Дело № 2-964/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
г. Чернушка 24 августа 2011 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Паршаковой С.Л.,
прокурора Мусихиной Н.С.,
с участием представителя истца колхоза « На страже мира» ФИО9,
ответчиков Мониной Т.В.,
при секретаре Воробьевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
колхоза «На страже мира» к Мониной Татьяне Викторовне, Монину Дмитрию Николаевичу о выселении их и несовершеннолетних детей Мониной Татьяны Викторовны – ФИО3 и ФИО4 из служебного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, о взыскании задолженности по квартирной плате в сумме 5 000 рублей, о взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Колхоз «На страже мира» обратился в суд с иском к Мониной Т.В., Монину Д. Н. о выселении их и несовершеннолетних детей Мониной Т.В. – ФИО3 и ФИО4 из служебного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, о взыскании задолженности по квартирной плате в сумме 5 000 рублей, о взыскании судебных расходов. Иск мотивировал тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> включено в число служебных и с момента государственной регистрации является собственостью колхоза « На страже мира», на основании свидетельства о государственной регистрации права №. С Мониной Т.В. был заключен договор найма служебного жилого помещения № от 24 июня 2010 года. Совместно с ответчиком поживают члены ее семьи: сын ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В п. 2.12 договора указано, что при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа от добровольного освобождения жилого помещения, наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке, без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и настоящим договором. 04 октября 2010 года колхоз ( СПК) « На страже мира» прекратил с Мониной Т.В. трудовые отношения за халатное отношение к своей трудовой деятельности по ст. 81 п. 6а ТК РФ. Также с момента прекращения трудовых отношений, Монина Т.В. была письменно уведомлена об ежемесячной оплате за арендуемое жилое помещение у колхоза ( СПК) « На страже мира». Ежемесячная арендная плата жилого помещения составляет 500 рублей, согласно решения заседания правления колхоза ( СПК) « На страже мира» №2 от 25.03.2010 года. Общая сумма задолженности по квартирной плате с октября 2010 года по 01 июля 2011 года составляет 4 816 рублей. Основанием для выселения ответчика из служебного жилого помещения является несоблюдение условий договора. Просит выселить ответчика Монину Т.В. и членов ее семьи Монина Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из служебного жилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, взыскать задолженность по квартирной плате за октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года, за январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2011 года, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины.
В ходе проведения подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца колхоза « На страже мира» ФИО9 увеличил исковые требования, просил выселить Монину Т.В. и членов ее семьи из служебного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, взыскать задолженность по квартирной плате за 10 месяцев ( 2010 год: октябрь – 500 рублей, ноябрь -500 рублей, декабрь-500 рублей, 2011 год: январь-500 рублей, февраль – 500 рублей, март-500 рублей, апрель – 500 рублей, май – 500 рублей, июнь – 500 рублей, июль – 500 рублей), всего в сумме 5 000 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 4 400 рублей.
Кроме того, в ходе проведения подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО8
Представитель истца колхоза ( СПК) « На страже мира» ФИО9 в суде исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> включено в число служебных помещений решением заседания правления колхоза « На страже мира» 30 мая 2003 года. Указанное решение не утверждено и не зарегистрировано. ФИО10 проживал в указанном жилом помещении с 1982 года, в 1998 года ФИО10 зарегистрировал в жилом помещении Монину Т.В. и стал с ней совместно проживать. В 2003 году после смерти ФИО10 в квартире остались проживать Монина Т.В. и ее дети. 24 июня 2010 года с Мониной Т.В. был заключен договор найма служебного жилого помещения №. 04 октября 2010 года колхоз « На страже мира» прекратил с Мониной Т.В. трудовые отношения. Монина Т.В. была письменно уведомлена об ежемесячной оплате за арендуемое жилое помещение. Просит выселить Монину Т.В., Монина Д.Н. и несовершеннолетних детей Мониной Т.В. в связи с тем, что с ответчиком прекращены трудовые отношения и не выполняются условия по уплате квартирной платы.
Ответчик Монина Т.В. в судебном заседании иск признала частично, иск о взыскании задолженности по квартирной плате признала, однако, с размером задолженности не согласилась, иск о выселении не признала. Пояснила, что в 1998 году она вселилась в спорное жилое помещение и стала совместно проживать с ФИО10 С указанного времени ФИО10 зарегистрировал ее в жилом помещении. В 1999 году она была принята на работу в колхоз « На страже мира», ФИО10 работал также в колхозе. В дальнейшем после получения травмы он уволился. В 2003 году он умер и она с детьми остались проживать в жилом помещении. На момент смерти ФИО10 она имела статус одинокой матери. О том, что их дому присвоен статус служебного жилого помещения она не знала, собраний в колхозе по этому поводу не проводили. С размером задолженности квартирной платы не согласна, так как денежных средств у нее нет. Об изменении условий договора ее не предупреждали. Колхоз в квартире ничего не делал, она за свой счет производила ремонт окон, полов, потолка. Другого жилого помещения у нее не имеется.
Ответчик ФИО8, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Свидетель ФИО11, в судебном заседании пояснила, что Монину Т.В. она знает как соседку. Монина Т.В. в 1998 году стала проживать совместно с ФИО10 в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, вели совместное хозяйство, воспитывали детей. ФИО10 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, Монина Т.В. осталась проживать с детьми в указанном жилом помещении. За свой счет они произвели ремонт окон, поменяли полы, подводили воду в дом.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что ответчик приходится ей дочерью. В указанном спорном жилом помещении Монина Т.В. стала проживать совместно с ФИО10 с 1992 года. За это время сами произвели ремонт квартиры, поменяли подоконники, полы, проводку. После смерти ФИО10 она с детьми осталась проживать там. Другого жилого помещения у нее нет, она мать одиночка.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, рассмотрев представленные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Из обстоятельств дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в 1982 году было предоставлено ФИО10 в связи с трудовыми отношениями – работой в колхозе « На страже мира». Согласно справки, предоставленной администрацией Трушниковского сельского поселения ответчик Монина Т.В. зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 09 октября 1998 года по настоящее время, вместе с ней зарегистрированы и проживают ее дети: ФИО8 с 09.10.1992 года, ФИО3 с 03.02.2010 года, ФИО4 с 24.10.2005 года. Согласно трудовой книжки, ответчик Монина Т.В. принята на работу в колхоз « На страже мира» в качестве разнорабочей 02.02.1999 года, уволена 27 ноября 2001 года, 21 декабря 2001 года принята на работу в колхоз « На страже мира» разнорабочей, 20.09.2002 года уволена с работы, 09.12.2002 года принята на работу в колхоз « На страже мира» в качестве оператора по откорму КРС, 04.10.2010 года уволена. очября 2001 года, 21 декабря 2001 года принята на работу в колхоз "о поселения ответчик Монина Т.ение должно быть зарегистрир Согласно свидетельства о смерти ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 67). Согласно выписки из протокола №4 заседания правления колхоза « На страже мира» от 30 мая 2003 года колхозным домам присвоен статус служебного жилья. 24 июня 2010 года между Мониной Т.В. и колхозом ( СПК) « На страже мира» заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно которому наймодатель передал нанимателю Мониной Т.В. и членам ее семьи за плату во владение и пользование указанное жилое помещение ( л.д. 5-8). Распоряжением № 66 от 04 октября 2010 года Монина Т.В. уволена по ст. 81 п. 6 «а» Трудового кодекса РФ за прогулы без уважительных причин (л.д.18).
Доводы представителя истца колхоза « На страже мира» о том, что спорное жилое помещение является служебным, суд находит несостоятельными.
Согласно ст. 103 Жилищного кодекса РСФСР, в домах, принадлежащих колхозам, включение жилых помещений в число служебных и установление перечня категорий работников, которым могут предоставляться такие помещения, производятся по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных, утверждаемому исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно ст. 47, ст. 105 Жилищного кодекса РСФСР, ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателю само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 106 ЖК РСФСР, с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.
Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома ( общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, решение заседания правления колхоза « На страже мира» должно быть утверждено исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Кроме того, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Тогда как таких доказательств истцом не представлено.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.12 части 1 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие с 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
Из обстоятельств дела установлено, что ответчик Монина Т.В. проживает в спорном жилом помещении, предоставленном ФИО10 в 1982 году колхозом « На страже мира» с 1998 года. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10 умер ( л.д.67). Монина Т.В. осталась проживать в указанном жилом помещении с детьми ФИО8 и несовершеннолетними ФИО13 и ФИО14 ( л.д. ).
С учетом изложенного, ответчик Монина Т.В. являлась одинокой матерью с проживающими вместе с ней несовершеннолетними детьми до введения в действие Жилищного кодекса РФ и ее выселение без предоставления другого жилого помещения не допускается законом.
Требования колхоза ( СПК) « На страже мира» о взыскании с Мониной Т.В. задолженности по квартирной плате подлежат частичному удовлетворению.
Из обстоятельств дела установлено, что 24 июня 2010 года между Мониной Т.В. и колхозом ( СПК) « На страже мира» заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1. указанного договора размер платы наймодателю за жилое помещение определяется в 57 рублей 60 копеек за квартал, которые наниматель вносит в кассу наймодателя не позднее 10 числа оплачиваемого периода или удерживается из зарплаты в случае письменного заявления нанимателя, п. 5.2 размер платы может быть увеличен в одностороннем порядке наймодателем, о чем за один месяц наниматель предупреждается письмом с экономическим обоснованием ( л.д. 5-8). Согласно протокола №2 заседания правления колхоза ( СПК) « На страже мира» от 25.03.2010 года оплата за колхозные квартиры неработающим в колхозе повышена до 500 рублей в месяц. 09 декабря 2010 года, 06 апреля 2011 года, 13 мая 2011 года в адрес Мониной Т.В. направлены письменные уведомления об имеющейся задолженности за квартирную плату и просьбой освободить указанное жилое помещение. До настоящего времени задолженность по квартирной плате ответчиком не произведена.
Следовательно, ответчик Монина Т.В. за месяц не была уведомлена о повышении размера платы за указанное жилое помещение. С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании размера задолженности по квартирной плате подлежат удовлетворению частично, из расчета 57 рублей 60 копеек за квартал. Согласно расчету сумма задолженности по квартирной плате составляет 191 рубль ( за октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года – 57 рублей 60 копеек, январь, февраль, март 2011 года – 57 рублей 60 копеек, апрель, май, июнь 2011 года – 57 рублей 60 копеек, июль 2011 года – 19 рублей).
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом изложенного, суд присуждает ответчику Мониной Т.В. возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск колхоза «На страже мира» удовлетворить частично.
Взыскать с Мониной Татьяны Викторовны в пользу колхоза «На страже мира» задолженность по квартирной плате за период с октября 2010 года по июль 2011 года в сумме 191 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, всего взыскать 591 рубль.
Исковые требования колхоза «На страже мира» о выселении Монина Дмитрия Николаевича, Монину Татьяну Викторовну и ее несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 из служебного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Судья С.Л. Паршакова