Дело № 2-1256/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Чернушка 15 декабря 2011 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,

с участием представителя истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края ФИО3,

ответчика Солдатенкова А.Н.,

при секретаре Воложаниновой Н.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края к Солдатенкову Александру Николаевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде задолженности по арендной плате за пользование земельным участком;

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района обратилось с иском к Солдатенкову Александру Николаевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Исковые требования Управление имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района мотивировало следующим: ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений и Солдатенковым Александром Николаевичем заключен договор аренды земельного участка №, предоставленного на основании постановления администрации Чернушинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, под строительство межрегиональной оптово-розничной ярмарки. Предметом договора аренды является земельный участок общей площадью 15299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия подписанного сторонами договора аренды земельного участка составляет 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 17 апреля 2006 года № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов РФ», в полномочия органов местного самоуправления входят решения вопросов местного значения в области землепользования. От лица администрации Чернушинского муниципального района право управления и распоряжения имуществом делегировано управлению имущественных отношений, которое является структурным подразделением администрации Чернушинского района Пермского края. Правила заключения договоров аренды земельного участка, регулируются земельным и гражданским законодательством РФ. В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более одного года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Данный договор аренды земельного участка не зарегистрирован в регистрационной палате. Поскольку требования закона о государственной регистрации договора аренды не выполнены, следовательно, договор аренды земельного участка, на основании ст. 164, 433 Гражданского кодекса РФ, считается не заключенным. В связи с этим, в данном случае происходит неосновательное обогащение, предусмотренное статьей 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом (земельным участком), должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ договор аренды земельного участка является возмездным. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре. Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка арендатор – Солдатенков А.Н. принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату. Однако ответчик нарушает п. 4.2.4. договора о своевременности внесения арендной платы и не производит выплату арендной платы в полном объеме, установленную договором. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате: ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №, однако меры по устранению задолженности ответчиком не принимались, что повлекло за собой обращение истца в арбитражный суд с данным исковым заявлением. Размер возможных доходов собственника от имущества, составляющего предмет неосновательного обогащения, согласно расчета по взысканию задолженности по арендной плате за землю, составляет 266885 рублей 48 копеек. Подтверждением того, что ответчик пользуется данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, служит частичная ежегодная оплата ответчика. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ, ст. 614, ст. 1102, ст. 1105 ГК РФ истец Управление имущественных отношений просит взыскать с Солдатенкова Александра Николаевича задолженность по арендной плате в виде неосновательного обогащения в сумме 266885 рублей 48 копеек.

Ответчик Солдатенков А.Н. в судебном заседании заявил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с подведомственностью спора арбитражному суду, пояснил, что является индивидуальным предпринимателем, осуществляет предпринимательскую деятельность на указанном земельном участке, полагает, что в связи с использованием земельного участка договор аренды земельного участка пролонгирован на неопределенный срок, обязанность внесения арендной платы не отрицает.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края ФИО3 пояснила, что при заключении договора аренды не было сведений, что арендатор Солдатенков А.Н. является индивидуальным предпринимателем, земельный участок используется для предпринимательской деятельности.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что производство по иску Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края подлежит прекращению в связи с не подведомственностью спора.

Согласно ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 1. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. 2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Согласно материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского района и Солдатенковым А.Н. был заключен договор аренды земельного участка площадью 15 299 кв.м., расположенного в <адрес>, под строительство межрегиональной оптово-розничной ярмарки на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-7)

На период рассмотрения дела арендуемый земельный участок используется для предпринимательской деятельности: расположены строения для мелкорозничной торговли вещами, часть площади используется для автостоянки. (л.д. 36)

По информации Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Пермскому краю индивидуальный предприниматель Солдатенков Александр Николаевич учтен в базе данных статистического регистра. (л.д. 63)

Ответчик Солдатенков А.Н. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Земельный участок предоставлен по договору аренды под строительство межрегиональной оптово – розничной ярмарки и используется для предпринимательской деятельности связанной с розничной торговлей и предоставлением услуг по хранению автомобилей.

Из собранных материалов установлено, что спорный земельный участок предоставлен ответчику Солдатенкову А.Н., выступающему индивидуальным предпринимателем, для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно исковых требований истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края, имеет место экономический спор, связанный с осуществлением предпринимательской деятельности, ответчик выступает индивидуальным предпринимателем.

Указанный спор полежит рассмотрению Арбитражным судом.

Согласно ст. 35 Арбитражно-процессуального кодекса РФ, Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, Суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;

На основании ст. 220 ГПК РФ, руководствуясь ст. 221 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по гражданскому делу по иску Управления имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края к Солдатенкову Александру Николаевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, в связи с не подведомственностью спора.

Определение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течении 10 дней со дня вынесения.

Судья Е.Р. Низаева