2-1049/2011

Дело № 2-1049/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка

Пермский край 14 сентября 2011 года.

Чернушинский районный суд Пермского края в составе судьи О.С. Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием:

Истца Минигалиева И.Ф.

Представителя истца Попова Г.Д.

Представителя ответчика УИО при Администрации ЧМР ФИО3

Ответчика Александровой А.В.

Представителей третьих лиц ФИО8, ФИО6

Третьего лица ФИО7

При секретаре Сальниковой Ю.А.

Гражданское дело по иску Минигалиева Илшата Фанитовича к Управлению имущественных отношений при Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края, Александровой Анне Викторовне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Минигалиев И.Ф. обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений при Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края, Александровой Анне Викторовне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Заявленный иск мотивировал следующими доводами, что согласно свидетельства о государственной регистрации права АА 475673 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чернушинским отделом Пермской областной регистрационной палаты, он является собственником земельного участка для садоводства из земель населенных пунктов, общей площадью 1039,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Рябинушка». Кроме того, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка для ИЖС, категория земель: земли поселений, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации Чернушинского городского поселения Пермского края № 105 от 09 апреля 2007 года жилому дому и земельному участку, расположенному по адресу: садоводческое товарищество «Рябинушка», <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>. Данные земельные участки являются смежными. Все границы земельных участков были ранее согласованы со смежными землепользователями без каких-либо возражений. Согласно решению от 31 января 2011 года межрайонного отдела № 10 ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю», осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости, т.е. его земельного участка, приостановлено, в связи с выявлением пересечения границ его земельного участка с границами ранее отмежеванных земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:0013908:49, №. Решением от 30 апреля 2011 года межрайонного отдела № 10 ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» в учете изменений объекта недвижимости отказано. Согласно договору № 148/11 купли-продажи земельного участка от 06 июля 2011 года, земельный участок с кадастровым номером № продан Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского района Александровой А.В. 25 июля 2011 года право собственности Александровой А.В. на данный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок с кадастровым номером № находился в аренде у Александровой А.В. по факту чего прокуратурой Чернушинского района Пермского края была проведена проверка, в ходе которой установлено, что действительно <адрес> в лице ответчика был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1000 кв.м. под кадастровым номером № с Александровой А.В. Границы его земельного участка пересекают границы земельного участка переданного Александровой А.В. Земельный участок с кадастровым номером № отмежеван и передан Александровой А.В. по договору купли-продажи с нарушениями действующего законодательства:

1) В соответствии с п.п.1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении, всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Одним из условий проведения межевания земельного участка является установление границ земельного участка на местности, которое в соответствии с п.9.1 указанной Инструкции производится в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края отмежеван земельный участок, уже находящийся в его собственности, без согласования границ участка со смежными землепользователями.

2) Договор купли-продажи земельного участка № 148/11 от 06 июля 2011 года является ничтожным.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Администрация Чернушинского района в лице УИО собственником спорного земельного участка не является, он как собственник земельного участка никого не уполномочивал на продажу участка.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Указанный договор купли-продажи является ничтожным, так как заключен лицом не обладающим на то соответствующими полномочиями. Соответственно, недействительным является и свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Александровой А.В., как выданное на основании ничтожных документов. Таким образом, земельный участок, принадлежащий ему на законных основаниях, имеющий кадастровый номер, стоящий на кадастровом учете, фактически незаконно у него изъят Управлением имущественных отношений и передан другому землепользователю, хотя он является плательщиком земельного налога в бюджет городского поселения. На основании изложенного просит:

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м.

2. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 148/11 от 06 июля 2011 года.

3. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № от 25 июля 2011 года.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Минигалиева И.Ф Попов Г.Д. уточнил исковые требования и просил суд признать недействительными:

Результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.метров, расположенного по адресу <адрес>.

Договор купли-продажи № 148/11 от 06 июля 2011 года земельного участка под кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Администрацией Чернушинского муниципального района Пермского края и Александровой Анной Викторовной.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № от 25 июля 2011 года, выданное на имя Александровой Анны Викторовны.

В судебном заседании истец Минигалиев И.Ф., представитель истца Попов Г.Д. исковые требования в уточненном варианте поддержали, на его удовлетворении настаивали. Заявили ходатайство о прекращении производства по делу в части возмещения истцу с ответчиков Управления имущественных отношений при Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края, Александровой Анны Викторовны понесенных судебных расходов.

Представитель ответчика УИО при Администрации ЧМР ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца Минигалиева И.Ф. в уточненном варианте признала в полном объеме, пояснила, что признание иска сделано ею добровольно, без какого-либо принуждения, последствия признания иска и принятия признания иска судом ей разъяснены и понятны. С заявленным ходатайством истца Минигалиева И.Ф. и его представителя Попова Г.Д. о прекращении производства по делу в части возмещения истцу с Управления имущественных отношений при Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края понесенных судебных расходов согласна.

Ответчик Александрова А.В. в судебном заседании с исковые требования истца Минигалиева И.Ф. в уточненном варианте признала, пояснила, что признание иска сделано ею добровольно, без какого-либо принуждения, последствия признания иска и принятия признания иска судом, ей разъяснены и понятны. С заявленным ходатайством истца Минигалиева И.Ф. и его представителя Попова Г.Д. о прекращении производства по делу в части возмещения с неё понесенных судебных расходов согласна.

Представитель третьего лица, ФИО6 против признания иска представителем ответчика и ответчиком не возражала.

Третье лицо ФИО7 против признания иска Минигалиева И.Ф. представителем ответчиками УИО при АЧМР Пермского края и ответчиком Александровой А.В., не возражала, с заявлением истца и его представителя об отказе от взыскания с ответчиков судебных расходов, понесенных истцом и о прекращении производства по делу в этой части согласилась.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Представитель третьего лица ООО «Земля» ФИО8 при признании иска ответчиком и представителем ответчика не присутствовала, т. к. от дальнейшего участия в рассмотрении дела была освобождена судом по ее просьбе.

Суд, заслушав стороны, считает, что признание иска представителем ответчика УИО при Администрации ЧМР ФИО3 и ответчиком Александровой А.В. подлежит принятию в соответствии со ст. 39, ст. 173, ст. 198, 220, 221 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит закону и чьи-либо права и законные интересы не нарушает.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании обстоятельства в том, что, иск они признают добровольно, без какого-либо принуждения, последствия признания иска и принятия признания иска судом в том, что заявленные исковые требования в этом случае подлежат удовлетворению им разъяснены и понятны, подтвердили.

В связи с признанием иска представителем ответчика Управления имущественных отношений при Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края ФИО3, ответчиком Александровой Анной Викторовной уточненные исковые требования истца Минигалиева И.Ф. суд удовлетворяет в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика Управления имущественных отношений при Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края ФИО3 и ответчиком Александровой Анной Викторовной. Исковые требования в уточненном варианте удовлетворить.

Признать недействительными:

Настоящее решение по его вступлению в законную силу является основанием для снятия Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровой палатой по Пермскому краю» земельного участка № с кадастрового учета.

Решение в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья О.С. Лупенских