Дело № 2-881/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чернушка 27 июля 2011 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Андрианова В.П.,
с участием истца Мингареева И.Ш.,
при секретаре Треногиной Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское делопо иску Мингареева Ивана Шараевича к администрации Труновского сельского послеения, администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мингареев И.Ш. обратился в суд с иском к администрации Труновского сельского послеения, администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1800 кв.м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и на ? часть жилого дома общей площадью 42.1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №. Исковые требования мотивировал тем, что тридцать первого июля 1997 года он, по договору купли – продажи, купил ? долю жилого дома находящегося в <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., построек вспомогательного назначения: пристроя. крыльца, бани, конюшни, навеса, предбанника, сарая, уборной, овощной ямы и земельный участок, на котором расположена указанная доля жилого дома с кадастровым №. площадью 1800 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО3, запись в реестре 4318. Составлен акт приёмки - передачи недвижимости. В настоящий момент он оформил документы, и хотел их сдать в регистрационную службу, для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, но в приёме документов ему отказали т.к. нет штампа БТИ в договоре купли-продажи. Необходимо присутствие продавца. Тем самым ущемляются его права на расторжение принадлежащим ему на праве собственности жилым домом и земельным участком.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что 01.07.1997 года он купил у ФИО4 ? <адрес> с земельным участком за 13 млн.500 тыс. неденоминированных рублей. Деньги передал ФИО4 сразу, а договор подписали с участием жены, которая сейчас умерла. С данного времени он проживал в этом доме, делал ремонт, новых построек не возводил. Сейчас намерен продать дом, в нем уже живут покупатели, пользуются земельным участком. Признать право собственности в несудебном порядке невозможно.
Представитель ответчика администрации Труновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, заявлений об отложении судебного заседания не представил.
Представитель ответчика администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Чернушинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с отзывом на исковое заявление Мингареева И.Ш., в котором указал, что по данным ЕГРП запись о праве собственнсоти на земельный участок, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес> отсутствуют, однако в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым № (запись о праве собственности на указанный объект недвижимости внесена за ФИО5).
Суд, заслушав истца, опросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных суду доказательств установлено, что 31.07.1997 года Мингареев И.Ш. приобрел у ФИО5 за 13,5 млн. рублей земельный участок, площадью 0,17 Га, и часть жилого дома расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 31.07.1997 года (л.д. 11), удостоверенным нотариусом ФИО3. Указанные дом и земельный участок принадлежали ФИО5 на праве собственности, что подтверждается планом граниз земельного участка ФИО5 (л.д. 12).
Уточненная площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1800 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 10).
Согласно справке администрации Труновского сельского поселения № от 04.04.2011 г. (л.д. 13), принадлежащему Мингарееву И.Ш. домовладению присвоен адрес: <адрес>, на основании постановления главы Труновского сельского поселения от 08.08.2007 года № «О присвоении наименований улицам и адресных номеров в населенных пунктах администрации Труновского сельского поселения».
Из кадастрового паспорта здания (л.д. 7-9), технического паспорта на часть домовладения (л.д. 14-16), технического паспорта на <адрес> (л.д. 17-19), следует, что приобретенная ФИО6 часть домовладения состоит из жилого дома (1/2 части) и хозяйственных построек пристроя, крыльцо, бани, двух конюшен, навеса, двух предбанников, сарая, уборной, овощной ямы.
Указаные обстоятельства так же подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, которые в судебном заседании подтвердили приобретения Мингареевым И.Ш. у ФИО5 в 1997 году земельного участка с жилым домом в <адрес>.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Мингареевым Иваном Шараевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1800 кв.м., разрешенным использованием: «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № и на часть домовладения, состоящую из ? части жилого дома общей площадью 41,2 кв.м. – <адрес> построек вспомогательного назначения: пристроя, крыльца, бани, двух конюшен, навеса, двух предбанников, сарая, уборной, овощной ямы, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судья В.П.Андрианов