ФИО13 суду пояснила, что по адресу <адрес> является усадьбой малоэтажной, к которой выделялся приусадебный участок. Отдельно документы на земельный участок не оформлялись, информация о земельном участке содержится в техническом паспорте домовладения.
В техническом паспорте от 18.10.1982 года, представленном истцом, в подтверждение владения жилым домом и приусадебным участком, имеется ссылка на документы – основания о собственнике и квартиросъемщике. По запросу ссуда Архивный отдел Администрации Чернушинского муниципального района в письме от 09.02.2011 года за № С-39 и ЦТИ Пермского края в письме № 149 от 18.02.2011 года сообщили, что запрашиваемые документы: решение райисполкома № 69 от 01.12.1970г, решение № 175 от 04.07.1972 г. в архиве отсутствуют.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
По ходатайству истца была проведена экспертиза по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, производство которой было поручено ООО «ЧМУПиР». ООО «ЧМУПиР» представил суду межевое дело, в результате межевания сформирован земельный участок площадью 1231,00кв.м. по адресу: <адрес>.
Сформированный земельный участок поставлен на кадастровый учет. В материалах дела представлена Кадастровая выписка о земельном участке от 19.05.2011 № 5940/201/11-3101 с кадастровым номером № площадью 1231,00+12,00 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.195-199).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом на основании исследованных материалов дела, показаний свидетелей установлено, что истец Кондратьев А.Г. добросовестно, открыто владеет и пользуется данным земельным участком с 1992 года, более 15 лет.
Ответчиками и заинтересованным лицом по предъявленному иску возражений не представлено.
Законный представитель истца Кондратьевой И.А., Кондратьев А.Г. заявил отказ от иска в части исковых требований Кондратьевой Ирины Алексеевны Администрации Чернушинского муниципального района, Гайниеву Вячеславу Саматовичу о признании права собственности на земельный участок.
Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев заявление, считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ заявитель вправе отказаться от искового заявления.
На основании ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Отказ от искового заявления, в части исковых требований Кондратьевой Ирины Алексеевны к Администрации Чернушинского муниципального района, Гайниеву Вячеславу Саматовичу о признании права собственности на земельный участок, не противоречит закону и не ущемляет законных прав и интересов лиц участвующих в деле, и потому подлежит принятию судом.
На основании вышеизложенного, суд считает, что истец Кондратьев А.Г. имеет все основания для признания за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Кондратьева Алексея Геннадьевича удовлетворить.
Признать за Кондратьевым Алексеем Геннадьевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1231,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Производство по гражданскому делу в части исковых требований Кондратьевой Ирины Алексеевны к Администрации Чернушинского муниципального района, Гайниеву Вячеславу Саматовичу о признании права собственности на земельный участок прекратить.
Суд разъясняет, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд, через Чернушинский районный суд, в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения.
Судья О.А. Мень