Дело № 2–1473/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 декабря 2011 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,
с участием представителя истца ФИО5,
при секретаре Воложаниновой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Ирины Андреевны к Администрации Павловского сельского поселения, Обществу с ограниченной ответственностью «Атняшинское» о признании права собственности на квартиру;
УСТАНОВИЛ:
Истец Бондаренко Ирина Андреевна обратилась с иском о признании права собственности на квартиру.
Исковые требования Бондаренко И.А. мотивировала следующим: истец Бондаренко И.А. с 1977 года работала в колхозе «Дружный» телятницей. Проживала в <адрес>. В 1985 году на основании решения общего собрания (правления) колхоза истцу была выделена квартира в четырех квартирном жилом доме по адресу: де<адрес> (прежний адрес), <адрес> (новый адрес). С 1985 года истец Бондаренко И.А. является заявленным владельцем объекта недвижимости – квартиры общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., находящейся в жилом доме, состоящем из 4 квартир, кадастровый № по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 20 лет. Государственная регистрация прав истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. На основании ст. 12, 234 ГК РФ, истец Бондаренко И.А. просит признать право собственности на квартиру общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Бондаренко И.А. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования о признании права собственности поддержала.
Представитель истца Бондаренко И.А. – ФИО5 исковые требования поддержала, просила признать за Бондаренко И.А. право собственности на квартиру на основании приобретательной давности, пояснила, что жилой дом по <адрес> был построен в 1967 году колхозом «Дружный». В 1985 году Бондаренко И.А. как работнику колхоза была предоставлена квартира № 4. Решение о предоставлении квартиры в колхозе не сохранилось, в ООО «Совхоз Дружный» пояснили, что документы сгорели. Бондаренко И.А. проживает в указанной квартире с 1985 года постоянно, проживает одна. Квартира неблагоустроенная, отопление печное, дрова истец покупает самостоятельно. Имеется холодное водоснабжение, оплату истец не производит, у предприятия и администрации не оформлены документы о праве собственности на водовод. Газ истец приобретает самостоятельно. Капитальный и текущий ремонт в квартире истец производит самостоятельно и за свой счет. Прописка истца в <адрес> с 1972 года. При доме находится приусадебный участок.
Представитель ответчика Администрации Павловского сельского поселения Чернушинского района Пермского края в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и согласии с заявленными требованиями Бондаренко И.А. о признании права собственности на квартиру в полном объеме.
Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Атняшинское» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по иску не представил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
В письменном отзыве по иску Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю) ФИО7 указала, что в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (ст. 17 закона о регистрации). В соответствии с п. 2 ст. 16, п. 1 ст. 18 закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. По данным Единого государственного реестра прав запись о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует. Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермская областная регистрационная палата», правопреемником которого является Управление Росреестра по Пермскому краю, приступило к проведению государственной регистрации прав с момента своего образования и передачи соответствующих полномочий (Чернушинский отдел с ДД.ММ.ГГГГ). В случае признания судом права собственности на объект недвижимости за Бондаренко И.А., решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен о дате судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель Управления имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В письменном отзыве по иску Представитель Управления имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района ФИО8 указала, что в соответствии с законом Пермского края от 09.12.2004 года № 1882-409 «Об утверждении границ и наделении статусом муниципальных образований Чернушинского района Пермского края» с целью реализации Федерального закона от 06.10.2003 года № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», утвержден состав поселений Чернушинского <адрес>, в следствие чего, распоряжение недвижимым имуществом (кроме земельных участков) перешло в ведение поселений с 01 января 2006 года. В базе данных Управления отсутствуют сведения о приватизации указанного дома в <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. В реестре недвижимого имущества муниципального образования «Чернушинский муниципальный район» жилой дом по адресу: де<адрес>, не значится. В части признания права собственности на жилой дом и удовлетворения исковых требований представитель Управления имущественных отношений возражений не указал.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, юридическое лицо – Колхоз «Восход» 29 декабря 2004 года прекратило деятельность и ликвидировано по решению суда.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы, суд находит исковые требования Бондаренко И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно информации Администрации Павловского сельского поселения, Бондаренко Ирина Андреевна зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>, (л.д. 5), указанный жилой дом и квартира не состоит на балансе администрации Павловского сельского поселения. (л.д. 6)
Согласно информации ООО «Атняшинское», квартира по адресу: <адрес>, на балансе предприятия не состоит. (л.д. 8)
По информации ООО «Совхоз Дружный», квартира по адресу: <адрес>, на балансе предприятия не состоит, право собственности за совхозом не зарегистрировано, возражений по признанию права собственности на указанную квартиру за истцом у предприятия нет.
Согласно технического паспорта на квартиру, правовая регистрация в отношении указанного недвижимого имущества не проведена, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м. (л.д. 9-14)
Истец Бондаренко И.А. работала в колхозе «Дружный» с 1977 года, с 21 июня 1985 года была принята в члены колхоза «Дружный», 03 апреля 1990 года переведена в колхоз «Восход», в 2003 году произведена перерегистрация колхоза в ООО «Атняшинское».
Согласно закона Пермского края от 13.12.2006 года № 3422-807 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Чернушинского муниципального района», в перечне объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности, и передаваемых в собственность Павловского сельского поседения Чернушинского района, квартира в <адрес>, не значится.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, …3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). …16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. …21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В судебном заседании установлено, что истец Бондаренко И.А. с 1985 года постоянно проживает в указанной квартире, владеет и пользуется квартирой, полностью несет бремя расходов по содержанию недвижимого имущества. Собственник квартиры в настоящее время не установлен.
Из пояснений представителя истца и документов, представленных администрацией Павловского сельского поселения, следует, что с 1985 года свыше 25 лет Бондаренко И.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, что позволяет сделать суду вывод, что истец в соответствии со ст. 234 ГК РФ на основании приобретательной давности приобрела право собственности на данное недвижимое имущество.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии ст.17, п. 1 ст. 28 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество в государственном регистрирующем органе – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бондаренко Ирины Андреевны удовлетворить.
Признать за Бондаренко Ириной Андреевной право собственности на квартиру общей площадью 36,8 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Р. Низаева