Дело № 2-1182/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
г. Чернушка
Пермский край 27 октября 2011 года.
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи О.А. Мень,
с участием истца Соломенниковой О.Н.,
представителя ответчика Мамаева А.Ю. адвоката Гришаевой О.В.,
представителя ответчика ООО «Регион» Рясиной Н.А.,
при секретаре Кашаповой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Соломенниковой Оксаны Николаевны к Мамаеву Станиславу Юрьевичу, Мамаевой Татьяне Юрьевне, Мамаеву Андрею Юрьевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Регион», Муниципальному предприятию «Тепловые сети», Унитарному муниципальному предприятию «Водопроводно-канализационное хозяйство», Закрытому акционерному обществу «Фирма Уралгазсервис», Чайковский филиал, о разделе лицевых счетов
УСТАНОВИЛ:
Соломенникова О.Н. обратилась в суд с иском к Мамаеву Станиславу Юрьевичу, Мамаевой Татьяне Юрьевне, Мамаеву Андрею Юрьевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Регион», Муниципальному предприятию «Тепловые сети», Унитарному муниципальному предприятию «Водопроводно-канализационное хозяйство», Закрытому акционерному обществу «Фирма Уралгазсервис», Чайковский филиал, о разделе лицевых счетов.
Иск мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей, ФИО10, Мамаеву С.Ю, Мамаевой Т.Ю. по договору № 1637 от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан была передана трехкомнатная квартира общей площадью 65,10 кв.метров по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, записан в реестровую книгу № 2362. Сособственник ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № 1534 от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы 6 человек: она и её дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчики Мамаев С.Ю., Мамаева Т.Ю., Мамаев А.Ю. на сегодняшний день возникла неблагоприятная ситуация по оплате коммунальных услуг, так как долг за тепло и горячую воду составляет 94 612, 81 рублей и пени 7070, 38 рублей; долг за холодную воду и стоки составляет 29 975, 43 рубля; долг за содержание жилья составляет 18 261, 23 рубля. Данные долги возникли из-за того, что никто из собственников не желает оплачивать коммунальные платежи за проживание. Ответчик Мамаев А.Ю, вообще не проживает в данной квартире более 5 лет, он выехал из квартиры, но не снялся с регистрационного учета, а начисление коммунальных платежей на него производится. Она согласна производить оплату коммунальных платежей за себя и своих детей, но все счета выставляются на умершего собственника ФИО10 Она не имеет финансовой возможности оплачивать коммунальные услуги за всех зарегистрированных в данной квартире, так как не имеет постоянного заработка и на её иждивении находятся двое несовершеннолетних детей.
В связи с тем, что она является участником совместной долевой собственности на указанную квартиру и имеет право требовать выставления ей ответчикам раздельных счетов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг пропорционально наших долей. Какое-либо соглашение по несению бремени расходов по содержанию жилья между ним и ответчиками отсутствует. Следовательно, каждая из сторон считается собственником своей доли в указанной квартире и имеет право производить оплату услуг по содержанию жилья и коммунальных платежей раздельно от другого собственника. Ответчик Мамаев А.Ю. приобрел право пользования жилым помещением, так как он является сыном умершего сособственника ФИО10 и был зарегистрирован в данной квартире до приватизации и проживал в квартире. В момент проживания по договоренности с ФИО10 ответчик Мамаев А.Ю, вначале оплачивал коммунальные платежи, но потом перестал. Просит суд обязать МП «Тепловые сети», УМП «ВКХ», ЗАО «Уралгазсервис», ООО «Регион» заключить с ней с учетом её несовершеннолетних детей ФИО5, 1996 года рождения и ФИО6, 1999 года рождения и ответчиками Мамаевым Станиславом Юрьевичем, Мамаевой Татьяной Юрьевной, Мамаевым Андреем Юрьевичем отдельные договоры на поставку тепловой энергии, горячей воды, газа, коммунальных услуг по водоснабжению, содержанию и обслуживанию жилого помещения на благоустроенную квартиру по адресу: <адрес>, и начисление оплаты производить раздельно.
Истец, Соломенникова О.Н., в суде доводы, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. От исковых требований к МП «Тепловые сети» в части возложения обязанности о раздельном заключении договоров на поставку тепловой энергии, горячей воды отказалась, в связи с тем, что лицевые счета разделены МП «Тепловые сети» по ёё письменному заявлению. Уточнила исковые требования просит суд разделить лицевые счета на трех собственников квартиры Соломенникову О.Н. ( с учетом ФИО5, ФИО6, Мамаева А.Ю.), Мамаева С.Ю., Мамаеву Т.Ю. и обязать ответчиков ЗАО «Уралгазсервис», ООО «Регион», УМП «ВКХ» разделить лицевые счета.
Ответчик Мамаев С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. С иском согласен.
Ответчик Мамаева Т.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. С иском согласна.
Ответчик Мамаев А.Ю. в судебное заседание не явился, местонахождение его неизвестно, по месту регистрации не проживает. В связи с тем, что местонахождение ответчика Мамаева А.Ю., неизвестно, определением Чернушинского районного суда от 10.10.2011 года в порядке ст.50 ГПК РФ ему был назначен адвокат для предоставления его интересов в судебном заседании.
Представитель ответчика Мамаева А.Ю., адвокат Гришаева О.В., в судебном заседании не возражала против предъявленных исковых требований.
Представитель ответчика МП «Тепловые сети» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика ЗАО «Уралгазсервис», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Регион», Рясина Н.А. в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями истца.
Представитель ответчика УМП «ВКХ», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, заявлений, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.
Определением Чернушинского районного суда Пермского края от 27 октября 2011 года производство в части исковых требований истца Соломенниковой О.Н. к МП «Тепловые сети» о возложении обязанности о раздельном заключении договоров на поставку тепловой энергии, горячей воды, производство по делу прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.
Суд, заслушав стороны, рассмотрев представленные доказательства, счмтает иск Соломенниковой О.Н. обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу п.7,10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из обстоятельств, установленных по делу следует, что согласно договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Соломенникова О.Н., ФИО10, Мамаев С.Ю., Мамаева Т.Ю., Мамаев А.Ю. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира передана в совместную собственность. (л.д.4). ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, предоставленной ООО «Регион», в настоящее время в квартире зарегистрированы: Соломенникова О.Н., Мамаев А.Ю., ФИО6, Мамаев С.Ю., Мамаева Т.Ю., ФИО5 (л.д.10).
Истица Соломенникова О.Н. ежемесячно производит оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья по счетам организаций-поставщиков за себя, и своих детей ФИО5 и ФИО6
Какое-либо соглашение между истицей Соломенниковой О.Н. и ответчиками Мамаевым С.Ю., Мамаевой Т.Ю., Мамаевым А.Ю. по несению бремени расходов по содержанию жилого помещения не заключено. Жилое помещение находится в многоквартирном доме. Содержанием мест общего пользования, ремонт содержание придомовой территории и вывоз твердо-бытовых отходов осуществляет ООО «Регион». Коммунальные услуги по поставке тепловой энергии, газа, горячей и холодной воды, услуги по содержанию и обслуживанию канализации осуществляют МП «Тепловые сети», УМП «ВКХ», ЗАО «Фирма «Уралгазсервис» счета-квитанции на оплату коммунальных платежей и за содержание и ремонт жилого дома выдаются непосредственно на имя бывшего собственника жилья ФИО10 (л.д.7-9).
Согласно ч. 1, 2 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В судебном заседании установлено, что истец Соломенникова О.Н., ответчики Мамаев С.Ю., Мамаева Т.Ю. являются собственниками указанного жилого помещения.
Поскольку обязанность по несению расходов на оплату услуг по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг по счетам, выставляемым организациями – поставщиками этих услуг законом возложена на всех участников совместной собственности поровну, ответчики Мамаева Т.Ю. и Мамаев С.Ю. не возражали в разделении лицевых счетов, исковые требования Соломенниковой О.Н. о раздельном начислении оплаты за услуги являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Лицевые счета подлежат разделу между Соломенниковой О.Н. (с учетом ФИО6, ФИО5 Мамаева А.Ю.) и Мамаевой Т.Ю., Мамаевым С.Ю.
Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск Соломенниковой Оксаны Николаевны удовлетворить.
Обязать Унитарное муниципальное предприятие «Водопроводно-канализационное хозяйство», Закрытое акционерное общество «Фирма Уралгазсервис», Общество с ограниченной ответственностью «Регион» начисление оплаты за содержание и ремонт жилого дома, в том числе плату за услуги и работы по управлению за многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги производить собственникам благоустроенной квартиры № 9 в многоквартирном жилом доме, по адресу <адрес>, на праве совместной собственности, раздельно друг от друга:
Соломенновой Оксане Николаевне (с учетом ФИО6 и ФИО5, Мамаева Андрея Юрьевича).
Мамаевой Татьяне Юрьевне,
Мамаеву Станиславу Юрьевичу,
Обязать Унитарное муниципальное предприятие «Водопроводно-канализационное хозяйство», Закрытое акционерное общество «Фирма Уралгазсервис», Общество с ограниченной ответственностью «Регион» заключить с Соломенниковой Оксаной Николаевной и Мамаевым Станиславом Юрьевичем, Мамаевой Татьяной Юрьевной отдельные договоры на оказание коммунальных услуг. Счета – квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги направлять Соломенниковой О.Н., Мамаеву С.Ю., Мамаевой Т.Ю. раздельно друг от друга.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Чернушинский районный суд.
Судья О.А. Мень