Дело № 2-1338/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
г. Чернушка
Пермский край 16 декабря 2011 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С.Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием:
помощника прокурора Чернушинского района Суетина И.В.
Прокурора Смирновой Е.В.
Представителя истца Возженниковой А.Е. Возженникова Ю.А.
Ответчика Тюшева А.Н.
при секретаре Сальниковой Ю.А.
Гражданское дело по иску Возженниковой Аллы Егоровны к Тюшеву Александру Николаевичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Возженникова А.Е. обратилась в суд с иском к Тюшеву А.Н. о выселении его из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Иск мотивировала тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником двухкомнатной квартиры по <адрес>. В квартире на момент приобретения её в собственность проживал ответчик Тюшев А.Н., который и после приобретения ею квартиры в осбственность осталась в ней проживать. Тюшев А.Н. зарегистрирован и проживает в её квартире, пользуется её собственностью, членом её семьи не является, по сути между ней – собственником жилого помещения и ответчиком сложились отношения по договору найма жилого помещения, так как ответчик проживая в жилом доме в отдельной благоустроенной квартире, продолжает пользоваться на тех же условиях, что и с момента вселения в квартиру. Ей было предложено ответчику заключить договор найма жилого помещения, от которого ответчик отказался и не подписал.. На протяжении трех лет ответчик использует данное жилое помещение не по назначению, в частности: постоянно бьет стекла, ломает рамы, в неисправном состоянии электропроводка (во всей квартире), отсутствует ремонт помещений и т.д. Систематически нарушает права и законные интересы соседей, постоянно собираются сборища граждан без определенного места жительства, устраиваются пьянки, драки с поножовщиной. В результате таких сборищ квартира остается разбитой, это и многое другое указывает, что ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Неоднократно высказывал угрозы, взорвать квартиру с помощью газа. Без согласования с собственником впускает в квартиру для временного проживания посторонних с целью личной наживы. Все вышесказанное могут подтвердить обращения соседей, проживающих в данном доме. Истец письменно предупредил ответчика о недопустимости бесхозяйственного обращения и разрушения жилого помещения, недопустимости систематического нарушения прав и законных интересов соседей. Ответчику был назначен разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Ответчик на предупреждение отреагировал тем, что ещё больше стал угрожать и устраивать сборища, последние жалобы соседей по драке в квартире были ДД.ММ.ГГГГ и в это же время бились стекла в окнах (была вызвана полиция). Второй случай, но уже с поножовщиной произошел ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик использует жилое помещение, принадлежащее истцу, не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, и в соответствии с п.2 ст.35 ЖК РФ, просит выселить ответчика Тюшева Александра Николаевича из жилого помещения принадлежащего истцу, без предоставления другого жилого помещения.
Истец Возженникова А.Е., извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Возженниковой А.Е. – Возженников Ю.А. полностью поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что его супругой была приобретена квартира в 2008 году. На момент приобретения квартиры никаких проблем с ответчиком не возникло. Они предлагали ответчику приобрести комнату или однокомнатную квартиру. Ответчик с этим не согласился, продолжал проживать в квартире. Предлагали ответчику заключить договор социального найма, направили проект договора почтой, он не согласился заключать договор. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, у него образовалась задолженность. В квартиру он впустил для проживания посторонних людей, которые ему оплачивают проживание. Также ответчику предлагалось заключить договор найма жилого помещения, направлялось письменное уведомление. Кроме того, Тюшеву предлагалось заключить договор на погашение долга, он не согласился. В квартиру Тюшев никого не впускает. В 2010 году ему позвонили соседи и сказали, что Тюшев разбил стекоа в окнах квартиры, входит домой через окно по лестнице. Тюшев устраивает в квартире пьянки, сборища, драки, что приводит к разрушению квартиры. Квартира в ужасном состоянии, он привозил представителей управляющей компании, МЧС, которые дали заключение, что квартира находится в антисанитарном состоянии. В 2010 году он пытался продать квартиру, но Тюшев никого не впускает в квартируи бросается с ножом. Он нарушает права соседей, нарушает общественный порядок, его жильцы постоянно устраивают пьянки, драки. Случаи нарушения общественного порядка и прав соседей происходят постоянно, последние из них – 14 марта, 11 июня, 04 ноября, ДД.ММ.ГГГГ. Соседи неоднократно обращаются с жалобами в полицию на Тюшева А.Н. Тюшев неоднократно грозился взорвать квартиру газом.
Ответчик Тюшев А.Н. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что он проживает и зарегистрирован в квартире с 1990 года, проживает в квартире более 20 лет. Утерял паспорт в 2010 году, не может устроиться на работу, в связи с утерей паспорта. Обращался с жалобой в прокуратуру Чернушинского района по поводу утери паспорта и на устранение препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца.
Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании пояснил, что на ответчика Тюшева А.Н. постоянно поступают жалобы от соседей, постоянно нарушает общественный порядок, мешает соседям. Данные нарушения со стороны Тюшева длятся с тех времен, когда Возженникова А.Е. ещё не являлась сосбтвенником квартиры, Тюшев выселял жену и детей. В основном административные протоколы составлялись на его квартирантов за нарушение общественного порядка, с Тюшевым проводились профилактические беседы. Протоколы на Тюшева не составлялись, поскольку у него отсутствует паспорт. Тюшев говорил заместителю начальника полиции ФИО9, что взорвет газ, если его будут выселять. Сам лично этих слов я от Тюшева не слышал.
Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании пояснила, что нарушение общественного поярдка со стороны Тюшева происходит постоянно, самое страшное, что уже все дошло до поножовщины. В квартире постоянно шум, драка, пьянки. Мы в полицию обращаемся постоянно. В ночь с 04 по ДД.ММ.ГГГГ из квартиры увезли человека с ножевым ранением и они обратились с заявлением к заместителю начальника ФИО9, ходили к нему на прием. Они просили чтобы он с ними сходил и посмотрел что там творится. Когда они пришли в квартиру, то в квартире было много людей, непонимающих существо происходящего со «стеклянными глазами». С 2 часов ночи к Тюшеву постоянно ходят посторонние люди, стучатся в металлическую дверь, пинаются, выламывают входную дверь, ломают домофон. Беспорядки в квартире постоянно. Даже сегодня в три часа ночи был стук в его двери, она выглянула и увидела полуголую женщину, стучащую в двери. Они пытались разговаривать с ним, чтобы он не устраивал беспорядки, жил нормально, но он кричит и грозится всех взорвать газом.
Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она живет над квартирой Тюшева на втором этаже. У Тюшева в квартире постоянно шум, драки, пьянки. К нему начинают ходить с 2, 3 часов ночи и до утра, мешают отдыхать в нрочное время, стучатся в железную входную дверь, спать невозможно шум на весь подъезд. Она несколько раз вызывала полицию, раза 3-4 за последнее время. Сегодня ночью также вызывала полицию, в 2-3 часа ночи начали стучать в двери, затем слышно стало, что разговаривают пьяные люди. Где-то в 7 часов 30 минут начали громко стучать в дверь. Она выглянула в подъезд, стояла женщина то ли в трико, то ли в колготках и никакой одежды на ней больше не было. Днем у Тюшева тишина, а шум начинается в 2, 3 часа ночи. Она присутствовала в квартире Тюшева, когда ему хотели вручить письменное предупреждение, там стоит её подпись. Тюшев А.Н. отказался получить письменное предупреждение.
Суд, заслушав стороны, свидететлей, заключение прокурора, полагавшего, что заявленный Возженниковой А.Е. иск подлежит оставлению без удовлетворения, не находит оснований для удовлетворения требований истицы.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что Тюшев А.Н. зарегистрирован в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по данному адресу по настоящее время (л.д. 12)
Согласно договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес>37 передана в совместную собственность ФИО12 (Катаевой), ФИО13, ФИО14 (л.д. 35-36).
Решением Чернушинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 отказано в иске к Тюшеву А.Н. о признании его не приобретшим право на жилое помещение. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда установлено, что Тюшев А.Н. в соответствии со ст.53, 54 ЖК РСФСР приобрел право пользования квартирой.
Решением Чернушинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, ФИО13, ФИО14 отказано в иске к Тюшеву А.Н. о выселении его из квартиры. Решение суда ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. (л.д.22-25).
Решением Чернушинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Возженниковой А.Е. отказано в иске к Тюшеву А.Н. о выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения. Решение суда ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. (л.д.43-47).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по <адрес> согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Возженникова А.Е. (л.д.6, 15, 16-17).
Поскольку Тюшев А.Н. имел равные права пользования квартирой для Тюшева А.Н. носит бессрочный характер, следовательно это право должно сохраняться при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу по договору купли-продажи. В данном случае при переходе права собственности на квартиру по договору купли-продажи Возженниковой А.Е.
В судебном заседании установлено, что в спорной квартире зарегистрирован и проживает Тюшев А.Н.
В исковом заявлении и судебном заседании представителем истца приводятся основания для выселения ответчика Тюшева А.Н. те обстоятельства, что он не оплачивает коммунальные услуги, нарушает права и обязанности истца, как собственника жилого помещения по надлежащему содержанию жилого помещения. Поскольку бывшие собственники квартиры и ответчик имели равные права по пользованию спорным жилым помещением, следовательно, новый собственник Возженникова А.Е. и ответчик Тюшев А.Н. имеют равные права пользования жилым помещением.
Истцом суду представлены доказательства того, что ответчиком Тюшевым А.Н. нарушаются её права и обязанности как собственника жилого помещения, такие как неоднократные обращения жильцов дома по <адрес>, письменные предупреждения истца об устранении нарушений в пользовании жилым помещением, талоны-уведомления ДЧ ОВД по Чернушинскому МР о принятии заявлений. (л.д.7-11).
Согласно карточек учета администартвиного правонарушения гражданина, предоставленных ОУУП и ПДН МО МВД России «Чернушинский» от ДД.ММ.ГГГГ на гр.Тюшева А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены протоколы об административном правонарушении по ст.20.21, 19.15, 20.20, 20.01 КОАП РФ. (л.д.)
Постановлением № 688 от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении на Тюшева А.Н. наложен штраф за административное правонарушение, предусмотренное ст.20.21 КоАП РФ (л.д.)
Постановлением № 5106 от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении на Тюшева А.Н. наложен штраф за административное правонарушение, предусмотренное ст.20.21 КоАП РФ (л.д.).
Согласно информации, предоставленной в адрес суда МО МВД России «Чернушинский» значится, что вызовы на адрес <адрес> были обслужены сотрудниками службы ППСМ, в ходе которых им либо не открывали двери квартиры, но при этом в квартире становилось тихо, либо в случае, когда в квартиру открывали двери была проведена лишь профилактическая беседа. Данные факты в КУСП зарегистрированы не были и документально не подтверждаются. (л.д.).
В ответ на запрос суда об имеющихся фактах обращения жителей дома № 6 по <адрес>, в отношении гр.Тюшева и его квартиросъемщиков, МО МВД Росии «Чернушинский» сообщено, что сведений и материалов проверки о нарушении общественного порядка, покоя и спокойствия граждан со стороны вышеуказанных лиц, за период 2010-2011 годов, не имеется. (л.д.).
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
С учетом изложенного, оснований для выселения ответчика Тюшева А.Н. без предоставления другого жилого помещения по делу не усматривается.
Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Возженниковой Аллы Егоровны к Тюшеву Александру Николаевичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.
Судья О.С.Лупенских