Дело № 2-843/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
г. Чернушка
Пермский край 13 июля 2011 года.
Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С.Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием:
Помощника прокурора Чернушинского района Пермского края Мусихиной Н.С.
Представителя истца Чернушинского РАЙПО Низамутдиновой Р.А.
Ответчиков Габдуллина В.Ф., Габдуллиной Н.Н., Габдуллиной В.В.
Представителя ответчиков адвоката Хариной Л.А.
При секретаре Сальниковой Ю.А.
Гражданское дело по иску Чернушинского РАЙПО к Габдуллиной Надежде Николаевне, Габдуллину Вильсону Фардусовичу, Габдуллиной Веронике Вильсоновне о выселении без предоставления другого жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Чернушинское РАЙПО обратилось с иском к Габдуллиной Надежде Николаевне, Габдуллину Вильсону Фардусовичу, Габдуллиной Веронике Вильсоновне о выселении их из помещения (здания магазина), расположенного в д.Б.Березник Чернушинского <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Иск мотивировало тем, что Чернушинское РАЙПО является собственником нежилого помещения – 1-этажного брусчатого здания магазина, общей площадью 33,2 кв.м. с тремя пристроями, расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельства о гос. регистрации права №. В 1996 году Габдуллиной Н.Н. было разрешено вселиться в здание бывшего магазина, т.к. на тот момент она являлась работником РАЙПО, и у неё отсутствовало жилье. В настоящее время Габдуллина Н.Н. не является работником РАЙПО, но нежилое помещение до сих пор занимает. В мае 2011 года ей было предложено освободить помещение магазина, но она ответила отказом. Ссылаясь на то обстоятельство, что ей оно было передано на законных основаниях и пользуется она им как «жилым помещением». Чернушинское РАЙПО не осуществляло перевод указанного помещения из нежилого в жилое. В соответствии с требованиями ст. 23 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Ни от истца, ни от ответчика заявлений в соответствующие органы по поводу перевода не поступало. Нежилое помещение непригодно для проживания граждан, в реестр жилищного фонда не включено. Пригодность для проживания граждан предполагает соответствие помещения установленным санитарным и техническим правилам. В нежилом помещении невозможно обеспечить нормальные условия жизни. Согласно нормам ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Учитывая, что ответчица не является собственником жилого помещения, занимает его не законно, освободить его по требованию истца отказывается. Просит суд выселить ответчиков из занимаемого ими нежилого помещения – здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца Низамутдинова Р.А. в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что Чернушинское РАЙПО намерено снести старое здание магазинаи на его месте построить двухэтажное здание с магазином на 1 этаже и жилым помещением на 2. Помещение, которое занимает Габдуллина и члены ее семьи это бывшее здание магазина, и оно как жилое помещение не числится. Здание магазина принадлежит РАЙПО, где ранее Габдуллина Н.Н. работала продавцом-экспедитором, и откуда в прошлом году уволилась. Перевод здания из нежилого в жилое не осуществлялся, помещение до настоящего времени числится на балансе РАЙПО как здание магазина.. В помещении нет ни воды, ни канализации, ни отопления. Габдуллиной письменно направлялось уведомление об освобождении помещения. Постановление, на основании которого вселяли ответчика Габдуллину Н.Н., поскольку, документы в архиве РАЙПО хранятся 5 лет не сохранилось. Но обстоятельства, что здание магазина в 1996 году было предоставлено ответчику и членам ее семьи по постановлению Правления РАЙПО, и ответчик и члены ее семьи не занимали это здание самовольно она подтверждает. Она просит выселить ответчика и членов ее семьи без предоставления другого жилого помещения, т. к. какого-либо свободного жилья на балансе у РАЙПО нет.
Ответчик Габдуллина Н.Н.в судебном заседании с иском не согласилась.. Пояснила, что данное помещение магазина было передано ей как жилое помещение для проживания в соответствии с Постановлением № 29 от 30 мая 1996 года Чернушинского РАЙПО. Они с семьей пользуются данным помещением как жилым, используют его для проживания на законных основаниях и освободить помещение без предоставления другого жилого помещения она и члены ее семьи не согласны, т. к. другого жилья у них нет. Габдуллина Н.Н. так же подтвердила, что работала в Чернушинском РАЙПО с 25.10.1988 по 09.04.2010 года. И указанное помещение было предоставлено ей в связи с работой. ей было предоставлено жилое помещение. На основании Постановления Чернушинского РАЙПО № 29 от 30 мая 1996 года здание магазина было передано в жилой фонд. И электросчетчик и обязанности по оплате поставляемой электрической энергии были переведены с Чернушинского РАЙПО на нее. С момента своего вселения, т.е. с 1 июня 1996 года и по сегодняшний день она производила оплату за электроэнергию. Какой-либо предельный срок проживания в помещении между ней и РАЙПО оговорен не был, договор проживания в письменной форме с ней и членами ее семьи не заключался. Она считает, что их вселили по договору социального найма, как семью, нуждающуюся в предоставлении жилья. Все это время она и члены ее семьи производили текущий ремонт помещения, садили огород и до настоящего времени со стороны Чернушинского РАЙПО никаких претензий к ней и членам её семьи не было. Поскольку другого жилого помещения для проживания их семья не имеет, она просит суд иск Чернушинского РАЙПО оставить без удовлетворения.
Ответчик Габдуллин В.Ф., Габдуллина В.В., представитель ответчиков адвокат Харина Л.А. доводы Габдуллиной Н.Н. поддержали в полном объеме.
Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что заявленный иск Чернушинского РАЙПО нельзя признать обоснованным, и он подлежит оставлению без удовлетворения, исследовав доказательства, суд пришел к следующему выводу.
В соответствие с Конституцией РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Основания выселения граждан из занимаемых ими жилых помещений могут быть установлены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
Из обстоятельств дела, видно, что собственником нежилого помещения – 1-этажного брусчатого здания магазина, общей площадью 33,2 кв.м. с тремя пристроями, расположенного по адресу д.Б.Березник Чернушинского района Пермского края на основании свидетельства о гос. регистрации права № является Чернушинское районное потребительское общество. (л.д.3)
Постановлением Совета Чернушинского РАЙПО № 29 от 30 мая 1996 года Габдуллиной Н.Н. предоставлено помещение бывшего магазина, расположенное по адресу:. <адрес> для проживания.
Согласно справки № 6 от 18.02.2008 года, выданной зам.председателя Совета Чернушинского РАЙПО Габдуллина Н.Н. действительно проживает в здании бывшего магазина <адрес>, на основании постановления Совета Чернушинского РАЙПО «Разрешение о вселении семьи Габдуллиной Н.Н. в здание бывшего магазина д.Б.Березник» (л.д.5)
Согласно трудовой книжки Габдуллиной Н.Н. она работала в Чернушинском РАЙПО с 22.10.1988 года по 09.04.2010 года. (л.д.)
Согласно уведомлению от 26.08.1996 года председателя правления Чернушинского РАЙПО на имя начальника Южного отделения Энергонадзора «Пермэнерго» значится, что с 01 июня 1996 года Чернушинским РАЙПО передано в жилой фонд здание магазина в <адрес>, согласно постановлению № 29 от 30 мая 1996 года, в связи с чем требуется перевести передачу эл. счетчика на частное лицо Габдуллину Н.Н. (л.д.)
24.05.11 года Председателем Совета РАЙПО Габдуллина Н.Н. была предупреждена об освобождении ею здания магазина. (л.д.6)
Таким образом, семья Габдуллиной Н.Н. проживает в спорном жилом помещении с 01.06.1996 года по настоящее время и вселилась в него не самовольно, а с разрешения руководства Чернушинского РАЙПО.
Доказательств того, что между Чернушинским РАЙПО и Габдуллиной Н.Н. заключался договор аренды помещения истцом суду не представлено. Ответчики использовали вышеуказанное здание как жилое помещение для проживания, содержали его, производили текущий ремонт, оплачивали электроэнергию. Какой-либо срок проживания для семьи Габдуллиных в помещении установлен не был.
Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком какой-либо письменный договор с указанием сроков проживания не заключался, суд считает, что первоначально между истцом и ответчиком сложились жилищные отношения, регулируемые договорои социального найма жилого помещения.
Согласно ст.60 ЖК РФ
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст.83 ЖК РФ
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Согласно ст.84 ЖК РФ
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
Согласно ст. 91 ЖК РФ
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Применительно к толкованию положений ст.91 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма может быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения, в т.ч. если этот наниматель или члены его семьи систематически используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
При этом собственник жилого помещения обязан официально предупредить нанимателя и членов его семьи о допущенных нарушениях, предоставить нанимателю и членам его семьи разумный срок для их устранения.
В соответствии с требованиями ст. 679 ГК РФ постоянное право пользования жилым помещением возникает у граждан, постоянно проживающих с нанимателем, вселенных в жилое помещение с согласия наймодателя и граждан, постоянно проживающих с ним.
Каких-либо доказательств, подтверждающих обстоятельства, предусмотренные ст. 91 ЖК РФ на основании которых ответчики могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения суду не представлено.
Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчики вселились в спорное помещение и проживают в нем на законных основаниях, другого жилого помещения не имеют, они не могут быть выселены из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения. В противном случае конституционное право ответчиков было бы нарушено, что недопустимо.
На основании изложенного, поскольку оснований для выселения ответчиков Габдуллиной Надежды Николаевны, Габдуллина Вильсона Фардусовича, Габдуллиной Вероники Вильсоновны без предоставления другого жилого помещения не усматривается, исковые требования Чернушинского РАЙПО подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернушинского РАЙПО к Габдуллиной Надежде Николаевне, Габдуллину Вильсону Фардусовичу, Габдуллиной Веронике Вильсоновне о выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.
Судья О.С. Лупенских