Дело № 2-678/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июня 2011 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,
с участием истца Новожиловой Т.А.,
ответчика Мальцевой А.М.,
третьего лица ФИО8,
при секретаре Галияхметовой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Новожиловой Татьяны Александровны к Мальцевой Анастасии Мунировне, несовершеннолетнему ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства;
УСТАНОВИЛ:
Новожилова Т.А. обратилась с иском к Мальцевой А.М., несовершеннолетнему ФИО2 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Исковые требования истец Новожилова Т.А. мотивировала следующим: истец зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>. 26 мая 2009 года между истцом и ответчиком Мальцевой А.М. был заключен договор мены недвижимого имущества: принадлежащей истцу Новожиловой Т.А. комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, и принадлежащей ответчику Мальцевой А.М. ? части дома по адресу: <адрес>. В договоре мены в пункте 6 указано условие, что стороны обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 30 июня 2009 года. До настоящего времени Мальцева А.М. и её несовершеннолетний сын ФИО2 не сняты с регистрационного учета. Согласно договора мены (пункт 7), мена недвижимости производилась с согласия и разрешения органов опеки и попечительства, по распоряжению № 232-р от 27.04.2009 года. Договор Мальцева А.М. подписала. В настоящий момент Мальцева А.М. со своим сыном ФИО2 отказываются сняться с регистрационного учета добровольно, чем препятствуют заключению сделки продажи дома и договора мены от 26 мая 2009 года. Истец Новожилова Т.А. просит обязать Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Чернушинском районе снять Мальцеву Анастасию Мунировну и её малолетнего сына ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец Новожилова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит снять ответчиков Мальцеву Анастасию Мунировну и её малолетнего сына ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с утратой права пользования жилым помещением, пояснила, что 26 мая 2009 года она совместно с детьми ФИО5 и ФИО5, и ответчик Мальцева А.М. с матерью ФИО3 заключили договор мены жилых помещений, истец обменяла принадлежащую одну комнату в трехкомнатной квартире по <адрес> на принадлежащую ответчику квартиру в двухквартирном доме по <адрес> и земельный участок. Договор сторонами подписан, прошла государственная регистрация договора мены и перехода права собственности на недвижимое имущество. Условиями договора была предусмотрена обязанность по снятию сторон с регистрационного учета из жилых помещений. Со своей стороны она с детьми выписалась, из квартиры по <адрес> выписалась ФИО3 Ответчик Мальцева А.М. с малолетним сыном не выписалась в установленный договором срок и до настоящего времени зарегистрирована в квартире по постоянному месту жительства. Настоящее время в квартире по <адрес> зарегистрированы истец Новожилова Т.А., сын ФИО5, сын ФИО5, дочь ФИО7, сожитель ФИО8, ответчик Мальцева А.М. и сын ответчика ФИО2 Ответчик Мальцева А.М. и её сын не являются членами семьи истца. Регистрация ответчиков препятствует продаже квартиры, при оформлении пособий ответчика включают в состав семьи и требуют представить сведения о доходах. В квартире ответчики не проживают с момента заключения и исполнения договора.
Ответчик Мальцева А.М. исковые требования о снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения признала полностью, пояснила, что договор мены заключили с истцом, из квартиры по <адрес> они выселились, обязательство по договору о снятии с регистрационного учета не исполнила, так как истец не предоставила домовую книгу.
Ответчик малолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не достиг возраста для самостоятельного участия в судебном заседании.
Представитель ответчика Отделения Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Чернушинском районе в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.
Третье лицо ФИО8 исковые требования Новожиловой Т.А. подержал, пояснил, что после заключения договора мены ответчик Мальцева А.М. с сыном в квартире не проживают.
Третье лицо ФИО5, 1993 года рождения, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Свидетель ФИО3 показала, что 26 мая 2009 года она совместно с Мальцевой А.М. обменяли принадлежащую квартиру по <адрес> на комнату по адресу <адрес>, принадлежащую истцу Новожиловой Т.А., условиями договора предусмотрено снятие с регистрационного учета по месту жительства из жилых помещений, договор мены исполнили, из квартиры по <адрес> они с Мальцевой А.М. и ФИО2 выселились, со своей стороны 21-23 сентября 2009 года она снялась с регистрационного учета и зарегистрировалась по <адрес>, по соглашению с Новожиловой Т.А. Мальцева А.М. с сыном должны были сняться с регистрационного учета позднее, так как намеревались зарегистрироваться по другому адресу. Летом 2010 года они с Мальцевой А.М. приезжали к Новожиловой Т.А. за домовой книгой, так как домовую книгу не выдали, Мальцева А.М. с регистрационного учета не снята.
Заслушав доводы сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Новожиловой Т.А. подлежащими удовлетворению.
26 мая 2009 года ФИО3, Мальцевой Анастасией Мунировной с одной стороны и Новожиловой Татьяной Александровной, ФИО6, ФИО5 с другой стороны заключен договор мены жилых помещений, в долевую собственность ФИО3 и Мальцевой А.М. перешла комната в квартире по <адрес>, в долевую собственность Новожиловой Т.А., ФИО5, ФИО5 перешли земельный участок и часть жилого дома по <адрес>. (л.д. 8)
Согласно п. 6 договора мены, Новожилова Т.А., ФИО5, ФИО5 обязались сняться с регистрационного учета в срок до 30 июня 2009 года из комнаты по <адрес>, ФИО3, Мальцева А.М., ФИО2 обязались сняться с регистрационного учета в срок до 30 июня 2009 года из дома по <адрес>.
Новожилова Татьяна Александровна, ФИО5, ФИО6 являются собственниками находящейся в общей долевой собственности части жилого дома, состоящей из квартиры с пристроем, предбанником, баней, сараем, навесом, навесом, воротами, общей площадью 38,8 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д. 12-23) Государственная регистрация договора мены и перехода права собственности произведена 05 сентября 2009 года. (л.д. 26)
По адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мальцева Анастасия Мунировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Новожилова Татьяна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 7)
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истец Новожилова Т.А. и дети истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выступают собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, постоянно проживают в квартире, полностью несут бремя содержания недвижимого имущества.
Ответчики Мальцева А.М. и ФИО2 членами семьи собственника не являются, в квартире не проживают с мая 2009 года, добровольно выселились из указанного жилого помещения в связи с заключением договора мены и приобретением в собственность другого жилого помещения.
26 мая 2009 года ответчик Мальцева А.М. добровольно приняла на себя обязательство по договору мены недвижимого имущества о снятии с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры.
Ответчик Мальцева А.М. не является членом семьи собственников спорного жилого помещения, не заключала какого-либо соглашения о пользовании жилого помещения с собственником, имеет в собственности другое жилое помещение, где проживает постоянно.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, 1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Таким образом, право несовершеннолетнего ребенка на жилую площадь и место жительства производно от права родителя, с которым он фактически проживает.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, на основании условий договора мены недвижимого имущества, ответчики Мальцева А.М. и ФИО2 утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с добровольным выездом в другое жилое помещение для постоянного проживания.
С учетом изложенного, исковые требования Новожиловой Т.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, ответчики Мальцева А.М. и ФИО2 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и должны быть сняты с регистрационного учета по постоянному месту жительства по указанному адресу.
В соответствии со ст. 7 закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим прав пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В Чернушинском районе полномочия регистрационного учета по месту жительства принадлежит территориальному органу федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, - Отделению Управлению Федеральной Миграционной службы России по Пермскому краю в Чернушинском районе.
Решение суда выступает основанием для снятия ответчиков Мальцевой А.М., несовершеннолетнего ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по <адрес> для отделения Управления Управлению Федеральной Миграционной службы России по Пермскому краю в Чернушинском районе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новожиловой Татьяны Александровны удовлетворить.
Признать Мальцеву Анастасию Мунировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;
и снять Мальцеву Анастасию Мунировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по постоянному месту жительства по указанному адресу: <адрес>.
Решение является основанием для Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю в Чернушинском районе для снятия Мальцевой Анастасии Мунировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пермский краевой суд в течении 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.
Судья Е.Р. Низаева