Дело № 2–60/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2012 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,
с участием истца Стремоусовой И.Я.,
третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО5,
при секретаре Воложаниновой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стремоусовой Ираиды Яковлевны к Администрации Павловского сельского поселения, Обществу с ограниченной ответственностью «Атняшинское» о признании права собственности на квартиру;
УСТАНОВИЛ:
Истец Стремоусова Ираида Яковлевна обратилась с иском о признании права собственности на квартиру.
Исковые требования Стремоусова Ираида Яковлевна мотивировала следующим: истец Стремоусова И.Я. работала в почтовом отделении связи <адрес> почтальоном. Проживала в <адрес>. В 1992 году на основании решения общего собрания (правления) колхоза истцу была выделена квартира в двух квартирном жилом доме по адресу: <адрес> (прежний адрес), <адрес> (новый адрес). С 1992 года истец Стремоусова И.Я. является заявленным владельцем объекта недвижимости – квартиры общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., находящейся в жилом доме, состоящем из 2 квартир, кадастровый № по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация прав истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. На основании ст. 12, 234 ГК РФ, истец Стремоусова И.Я. просит признать право собственности на квартиру общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками: пристроем, пристроем, навесом, баней, навесом, конюшней ? часть, уборной, колодцем ? часть, в силу приобретательной давности.
Истец Стремоусова И.Я. исковые требования поддержала, просила признать право собственности на квартиру с хозяйственными постройками. Пояснила, что в 1992 году по решению правления колхоза «Восход» ей с семьей предоставили квартиру в двухквартирном доме по <адрес>. Она вселилась в квартиру, и проживает в квартире постоянно. В период с 1992 года по 1995 год вносила плату за квартиру в колхоз, затем плату принимать перестали, пояснили, что у предприятия нет документов о праве собственности на дом. Квартира не находится на балансе Сельского поселения и предприятия ООО «Атняшинское». При доме расположены постройки. На момент предоставления были возведены конюшня на две квартиры, колодец, туалет. Она самостоятельно и за счет собственных средств возвела баню, сарай для дров – дровенник, гараж, навес. При доме расположен приусадебный участок площадью 20 соток. Собственником земельного участка выступает истец, право собственности зарегистрировала в Управлении Росреестра. В квартире постоянного проживает с 1992 года истец и члены семьи ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, зарегистрированы по постоянному месту жительства. Отопление в квартире печное, дрова истец приобретает самостоятельно. Самостоятельно провели канализацию. Истец заключила договор электроснабжения. Текущий и капитальный ремонт производит самостоятельно. Просит признать право собственности на квартиру, так как с 1992 года непрерывно, открыто добросовестно владеет квартирой, полностью несет расходы по содержанию. Собственники не были установлены.
Представитель ответчика Администрации Павловского сельского поселения Чернушинского района Пермского края в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и согласии с заявленными требованиями Стремоусовой И.Я. о признании права собственности на квартиру в полном объеме. (л.д. 28)
Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Атняшинское» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по иску не представил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. (л.д. 30)
В письменном отзыве по иску Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю) ФИО11 указала, что в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (ст. 17 закона о регистрации). В соответствии с п. 2 ст. 16, п. 1 ст. 18 закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. По данным Единого государственного реестра прав запись о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (старый адрес <адрес>), отсутствует. Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермская областная регистрационная палата», правопреемником которого является Управление Росреестра по Пермскому краю, приступило к проведению государственной регистрации прав с момента своего образования и передачи соответствующих полномочий (Чернушинский отдел с 17 мая 1999 года). Ранее осуществлял государственную регистрацию прав на территории Чернушинского района Чернушинский Филиал ГУП «ЦТИ Пермского края». В случае признания судом права собственности на объект недвижимости за Стремоусовой И.Я., решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен о дате судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель Управления имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В письменном отзыве по иску Представитель Управления имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района ФИО12 указала, что в соответствии с законом Пермского края от 09.12.2004 года № 1882-409 «Об утверждении границ и наделении статусом муниципальных образований Чернушинского района Пермского края» с целью реализации Федерального закона от 06.10.2003 года № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», утвержден состав поселений Чернушинского района, в следствие чего, распоряжение недвижимым имуществом (кроме земельных участков) перешло в ведение поселений с 01 января 2006 года. В базе данных Управления отсутствуют сведения о приватизации указанной квартиры в <адрес>, до 01 января 2006 года. В реестре недвижимого имущества муниципального образования «Чернушинский муниципальный район» квартира по адресу: <адрес>, не значится. В части признания права собственности на жилой дом и удовлетворения исковых требований представитель Управления имущественных отношений возражений не указал.
Третье лицо ФИО7 пояснил, что исковые требования Стремоусовой И.Я. поддерживает, просит признать за истцом право собственности на квартиру.
Третье лицо ФИО8 пояснил, что исковые требования Стремоусовой И.Я. поддерживает, просит признать за истцом право собственности на квартиру.
Третье лицо ФИО9 пояснила, что исковые требования Стремоусовой И.Я. поддерживает, просит признать за истцом право собственности на квартиру.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, юридическое лицо – Колхоз «Восход» 29 декабря 2004 года прекратило деятельность и ликвидировано по решению суда.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы, суд находит исковые требования Стремоусовой И.Я. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно информации Администрации Павловского сельского поселения, Стремоусова Ираида Яковлевна зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>, (л.д. 12), указанный жилой дом и квартира не состоит на балансе администрации Павловского сельского поселения. (л.д. 10)
Согласно информации ООО «Атняшинское», квартира по адресу: <адрес>, на балансе предприятия не состоит. (л.д. 9)
По информации ООО «Совхоз Дружный», квартира по адресу: <адрес>, на балансе предприятия не состоит, право собственности за совхозом не зарегистрировано, возражений по признанию права собственности на указанную квартиру за истцом Стремоусовой И.Я. у предприятия нет. (л.д. 27)
Согласно технического паспорта на квартиру и информации Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» Чернушинского филиала, правовая регистрация в отношении указанного недвижимого имущества не проведена, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., с квартирой расположены хозяйственные строения: пристрой, пристрой, навес, баня, навес, конюшня ? часть, уборная, колодец ? часть. (л.д.13-22)
Истцом Стремоусовой И.Я. представлено Свидетельство о государственной регистрации права от 09 июня 2009 года о том, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 17 апреля 2009 года, выданной администрацией Павловского сельского поселения, о наличии в собственности земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2000 кв.м. по адресу : <адрес>.
Согласно закона Пермского края от 13.12.2006 года № 3422-807 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Чернушинского муниципального района», в перечне объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности, и передаваемых в собственность Павловского сельского поседения Чернушинского района, квартира в <адрес>, не значится.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, …3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). …16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. …21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В судебном заседании установлено, что истец Стремоусова Ираида Яковлевна с 1992 года постоянно проживает в указанной квартире, владеет и пользуется квартирой, полностью несет бремя расходов по содержанию недвижимого имущества, возвела за счет собственных средств хозяйственные постройки, является собственником земельного участка, на котором расположены часть дома – квартира и постройки. Собственник квартиры в настоящее время не установлен.
Из пояснений истца, показаний третьих лиц, исследованных документов, представленных администрацией Павловского сельского поселения, следует, что с 1992 года свыше 19 лет Стремоусова И.Я. добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью дома - квартирой с надворными постройками, что позволяет сделать суду вывод, что истец Стремоусова И.Я. в соответствии со ст. 234 ГК РФ на основании приобретательной давности приобрела право собственности на данное недвижимое имущество.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии ст.17, п. 1 ст. 28 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество в государственном регистрирующем органе – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стремоусовой Ираиды Яковлевны удовлетворить.
Признать за Стремоусовой Ираидой Яковлевной право собственности на часть жилого дома – квартиру общей площадью 61,4 кв.м., с пристроем, пристроем, навесом, баней, навесом, конюшней ? часть, уборной, колодцем ? часть, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.
Судья Е.Р. Низаева