Дело № 2-975/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2011 года город Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
судьи Синельниковой И.А.
с участием представителя истца Мансурова Т.А. по доверенности
при секретаре Кулановой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каракулова Андрея Евгеньевича к Шостак Сергею Борисовичу о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Истец Каракулов А.Е. обратился в суд с иском к ответчику Шостак С.Б. Требует признать за ним право собственности на склад общей площадью 46,3 кв.метров, расположенный по адресу <адрес> кадастровый №, инвентарный №
Требование мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от 15 октября 2009 года МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» в лице конкурсного управляющего ФИО5 продано Шостак С.Б. недвижимое имущество – склад наполнитель площадью 46,3 кв.метров, расположенный по адресу <адрес> Указанное имущество оплачено покупателем Шостак С.Б. и принято по акту приема-передачи. Сделка купли-продажи указанного имущества проведена в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ и Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Сделка купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирована не была. Определением Арбитражного суда от 3 ноября 2010 года конкурсное производство в отношении МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» завершено. Согласно договора купли-продажи от 04 апреля 2011 года Шостак С.Б. продал имущество ему, оплата произведена в полном объеме, имущество передано по акту приема-передачи. Он не может зарегистрировать право собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как право собственности на имущество продавцом не было зарегистрировано.
Истец Каракулов А.Е. просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца - Мансуров Т.А. по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что Шостак С.Б. не зарегистрировал право собственности на приобретенное имущество, поскольку государственная регистрация возможна при участии продавца и покупателя. За МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» право собственности не было зарегистрировано. В отношении МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» было открыто конкурсное производство. Конкурсный управляющий проживал в Перми. 3 ноября 20010 года конкурсное производство завершено. Истец Каракулов А.Е. также не может зарегистрировать право собственности. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности, что возможно на основании решения суда.
Ответчик Шостак С.Б. просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ( пункт 59) - если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии со ст.8 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Пермскому краю Чернушинское отделение следует, что МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» является владельцем склада-наполнителя регистрационный № кадастровый номер № по адресу <адрес>
В соответствии со ст.6 ч.1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» является собственником данного объекта недвижимости.
Решением Арбитражного суда Пермской области от 12 января 2007 МУП «Жилищное эксплуатационное управление» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5 (л.д.14). Срок конкурсного производства продлевался 11 раз (л.д.17).
На основании договора купли-продажи от 15 октября 2009 года между МУП «ЖЭУ» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и Шостак С.Б. покупатель Шостак С.Б. приобрел в собственность склад-наполнитель по <адрес> Нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности, основание технический паспорт, ведомость инвентаризации от 25 марта 2008 года.(л.д.9). Помещение было передано покупателю на основании акта приема-передачи. (л.д.11).
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 4 апреля 2011 года Шостак С.Б. продал склад-наполнитель Каракулову А.Е. (л.д.6). Имущество передано покупателю на основании акта приема-передачи недвижимого имущества (л.д.8).
В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» переход права собственности подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» производится на основании заявления сторон договора.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что государственная регистрация объекта недвижимости Шостак С.Б. не была произведена в связи с невозможностью явки в регистрационный орган другой стороны договора купли-продажи, поскольку МУП «ЖКУ» признано банкротом, открыто конкурсное производство.
Конкурсное производство в отношении Муниципального унитарного предприятия «Жилищное эксплуатационное управление» завершено, предприятие ликвидировано. (л.д.19).
На основании изложенного, приведенных норм законодательства имеются основания для признания права собственности на приобретенное имущество за истцом.
В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Каракулова Андрея Евгеньевича удовлетворить.
Признать за Каракуловым Андреем Евгеньевичем право собственности на склад общей площадью 46,3 кв.метров, расположенный по адресу <адрес> кадастровый №, инвентарный №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья - И.А. Синельникова