Дело № 2-893/2011
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2011 года город Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
судьи Синельниковой И.А.
с участием представителя истца ФИО10
при секретаре Кулановой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чернушинского городского поселения к Кансафарову Валерию Пайметовичу, Кансафаровой Айле Ханифовне о расторжении договора временного пользования жилым помещением, признании утратившими право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Администрация городского поселения обратилась в суд с иском к Кансафарову В.П., КАнсафаровой А.Х. Требует расторгнуть договор временного пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подвал № комната № от 03 февраля 2009 года №04, заключенный между администрацией Чернушинского городского поселения и Кансафаровым Валерием Пайметовичем; признать Кансафарова Валерия Пайметовича, Кансафарову Айлю Ханифовну, КАнсафарову Анастасию ВАлерьевну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подвал 1 комната 3, и снять с регистрационного учета Кансафарова Валерия Пайметовича, Кансафарову Айлю Ханифовну, ФИО4.
Требования мотивированы тем, что 3 февраля 2009 года с КАнсафаровым В.П. был заключен договор временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подвал № комната №. Согласно пункту 1.3. договора временного пользования совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы: Кансафарова А.Х. (жена), ФИО7 (дочь). При инвентаризации жилого аварийного фонда, проводимой жилищным отделом администрации Чернушинского городского поселения установлено, что КАнсафаров В.П. по указанному адресу не проживает, зарегистрирован по адресу: <адрес>, является собственником данного жилого помещения по завещанию. Кроме того, выявлено, что жилое помещение Кансафаровым В.П. сдается в аренду ФИО8 и ФИО9 Нанимателем КАнсафаровым В.П. в нарушений условий договора, не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. То есть, нанимателем нарушаются условия договора. 10 мая 2011 года КАнсафарову В.П., как ответственному нанимателю, было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в связи с нарушениями, предлагалось до 27 мая 2011 года в добровольном порядке освободить жилое помещение, занимаемое по договору. Учитывая, что КАнсафаров В.П. и члены его семьи длительное время на проживают в жилом помещении, выехали на другое место жительства, не оплачивают коммунальные платежи, договор подлежит расторжению.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 по доверенности поддержала полностью исковые требования, и доводы, изложенные в заявлении. Пояснила, что жилые помещения по <адрес> подвал № являются маневренным жилым фондом. Договор с ответчиком был заключен на временное пользование жилым помещением. Дополнительным соглашением от 1 ноября 2010 года срок действия договора продлен до 20 октября 2011 года. Ответчики длительное время не проживают в комнате, впускали временных жильцов. В настоящее время в комнате никто не проживает, в комнате отсутствует окно (выбито), дверь открыта, в комнате вообще нет никаких вещей. В связи с приостановлением деятельности подвала на основании решения суда, дверь в комнату была опечатана судебным приставом, в настоящее время печать сорвана, дверь открыта, в комнате, возможно, бывают «бомжи». В настоящее время подвал подлежит расселению. Ответчики, выехав из жилого помещения, утратили право пользования жилым помещением, поэтому договор временного пользования подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета.
Ответчики Кансафаров В.П., КАнсафарова А.Х. надлежащим образом были извещении о времени и месте предварительного судебного заседания, и судебного заседание, о чем свидетельствуют расписки о вручении уведомлений. В судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что она проживает в подвале № по <адрес> в комнате №, КАнсафаровы проживали в комнате 3. Они съехали года три назад. В комнате жили квартиранты, они выехали в мае 2011 года. В настоящее время комнате пустая, дверь в комнату открыта нараспашку, окна нет.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что КАнсафаровы уже года три не живут в комнате 3, переехали в <адрес>. Какое-то время жил сын, потом сын сдал комнату. Квартиранты съехали в мае. Сейчас в комнате никто не живет, из комнаты вывезли все вещи. Комната открыта, окно сломано.
Суд, заслушав сторону, исследовав представленные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что 3 февраля 2009 года между Администрацией Чернушинского городского поселения и КАнсафаровым заключен договор временного пользования на жилое помещение – <адрес> подвал № комната №. Согласно договора совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы Кансафарова А.Х., ФИО7 ФИО14 соглашением от 1 ноября 2010 года срок действия договора временного пользования продлен до 20 октября 2010 года. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчика КАнсафаров В.П. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>. С 23 июля 2008 года Кансафаров В.П. зарегистрирован по данному адресу. Из комнаты 3 ответчики выехали три года назад, сдавали комнату до мая 2011 года. В настоящее время в комнате никто не проживает, в комнате отсутствуют какие-либо вещи, дверь не закрыта, окно отсутствует. Данные обстоятельства подтверждены объяснениями представителя лица, материалами дела, показаниями свидетелей. Дата последней оплаты коммунальных платежей – май 2009 года. Задолженность составляет 36 159 рублей. В комнате зарегистрированы КАнсафарова А.Х., ФИО7 10 мая 2011 года КАнсафарову В.П. направлялось уведомление об освобождении жилого помещения в срок до 27 мая 2011 года, которое получено 13 мая 2011 года КАнсафаровым В.П. В настоящее время комната освобождена, но ответчики не сняты с регистрационного учета.
Согласно распоряжения главы Чернушинского городского поселения от 24 августа 2009 года №198-р подвал № дома по <адрес> является муниципальным маневренным жилищным фондом Чернушинского городского поселения.
В соответствии со ст.101 ч. 3 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии со ст.83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. В судебном порядке договор может быть расторгнут в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также в других случаях, предусмотренных жилищным кодексом РФ.
В судебном заседании установлено, что ответчики выехали из жилого помещения давно, в комнате нет никаких вещей, открыта, основной наниматель снять с регистрационного учета. То есть имеются основания для признания ответчиков утратившими право на жилое помещение, расторжении договора.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Администрации Чернушинского городского поселения Пермского края удовлетворить.
Расторгнуть договор временного пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подвал № комната № от 03 февраля 2009 года №04, заключенный между администрацией Чернушинского городского поселения и Кансафаровым Валерием Пайметовичем.
Признать Кансафарова Валерия Пайметовича, Кансафарову Айлю Ханифовну, КАнсафарову Анастасию ВАлерьевну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета Кансафарова Валерия Пайметовича, Кансафарову Айлю Ханифовну, ФИО4.
Решение является основанием для Отделения Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Чернушинском районе для снятия с регистрационного учета Кансафарова Валерия Пайметовича, Кансафаровой Айли Ханифовны, КАнсафаровой Анастасии Валерьевны по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.
Судья - И.А. Синельникова