Дело № 2–658/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,

с участием истца Барановой Н.В.,

при секретаре Бородулиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Нины Васильевны к Администрации Чернушинского муниципального района, Администрации Чернушинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок;

УСТАНОВИЛ:

Истец Баранова Н.В. обратилась с иском к Администрации Чернушинского муниципального района, Администрации Чернушинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования Баранова Н.В. мотивировала следующим: В соответствии со свидетельством № 34 от 02 июня 1992 года на право собственности на землю, истец является законным владельцем земельного участка площадью 355 кв.метров, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № в садоводческом обществе «Строитель». Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком свыше 15 лет. Государственная регистрация права не произведена. Иные лица право собственности истца не оспаривают. Истец полагает, что приобрела право собственности на землю в связи с приобретательной давностью. Истец обращается в суд для признания права собственности, так как в свидетельстве о праве собственности на землю не различима печать, кроме того необходимо уточнить площадь земельного участка, устранить сомнения. На основании ст. 12, 234 ГК РФ, истец Баранова Н.В. просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 355 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, в садоводческом обществе «Строитель», в связи с приобретательной давностью.

Истец Баранова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать право собственности на указанный земельный участок, пояснила, что в 1992 году она приобрела садовый участок в садоводческом товариществе «Строитель», прежнему владельцу выплатила денежную сумму, председатель садоводческого товарищества выписал свидетельство на право собственности на землю, договор купли – продажи не составляли, с 1992 года она владеет и пользуется земельным участком для сада – огорода как своим собственным, уплачивает взносы в садоводческое товарищество, право собственности никто не оспаривает. В подтверждение права собственности имеется указанное свидетельство на право собственности, выданное правлением садоводческого товарищества. Указанный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете. При обращении за государственной регистрацией права собственности указали на отсутствие печати на свидетельстве.

Представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. (л.д. 11)

Представитель ответчика Администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указал, что указанный истцом земельный участок не является собственностью муниципального образования «Чернушинское городское поселение».

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

В письменном отзыве по иску представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Зарипова Р.З. указала, что в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (ст. 17 закона о регистрации). В соответствии с п. 2 ст. 16, п. 1 ст. 18 закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. По данным Единого государственного реестра прав запись о праве собственности – земельный участок (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира садоводческое товарищество «Строитель» СМУ-4, отсутствуют, однако в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о вышеуказанном земельном участке (запись о праве собственности на указанный объект недвижимости внесена за Барановой Ниной Васильевной). В случае признания судом права собственности на объект недвижимости за Барановой Ниной Васильевной решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 12)

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Барановой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец Баранова Н.В. в качестве правоустанавливающего документа о праве собственности на землю, представила Свидетельство на право собственности на землю, выданное 02 июня 1992 года Правлением садоводческого товарищества «Строитель» о предоставлении в собственность Барановой Нины Васильевны земельного участка № 34 в садоводческом товариществе, основанием выдачи свидетельства указано постановление администрации города Чернушка от 08 апреля 1992 года № 28. (л.д. 6)

Согласно Справки председателя Садоводческого общества «Строитель», Баранова Н.В. является членом садоводческого общества, является собственником участка № 34, уплачивает взносы.

Согласно Кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), кадастровый номер земельного участка 59:40:0013905:35, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 02 июня 1992 года, место положение земельного участка установлено относительно ориентира: садоводческое товарищество «Строитель» СМУ-4, расположенное в границах участка, адрес: ориентира <адрес> участок №, разрешенное использование для садоводства, площадь участка 355 кв.метров, указано, что на праве собственности земельный участок принадлежит правообладателю Барановой Н.В., на основании свидетельства на право собственности на землю от 02.06.1992 года № 34. (л.д. 7)

Согласно Постановления Администрации города Чернушка № 28 от 08.04.1992 года «Об утверждении материалов перерегистрации землепользований», переданы в собственность земельные участки гражданам г. Чернушки, занятые под строениями, находящиеся на праве личной собственности; переданы в собственность (пользование) садоводческих товариществ земельные участки; владельцам домов, находящихся на праве личной собственности, и садоводческим товариществам в установленном порядке предписано оформить свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»,. ..3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.. ..9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. …19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. …21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено из показаний сторон и материалов дела, что с 02 июня 1992 года истец Баранова Н.В. владеет и пользуется земельным участком площадью 355 кв.м., расположенном в садоводческом товариществе, земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости, истец полностью несет бремя содержания участка. Исследованными материалами установлено, что владение является добросовестным, так как в случае надлежащего оформления свидетельства о праве собственности на землю, свидетельство бы выступало в качестве документа, удостоверяющего право собственности на землю, владение открытое, истец выступает членом садоводческого общества и пользуется правами, несет обязанности, в связи с участием в садоводческом обществе, владение является непрерывным на протяжении 19 лет.

Органами местного самоуправления не заявляется требований к истцу об истребовании и освобождении земельного участка.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, в судебном заседании установлены основания для признания за истцом Барановой Н.В. права собственности на указанный земельный участок.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии ст.17, п. 1 ст. 28 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество в государственном регистрирующем органе – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барановой Нины Васильевны удовлетворить.

Признать за Барановой Ниной Васильевной право собственности на земельный участок общей площадью 355 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Строитель», участок №; с разрешенным использованием для садоводства; с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Р. Низаева