Дело № 2-520/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Чернушка 01 июня 2011 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
судьи Синельниковой И.А.
с участием истца Могильниковой Е.А.
представителя истца – Попова Г.Д. по доверенности
представителя ответчика Поморцева Р.Н. по доверенности
третьего лица Зубаревой Г.К.
при секретаре Кулановой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могильниковой Елены Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Рябковское» о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Истец Могильникова Е.А. обратилась в суд с иском к Зубаревой Г.К. о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры по адресу село Рябки Чернушинский район, улица 50 лет Октября,18-2. Требование мотивировано тем, что ООО «Рябковское» на основании гарантийного письма от 1 декабря 2007 года, ей, как работнику ООО «Рябковское» предоставило квартиру по адресу улица 50 лет Октября,18-2, где она зарегистрирована с 18 апреля 2008 года и проживает по настоящее время. Директор ООО «Рябковское» Кислицин Ю.А. в гарантийном письме взял обязательство о том, что произведет оплату за нее на приобретение данной квартиры у Зубаревой Галины Константиновны в сумме 370 000 рублей, при условии, что она будет с ООО «Рябковское» в трудовых отношениях в течение трех лет. ООО «Рябковское» свое обязательство по гарантийному письму от 1 декабря 2007 года выполнило, а именно оплатило Зубаревой Г.А. за приобретение квартиры, так как Зубарева Г.К. собственник данного жилого помещения. Зубарева Г.К. до настоящего времени добровольно отказывается заключить с ней договор купли-продажи квартиры.
Судом в качестве соответчика привлечено ООО «Рябковское».
В судебном заседании истец Могильникова Е.А. отказалась от первоначально заявленного иска о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры.
Судом вынесено определение о прекращении дела по первоначально заявленному требованию в связи с отказом от иска.
Истец Могильникова Е.А. обратилась в суд с новым иском, изменив полностью требования и основания. Обратилась в суд с иском к ООО «Рябковское». В качестве третьего лица привлекла Зубареву Г.К. Требует обязать ООО «Рябковское» заключить с ней договор найма жилого помещения по адресу Чернушинский район село Рябки улица 50 лет Октября,18-2 в срок до 1 июля 2011 года. Требования мотивировано тем, что ООО «Рябковское» фактический собственник жилого помещения по адресу село Рябки улица 50 лет Октября, 18-2, что подтверждается справкой от 22 апреля 2011 года №377, выданной администрацией Рябковского сельского поселения Чернушинского района на основании похозяйственной книги села Рябки №8, лицевой счет №344, но сделка не оформлена. Деньги за квартиру Зубарева Г.К. получила от ОО «Рябковское» в сумме 375 000 рублей и передала в ООО «Рябковское» жилое помещение. ООО «Рябковское» в лице директора на основании гарантийного письма от 1 декабря 2007 года ей как работнику, предоставило квартиру. На основании гарантийного письма она зарегистрирована по этому адресу и проживает в настоящее время, то есть фактически с ней заключен договор найма. Считает, что она приобрела право пользования квартирой на основании договора найма и гарантийного обязательства. Но в связи с тем, что фактически договор купли-продажи между ООО «Рябковское» и Зубаревой Г.К. не оформлен, то она имеет право требовать заключения с ней письменного договора найма на жилое помещение, срок заключения договора найма считать после оформления сделки по купле-продаже.
В судебном заседании истец Могильникова Е.А. поддержала вновь заявленные требования. Пояснила, что 14 апреля 2008 году договор найма с ней был заключен. Проживает в квартире она с декабря 2007 года, прописана с 15 апреля 2008 года. В декабре 2007 года был разговор с директором ООО «Рябковское», что если она три года проработает техником-осеминатором. Она отработала три года и имеет право на жилое помещение, в котором проживает.
В судебном заседании представитель истца Попов Г.Д. полностью поддержал исковые требования, и доводы изложенные в заявлении.
Представитель ответчика ООО «Рябковское» Поморцев Р.Н. иск не признал. Пояснил, что в 2008 году уже был заключен договор найма жилого помещения с Могильниковой Е.А. В пункте 1.3. договора прописано, что если трудовые отношения прекращаются, договор расторгается. Трудовые отношения прекращены, следовательно, договор расторгнут. ООО «Рябковское» не может заключить новый договор найма жилого помещения, так как не является собственником квартиры. Собственником квартиры является Зубарева Г.К. ООО «Рябковское» желает оформить право собственности, но право собственности не может быть зарегистрировано без перехода права собственности на земельный участок. Зубарева Г.К. требует деньги за земельный участок, так как ей выплатили только за квартиру. Администрация сельского поселения неправомочная выдавать справку о собственнике, это право регистрационного органа.
Третье лицо Зубарева Г.К. пояснила, что не согласна с требованиями Могильниковой Е.А. Она является собственником квартиры, и продала только квартиру ООО «Рябковское», так как собственником земельного участка является муж, и он не продавал земельный участок. Она получила деньги только за квартиру в 2008 году, но договора купли-продажи не заключалось. На сегодняшний день переход права собственности не зарегистрирован, договора купли-продажи нет. В данной квартире зарегистрирована она и члены ее семьи, сниматься с регистрационного учета они не собираются, так как им некуда прописаться, дом ими еще не построен. Она платит налоги на имущество – квартиру, земельный налог. Она многократно понуждала ООО «Рябковское» заключить договор купли-продажи квартиры, неоднократно обращалась к директору ООО «Рябковское» Кислицину Ю.А., сама составляла проект договора купли-продажи, но он все «тянул» по какой причине, не знает. В настоящее время они намерены с ООО «Рябковское» заключить договор купли-продажи земельного участка, и только тогда она согласится зарегистрировать переход права собственности на квартиру и земельный участок. За земельный участок она денег не получала.
Свидетель Кислицин Ю.А. в судебном заседании показал, что квартира покупалась, чтобы привлечь специалиста осеменатора. Они пригласили на эту должность Могильникову Е.А., и чтобы как-то привлечь, предложили условия, что если она в этой должности отработает три года, квартира переходит к ней. Им было подписано гарантийное письмо, составлен договор найма жилого помещения, иначе, если бы не было этих документов, Могильникова Е.А. не согласилась бы работать.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что истец Могильникова Е.А. работала в ООО «Рябковское» в должности подменной телятницы. С 7 июня 2007 года переведена техником-осеминатором. 14 декабря 2010 года уволена по собственному желанию. 1 декабря 2007 года директором ООО «Рябковское» Кислициным Ю.А. Могильниковой Е.А. выдано гарантийное письмо, согласно которому ООО «Рябковское» в лице директора дает гарантийное письмо в том, что ООО «Рябковское» производит оплату за Могильникову Е.А. на приобретение квартиры с надворными постройками, общей площадью 40,9 кв.метрв по адресу село Рябки улица 50 лет Октября,18-2 и земельного участка площадью 022 га у Зубаревой Г.К. в сумме 370 000 рублей при условии не прекращения трудовых отношений с ООО «Рябковское» на протяжении трех лет. Гарантийное письмо является основанием для проживания и пользования жилым помещением и земельным участком Могильниковой Е.А.14 апреля 2008 года ООО «Рябковское» в лице директора Кислицина Ю.А. заключило с Могильниковой Е.А. договор найма жилого помещения, согласно которому ООО «Рябковское» предоставляет Могильниковой Е.А. квартиру по улице 50 лет Октября,18-2 за плату во временное владение и пользование в целях проживания на срок до прекращения трудовых отношений с предприятием. 15 апреля 2008 года Могильникова Е.А. зарегистрирована по данному адресу. На основании договора №1711 о передачи квартиры в собственость от 3 апреля 1995 года собственником квартиры является Зубарева Г.К. Собственником земельного участка является Зубарев А.Я. В квартире, кроме Могильниковой Е.А., зарегистрированы Зубарева Г.К. и члены ее семьи. В 2007 году по устной договоренности с директором ООО «Рябковское» Кислициным Ю.А. Зубарева Г.К. продала квартиру ООО «Рябковское», получив частями за квартиру 275 000 рублей. Договор купли-продажи не составлялся, переход права собственности не зарегистрирован. В настоящее время в квартире проживает Могильникова Е.А.
Истец требует обязать ООО «Рябковское» заключить с ней договор найма жилого помещения, ссылаясь на гарантийное письмо, и справку, выданную администрацией Рябковского сельского поселения.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что договора купли-продажи квартиры между ООО «Рябковское» с Зубаревой Л.К. не заключалось. В настоящее время собственником квартиры по улице 50 лет Октября,18-2 является Зубарева Л.К., собственником земельного участка является ее муж. Деньги за квартиру от ООО «Рябковское» Зубаревой Л.К. получены, но переход право собственности не зарегистрирован. То есть, в силу закона, ООО «Рябковское» не является собственником квартиры, на которую истец требует обязать заключить договор найма жилого помещения.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ст.671 ч. 1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Справка №377 от 22 апреля 2011 года, выданная администрацией Рябковского сельского поселения на основании похозяйственной книги, на которую ссылается истец в исковом заявлении, в соответствии со ст.60 ГК РФ, не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на квартиру за ООО «Рябковское».
Гарантийное письмо, на которое ссылается истец, не является юридически значимым документом для признания за истицей права на пользование спорным жилым помещением. Содержание гарантийного письма, подписанное директором ООО «Рябковское» Кислициным Ю.А. и договор найма от 14 апреля 2008 года также подписанный директором ООО «Рябковское» Кислициным Ю.А., имеют противоречия.
Согласно гарантийного письма ООО «Рябковское» производит оплату за Могильникову Е.А. на приобретение квартиры, с условием, что она проработает не менее трех лет в ООО «Рябковское». И одновременно в гарантийном письме указано, что гарантийное письмо является основанием для проживания и пользования жилым помещением и земельным участком.
В договоре же найма жилого помещения от 14 апреля 2008 года указано, что ООО «Рябковское» предоставляет Могильниковой Е.А. квартиру за плату во временное владение и пользование для использования в целях проживания. Срок аренды – до момента прекращения трудовых отношений с предприятием. Договор подписан директором и Могильниковой Е.А. Трудовые отношения с предприятием прекращены 14 декабря 2010 года.
На основании установленных обстоятельств, изложенных выше правовых норм, отсутствуют правовые основания для возложения на ООО «Рябковское» обязанности заключить с Могильниковой Е.А. договор найма жилого помещения.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В иске Могильниковой Елене Анатольевне к Обществу с ограниченной ответственностью «Рябковское» о возложении обязанности заключить с Могильниковой Еленой Анатольевной договор найма жилого помещения по адресу: Пермский край Чернушинский район село Рябки, улица 50 лет октября, 18-2 в срок до 01 июля 2011 года
отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья И.А.Синельникова