Дело № 2-1181/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
г. Чернушка 28 октября 2011 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Мень О.А.
с участием истца Найданова А.В.
заинтересованного лица ФИО3
при секретаре Кашаповой О.Ф.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Найданова Александра Владимировича к Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на садовый участок
установил:
Найданов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на садовый участок.
Иск мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в личную собственность садовый участок, общей площадью 395 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, садовый участок № 33 в садоводческом товариществе «Буровик» пос. им. Францева у ФИО2 за 5000 рублей. Письменного договора купли-продажи при оформлении сделки не заключалось. После передачи денежных средств ФИО2 передал ему свидетельство о праве собственности на земельный участок в присутствии казначея ФИО9 С момента приобретения садового участка она им пользуется постоянно и открыто, считает себя собственником на законных основаниях. Он решил зарегистрировать свое право собственности на указанный садовый участок, но выяснилось, что в настоящее время нет в живых ни самого ФИО2, ни его жены ФИО4 Для регистрации садового участка ему необходимо в судебном порядке установить право собственности на данный земельный участок. Просит признать за ним, право собственности на земельный участок № 33, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Буровик» пос.им.Францева, площадью 395 кв.м, кадастровый №.
В судебное заседание истец Найданов А.В. полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик - Администрация Чернушинского муниципального района, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермского, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, направило письменное объяснение на иск следующего содержания. Судебное заседание просили рассмотреть в их отсутствие.
Заинтересованное лицо – ФИО3, не возражает, чтобы признали право собственности на земельный участок за Найдановым А.В. Суду пояснил, что земельный участок ранее принадлежал его деду ФИО2, после его смерти бабушка ФИО4 продала земельный участок Найданову.
Заинтересованное лицо – ФИО5, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.
Суд, заслушав истца Найданова А.В., рассмотрев представленные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Из обстоятельств, установленных по делу следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец Найданов А.В. приобрел садовый участок № 33, площадью 395 кв.м., с кадастровым №, расположенный в садоводческом товариществе «Буровик» в районе пос.им. Францева у ФИО2. Договор купли-продажи в письменной форме сторонами не оформлялся, истцу Найданову А.В. при передаче денег за купленный садовый участок, продавцом ФИО2 при казначее ФИО9, передано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9)
Найданову А.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ от имени Чернушинского БТИ, казначеем садоводческого товарищества «Буровик» ФИО9 (л.д.10).
Истец открыто пользуется этим участком как собственным, оплачивает земельный налог, производит платежи за водоснабжение и дорогу. Истец решил зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок, но в регистрационной палате получила отказ. Просит признать право собственности на садовый участок № 33, размером 395 кв.м., с кадастровым №, расположенного в садоводческом товариществе «Буровик» в районе <адрес>, садовый участок № 33, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Буровик» <адрес>, правообладателем садового участка № 33 является ФИО2. (л.д.8).
Согласно карточки учета, выданной Межрайонной БТИ, на имя ФИО2, ФИО4 фактическая площадь земельного участка 395 кв.м., на земельном участке поострен садовый домик с пристроем и сараем. (л.д. 12-16).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представило суду пояснения по исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № 1559-17, в котором указало, что по данным Единого государственного реестра прав запись о праве собственности на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. В Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке – он поставлен на кадастровый учет 14.04.1993 года (запись о праве собственности постоянного (бессрочного) пользования за ФИО2 на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования № б/н от 14.04.1993 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями заинтересованного лица ФИО3 и свидетельскими показаниями.
Свидетель ФИО9 пояснила, суду, что знает, что истец купил земельный участок в садоводческом кооперативе «Буровик в у ФИО4 с тех пор пользуется им постоянно, несет расходы по его содержанию. Первоначально земельный участок принадлежал ФИО2, после его смерти собственником земельного участка стала его жена ФИО4, эти данные были внесены в учетные записи кооператива. В последствии указанный земельный участок на основании заявления ФИО4 был передан Найданову А.В. Договор купли продажи не оформлялся, т.к. все документы оформлял представитель кооператива «Буровик», ему было выдано Свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от имени коллективный сад «Буровик». Найданов А.В. передал денежные средства за земельный участок в присутствии нее и председателя кооператива, истец добросовестно оплачивает расходы по содержанию земельного участка, и в настоящее время он продолжают пользоваться приобретенным земельным участком, считает его своей собственностью и желает оформить документы в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно сообщения нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ за № 02-04/356 в делах нотариальной конторы имеются сведения о том, что к имуществу гр. ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № 16/2000, в наследственном деле имеются заявления: о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию от ФИО3, зарегистрированного по адресу: <адрес>; о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от ФИО4, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. От ФИО5, ФИО6, зарегистрированных по адресу: <адрес>, сыновей наследодателя, в деле имеются заявления о том, что они отказываются от причитающихся им долей наследства по всем основаниям (по закону и завещанию) в пользу ФИО4. К имуществу гр.ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 5/2009. В наследственном деле ФИО4 имеются: заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию от ФИО5, зарегистрированного по адресу: <адрес> – сына наследодателя; от ФИО13, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в деле имеется заявление о том, что она отказывается от причитающейся ей доли наследства по завещанию, в пользу ФИО5. (л.д.29)
Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Данный земельный участок ранее принадлежал ФИО11, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и его наследники право собственности на данный земельный участок не оформляли, что подтверждается материалами дела (справка № 369 от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 8, 2-34)).
ФИО4 являлась наследником по закону после смети ее мужа ФИО12 (л.д. 29) и имела право распорядится имуществом, перешедшем к ней в порядке наследования.
В соответствии с частью 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 153, 158 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделки совершаются устно или в письменной форме, сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
Факт заключения договора о продаже земельного участка между истцом и ФИО4 подтверждается заинтересованным лицом ФИО3, свидетелем ФИО9 и свидетельством о праве собственности (л.д. 10).
Истец Найданов А.В. добросовестно, открыто владеет и пользуется данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиками и заинтересованными лицами по предъявленному иску возражений не представлено.
С учетом изложенного, требования истца Найданова А.В. о признании за ним права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Найданова Александра Владимировича удовлетворить.
Признать за Найдановым Александром Владимировичем право собственности на земельный участок площадью: 395 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Буровик» <адрес>, садовый участок № 33 с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья О.А.Мень