Дело № 2-1139/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2011 года город Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
судьи Синельниковой И.А.
с участием ответчиков Чикулаева Н.Г., Чикулаевой О.А.
представителя ответчика ФБУ «Кадастровая палата» Кудровой Р.Л.
при секретаре Кулановой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Племенной конный завод «Азинский»
( ФГУП «ПКЗ «Азинский») к Чикулаеву Николаю Григорьевичу, Чикулаевой Ольге Александровне о признании отсутствующим (несуществующим) права собственности,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам. Требует признать признать отсутствующим (несуществующим) право общей долевой собственности Чикулаева Николая Григорьевича и Чикулаевой Ольги Александровны на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 106800 кв.метров, адрес объекта: <адрес>; возложить на Федеральное Бюджетное Учреждение «Кадастровая палата» по Пермскому краю обязанность изменить в Государственном кадастре недвижимости сведения о предыдущем номере в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:40:2010101:821, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохзяйственного производства, общая площадь 106800 кв.метров, адрес объекта: <адрес>, путем изменения существующей записи № на №.
Требования мотивированы тем, что ФГУП «ПКЗ «Азинский» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок для сельскохозяйственного использования, земли сельхозназначения, обшей площадью 68 080 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - земельный участок № 98), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый реестр).
На основании п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на земельный участок № 98 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №
ФГУП «ПКЗ «Азинский» стало известно, что за ответчиками Чикулаевым Н.Г. и Чикулаевой О.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 106800 кв.м, адрес объекта: <адрес> (далее -земельный участок № 821). Земельный участок № 821 входит в состав земельного участка № 98, принадлежащего ФГУП «ПКЗ «Азинский».
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ) Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в Едином реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ).
Право бессрочного (постоянного) пользования ФГУП «ПКЗ «Азинский» на земельный участок № 98 возникло по следующим основаниям. ФГУП «ПКЗ «Азинский» создано Президиумом Чернушинского районного Исполнительского комитета Пермской области от 26.09.1934 как Конзавод, переименовано приказом Государственного агропромышленного комитета РСФСР от 08.04.1987 № 304 в государственный племенной конный завод «Азинский» и зарегистрировано в этом качестве решением Президиума Совета Чернушинского районного Совета народных депутатов Пермской области от 26.12.1991 № 69.
В соответствии со ст. 12 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1 земельные участки предоставлялись в бессрочное (постоянное) пользование государственным сельскохозяйственным предприятиям независимо от формы собственности и сферы их деятельности. На основании ст. 51 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» от 06.07.1991 № 1550-1 полномочия по предоставлению земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование земельных участков в пределах черты поселка, сельсовета, осуществляла соответствующая поселковая, сельская администрация. Государственный комитет РСФСР по земельной реформе и его органы на местах обеспечивали практическое осуществление земельной реформы (ст. 22 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года № 1103-1).
На основании Постановления Администрации Чернушинского района Пермской области № 85 от 23 марта 1992 года и Постановления Администрации Чернушинского района Пермской области № 135 от 23 апреля 1992 Госплемконзаводу «Азинский» выдано свидетельство от 27.05.1992 на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 6808 га для сельскохозяйственного использования. Свидетельство от 27.05.1992 является документом, удостоверяющим право бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком. Сведения о земельном участке № 98 внесены в государственный кадастр недвижимости 23.04.1992.
В силу п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином реестре.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Государственная регистрация ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок № 98 произведена 20.05.2004 по заявлению правообладателя - ФГУП «ПКЗ «Азинский».
Смена наименования Госплемконзавода «Азинский» в ФГУП «ПКЗ «Азинский» произведена на основании приказа Министерства сельского хозяйства РФ от 26.11.2002 № 811, соответствующие изменения внесены в ЕГРЮЛ. Согласно ст. ст. 54, 57 ГК РФ смена наименования юридического лица, если при этом организационно-правовая форма и тип общества не изменились, по своему правовому содержанию не является реорганизацией юридического лица. Госплемконзавод «Азинский» и ФГУП «ПКЗ «Азинский» являются одним и тем же юридическим лицом.
Право постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства от 27.05.1992, не прекращено и является действующим. Единственным законным (титульным) владельцем земельного участка № 98 является ФГУП «ПКЗ «Азинский».
Право собственности ответчика на земельный участок № 821 не могло возникнуть и является не существующим по следующим основаниям.
Согласно кадастровой выписки из государственного кадастра недвижимости спорный земельный участок № 821 сформирован путем выделения из земельного участка с кадастровым № (далее - земельный участок № 81).
Земельный участок № 81 полностью сформирован из земельного участка № 98 в процессе реорганизации Госплемконзавода «Азинский» в ТОО конезавод «Азинский».
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 821 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности»; коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования надлежало принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР; органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам должны быть приняты решения по перераспределению земель в целях осуществления реорганизации колхозов и совхозов.
Постановлением Администрации Чернушинского района Пермской области от 23 марта 1992 № 835 определены размеры массивов земельных участков, предназначенных для бесплатной передачи в собственность граждан. Согласно приложению № 2 к указанному постановлению, из 7016 га сельхозугодий Госплемконзавода «Азинский» бесплатной передаче подлежит 198 га пашни и 88 га кормовых угодий работникам социальной сферы, размер земель для бесплатной передачи работникам хозяйства не определен.
Сведения о земельном участке № 81 внесены в государственный кадастр недвижимости 05.03.2004 на основании постановления Администрации Чернушинского района Пермской области от 30.06.1994 № 331 с площадью 5131,74 га.
В соответствии с пунктами 2 и 5 постановления Администрации Чернушинского района Пермской области от 30.12.1993 № 424 «О выдаче государственного акта на право собственности и пользования землей ТОО конезавод «Азинский» в коллективно-долевую собственность ТОО конезавод «Азинский» передано 5802 га земли, в бессрочное пользование - 1370 га земель; площадь земельного участка, не подлежащего распределению на паи при выходе из хозяйства, установлена в размере 628 га.
ТОО конезавод «Азинский» создано путем реорганизации и являлось правопреемником Госплемконзавода «Азинский», поэтому ТОО конезавод «Азинский» могли быть переданы только земли из состава единого землевладения Госплемконзавода «Азинский».
Реорганизация Госплемконзавода «Азинский» в ТОО «Конезавод «Азинский» с предоставлением гражданам земель в коллективно-долевую собственность являлась незаконной.
10.12.1992 Комитетом по управлению имуществом Пермской области утвержден план приватизации, на основании которого принято решение комиссии о реорганизации Госплемконзавода «Азинский» в ТОО «Конный завод «Азинский».
В соответствии с п. 5 Указа Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 права по выделению земельных долей (паев) в натуре не распространяются на работников сельскохозяйственных предприятий, реорганизация которых производится в соответствии с пунктами 20 - 23 и 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 (далее -Положение).
Согласно п. 20 указанного Положения обязательным условием реорганизации государственных племенных и конных заводов является сохранение выполнения ими производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно - племенной работы. В связи с этим выделение части имущества и земли в натуре при выходе из состава хозяйства не допускается.
Как следует из письма Управления сельского хозяйства Администрации Пермской области от 15.07.1993 № 4-2-68, обязательным условием реорганизации является сохранение племенного поголовья крупного рогатого скота и лошадей; для обеспечения имеющегося у конезавода поголовья кормами требуется 4795 га пашни; при недостатке земельных площадей работники, желающие выйти из хозяйства, не вправе получать земельные доли.
Пункты 2 и 5 постановления Администрации Чернушинского района Пермской области от 30.12.1993 № 424 противоречат законодательству, которое действовало в период проведения аграрной реформы, а именно п. 5 Указа Президента РФ № 1767 от 27.10.1993, п. 20 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.
В связи с нарушением порядка предоставления земли, установленного пунктами 19, 20 Положения, Администрацией Чернушинского района Пермской области вынесено Постановление от 29.03.2000 № 341 «О прекращении права коллективно-долевой собственности ТОО конезавод «Азинский», которым отменены пункты 2 и 5 постановления Администрации Чернушинского района от 30.12.1993 № 424, на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству возложена обязанность внести изменения в материалы учета.
Решением Арбитражного суда Пермской области от 30.08.2001 по делу № А50-8069/2001 признана недействительной сделка приватизации Госплемконзавода «Азинский». Как следует из мотивировочной части указанного судебного акта, при реорганизации не были учтены особые условия приватизации племенных и конных заводов, не соблюдены требования пунктов 19 и 20 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708.
На основании решения Арбитражного суда Пермской области от 30.08.2001 по делу № А50-8069/2001, с учетом положений ст. 167 ГК РФ, государственное предприятие, реорганизованное в коммерческую организацию, возвращено в первоначальное положение - Госплемконзавод «Азинский». Внесение в ЕГРЮЛ сведений о Госплемконзаводе «Азинский», зарегистрированном на основании решения Чернушинского Совета народных депутатов от 26.12.1991 № 69, подтверждается свидетельством от 04.08.2003. ТОО конезавод «Азинский» ликвидировано 19.09.2008.
Деятельность Госплемконзавода «Азинский» не прекращалась, земельный участок № 98 из владения Госплемконзавода «Азинский» не выбывал. На момент принятия постановления № 424 от 30.12.1993 владельцем земельного участка № 98 являлся Госплемконзавод «Азинский», собственником - Российская Федерация.
Передача земельного участка в коллективно-долевую собственность и постоянное (бессрочное) пользование ТОО «Конезавод «Азинский» является незаконной. Совершенные в последующем сделки по распоряжению земельным участком Госплемконзавода «Азинский» являются ничтожными, как противоречащие ст. 209 ГК РФ, и юридических последствий не влекут (ст. 167, 168 ГК РФ).
Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 6808 га, удостоверенное свидетельством от 27.05.1992, не было утрачено государственным предприятием и не прекращалось в связи с его реорганизацией, которая впоследствии была признана недействительной сделкой.
Право собственности на земельные доли не возникло. Свидетельства о праве собственности участников коллективно-долевой собственности на земельные доли выданы на основании недействительных актов, не имеют юридической силы и не могут удостоверять право собственности на земельные доли. Таким образом, участники коллективно-долевой собственности на земельный участок № 81 не вправе распоряжаться долями путем их отчуждения или выделения в натуре.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Недействительные (ничтожные) сделки, свидетельства, выданные на основании недействительных актов, не могут служить основанием для государственной регистрации права собственности. В случае отсутствия основания для государственной регистрации права, такое право является отсутствующим (несуществующим) и не может быть сохранено в Едином реестре.
Таким образом, право собственности ответчиков на спорный земельный участок не возникло в отсутствие законных оснований для приобретения права собственности и не может быть сохранено в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для восстановления положения, существовавшего до нарушения права ФГУП «ПКЗ «Азинский», путем признания отсутствующим (несуществующим) права собственности на спорный земельный участок.
ФГУП «ПКЗ «Азинский» является титульным и фактическим владельцем земельного участка № 98, в состав которого входит спорный земельный участок.
ФГУП «ПКЗ «Азинский» в полной мере осуществляет правомочие владения в отношении земельного участка № 98. В период осуществления ФГУП «ПКЗ «Азинский» хозяйственной деятельности земельный участок № 98 возделывался предприятием самостоятельно и силами привлеченных лиц на основании заключенных договоров возмездного оказания услуг. В настоящее время значительная часть земельного участка № 98, возделывается ООО «Рябковское» на основании заключенного с ФГУП «ПКЗ «Азинский» договора оказания услуг от 10 мая 2011 года.
ФГУП «ПКЗ «Азинский» проводит мероприятия по межеванию земельного участка № 98 с привлечением специализированной организации, выплачивает земельный налог, осуществляет защиту своих прав в отношении принадлежащего земельного участка, нарушенных третьими лицами.
Государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок № 821 нарушает права и законные интересы ФГУП «ПКЗ «Азинский» в осуществлении правомочий землепользователя в отношении принадлежащего ему земельного участка № 98.
Недостоверные сведения Единого реестра и Государственного кадастра недвижимости не позволяют ФГУП «ПКЗ «Азинский» переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком № 98 на право аренды с целью его последующей реализации и завершить мероприятия конкурсного производства. Осуществление кадастрового учета земельного участка ФГУП «ПКЗ «Азинский», который накладывается на спорный земельный участок, невозможно до разрешения настоящего спора и исключения из Единого реестра записи о зарегистрированных правах ответчиков, а также исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о правообладателях и сведений о предыдущем земельном участке №81 в отношении спорного земельного участка.
Кадастровый орган вправе вносить изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости на основании судебного акта, поэтому требование возложить на ФБУ «Кадастровая палата» по Пермскому краю обязанность изменить в Государственном кадастре недвижимости сведения о предыдущем номере в отношении спорных участков путем изменения существующей записи № на № направлено на восстановление нарушенных прав истца.
Истец ФГУП «ПКЗ «Азинский» конкурсный управляющие надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Чикулаев Н.Г. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что земельный участок они оформили по закону. Собрали все необходимые документы, и зарегистрировали право собственности. У него фермерское хозяйство, он использует земельный участок по назначению.
Ответчик Чикулаева О.А. иск не признала. Пояснила, что земельный участок они оформили в собственность, обрабатывают земельный участок.
Ответчик – представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Пермскому краю Кудрова Р.Л. иск не признала. Пояснила, что земельный участок с кадастровым номером №98 относится к федеральной собственности. Земельный участок с кадастровым номером №81 находится в долевой собственности. Земельные участки с №81 и №98 с разными видами собственности. Ответчики Чикулаевы выделили земельный участок с кадастрового номера №81. Изменить запись в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №821 путем изменения существующей записи №81 на №98 невозможно ни теоретически ни фактически, ни по решению суда.
Управление Росреестра по Пермскому краю Чернушинский отдел просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из письменного отзыва следует, что ДД.ММ.ГГГГ Чикулаев Н.Г. и Чикулаева О.А. обратились с заявлением о государственной регистрации право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. К заявлению были приложены протокол собрания собственников земельных долей, находящихся в составе земельного участка, представленном ТОО «Конезавод Азинский» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю «№713382 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю №713061 от ДД.ММ.ГГГГ, выданные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Чернушинского района Пермской области, кадастровый паспорт земельного участка, то есть заявителями в соответствии со ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ произведено выделение земельного участка в счет земельной доли из земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о праве общей долевой собственности Чикулаева Н.Г и Чикулаевой О.А. Согласно вышеуказанного кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым № имеет предыдущий кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о праве постоянного пользования за ФГУП ПКЗ «Азинский» на земельный участок с кадастровым № площадью 6808 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Основаниями для государственной регистрации являлись: постановление администрации Чернушинского района № 135 от 23.04.1992 г. «О перераспределении земель в районе»; постановление администрации Чернушинского района № 85 от 23.03.1992 г. «О передаче бесплатно земельных участков в собственность и установлении дифференцированной средней норм бесплатной передачи земли»; свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 27.05.1992 г. комитетом по земельной реформе и землеустройству.
Сведений о предыдущих кадастровых № отсутствуют. Земельный участок №81 не является частью земельного участка №98, но оба земельных участка расположены в границах бывшего госкомплемзавода «Азинский» и границы беих земельных участков не установлены.
Проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав ответчиков, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может быть находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Из Устава ФГУП «Племенной конезавод «Азинский» следует, что Президиумом Чернушинского районного исполнительного комитета Пермской области от 26 сентября 1934 года Федеральное государственное унитарное предприятие «Племенной конный завод «Азинский» было создано как Конзавод (протокол №168). Переименовано Приказом Государственного агропромышленного комитета РСФСР от 8 апреля 1987 года №304 в государственный племенной конный завод «Азинский» и зарегистрировано в этом качестве решением Пермской области от 26 декабря 1991 года №69. Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 26 ноября 2002 года №811 предприятие переименовано в Федеральное государственное предприятие «Племенной конный завод «Азинский «. (л.д.101). Данное обстоятельство также подтверждено Протоколом №168 Президиума Чернушинского районного исплнительного комитета от 26 сентября 1934 года (л.д.84), Решением Президиума Совета Чернушинского районного Совета народных депутатов №69 от 26 декабря 1991 года (л.д.85), Приказом №811 от 26 ноября 2002 года Министерства сельского хозяйства РФ (л.д.96). ФГУП «ПКЗ «Азинский» зарегистрирован в налоговом органе в МРИ ФНС №13 Пермского края с 26 декабря 1991 года, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр о юридическом лице (л.д.23,24).
На основании постановлений администрации Чернушинского района Пермской области №85 от 23 марта 1992 года и №135 от 23 апреля 1992 года было предоставлено Государственному племенному конному заводу «Азинский» 6808 га земли, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного(постоянного) пользования землей (л.д.8, 86-91).
Решением комиссии по реорганизации Государственного племенного конного завода «Азинский» постановлено реорганизовать Госплемконзавод «Азинский» в ТОО конный завод «Азинский».(л.д.92). Министерством сельского хозяйства Российской Федерации от 17 февраля 1993 года поддержано решение трудового коллектива госплемконзавод «Азинский» о его преобразовании в ТОО.(л.д.93).
Постановлением главы администрации Чернушинского района Пермской области №424 от 30 декабря 1993 года был выдан Государственный Акт на право собственности на землю ТОО «Конезавод Азинский» и в коллективно-долевую собственность участников ТОО «Конезавод «Азинский» в виде земельных долей без выдела в натуре (л.д.16-18).
Из письменных сообщений Управления Роснедвижимости по Пермскому краю Чернушинский территориальный отдел, что кадастровый № был присвоен единому землепользованию госплемконезавода «Азинский» общей площадью 6808 га. ( л.д.142-143). Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельно0му участку, переданному в коллективно-долевую собственность ТОО присвоен кадастровый №. (л.д. 127-140). Земельный участок ТОО конезавод «Азинский» кадастровый номер № в процессе приватизации полностью сформирован из земельного участка ФГУП «ПКЗ Азинский» кадастровый номер № (л.д.146).
Постановлением главы администрации Чернушинского района Пермской области №341 от 29 марта 2000 года прекращено право коллективно-долевой собственности ТОО «Конезавод Азинский» на земельный участок общей площадью 5726 га и передано в районный фонд перераспределения земли, и отменены п.2, 5 постановления администрации Чернушинского района №424 от 30 декабря 1993 года «О выдаче государственного акта на право собственности и пользования землей ТОО «Конезавод Азинский» (л.д.19.).
Решением Арбитражного суда Пермской области от 30 августа 2001 года был признан недействительным план приватизации Государственного конного завода «Азинский от 10 декабря 1992 года, а также сделка приватизации Государственного конного завода «Азинский». Данным решением Арбитражного суда обязано ТОО «Конезавод» «Азинский» передать в государственную федеральную собственность имущество, находящееся на балансе государственного племенного конного завода «Азинский» по состоянию на 10 декабря 1992 года (л.д.20-23,112-117).
ТОО Конезавод Азинский» признано банкротом и ликвидировано (л.д.118).
Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № площадью 68080000 кв.метров, ранее находившийся в пользовании у Государственного племенного конного завода «Азинский», числится в Федеральной государственной собственности и передан в бессрочное пользование ФГУП ПКЗ «Азинский» (л.д.9,10,11).
Ответчики Чикулаев Н.Г. и Чикулаева О.А. является собственниками земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 106800 кв.метров, адрес объекта: <адрес> Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство выдано на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 15.07.1994 года №713382 и № 713061, кадастровый № (л.д.15, 58). Согласно кадастровой выписки о земельном участке кадастровый № (л.д.13), это кадастровый номер земельного участка, переданного в коллективно-долевую собственность.
Согласно пункта 5 Указа Президента Российской Федерации №1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», действовавшего на территории России на момент приватизации ГПКЗ «Азинский» и передачи земельных долей в собственность ответчикам каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.
Согласно пункта 2 Указа Президента №323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы», действовавшего на территории РФ на момент предоставления ответчикам земельных долей в собственность решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по предоставлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.
Согласно пункта 9 Постановления Правительства РФ №86 от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», действовавшего на территории Российской Федерации на момент предоставления ответчикам земельных долей, все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.
Поскольку Государственный племенной конный завод «Азинский» на основании Закона РФ «О приватизации государственных, муниципальных предприятий в Российской Федерации» и Постановления Правительства Российской Федерации №86 от 29 декабря 1991 года, как государственное сельскохозяйственное предприятие подлежал реорганизации в Товарищество с ограниченной ответственностью, то есть приватизации, на основании пункта 2 Указа Президента РФ №323 от 27 декабря 1991 года, пункта 5 Указа Президента РФ №1767 от 27 октября 1993 года, пункта 9 Постановления Правительства РФ №86 от 29 декабря 1991 года ответчики, как и другие работники ГПКЗ «Азинский» имели право получить в частную собственность земельные доли без их выдела в натуре в земельном участке, находящимся до приватизации ГПКЗ «Азинский» в государственной собственности и в пользовании у ГПКЗ «Азинский». Также в последствии ответчик имел право выделить из состава земельного участка, ранее находившегося в государственной собственности и в пользовании у ГПКЗ «Азинский», переданного в коллективно-долевую собственность участникам ТОО «Конезавод Азинский».
Из исследованных в судебном заседании представленных доказательств установлено, что приватизация ГПКЗ «Азинский» состоялась в 1993 году. ГПКЗ «Азинский» был реорганизован в ТОО «Конезавод Азинский», а земельный участок №,( данному кадастровому номеру соответствует кадастровый №) находившийся в государственной собственности и в постоянном бессрочном пользовании у ГПКЗ «Азинский» передан в коллективно-долевую собственность участников ТОО «Конезавод Азинский», в том числе и в собственность ответчиков с присвоением земельному участку нового кадастрового №.( №81).
Выделив в счет принадлежащим на праве частной собственности земельной доли земельный участок кадастровый № (бывший кадастровый № площадью 106800 кв.метров, ответчики зарегистрировали в регистрационном органе право долевой собственности.
Решением Арбитражного суда Пермской области от 30 августа 2001 года план приватизации, а также сделка приватизации ГПКЗ «Азинский» были признаны недействительными. Арбитражным судом обязано ТОО «Конезавод Азинский» возвратить в государственную собственность имущество, находящееся на балансе ГПКЗ «Азинский» по состоянию на 10 декабря 1992 года. Постановлением главы администрации Чернушинского района Пермской области №341 от 29 марта 2000 года право коллективно-долевой собственности на земли ранее находившиеся в коллективно-долевой собственности у участников ТОО «Конезавод Азинский» было также прекращено, а п.2,5 Постановления администрации №424 от 30 декабря 1993 года о выдаче государственного акта землепользования ТОО «Конезавод Азинский» были отменены.
В настоящее время ТОО «Конезавод Азинский» ликвидировано, а земельный участок, находившийся на момент реорганизации ГПКЗ «Азинский» в ТОО «Конезавод Азинский» в государственной собственности, переданный под кадастровым № в коллективно-долевую собственность участников ТОО Конезавод Азинский», из состава которого ответчики впоследствии выделил земельный участок №, находится в постоянном бессрочном пользовании ФГУП ПКЗ Азинский, и находится в федеральной государственной собственности. Основанием возврата имущества в государственную собственность послужило решение Арбитражного суда от 30 августа 2001 года.
Поскольку весь земельный участок, в состав которого входила земельная доля, принадлежащая ответчикам, в счет которой они выделили земельный участок площадью 106800 кв.метров на момент выдела ответчиками земельного участка из коллективно-долевой собственности уже был возвращен в федеральную государственную собственность и передан в постоянное бессрочное пользование ФГУП ПКЗ «Азинский», отсутствуют материальные основания (земля) под ранее зарегистрированным за ответчиками правом собственности, поскольку земельный участок из состава которого ответчики выделили вышеуказанный земельный участок, принадлежал и принадлежит государству, а не ответчикам.
Наличие права постоянного(бессрочного) пользования земельным участком у ФГУП «ПКЗ «Азинский» и одновременное право собственности на земельные доли ответчиков в составе данного земельного участка безусловно нарушают права истца.
Истцом ФГУП «ПКЗ «Азинский» конкурсным управляющим заявлено второе требование - о возложении на Федеральное Бюджетное Учреждение «Кадастровая палата» по Пермскому краю обязанности изменить в Государственном кадастре недвижимости сведения о предыдущем номере в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохзяйственного производства, общая площадь 106800 кв.метров, адрес объекта: <адрес>, путем изменения существующей записи № на №.
В удовлетворении данного требования суд отказывает по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации госурдаственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Сведения в Государственный кадастр недвижимости на земельный участок №98 и на земельный участок №81 были внесены в разное время. Номер 98 в государственный кадастр недвижимости внесен 23 апреля 1992 года на земельный участок площадью 68080000 кв.метров (л.д.122). Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на 6808 га выдано Госплемконзаводу «Азинский» на основании решений администрации Чернушинского района от 23 марта 1992 года №85 и от 23 апреля 1992 года №135 (л.д.8). Площадь составляет 68080000 кв.метров (л.д.122). Земельный участок №81 постановлен на учет в Государственном кадастре недвижимости 30 июня 1994 года. Площадь составляет 46932033 кв.метров (л.д.127). Земельный участок №81 в процессе приватизации полностью сформирован из земельного участка №98 (л.д.146). Свидетельства на право собственности на земельные доли выдавались на основании постановления администрации Чернушинского района от 30 июля 1994 года (л.д.78-82). Земельный участок с кадастровым номером №81 представляет собой единое землепользование количество долей 961. В соответствии со ст.45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» является ранее учтенным. Земельный участок с кадастровым номером №821( ответчиков) является вновьобразованным земельным участком путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №81.
Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета и являются не повторяющимися во времени и на территории Российской Федерации государственными учетными номерами.
В связи с изложенным требования об изменении в Государственном кадастре недвижимости сведений о предыдущем земельном участке №821 с №81 на №98 не основаны на законе. И то обстоятельство, что в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения, что земельный участок №821 выделен из земельного участка №81, а не из земельного участка №98, никак не нарушает права истца.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Федерального государственного унитарного предприятия «Племенной конный завод «Азинский» удовлетворить частично.
Признать отсутствующим (несуществующим) право общей долевой собственности Чикулаева Николая Григорьевича и Чикулаевой Ольги Александровны на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 106800 кв.метров, адрес объекта: <адрес>.
В иске о возложении на Федеральное Бюджетное Учреждение «Кадастровая палата» по Пермскому краю обязанности изменить в Государственном кадастре недвижимости сведения о предыдущем номере в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохзяйственного производства, общая площадь 106800 кв.метров, адрес объекта: <адрес>, путем изменения существующей записи № на № отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья - И.А. Синельникова