Дело № 2-775/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
г. Чернушка
Пермский край 07 июля 2011 года
Чернушинский районный суд Пермского края под председательством судьи О.С.Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием:
Представителя истца Шакировой О.А. Гришаевой О.В.
Представителя третьего лица органа ФРС ФИО6
при секретаре Сальниковой Ю.А.
Гражданское дело по иску Шакировой Оксаны Александровны к Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на объекты недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Истица Шакирова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на объекты недвижимости.
Иск мотивировала тем, что 01 июля 2003 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Двигатель» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (после заключения брака фамилия Шакирова) был заключен Договор купли-продажи недвижимости на 20 объектов, Перечень объектов недвижимости указан в приложении №1 к Договору. Договор купли-продажи был заключен по результатам торгов в форме аукциона, проведенный на основании решения собрания кредиторов СХПК «Колхоз Двигатель». 08 мая 2008 года по заявлению Шакировой О.А. была внесена запись о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя №, данный факт подтверждается следующими документами: Выпиской из ЕГРП выданной налоговой инспекцией по Дзержинскому району г. Перми, Свидетельством о государственной регистрации прекращения деятельности от 08.05.2008 г. и Уведомлением о снятии с учета физического лица. 25 апреля 2011 г. представитель Шакировой О.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Чернушинский отдел с заявлением о государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости: Здание АВМ-65, расположенное в <адрес>; Здание автогража на 14 автомашин, расположенное в <адрес>; Здание гаража теплой стоянки тракторов, расположенное в <адрес>. 13 мая 2011 г. в адрес Шакировой О.А. было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации по следующим основаниям: отсутствие стороны сделки и отсутствие у СПК «Колхоз Двигатель» Продавца Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Представителем Шакировой О.А. 31 мая 2011 г. было подано заявление о приостановлении государственной регистрации до 30 августа 2011 г. Представленный на регистрацию Договор купли-продажи недвижимого имущества не противоречит требованиям закона и исполнен сторонами. Шакировой О.А. добросовестно исполнено условие по оплате имущества, что подтверждается Справкой об оплате от 01.08.2003 г. Объекты недвижимости: Здание гаража теплой стоянки тракторов, Здание автогража на 14 автомашин, Здание АВМ-65 были внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и имеют следующие характеристики:
1. Здание гаража теплой стоянки тракторов, кадастровый №, общая площадь 630,9 кв.м., число этажей-1, 1982 год ввода в эксплуатацию, инвентаризационная (балансовая) стоимость с учетом износа в ценах 2011 года - 1142753 (Один миллион сто сорок две тысячи семьсот пятьдесят три) руб. 88 коп., учетный статус объекта - объект, завершенный строительством, расположенное по адресу: <адрес>.
2. Здание автогаража на 14 автомашин, кадастровый №, общая площадь 540,0 кв.м., 1979 год ввода в эксплуатацию, число этажей-1, инвентаризационная (балансовая) стоимость с учетом износа в ценах 2011 г.- 875108 (Восемьсот семьдесят пять тысяч сто восемь) руб., 89 коп, учетный статус объекта-объект, завершенный строительством, <адрес>.
3. Здание АВМ-65, кадастровый №, общая площадь 394,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1984, число этажей-1, инвентаризационная (балансовая) стоимость с учетом износа в ценах 2011 г.- 199 178 (Сто девяносто девять тысяч сто семьдесят восемь) руб. 68 коп. учетный статус объекта- объект, завершенный строительством, <адрес>.
Исходя из положений п.1 ст. 165 ГК РФ, поскольку здесь регистрация права собственности продавца носит учетный характер и ее отсутствие не имеет правового значения. На регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю были представлены следующие документы: Договор купли-продажи от 01.07.2003 г., Передаточные акты, Технические паспорта, выписка из ЕГРЮЛ от 07.04.2011 г. №41. Данные документы подтверждают, что объект недвижимости: Здание гаража теплой стоянки тракторов, Здание автогража на 14 автомашин, Здание АВМ-65, принадлежали с 1979 г.1982 и1984 года СПК «Колхоз Двигатель». Недвижимое имущество- Здание гаража теплой стоянки тракторов, Здание автогража на 14 автомашин, Здание АВМ-65 никому другому не продано, не подарено, не заложено, не передано в аренду, что подтверждается следующими документами: Справками ГУП «ЦТИ» (Приложение №19,20,21) и Уведомлением о приостановлении государственной регистрации. Кроме того, момент перехода владения на объект недвижимости возникло у Шакировой О.А. 01 августа 2003 г. -с момента подписания сторонами передаточного акта (Приложение №22,23,24). Более того, у Шакировой О.А. имеются копии документов, которые подтверждают, что право собственности на объекты недвижимости переданные по договору купли-продажи покупателю возникли у СПК «Колхоз Двигатель» до момента вступления ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Кадастровый план земельного участка (приложение №28), объявление опубликованное в газете «Маяк Приуралье» №30 от 19 апреля 2003 г. (Приложение 27), копией Исторической справки СПК «Колхоз Двигатель» (приложение №25); Справкой из Администрации Труновского сельского поселения от 20.04.2011 г. №95 (Приложение №26). При оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества Шакирова О.А. являлась добросовестным приобретателем все существенные условия Договора купли-продажи выполнила, поэтому и хочет зарегистрировать право собственности на вышеназванные объекты. Основной целью регистрации недвижимого имущества является исполнение обязательств по уплате налогов. Для того, что бы зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости: Здание гаража теплой стоянки тракторов, Здание автогража на 14 автомашин, Здание АВМ-65 иного способа, кроме как обращения в суд нет. Судебная практика, сложившаяся на территории Российской Федерации подтверждает изложенные выводы. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 165, 551 ГК РФ, 11,131 ГПК РФ, просит суд: Признать право собственности за Шакировой Оксаной Александровной, 24.06.77 г.р. на следующие объекты недвижимости:
1. Здание гаража теплой стоянки тракторов, кадастровый №, общая площадь 630,9 кв.м., 1982 год ввода в эксплуатацию, учетный статус объекта- объект, завершенный строительством, расположенное по адресу: <адрес>.
2. Здание автогаража на 14 автомашин, кадастровый №, общая площадь 540,0 кв.м., 1979 год ввода в эксплуатацию, учетный статус объекта- объект, завершенный строительством, <адрес>.
3. Здание АВМ-65, кадастровый №, общая площадь 394,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1984, учетный статус объекта- объект, завершенный строительством, <адрес>.
Истец Шакирова О.А., извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Шакировой О.А. Гришаева О.В. исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. (л.д.164)
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (далее - Закон о регистрации). В соответствии с п.2 ст. 16, п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. 25.04.2011 г. с заявлениями о государственной регистрации права собственности (вх.№ 17/024/2011-385, 386, 387) на здание гаража теплой стоянки тракторов, по адресу: <адрес>; здание АВМ-65, по адресу: <адрес>; здание автогаража на 14 автомашин, по адресу: <адрес>, обратился ФИО3, действующий по доверенности от имени Шакировой Оксаны Александровны. В качестве правоустанавливающего документа заявителем был представлен договор купли-продажи от 01.07.2003 г., заключенный между СПК «Колхоз «Двигатель» и ФИО2, однако 13.05.2011 г. в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации права собственности государственная регистрация была приостановлена в соответствии с п.1 ст. 19 Закона о регистрации сроком до 11.06.2011 г. Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с требованием п.1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. Согласно п.2 ст.6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введение в действие Закона о регистрации на объект недвижимого имущество требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, однако в делах правоустанавливающих документов отсутствуют заявления Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Двигатель» о регистрации ранее возникших прав на выше указанные объекты, а также перехода прав, кроме того в делах правоустанавливающих документов отсутствуют документы, подтверждающие ранее возникшее права СПК «Колхоз Двигатель», (ст. 17 Закона о регистрации) Пунктом 3 ст.66 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. На момент заключения договора купли-продажи от 01.07.2003 СПК «Колхоз Двигатель» находился на стадии банкротства. Пунктами 4,5 ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 предусмотрено, что после проведения инвентаризации и оценки имущества конкурсный управляющий приступает к продаже имущества на открытых торгах. Начальная цена продажи выставляемого на торги имущества определяется независимым оценщиков, однако в делах правоустанавливающих документов отсутствует протокол о результатах открытых торгов, отчет независимого оценщика и заключение государственного финансового контроля органа по проведенной оценке имущества СПК «Колхоз-Двигатель». В соответствии с п. 1 ст. 11, п. 1 ст. 13, п.4 ст. 16 Закона о регистрации вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Согласно п. 3 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ) государственная пошлина уплачивается плательщиком в наличной и безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины в наличной форме подтверждается платежной квитанцией установленной формы. Подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ определено, что за государственную регистрацию права собственности физического лица на объект недвижимого имущества составляет - 1 ООО рублей за каждый объект, однако Шакировой О.А. произведена оплата государственной пошлины не в полном размере - 100 руб. за объект, а не 1000 руб., что также препятствует проведению государственной регистрации. Для возобновления государственной регистрации заявителю было предложено предоставить Протокол о результатах открытых торгов, отчет независимого оценщика и заключение государственного финансового контроля органа по проведенной оценке имущества СПК «Колхоз Двигатель», заявления на ранее возникшие права, перехода прав и документы подтверждающие права собственности за СПК «Колхоз Двигатель», а также доплатить госпошлину в размере 900 рублей на каждый объект, однако до настоящего времени причины приостановления государственной регистрации не устранены, дополнительные документы заявителем не представлены. 31.05.2011 г. на основании заявлений ФИО7, действующего по доверенности от имени Шакировой О.А. (вх.№ 17/001/2011-122,123,124) государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости была приостановлена сроком по ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением в суд (п.З ст. 19 Закона о регистрации). В соответствии с п. 3 ст. 28 Закона о регистрации копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Суд, заслушав стороны, рассмотрев представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п.2 ст. 16, п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.223 ГК РФ
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Из обстоятельств, установленных по делу, видно, что 01 июля 2003 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Двигатель» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (после заключения брака фамилия Шакирова) был заключен договор купли-продажи недвижимости 20 объектов, Перечень объектов недвижимости указан в приложении № к Договору. Договор купли-продажи был заключен по результатам торгов в форме аукциона, проведенный на основании решения собрания кредиторов СХПК «Колхоз Двигатель».(л.д.31-33).
Согласно актов приемки-передачи объектов: АВМ-65, гаража теплой стоянки тракторов, автогаража на 14 автомашин от СПК «Колхоз Двигатель» к ЧП ФИО2 от 01.08.2003 года следует, что СПК «Колхозом Двигатель» в лице Конкурсного управляющего ФИО8 на основании договора купли-продажи от 01.07.2003 года сданы, а ЧП ФИО2 в лице ФИО2 приняты указанные объекты имущества. (л.д.110-112).
Согласно информации ГУП «ЦТИ Пермского края» Чернушинский филиал правовая регистрация объектов АВМ-65, гаража теплой стоянки тракторов, автогаража на 14 автомашин не проведена. (л.д.107-109)
Согласно ч. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация возникшего до введение в действие Закона о регистрации на объект недвижимого имущество требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права.
Согласно ч.3 ст.49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.04.2011 № 41, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 13 по Пермскому краю 05.04.2004 внесена запись о прекращении юридического лица СПК «Колхоз Двигатель», в связи с его ликвидацией на основании решения арбитражного суда от 26.02.2003.
В соответствии с п.1 ст.66 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества истец в Управление Росреестра в Пермском крае не зарегистрировал, в настоящее время бывший собственник недвижимого имущества СПК «Колхоз Двигатель» ликвидирован на основании Арбитражного суда от 26.02.2003 года, в связи с чем заявления на ранее возникшие права, перехода прав и документы, подтверждающие права собственности за СПК «Колхоз «Двигатель» у истицы отсутствуют и не могут быть предоставлены в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации, поэтому она была вынуждена обратиться в суд с иском.
Шакировой О.А. предоставлены документы, которые подтверждают, что право собственности на объекты недвижимости переданные по договору купли-продажи покупателю возникли у СПК «Колхоз Двигатель» до момента вступления ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно: кадастровый план земельного участка, объявление опубликованное в газете «Маяк Приуралье» № 30 от 19 апреля 2003 года, историческая справка СПК «Колхоз Двигатель», справка из Администрации Труновского сельского поселения от 20.04.2011 г. №95 (л.д.113, 114, 115, 116-117).
Оценив представленные доказательства в совокупности, обстоятельства в том, что истица Шакирова О.А. являлась добросовестным приобретателем и все условия договора купли-продажи выполнила, суд признает доказанными и на основании ч.3 ст.218, ч.3 ст.165, 551 удовлетворяет заявленный иск.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Признать за Шакировой Оксаной Александровной право собственности по договору купли-продажи от 01 июля 2003 годя, заключенному с Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхозом Двигатель» в лице конкурсного управляющего ФИО8 на следующее недвижимое имущество:
1. Здание гаража теплой стоянки тракторов, кадастровый №, общая площадь 630,9 кв.м., 1982 года ввода в эксплуатацию, учетный статус объекта - объект, завершенный строительством, расположенное по адресу: <адрес>.
2. Здание автогаража на 14 автомашин, кадастровый №, общая площадь 540,0 кв.м., 1979 года ввода в эксплуатацию, учетный статус объекта - объект, завершенный строительством, <адрес>.
3. Здание АВМ-65, кадастровый №, общая площадь 394,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1984, учетный статус объекта - объект, завершенный строительством, <адрес>.
Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.
Судья О.С. Лупенских