Дело № 2–1002/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2011 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,
с участием истца Бурковой Л.Ф.,
ответчиков Кочневой О.В., Паршакова А.С.,
при секретаре Воложаниновой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Бурковой Людмилы Феопентовны, Буркова Юрия Петровича к Паршакову Александру Сергеевичу, Кочневой Оксане Владимировне, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании материального ущерба, неполученной выгоды, убытков, денежной компенсации морального вреда;
УСТАНОВИЛ:
Истцы Буркова Л.Ф. и Бурков Ю.П. обратились с иском к Паршакову А.С., Кочневой О.В., несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании материального ущерба, неполученной выгоды, убытков, денежной компенсации морального вреда.
Исковые требования Буркова Л.Ф. и Бурков Ю.П. мотивировали следующим: 28 октября 2010 года между истцами Бурковой Л.Ф., Бурковым Ю.П. и ответчиками Паршаковым А.С., Кочневой О.В., действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Стороны определили стоимость дома в 1 000 000 рублей, ответчиками по условиям п. 4 договора был выплачен аванс в размере 90 000 рублей, оставшуюся часть покупатели ответчики должны были выплатить до 01 июля 2011 года. Однако в нарушение условий договора остаток в размере 910 000 рублей выплачен не был. В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании изложенного, Буркова Л.Ф., Бурков Ю.П. просят расторгнуть предварительный договор от 28 октября 2010 года, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца причиненный материальный ущерб в размере 48 400 рублей (за порчу кухонного гарнитура и спального гарнитура), неполученную выгоду в размере 52 500 рублей, убытки в размере 9 600 рублей, причиненный моральный вред 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1600 рублей.
Истец Буркова Л.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала частично, просила расторгнуть предварительный договор от 28.10.2010 года, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу неполученную выгоду 52 500 рублей в размере арендной платы за пользование жилым помещением, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины, от исковых требований в части взыскания 48 400 рублей (стоимости двух гарнитуров) и убытков в размере 9600 рублей истец отказалась, просила в данной части прекратить производство по делу.
Определением суда от 07 сентября 2011 года производство по делу в части исковых требований Бурковой Л.Ф. и Буркова Ю.П. о взыскании 48 400 рублей и 9600 рублей прекращено в связи с отказом от иска и принятия судом.
В обоснование исковых требований истец Буркова Л.Ф. пояснила, что является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира трехкомнатная, возведены хозяйственные постройки, расположены на земельном участке, находящемся также в её собственности. До октября 2010 года в квартире проживали муж Бурков Ю.П., двое детей ФИО9, ФИО10 Она решила продать квартиру, написала объявление в газету. К ним пришли ранее не знакомые Кочнева О.В. и Паршаков А.С. с целью приобретения квартиры, она показала квартиру, разъяснила, что зимой может замерзать вода в водопроводе, разъяснила как пользоваться отопительным котлом. Покупатели настаивали на рассрочке в оплате за квартиру до апреля 2011 года. В тоже время торопили с заключением договора именно осенью 2010 года. 28 октября 2010 года они заключили предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, покупатели уплатили аванс 90 000 рублей, из которых она заплатила в агентство недвижимости 10 000 рублей, вторую часть суммы 910 000 рублей покупатели ответчики обязались оплатить до 1 июля 2011 года, о чем указали в договоре. Стоимость квартиры и земельного участка определили в 1 000 000 рублей. С её разрешения и по условиям договора покупатели Кочнева О.В. и Паршаков А.С. вселились в квартиру. В квартире они оставили спальный гарнитур и кухонный гарнитур, которые включили в стоимость квартиры. В марте 2011 года её позвонили из агентства недвижимости. 11 марта 2011 года она приехала из <адрес> в Агентство недвижимости, представитель ФИО11 пояснила, что Кочнева О.В. предлагала оформить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в регистрационной палате, ФИО11 отказалась. По её вопросу разъяснили в Агентстве недвижимости о возможности увеличении цены за квартиру, в апреле 2011 года она дала объявление в газету о продаже квартиры за 1 300 000 рублей. Паршаков А.С. пояснил, что намерен произвести оценку квартиры, так как желают приобрести квартиру по действительной стоимости после оценки. Она запретила пользоваться огородом. Видела, что у нее испортили сетку в хозяйственных постройках, в квартире не было оставленных декоративных штор, часть была разрезана на шторы на двери. В мае 2011 года она приезжала из <адрес>, видела, что в квартире были оборваны обои, испорчена мебель. 30 июня 2011 года Кочнева О.В. уведомила, что не будут покупать квартиру и выплачивать оставшуюся сумму. 1 июля 2011 года она обращалась к участковому уполномоченному полиции за выселением ответчиков. Произошел конфликт. Ответчик не позволяла пройти в дом. 3 июля 2011 года она требовала выселения. 4 июля 2011 года ответчик Кочнева О.В. написала письменное обязательство о выселении. Ответчики выселились из квартиры 16 июля 2011 года. При выселении ответчики забрали кухонный гарнитур, спальный гарнитур, антенну, кабель, краны, газовый шланг, газовый баллон. Оставили мусор в хозяйственных постройках, в овощной яме, беспорядок в доме. Полученную от ответчиков сумму не возвратила, из указанной суммы 40 000 рублей составляет стоимость мебели, мебель забрали ответчики, о чем написали расписку. Вторую часть суммы удерживает в качестве арендной платы за 8 месяцев за период проживания ответчиков в квартире. Действиями ответчиков причинен моральный вред, так как переживала из-за того, что не продала квартиру, не смогла приобрести жилье в <адрес>, уволилась с работы. 52 500 рублей в качестве неполученной арендной платы просит взыскать с ответчиков. 48 400 рублей стоимость мебель, так как мебель передана ответчикам от взыскания указанной суммы отказалась. 9600 рублей убытки, связанные с проездом из <адрес> в <адрес>, стоимость билетов по 1200 рублей за 8 месяцев, она приезжала с целью проверки квартиры каждый месяц. Проездные документы представить не может. Кроме того включила расходы по оплате коммунальных услуг. Подлежат оплате счета за холодное водоснабжение и электроэнергию. За холодное водоснабжение не оплачивала задолженность. Оплачивала за электроэнергию 940 рублей, задолженность образовалась частично за период проживания ответчиков. Квитанцию представить в судебное заседание не может. В связи с отсутствием квитанций и проездных документов от исковых требований в части взыскания 9600 рублей отказывается. Компенсацию морального вреда оценивает в 50 000 рублей.
Истец Бурков Ю.П. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия. В предварительном судебном заседании указал, что указанные в исковом заявлении денежные суммы просит взыскать в пользу истца Бурковой Л.Ф.
Ответчик Кочнева О.В. пояснила, что с расторжением предварительного договора купли-продажи согласна, с остальными исковыми требованиями Бурковой Л.Ф. не согласна, просит оставить без удовлетворения. Пояснила, что 28 октября 2010 года они с Бурковой Л.Ф. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры в <адрес>, продавцу передали предоплату за <адрес> 000 рублей, 20 ноября 2010 года в квартиру заселились. Стоимость квартиры и земельного участка оценили в 990 000 рублей. Вторую часть суммы 900 000 рублей планировали выплатить продавцу 1 июля 2011 года. На приобретение квартиры намеревались потратить денежные средства от продажи принадлежащей ей квартиры и сертификат. При вселении в квартире оставили спальный гарнитур и кухонный гарнитур, стоимость мебели включена в стоимость квартиры. Весной 2011 года в квартире начались проблемы. Зимой было холодно, на отопление они израсходовали 20 м3 дров и 3 тонны угля, квартира холодная, перемерзал водопровод, весной в пристрое – веранде образовалось протекание воды, намокли полы, были испорчены её вещи. Полы в квартире старые и не утепленные. За 1,5 месяца до 1 июля 2011 года она предупредила Буркову Л.Ф. о намерении отказаться от приобретения квартиры. В марте 2011 года увидели в газете объявление о продаже квартиры за 1 300 000 рублей, полагали, что продавец Буркова Л.Ф. увеличила стоимость квартиры на 300 000 рублей. С увеличением стоимости не согласны, так как дополнительных средств не имели. При заключении предварительного договора Буркова Л.Ф. убеждала, что не будет продавать квартиру другим покупателям. В счет предоплаты они забрали мебель стоимостью 40 000 рублей. Вторую часть суммы 50 000 рублей Буркова Л.Ф. не возвратила до настоящего времени. В связи с чем она намерена в дальнейшем обратиться к Бурковой Л.Ф. с исковыми требованиями. За период проживания они оплачивали коммунальные услуги за электроэнергию и водоснабжение, оплатила по май 2011 года, квитанции об оплате представила в судебное заседание. За июнь, июль 2011 года не заплатила. Оплачивать не желает, так как с Бурковой Л.Ф. произошел конфликт в связи с выселением, по требованию Бурковой Л.Ф. они выселились из квартиры и понесли дополнительные расходы по переезду 3200 рублей. Она предупреждала истца Буркову Л.Ф. о выселении после возврата уплаченных в качестве предоплаты по договору денежных средств, истец отказалась возвратить уплаченную денежную сумму. Жилого помещения они не имеют. При заключении предварительного договора и при вселении не было соглашения об оплате арендной платы за проживание, письменного соглашения не заключалось. Свои обязательства по оплате коммунальных услуг они исполняли. Так как мебель была включена в стоимость квартиры, полагала, что распоряжаться мебелью и пользоваться они вправе по своему усмотрению. Исковые требования в части компенсации морального вреда не признает, так как истец Буркова Л.Ф. заблаговременно не предупреждала о своем приезде, намеревалась пройти в квартиру, не принимала во внимание нахождение в квартире трех малолетних детей. Из квартиры выселились 16-17 июля 2011 года, при выселении присутствовал сын истца ФИО9 и свидетели, при выселении претензий к состоянию квартиры и хозяйственных построек представитель истца не имел, о чем выдал расписку. В начале января 2011 года она обращалась в Агентство недвижимости, просила вызвать продавца Буркову Л.Ф. для заключения договора купли – продажи и государственной регистрации договора, так как необходимо было жилье и регистрация для малолетних детей по заключению органов опеки, заключение договора могли бы произвести с обременением до полной оплаты стоимости. В оформлении отказано, разъяснено о заключении договора после полной оплаты.
Ответчик Паршаков А.С. с расторжением предварительного договора купли-продажи согласен, с другими исковыми требованиями Бурковой Л.Ф. не согласен. Поддержал доводы ответчика Кочневой О.В. Пояснил, что в марте 2011 года они обнаружили объявление в газете о продаже спорной квартиры, стоимость квартиры была увеличена продавцом на 300 000 рублей. В связи с увеличением стоимости от заключения договора купли-продажи отказались. Оценку дома намеревались произвести для определения его действительной стоимости, но не производили. За период проживания обнаружили, что дом не был установлен на фундаменте, проведение газа не возможно. Просит расторгнуть предварительный договор. Два гарнитура они купили за 40 000 рублей, исключили из аванса за квартиру, истец должна возвратить из полученной оплата 50 000 рублей. Соглашения о плате за найм жилого помещения, аренде помещения и арендной плате при вселении в квартиру с истцом Бурковой Л.Ф. не заключали, условиями договора внесение арендной платы не предусмотрено. За период проживания оплачивали коммунальные услуги. С требованиями о компенсации морального вреда не согласен. По объявлению истца весной приходили другие покупатели с целью приобретения квартиры.
Ответчики ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не достигли возраста для самостоятельного участия в судебном заседании.
Свидетель ФИО11 показала, что в 2010 году и до 13 апреля 2011 года работала в Агентстве недвижимости «Мега – риэл», Буркова Л.Ф. заключила с агентством договор об оказании услуги по реализации квартиры в <адрес>, покупатель квартиры Кочнева О.В. вселилась в квартиру с семьей. Обстоятельства заключения, содержание и условия заключения предварительного договора купли-продажи не помнит. В марте 2011 года к ней обращалась Кочнева О.В., просила оформить договор купли-продажи для регистрации в Управлении Росреестра по Пермскому краю, разъяснила, что оформление без продавца не возможно.
Заслушав доводы сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно материалов дела, Буркова (до регистрации брака Яблонская) Людмила Феопентовна является собственником части жилого дома, состоящей из квартиры, с пристроем, пристроем, навесом, баней, предбанником, навесом, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1437 кв.м., расположенных в <адрес>. (л.д. 22-23)
28 октября 2010 года Буркова Л.Ф., Бурков Ю.П. «продавцы» и Паршаков А.С., Кочнева О.В., действующая за себя и своих малолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 «покупатели» заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, по которому продавцы обязались продать, а покупатели обязались купить земельный участок площадью 1437 кв.м. и размещенные на этом земельном участке часть дома, состоящей из квартиры общей площадью 68,7 кв.м., с пристроем, пристроем, навесом, баней, предбанником, навесом, расположенные в <адрес>, цена продаваемого земельного участка, определенная сторонами составляет 140 000 рублей, цена продаваемой части жилого дома, определенная по договоренности сторон составляет 850 000 рублей, в том числе стоимость надворных построек составляет 50 000 рублей, стоимость части жилого дома и земельного участка определена сторонами в 990 000 рублей, из них 90 000 рублей уплачиваются покупателями продавцам при подписании данного предварительного договора, оставшиеся 900 000 рублей уплачиваются в срок до 01 июля 2011 года; обязательство продавцов передать недвижимость покупателям считается исполненным после подписания сторонами указанного предварительного договора, указано, что предварительный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, в договоре записано Бурковой Л.Ф. и Бурковым Ю.П. о получении 90 000 рублей, указано, что покупатели вселяются в дом в <адрес> 1 декабря 2010 года, договор заверен директором ООО «Агентство недвижимости «Мега риэл». (л.д. 7)
Из доводов сторон Бурковой Л.Ф., Кочневой О.В., Паршакова А.С. следует, что указанный предварительный договор стороны заключили, часть стоимости имущества - денежные средства 90 000 рублей Буркова Л.Ф. получила, в квартиру 20 ноября 2010 года с разрешения собственника продавца Бурковой Л.Ф. вселились покупатели, основной договор купли-продажи стороны не заключили, 17 июля 2011 года ответчики покупатели выселились, часть жилого дома и земельный участок находится во владении Бурковой Л.Ф.
Истец Буркова Л.Ф. просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи, ответчики Паршаков А.С. и Кочнева О.В. с расторжением договора согласны.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 445 Гражданского кодекса РФ, …4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи не заключен, истец Буркова Л.Ф. не обращается к покупателям с требованиями о понуждении заключить договор.
На основании изложенного исковые требования Бурковой Л.Ф. о расторжении предварительного договора купли-продажи от 28.10.2010 года подлежат удовлетворению.
Истец Буркова Л.Ф. просит взыскать с ответчиков неполученную выгоду в сумме 52 500 рублей, составляющую арендную плату за трехкомнатную квартиру за 8 месяцев по 6500 рублей в месяц в связи с проживанием ответчиков в квартире.
Согласно ст. 393 Гражданского кодекса РФ, 1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. 3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. 4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ, 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 673 Гражданского кодекса РФ, 1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ, Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, …Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ, 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из представленного предварительного договора купли-продажи, заключенного 28 октября 2010 года сторонами Бурковой Л.Ф., Бурковым Ю.П., Паршаковым А.С., Кочневой О.В., следует, вселение ответчиков в квартиру определено в договоре записью, произведенной Бурковой Л.Ф.
Письменного договора коммерческого найма жилого помещения сторонами не заключалось, соответственно размер платы за жилое помещение в договоре по соглашению сторон не определялся. Ответчики ссылаются на данное обстоятельство и отсутствие письменного договора найма жилого помещения, определяющего обязанность ответчиков ФИО12 и Кочневой О.В. как нанимателей квартиры производить наймодателю Бурковой Л.Ф. оплату за квартиру в размере 6500 рублей в месяц.
Согласно ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Приведенными положениями Гражданского кодекса РФ предусмотрена письменная форма договора найма жилого помещения и договора аренды помещения.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ, 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ, 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 435 Гражданского кодекса РФ, 1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Согласно ст. 438 Гражданского кодекса РФ, 1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. 2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. 3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Из доводов истца Бурковой Л.Ф., ответчиков ФИО12, Кочневой О.В. следует, что договора коммерческого найма жилого помещения, договора аренды квартиры по адресу: <адрес>, в письменной форме в виде составления одного документа, подписанного сторонами, не было заключено, истец Буркова Л.Ф. не направляла ответчикам письменного предложения заключить указанный договор с условиями внесения платы за пользование квартирой, или арендной платой в размере 6500 рублей в месяц, которое было бы принято ответчиками, либо ответчики на основании письменного предложения истца фактически передавали Бурковой Л.Ф. денежные средства в качестве оплаты за жилое помещение по договору найма либо договору аренды в указанной сумме.
Представленная справка ООО «Агентство недвижимости «МЕГА – РИЭЛ» об ориентировочной ежемесячной рыночной стоимости арендной платы полублагоустроенной трехкомнатной квартиры с постройками и земельным участком, расположенной в <адрес> в сумме 6500 рублей выдана на период 29 июня 2011 года. (л.д. 8)
В судебном заседании из представленных сторонами доказательств не установлено оснований призвать наличие между сторонами договора найма жилого помещения либо договора аренды квартиры, заключенного в соответствии с требованиями приведенных выше положений ст. 674, 651, 432, 434, 438 ГК РФ, и определяющего обязанность ответчиков Кочневой О.В. и ФИО12 уплатить истцу Бурковой Л.Ф. арендную плату за 8 месяцев ежемесячно по 6500 рублей всего в сумме 52 000 рублей ( 8 мес.*6500 рублей=52000 рублей).
Приведенным выше положением п. 4 ст. 393 ГК РФ, предусмотрено, что кредитор, в данном случае истец Буркова Л.Ф. должна была предпринимать меры для получения упущенной выгоды, произвести с этой целью какие-либо приготовления, действия, которыми могли бы быть письменные требования к ответчикам о внесении оплаты, требования о заключении договора найма или аренды в письменной форме, адресованные к ответчикам в период проживания в квартире.
Ответчики Кочнева О.В. и ФИО12 указали, что при вселении приняли обязательства оплачивать коммунальные услуги за квартиру.
Ответчик Кочнева О.В. представила квитанции об оплате за коммунальные услуги в Унитарное муниципальное предприятие «Водопроводно-канализационное хозяйство» за холодное водоснабжение 21 февраля 2011 года 230 рублей и пени 01 рубль, 20 апреля 2011 года 255 рублей, 17 мая 2011 года 140 рублей 68 копеек, в Южное отделение ОАО «Пермэнергосбыт» за потребленную электроэнергию 23 ноября 2010 года 639,51 рублей, 21 декабря 2010 года 1 044,12 рубля, 20 апреля 2011 года 646 рублей, 17 мая 2011 года 567,3 рублей.
Поступление оплаты за коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, в УМП «ВКХ» внесено в лицевой счет, указано об оплате в феврале 2011 года 230 рублей, в апреле 2011 года 255 рублей, в мае 2011 года 140,68 рублей. (л.д. 8) Произведено начисление за июнь 141,28 рубль.
Выпиской из лицевого счета по договору энергоснабжения с Бурковой Л.Ф. подтверждается поступление оплаты за потребленную электроэнергию в мае 2011 года 567,3 рублей, в апреле 2011 года 646 рублей, в марте 2011 года 1530 рублей. (л.д. 9-10) По лицевому счету произведено начисление платы за май 2011 года 490 рублей, за июнь 2011 года 470,61 рублей.
Истцом Бурковой Л.Ф. не представлено в судебное заседание квитанций, свидетельствующих о понесенных расходах, по оплате коммунальных услуг за период проживания ответчиков.
Таким образом имеются основания полагать, что ответчики Кочнева О.В. и Паршаков А.С. за период проживания оплачивали коммунальные услуги.
На основании изложенного, исковые требования Бурковой Л.Ф. в части взыскания с ФИО12, Кочневой О.В. и несовершеннолетних ответчиков неполученной выгоды в виде арендной платы в сумме 52 500 рублей подлежат оставлению без удовлетворения, в связи с отсутствием письменного договора найма (аренды) жилого помещения между сторонами, определяющего обязанность ответчиков по оплате за период проживания.
При разрешении исковых требований истца Бурковой Л.Ф. о взыскании денежной компенсации морального вреда 50 000 рублей суд учитывает следующее.
Из медицинских документов, представленных Муниципальным учреждением здравоохранения «Чернушинская центральная районная поликлиника», следует, что за медицинской помощью истец Буркова Л.Ф. обращалась 1 августа 2011 года, проходила амбулаторное лечение с 1 по 4 августа 2011 года, обращалась на прием 17 августа 2011 года. (л.д. 18, 19)
В указанный период ответчики ФИО12, Кочнева О.В. совместно с детьми из квартиры, принадлежащей истцу, выселились.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст. 1099 Гражданского кодекса РФ, 1. Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. 2. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 3. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Исковые требования истца Бурковой Л.Ф. связаны с неисполнением ответчиками предварительного договора купли-продажи, возникновением убытков, то есть с нарушением имущественных прав истца, следовательно, взыскание компенсации морального вреда на основании ст. 1099 ГК РФ возможно только в предусмотренных законом случаях.
Нормами Гражданского кодекса о договоре купли-продажи недвижимости взыскание морального вреда в случае нарушения условий договора не предусмотрено.
Кроме того, истец Буркова Л.Ф. на данный период удерживает уплаченные покупателями при составлении предварительного договора 50 000 рублей, которые являлись авансом, и на основании ст. 487 ГК РФ подлежали возврату покупателям при отказе от заключения основного договора купли-продажи.
На основании изложенного, исковые требования Бурковой Л.Ф. о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей оставляются без удовлетворения.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Паршакова А.С., Кочневой О.В. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины с учетом удовлетворенной части иска – требований имущественного характера, неподлежащих оценке, в сумме 200 рублей, по 100 рублей с каждого ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бурковой Людмилы Феопентовны, Буркова Юрия Петровича удовлетворить частично.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, заключенный 28 октября 2010 года Бурковой Людмилой Феопентовной, Бурковым Юрием Петровичем с Паршаковым Александром Сергеевичем, Кочневой Оксаной Владимировной, несовершеннолетними ФИО5, ФИО6, ФИО7.
Взыскать в пользу Бурковой Людмилы Феопентовны с Паршакова Александра Сергеевича и Кочневой Оксаны Владимировны с каждого судебные расходы по оплате государственной пошлины по 100 рублей.
Исковые требования Бурковой Людмилы Феопентовны, Буркова Юрия Петровича к Паршакову Александру Сергеевичу, Кочневой Оксане Владимировне, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, ФИО7 в части взыскания неполученной выгоды в размере 52 500 рублей, денежной компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Р. Низаева