Дело № 2–932/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 сентября 2011 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,
с участием представителя истца администрации Чернушинского городского поселения ФИО3,
при секретаре Воложаниновой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чернушинского городского поселения к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой» об устранении недостатков выполненных работ по договору подряда на выполнение капитального ремонта жилого дома;
УСТАНОВИЛ:
Администрация Чернушинского городского поселения обратилась с иском к ООО «ЖилРемСтрой» об устранении недостатков выполненных работ по договору подряда выполнения работ по капитальному ремонту жилого дома.
Исковые требования администрация Чернушинского городского поселения мотивировала следующим: 01 сентября 2006 года между Муниципальным унитарным предприятием «Служба жилищно-коммунального хозяйства Чернушинского района» и ООО «ЖилРемСтрой» был заключен договор подряда № на выполнение капитального ремонта жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время согласно условиям договора подряда работы по капитальному ремонту были выполнены и оплачены. Дом принадлежит на праве собственности Чернушинскому городскому поселению на основании закона Пермского края от 13.12.2006 года № 3422-807. В настоящее время в администрацию городского поселения от жильцов дома поступают жалобы на некачественный ремонт. Актом обследования многоквартирного дома от 08 декабря 2010 года были выявлены недоделки и недостатки выполненных работ, которые в настоящее время создают угрозу для проживания жильцов в доме. В соответствии со ст. 725 ГК РФ, 1. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса. 2. Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом. 3. Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках. Согласно п. 5.2 Договора, при обнаружении дефектов, недостатков выполненных работ, в разумный срок подрядчик обязан их устранить в минимальный срок за свой счет. ООО «ЖилРемСтрой» 22 марта 2011 года выставлена претензия по выявленным недостаткам с требованием их устранить. До настоящего времени недостатки не устранены. Договор подряда исполнялся в гор. Чернушка. На основании ст. 723, 724 ГК РФ, администрация Чернушинского городского поселения просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой» устранить недостатки выполненных работ по договору подряда на выполнение капитального ремонта дома, расположенного по адресу: <адрес>, за № от 01 сентября 2006 года, и выявленные актом обследования данного дома от 21 марта 2011 года.
В судебном заседании представитель истца Администрации Чернушинского городского поселения ФИО3 исковые требования поддержала, просила обязать ответчика ООО «ЖилРемСтрой» устранить недостатки выполненных работ по договору подряда и обязать выполнить работы по устранению недостатков согласно Локального сметного расчета от 12.08.2011 года общей стоимостью 226 874 рубля; в обоснование исковых требований пояснила, что с 2007 года администрация Чернушинского городского поселения является собственником четырех- квартирного жилого дома по <адрес>. 01 сентября 2006 года МУП «Служба Жилищно-коммунального хозяйства Чернушинского района», которая осуществляла в 2006 году управление жилым домом, заключила с ООО «ЖилРемСтрой» договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома. Капитальный ремонт жилого дома завершен в 2006 году в декабре, работы приняты заказчиком и оплачены в полном объеме, договором подряда установлен гарантийный срок в 5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию. В течении гарантийного срока в 2010 году, в 2011 году обратились граждане, проживающие в доме, с жалобами на плохое состояние стен, кровли, полов, дверей и окон в доме. 8 декабря 2010 года комиссия администрации провела обследование дома и установила трещины в наружных стенах, несоединенный брус между оконными проемами, нарушение вертикали стен, протекание крыши, и другие, которые указаны в Акте обследования. Недостатки связаны с некачественным капитальным ремонтом, выполненным ответчиком. За выявленные скрытые недостатки в связи с некачественным капитальным ремонтом несет ответственность подрядчик по договору подряда. 12 августа 2011 года составлена смета, определены перечень и стоимость работ для устранения недостатков. Жилой дом обследован представителем государственной жилищной инспекции, дано заключение о проведении работ капитального характера для устранения неисправностей кровли и стен. Подрядчик в добровольном порядке нарушения не устраняет.
Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания ответчик уведомлен надлежащим образом и заблаговременно 18 августа 2011 года, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Служба жилищно-коммунального хозяйства Чернушинского района» конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен, представил заявление о рассмотрении дело в отсутствие представителя.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписки из Единого реестра муниципальной собственности муниципального образования «Чернушинское городское поселение» с 1 января 2007 года жилой дом <адрес> находится в муниципальной собственности Чернушинского городского поселения, на основании закона Пермского края от 13.12.2006 года № 3422-807, объект муниципальной собственности не закреплен на праве хозяйственного и оперативного управления. (л.д. 11)
В статье 1 Закона Пермского края от 13.12.2006 года N 3422-807 (ред. от 25.12.2009 года) "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Чернушинского муниципального района" (принят ЗС ПО 30.11.2006), утверждены перечни объектов муниципальной собственности Чернушинского муниципального района, передаваемых в собственность Чернушинского городского. Согласно ст. 2 закона, установлено, что право собственности вновь образованных поселений, входящих в состав Чернушинского муниципального района, на передаваемое имущество, указанное в статье 1 настоящего Закона (за исключением жилых помещений, переданных иным лицам на праве собственности до 1 января 2007 года), возникает с 1 января 2007 года. Городское и сельские поселения, в собственность которых передается имущество, несут бремя его содержания с даты возникновения права собственности. В перечне указаны 4 квартиры в жилом доме по <адрес>, в качестве объектов муниципальной собственности, переданных в собственность Чернушинского городского поселения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 212 Гражданского кодекса РФ, 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. 4. Права всех собственников защищаются равным образом.
Согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ, 1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 2. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 08 июня 2011 года муниципальное унитарное предприятие «Служба жилищно-коммунального хозяйства» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев; собственником имущества предприятия 18 января 2010 года принято решение о ликвидации предприятия, предприятие с 2009 года не работает, находится в процессе ликвидации, имущества не имеет. (л.д. 28-31)
Обращение в суд Администрации Чернушинского городского поселения как собственника недвижимого имущества – жилого дома в связи с ненадлежащим исполнением договора подряда не противоречит положениям ст. 215, 212, 304 ГК РФ.
Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ год состоит из 4 квартир, дом бревенчатый, крыша шиферная, полы дощатые, отопление печное, на 25 ноября 2000 года физический износ здания составлял 54 %. (л.д. 87-93)
01 сентября 2006 года Муниципальное унитарное предприятие «Служба жилищно-коммунального хозяйства Чернушинского района» - заказчик и Общество с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой» - подрядчик на основании проведенного конкурса на определение подрядной организации по выполнению капитального ремонта жилых зданий заключили договор подряда на выполнение капитального ремонта № 142/06, по договору заказчик поручил, подрядчик обязался собственными и привлеченными силами и средствами осуществить выполнение капитального ремонта жилого дома по адресу: <адрес>, согласно условий договора, стоимость выполненных подрядчиком работ определяется по фактически выполненным работам, согласно смет и дефектных ведомостей, составляет 1 704 740 рублей (п. 2.1), подрядчик несет ответственность перед заказчиком за выполненные работы, согласно сметы, являющейся неотъемлемой частью договора, при обнаружении дефектов, недостатков выполненных работ, в разумный срок обязан устранить их в минимальный срок за свой счет (п. 5.2), гарантийный срок устанавливается 5 лет с момента сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию (п. 5.3). (л.д. 12-14)
Из Дефектной ведомости и Локального сметного расчета на капитальный ремонт жилого дома следует, что в число работ по капитальному ремонту включены работы по ремонту фундамента, стен, перекрытий, кровли, фронтонов, карнизов, перекрытий, полов, оконных блоков, дверных блоков, печей, потолков, перегородок, крылец. (л.д. 55-56 59-63)
Выполнение работ по капитальному ремонту подрядчиком подтверждается Актами о приемке выполненных работ за ноябрь и декабрь 2006 года, счетами-фактурами, справками о стоимости выполненных работ, подписанными представителем заказчика. (л.д. 57-58, 69-75)
ФИО4, проживающий в квартире № в доме <адрес> 11 ноября 2010 года обратился с жалобой к Главе администрации Чернушинского городского поселения, указал, что в доме проведен капитальный ремонт, заявитель вселился в 2007 году, в настоящее время в квартире заявителя выпадывает простенок между окнами, все стены уводит, на место входных дверей поставлены межкомнатные, пол проваливается. (л.д. 27)
Согласно Акта обследования многоквартирного жилого дома от 08 декабря 2010 года, составленного заведующим жилищным отделом ФИО5, куратором МУ «Отдел заказов» ФИО6, при визуальном обследовании дома выявлено: жилой дом выполнен из деревянного бруса, крыша стропильная, перекрытие деревянное, кровля – асбестоцементные листы по деревянной обрешетке, дом после капитального ремонта сдан в эксплуатацию в декабре 2006 года, заказчик МУП «Служба ЖКХ», подрядчик ООО «ЖилРемСтрой»; в наружных стенах, выполненных из бруса, имеются глубокие горизонтальные трещины, между оконными проемами брус составной, из 2-3 обрезков, несоединенный между собой, отсутствие шпунтов либо скоб, выпучивание стен, прогибы, неравномерная осадка, нарушена вертикаль простенка между окнами квартиры №, из-за отсутствия герметичности кровли, в также карниза происходит попадание снега на чердак, вследствие чего в квартире № в нескольких местах на перекрытии следы от протечек, имеется просадка потолка около печной трубы, все деревянные конструкции не обработаны огнезащитным составом и антисептиком, дано заключение о том, что имеется угроза жизни проживающих граждан с жилом доме. (л.д. 8, 10)
Согласно Акта обследования многоквартирного жилого дома от 21 марта 2011 года, составленного заведующим жилищным отделом ФИО5, куратором МУ «Отдел заказов» ФИО7, помимо ранее установленных недостатков, указаны: смещение оконных блоков, перекос оконных проемов, вследствие просадки грунта и фундамента угол веранды квартиры № дал просадку, нарушена вертикаль веранды, на кровле образовался уклон, печная труба над кровлей разрушена, входная дверь на веранду перекошена, в квартире № наблюдается просадка пола, зыбкость, отмостка многоквартирного дома разрушена. (л.д. 7, 9)
12 августа 2011 года жилой <адрес> обследован комиссией в составе: старшего специалиста государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края ФИО8, заведующей жилищным отделом ФИО5, кураторами МУ «Отдел заказов» ФИО7, ФИО9 На обследование был приглашен представитель ответчика ООО «ЖилРемСтрой», уведомление представлено, ответчик не явился. (л.д. 52, 53)
Согласно Акта проверки указанного жилого дома, составленного старшим специалистом государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края ФИО8, выявлены дефекты и повреждения: разрушение облицовки карнизов, на кровле отсутствует гидроизоляция, следы протечек по всей площади потолков, стены брусчатые – значительное отклонение от вертикали, отсутствие конопатки, следы промерзания в пазах, неисправность кирпичных столбов фундамента под дощатым пристроем, разрушение кладки, при осмотре деревянных перекрытий обнаружен в квартире № провис потолка, обнаружен перекос входных дверей, непритвор, перекос оконных заполнений, разрушение обналички, вестибюли и крыльца имеют крен от стены существующего здания, просадка полов в центре жилых помещений, отсутствие окрасочного слоя, отсутствие плинтусов, разный уровень половиц настила, скрип, шаткость, разрушение кладки дымовых труб отопительных печей, выводы: состояние несущих конструкций здания стен и кровли является аварийным, стены имеют значительное отклонение от оси, отсутствуют связки между венцами, на кровле отсутствует гидроизоляция, протечки по всей площади потолков жилых помещений, рекомендовано произвести работы капитального характера до начала отопительного сезона с устранением неисправностей кровли и стен. (л.д. 49-51)
Согласно Локальному сметному расчету, для устранения указанных недостатков и ремонта, сметная стоимость строительных работ определена в размере 226 874 рубля, необходим демонтаж оконных коробок, снятие оконных переплетов оконных, разборка брусчатых неоштукатуренных стен, устройство стен из брусьев, установка оконных блоков в стенах, демонтаж карниза, устройство карниза из профилированного листа, разборка покрытий полов дощатых, укладка лаг из брусков, перестилка дощатых полов, устройство плинтусов, разборка покрытий кровель, установка пароизоляционного слоя из пленки полиэтиленовой, устройство кровель из волокнистых асбестоцементных листов. (л.д. 44-48)
22 марта 2011 года Администрация Чернушинского городского поселения направила ООО «ЖилРемСтрой» претензию об исполнении условий договора подряда в связи с обнаружением недостатков выполненных работ в течении гарантийного срока, с предложением провести капитальный ремонт для устранения недостатков. (л.д. 5)
30 марта 2011 года зарегистрирован ответ подрядчика ООО «ЖилРемСтрой» на претензию, указано о намерении подрядчика устранить недостатки в случае если будет установлена вина в недостатках выполненной работы, после совместного обследования дома, решении вопроса о проведении строительно-технической экспертизы. (л.д. 6)
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с plus://offline/main?base=LAW;n=112770;fld=134;dst=100037обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ, 1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно ст. 703 Гражданского кодекса РФ, 1. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
Согласно ст. 716 Гражданского кодекса РФ, 1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. 2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства. 3. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.
Согласно материалов, подрядчик ООО «ЖилРемСтрой» не предупреждал заказчика об отсутствии у него технической документации, инженерных изысканий, экспертизы грунта. Следовательно, на основании ч. 2 ст. 716 ГК РФ, доводы подрядчика в ответе на претензию о не предоставлении по договору подряда необходимой технической документации, инженерных изысканий и экспертизы грунта, не могут быть признаны состоятельными.
Согласно ст. 720 Гражданского кодекса РФ, 1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. 2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. 3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). 4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении. 5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну. 6. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса. 7. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.
На основании приведенной ч. 5 ст. 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин назначение экспертизы производится по требованию сторон и расходы на экспертизу несет именно подрядчик, либо сторона, потребовавшая назначения экспертизы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании изложенного, суд основывается на доказательствах, представленных сторонами.
При наличии претензий заказчика по качеству и недостатков выполненных работ при досудебном урегулировании спора, при рассмотрении гражданского дела экспертного заключения по поводу недостатков выполненной работы и их причин ответчиком ООО «ЖилРемСтрой» не представлено, ходатайства ответчика о назначении соответствующей экспертизы в суд не поступало, тогда как в ч. 5 ст. 720 ГК РФ прямо установлено проведение экспертизы за счет подрядчика.
Согласно ст. 721 Гражданского кодекса РФ, 1. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. 2. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.
Согласно ст. 722 Гражданского кодекса РФ, 1. В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). 2. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.
Согласно ст. 723 Гражданского кодекса РФ, 1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). 2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен. 3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. 4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика. 5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).
Согласно ст. 724 Гражданского кодекса РФ, 1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. 2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. 3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. 4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента. 5. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. 6. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.
Согласно ст. 740 Гражданского кодекса РФ, 1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. 3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно ст. 743 Гражданского кодекса РФ, 1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. 2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. 3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. 4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. 5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.
Согласно ст. 754 Гражданского кодекса РФ, 1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части. 2. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.
Согласно ст. 755 Гражданского кодекса РФ, 1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. 2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. 4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.
Согласно ст. 756 Гражданского кодекса РФ, При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ, МУП «Служба ЖКХ» и подрядчиком ООО «ЖилРемСтрой» заключен договор подряда на выполнение капитального ремонта, то есть договор строительного подряда, договор сторонами исполнен, строительные работы по капитальному ремонту жилого <адрес> подрядчиком ООО «ЖилРемСтрой» выполнены, дом принят в эксплуатацию, выполненные работы оплачены заказчиком в полном объеме, претензий подрядчика по отсутствию технической документации к заказчику не зарегистрировано. Договором подряда установлен гарантийный срок 5 лет, объект принят в эксплуатацию в декабре 2006 года, следовательно на период рассмотрения дела гарантийный срок, установленный сторонами по договору, не истек. Условиями договора предусмотрена обязанность подрядчика по устранению выявленных дефектов и недостатков выполненных работ в минимальный срок.
Истец Администрация Чернушинского городского поселения представил Акты обследования жилого дома, свидетельствующие, что в течении гарантийного срока в декабре 2010 года, в марте 2011 года, в августе 2011 года в доме выявлены недостатки, которые делают его не пригодным для эксплуатации и проживания граждан.
Выявленные недостатки: отсутствие гидроизоляции кровли, отклонение брусчатых стен от вертикали, отсутствие материалов – конопатки между брусьями, разрушение кладки кирпичных столбов фундамента, провисание деревянных перекрытий, перекосы дверных и оконных блоков, просадка полов, разрушение кладки печных труб, объективно свидетельствуют о некачественном выполнении строительных работ.
Суд учитывает, что в силу п. 2 ст. 755 ГК РФ в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ по договору строительного подряда, и на подрядчика возложено бремя доказывания своей невиновности.
При рассмотрении дела ответчик ООО «ЖилРемСтрой» не доказал того, что недостатки выполненных работ, перечисленные в актах обследования, возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации, либо недостатки возникли в результате неправильно проведенного заказчиком или привлеченными им лицами ремонта.
В судебном заседании достоверно и объективно установлено, что в ходе эксплуатации жилого дома в течение гарантийного срока выявлены недостатки выполненных работ, которые привели к непригодности эксплуатации жилого дома, и невозможность эксплуатации дома вызвана недостатками, которые носят существенный характер, так как представляют опасность причинения вреда гражданам - жителям дома, и могут привести к аварийным ситуациям.
Представленные истцом в качестве доказательства наличия недостатков (дефектов) Акты, в частности Акты от 12 августа 2011 года, составлены при надлежащем уведомлении подрядчика.
На основании ст. 723, 740, 743, 754, 755 ГК РФ, требования истца Администрации Чернушинского городского поселения о возложении на ответчика ООО «ЖилРемСтрой» обязанности устранить недостатки выполненных работ являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Чернушинского городского поселения удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой» устранить недостатки выполненных работ по Договору подряда на выполнение капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, за № от 01.09.2006 года, и обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой» выполнить работы по устранению недостатков согласно Локального сметного расчета от 12.08.2011 года общей стоимостью 226 874 рубля.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Р. Низаева