Дело № 2–996/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2011 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,
с участием истца Сафарян А.Г.,
при секретаре Воложаниновой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафарян Арарата Гарегиновича к Золотаревой Людмиле Григорьевне о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи;
УСТАНОВИЛ:
Сафарян А.Г. обратился с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру на основании заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи.
Исковые требования истец Сафарян А.Г. мотивировал следующим: 24 января 1994 года истец по договору купли-продажи приобрел у ответчика Золотаревой Людмилы Григорьевны однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом ФИО5 После заключения договора и до настоящего времени истец пользуется квартирой как своей собственной, уплачивает как собственник квартиры налог на имущество. В настоящее время истец Сафарян А.Г. решил получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Однако установлено, что в Чернушинском филиале Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» отсутствует запись в реестровой книге о регистрации договора. Данное обстоятельство препятствует регистрации за истцом права собственности на квартиру. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно технического паспорта, действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2011 года составляет 153 367 рублей. Истец считает, что заключив в установленной форме договор купли – продажи и оплатив за квартиру обусловленную договором сумму, приобрел право собственности на приобретенную квартиру. Зарегистрировать договор в настоящее время истец не имеет возможности, так как неизвестно место жительства продавца. Истец Сафарян А.Г. просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Сафарян А.Г. исковые требования поддержал, просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 24 января 1994 года с продавцом Золотаревой Л.Г. Пояснил, что с продавцом квартиры ФИО6 познакомился по объявлению, 24 января 1994 года у нотариуса они с ответчиком ФИО6 заключили договор купли-продажи квартиру, договор удостоверен нотариусом ФИО5, стоимость квартиры он оплатил полностью, денежные средства по договору выплатил продавцу при заключении договора у нотариуса. После заключения договора он обратился в БТИ, договор купли-продажи и переход права собственности был зарегистрирован в БТИ, на подлиннике договора стояли штамп и печать БТИ. По истечении времени подлинник договора пришел в негодность, штамп БТИ стал нечитаемый, поэтому договор он выбросил. Обратился к нотариусу за дубликатом договора, дубликат договора получил, при обращении в БТИ ему разъяснили, что записи о регистрации договора в БТИ нет. При обращении в Управление Росреестра за государственной регистраций договора в государственной регистрации отказано. С 24 января 1994 года квартира перешла в его полное владение и пользование, с его разрешения в квартире проживали родственники, были зарегистрированы по постоянному месту жительства, он платит за квартиру ежегодно налог на имущество, заключил договоры с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, оплачивал счета по предоставленные коммунальные услуги. Ответчик Золотарева Л.Г. уклоняется от явки в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи.
Ответчик Золотарева Л.Г. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена по месту регистрации по постоянному месту жительства, по указанному адресу уклоняется от получения регистрируемой почтовой корреспонденции от суда, заказных писем с уведомлением о вручении, на основании ст. 116, 117, 118, 119 ГПК РФ суд признает уведомление ответчика надлежащим, так как судом приняты все возможные и исчерпывающие меры для обеспечения права ответчика на личное участие в судебном заседании.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
В письменном отзыве по иску Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю) ФИО7 указала, что в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (ст. 17 закона о регистрации). В соответствии с п. 2 ст. 16, п. 1 ст. 18 закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. 22 июля 2011 года Сафарян Арарат Гарегинович обратился за государственной регистрацией права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 24.01.1994 года, заключенного между Золотаревой Л.Г. и Сафаряном А.Г. В деле правоустанавливающих документов имеется справка ГУП «ЦТИ Пермского края» об отсутствии регистрации договора. 03 августа 2011 года в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации (п.1 ст. 19 закона о регистрации), государственная регистрация права собственности была приостановлена по решению регистратора на срок до 02.08.2011 года по следующим основаниям. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение прав (ст. 17 закона о регистрации). Статьей 13 закона о регистрации установлен порядок проведения государственной регистрации, согласно которому при регистрации прав необходимо установление отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 4 закона о регистрации, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона. В деле правоустанавливающих документов заявителем представлена справка ГУП «ЦТИ Пермского края» о том, что государственная регистрация договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, не проводилась. Заявитель обратился за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи от 21 января 1994 года, однако в деле правоустанавливающих документов отсутствует заявление продавца Золотаревой Л.Г. на регистрацию ранее возникшего права, сделки и перехода права по договору купли-продажи, что препятствует государственной регистрации права собственности за покупателем на указанную квартиру. По данным Единого государственного реестра прав запись о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует. Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермская областная регистрационная палата», правопреемником которого является Управление Росреестра по Пермскому краю, приступило к проведению государственной регистрации прав с момента своего образования и передачи соответствующих полномочий (Чернушинский отдел с 17.05.1999 года). В случае признания судом права собственности на объект недвижимости за Сафаряном А.Г. решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 16-17)
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца Сафарян А.Г. подлежащими удовлетворению.
По информации Чернушинского филиала Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» в 1993 году квартира по адресу: <адрес>, была зарегистрирована на праве собственности за Золотаревой Людмилой Григорьевной. (л.д. 40)
24 января 1994 года Золотарева Людмила Григорьевна и Сафарян Арарат Гарегинович заключили договор купли-продажи, по которому Золотарева Л.Г. продала Сафарян А.Р. квартиру по адресу: <адрес>, за 3 251 258 неденоминированных рублей, уплаченных покупателем при заключении договора, 24 января 1994 года договор удостоверен нотариусом ФИО5 (л.д. 4)
Согласно справки Чернушинского филиала Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края», государственная регистрация БТИ договора купли-продажи не проведена. (л.д. 5)
Согласно технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, владельцем квартиры выступает Сафарян А.Г. (л.д. 8)
В подтверждение владения квартирой по адресу: <адрес>, истцом Сафарян А.Г. представлены: Справка Чайковского филиала ЗАО «Фирма Уралгазсервис» о ежемесячной оплате за сетевой газ (л.д. 23), выписка по лицевому счету об оплате за потребленную электроэнергию (л.д. 34-39), налоговое уведомление на уплату налога на имущество физических лиц, согласно которого истец Сафарян А.Г. как собственник квартиры зарегистрирован налоговым органом в качестве налогоплательщика налога на имущество физических лиц, (л.д. 43), выписка из лицевого счета по оплате за коммунальные услуги в Муниципальное предприятие «Тепловые сети», Унитарное муниципальное предприятие «Жилищно-коммунального хозяйства» (л.д. 54-66)
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, …2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ, 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из пояснений сторон и материалов дела установлено, что истцом Сафарян А.Г. и Золотаревой Л.Г. заключен письменный договор купли-продажи квартиры, договор удостоверен нотариусом, в договоре определено и установлено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, установлена цена имущества, представлена запись продавца о получении денежной суммы в размере стоимости квартиры по договору, договор сторонами исполнен, квартира передана покупателю Сафарян А.Г., денежные средства получены продавцом Золотаревой Л.Г. На основании указанного договора истец Сафарян А.Г. с 1994 года на протяжении 17 лет открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается квартирой, осуществляет свои права собственника, несет бремя обязанностей по содержанию недвижимого имущества.
В судебном заседании доводами сторон и исследованными материалами подтвердилось указанное истцом Сафарян А.Г. обстоятельство, что на основании исполненного сторонами письменного договора купли-продажи у истца Сафарян А.Г. возникло право собственности на указанную квартиру. Законность данной сделки сторонами не оспаривается.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии ст.17, п. 1 ст. 28 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество (квартиру) в государственном регистрирующем органе – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафарян Арарата Гарегиновича удовлетворить.
Признать за Сафарян Араратом Гарегиновичем право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи, заключенного с продавцом Золотаревой Людмилой Григорьевной 24 января 1994 года.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Р. Низаева