Дело № 2-1292/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Чернушка. 02 декабря 2011 года.
Пермский край.
Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием :
Истца Сухановой В.Г.
При секретаре Сальниковой Ю.А.
Гражданское дело по иску Сухановой Валентины Григорьевны к Никонову Николаю Васильевичу, Шергиной Галине Васильевне о признании права собственности по договору купли-продажи на жилой дом и земельный участок, государственной регистрации сделки
УСТАНОВИЛ:
Суханова В.Г. обратилась к Никонову Н.В. и Шергиной Г.В. со следующими исковыми требованиями. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был подписан договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 30,2 кв. м. и земельного участка, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу : <адрес>. Вышеуказанное имущество принадлежит ответчикам в силу фактического принятия наследства от ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Имущество принадлежало наследодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ «О признании собственниками домовладений Калиновского сельсовета». Договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками в соответствии со ст. 165 ГК РФ истец просит.
Вынести решение о регистрации договора купли –продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шергиной Галиной Васильевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Никоновым Николаем Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сухановой Валентиной Григорьевной.
В судебном заседании истец Суханова В.Г. заявленный иск уточнила. Окончательно она просит суд: Признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков Никонова Н.В. и Шергиной Г.В. для дальнейшей государственной регистрации сделки. На удовлетворении уточненного иска истец настаивала, просила его удовлетворить.
Ответчики Никонов Н.В., Шергина Г.В. в судебных заседаниях 8, ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сухановой В.Г. признали, факт передачи истцу по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка унаследованных ими после смерти своей матери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. умершей ДД.ММ.ГГГГ подтвердили. Пояснили, что по вступлению в наследство, они надлежаще у нотариуса свое право собственности на указанные объекты недвижимости не оформили по причине отсутствия у них денежных средств. По этой же причине не могут обратиться в палату, чтобы вместе с истцом зарегистрировать за ней право собственности. ДД.ММ.ГГГГ ответчики в судебном заседании не участвовали, представили заявления о своем согласии с иском и о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 26-27, 37-38, 46)
Представитель третьего лица органа ФРС в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 45)
Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу :
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
Из материалов дела видно, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, это одно и то же лицо. При жизни ФИО4 на праве собственности владела жилым домом и земельный участком, расположенными по адресу <адрес>.
Ответчики Никонов Н.В. и Шергина Г.В. являются родными братом и сестрой и приходятся умершей ФИО4 (ФИО4) М.А. родными детьми. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами. Справками из Администрации Калиновского сельского поселения, выписками из похозяйственной книги, справкой из Чернушинского филиала ГУП ЦТИ Пермского края, свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации Калиновского с/с за № 4 от 05 апреля 1995 года «О признании собственниками домовладений Калиновского сельсовета населенных пунктов <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, свидетельством о смерти ФИО4, Кадастровой выпиской о земельном участке, Кадастровым и техническим паспортами домовладения, свидетельствами о рождении Никонова Н.В. и Шергиной Г.В., представленными суду и приобщенными к материалам дела. (л.д. 5-25, 47-48)
Из пояснений сторон видно, что ответчики Никонов Н.В. и Шергина Г.В. после смерти матери ФИО4 фактически приняли в наследство от нее жилой дом и земельный участок, указанные выше, однако нотариально свое право собственности на унаследованное имущество не оформили.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики указанное имущество передали в собственность истцу Сухановой В.Г., получив от истца за реализованное имущество 30 000 руб. (л.д. 9-11)
Поскольку способ которым ответчики приняли в наследство имущество, оставшееся после смерти своей матери ФИО4 не противоречит положениям, предусмотренным п. 2 ст. 1153 ГК РФ, обстоятельства в том, что ответчики приняли в наследство от ФИО4 и впоследствии реализовали вышеуказанное имущество на законных основаниях, суд признает установленными.
Поскольку ответчики, фактически приняв в наследство имущество и по договору купли-продажи реализовав его истцу Сухановой В.Г., свое право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировали, данное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации за Сухановой В.Г. права собственности на приобретенное имущество, и для того, чтобы впоследствии осуществить государственную регистрацию права собственности, истец обратилась с требованиями о признании за ней права собственности в судебном порядке обоснованно.
На основании п. 2 ст. 218, п. 1,2 ст. 223, п. 1 ст. 1142, п. 1,2 ст. 1153 ГК РФ и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Сухановой Валентины Григорьевны удовлетворить. Признать за Сухановой Валентиной Григорьевной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Никоновым Николаем Васильевичем, Шергиной Галиной Васильевной право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, принадлежавшие ранее на праве собственности матери ответчиков ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Настоящее решение после его вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации за Сухановой Валентиной Григорьевной права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
Решение в течение 10 дня со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.
Судья О.С. Лупенских