Дело № 2-90/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Чернушка. 06 февраля 2012 года
Пермский край.
Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием :
Представителя истца Давлятшина Р.Х. Сомковой Л.А.
Представителя ответчика ООО «СЖКХ» ФИО5
Представителя ответчика Администрации Чернушинского городского поселения ФИО6
При секретаре Воробьевой Л.В.
Гражданское дело по иску Давлятшина Рамзиса Хайбрахмановича к ООО «Служба ЖКХ», Администрации Чернушинского городского поселения Пермского края о возложении обязанностей по проведению капитального ремонта мест общего пользования и жилого помещения в многоквартирном жилом доме
УСТАНОВИЛ:
Давлятшин Р.Х. обратился в суд с иском к ООО «Служба ЖКХ», Администрации Чернушинского городского поселения Пермского края о возложении обязанностей по проведению капитального ремонта мест общего пользования и жилого помещения в многоквартирном жилом доме.
Исковые требования мотивировал следующим. Он проживает в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Их дом передан в муниципальную собственность и находится на обслуживании ООО «Служба ЖКХ». Дом, в котором находится его квартира, сдан в эксплуатацию с недоделками: в туалете и ванной комнате отсутствует вентиляционный канал, отваливающаяся штукатурка, лопнувшая насквозь стена в туалете, повышенная влажность в комнатах, мокрые стены и потолок на кухне, везде грибок, сгнивший пол, рамы, трубы, электропроводка. Данные нарушения собственными силами он устранит не может. Он многократно обращался к директору ООО «Служба ЖКХ» и к Главе городской администрации, чтобы устранили данные недостатки, однако никаких мер к устранению указанных недостатков не принимается. В квартире проживать практически невозможно. Квартира очень холодная. Данные обстоятельства подтверждаются актом государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края от 28 апреля 2011 года. В соответствии с квитанциями по оплате коммунальных платежей с него ежемесячно берут по 553 руб.98 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества, а своих обязательств по ремонту жилых помещений не выполняют. Просит суд обязать ООО «Служба ЖКХ» произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>: вентиляционной шахты, стены, нулевых разводок горячего и холодного водоснабжения, стояков горячего водоснабжения в квартире №. Обязать Администрацию Чернушинского городского поселения Пермского края провести капитальный ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, переданному ему по договору социального найма и членам его семьи.
Истец Давлятшин Р.Х. в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца Давлятшина Р.Х. Сомкова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что истец проживает в квартире № по <адрес> по договору социального найма. Квартира угловая, расположена на первом этаже. Поскольку полы у них расположены близко к земле, то в квартире отсутствует вентиляция, постоянная сырость, происходит обвал штукатурки, гниет проводка, окна сгнили и открыть их невозможно. В полу дыры. На кухне радиаторы отопления почти не греют. Из-за сырости в осеннее-весенний период появляются блохи, а в квартире проживает еще двое детей. В ванной и туалете холодно. На стенах в кухне, спальной комнате плесень, грибок, вследствие чего дети постоянно болеют. Устранить нарушения собственными силами невозможно, в управляющую компанию, Администрацию Чернушинского городского поселения обращались неоднократно, но никаких мер не было предпринято. Проживать в таких условиях просто невозможно.
Представитель ответчика ООО «Служба ЖКХ» ФИО5 в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что между их организацией и жителями дома заключен договор управления многоквартирным домом с 1 мая 2009 года, предметом которого является надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются инженерное оборудование обслуживающее более одного жилого помещения, несущие и ненесущие ограждающие конструкции. На основании осмотра проведенного в квартире Давлятшина Р.Х. управляющая компания выполнит работы по замене канализационного стояка и ремонту стены в туалете. Работы по замене пола, оконных рам, гребенки горячего холодного водоснабжения производятся за счет собственника (нанимателя) жилья. Вытяжные вентиляционные каналы в доме не были предусмотрены при строительстве дома. В настоящее время для восстановления системы вентиляции необходимо провести реконструкцию, капитальный ремонт дома. Капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии со ст.158 ЖК РФ производится за счет средств собственников жилого помещения. Кроме того, дом изначально был построен так, что в нем первоначально было предусмотрено печное отопление, затем печи убрали, а вентиляции предусмотрены проектом не были, так как были дымоходы. В настоящее время при проведении ремонта кровли, нами проведена вентиляция, т.е. просто трубы выведены на крышу. Она сама посещала квартиру и видела, что окна безобразные, не крашенные, состояние их плачевное, полы шаткие. Жильцы пояснили, что текущего ремонта в квартире не было более 10 лет. Не отрицает что в квартире присутствует влажность. Пояснила также, что дом стоит в месте стока воды и они советуют жителям в осенне-весенний период дополнительно проветривать квартиры, пользоваться электрическими вентиляторами.
Представитель ответчика Администрации Чернушинского городского поселения ФИО6 в судебном заседании не согласилась с предъявленными исковыми требованиями в полном объеме по следующим основаниям. Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством;
з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
к) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением. Согласно ст.61 ЖК наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Согласно ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Все вопросы по организации капитального ремонта многоквартирного дома решают собственники помещений в многоквартирном доме. Решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома (срок начала, необходимый объем работ) и оплате расходов на него (стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, с роки возмещения расходов) принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации. В соответствии со ст.44 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома принимают решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома представляют управляющей организации протокол общего собрания собственников о принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. В протоколе о принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома должна быть отражена следующая информация: оплата расходов на капитальный ремонт, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ. В свою очередь, управляющая организация подготавливает все необходимые документы для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе предлагает на рассмотрение и утверждение собственникам помещений многоквартирного дома смету на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Средства собственников помещений в многоквартирных домах. Исходя из положений статей 289 и 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. При этом собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Также на основании п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. На основании п.2 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. В квартире № по адресу <адрес> длительное время текущий ремонт не производился, что привело к существенному износу и запущению квартиры. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме ни в управляющую компанию, ни в администрацию Чернушинского городского поселения с предложениями о проведении общего собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта дома не обращались. Просит в удовлетворении исковых требований Давлятшину Р.Х. отказать.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
В состав общего имущества включаются:
Пункт 2 :
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Пункт 3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Пункт 4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Пункт 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Пункт 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пункт 7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Пункт 8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Пункт 9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Пункт 10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
Пункт 15. В состав услуг и работ не входят:
а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
Пункт 16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Пункт 19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
Пункт 21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Согласно п.19 «в,г» Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года № 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 210, 289, 290, 681 ГК РФ капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирных жилых домов является обязанностью собственника, в т.ч. собственника муниципального и государственного жилищных фондов – органов местного самоуправления.
Согласно п.п. «б» п.1 ст.14 ФЗ от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 2 ЖК РФ, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий, обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст. 60 ЖК РФ
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 61 ЖК РФ
1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно п.п. 2, п.п. 3 п. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
Согласно п.п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель имеет право: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно п.п. 4 ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан : проводить текущий ремонт жилого помещения;
В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства дела :
Согласно справке об изменении договора найма и переводе лицевого счета ответственный квартиросъемщик ФИО7 являлась нанимателем жилой площади 34,1 кв.м., состоящей из 2 комнат по <адрес> прописана согласно ордеру № 25212 от 02 июля 1990 года, выданному Чернушинским горисполкомом Чернушинского городского СНД на 5 человек, выбыла на другое место жительства по адресу: <адрес>.
Решением жилищной комиссии Администрации Чернушинского района № 3 от 25.02.2005 года договор социального найма, ране заключенный с ФИО7 изменен на Давлятшина Рамзиса Хайбрахмановича, совместно с которым проживают: Давлятшина Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Давллятшин Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.5).
На основании договора, обслуживание жилого дома по <адрес> возложено на управляющую компанию ООО «Служба ЖКХ».
Согласно акту обследования жилого помещения квартиры № по <адрес> от 23 ноября 2010 года: в кухне на потолке вдоль стены темные пятна, слабая тяга вентиляционного канала, присутствует влажность воздуха, слабо греют радиаторы, оконные переплеты и блоки рассохлись по углам расшатаны. Гребенка и стояки холодного водоснабжения в конденсате, неисправен смывной бочок, температура воздуха в квартире составляет +21 градус при наружной температуре воздуха -11 градусов. (л.д.45).
Согласно акту проверки муниципального имущества от 19.01.2012 года: проведена проверка муниципального имущества по адресу: <адрес>, в ходе которой установлено: квартира угловая, располагается на первом этаже. При визуальном осмотре квартиры зафиксировано, что квартира находится в антисанитарных условиях. Длительное время нанимателями не производится текущий ремонт. Вследствие чего оконные переплеты разрушаются (гниль, крен). Подоконная доска так же поражена гнилью, окрасочный слой растрескался. На кухне разрушен штукатурный слой оконного откоса. В квартире влажность. Температура воздуха на момент проверки составляет 21 градус в результате того, что окна утеплены частично. Потолок на кухне (правый угол над окном) поражен плесенью. К акту приложена фототаблица. (л.д.68-70).
Согласно экспертному заключению № 1 от 31.01.2012 года Южного филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» : в результате проведенного санитарно-эпидемиологического обследования жилой квартиры № по адресу <адрес> установлено, что жилое помещение – квартира Давлятшина Р.Х. не соответствует требованиям: СанПин 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПин 3.5.31129-02 «Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератизации»; СанПин 3.5.2.1376-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий против синантропных членистоногих». (л.д. 49-57).
Из претензии истца Давлятшина Р.Х. на имя директора ООО «Служба ЖКХ» от 09.04.2010 года видно, что истец обратился в управляющую компанию с просьбой провести капитальный ремонт квартиры. (л.д.6-7).
Из ответа Управляющей компании ООО «СЖКХ» на претензию Давлятшина Р.Х. за подписью директора ФИО5 видно, что на основании осмотра проведенного в квартире Давлятшина Р.Х. управляющая компания выполнит работы по замене канализационного стояка и ремонту стены в туалете. Требуемые работы по замене пола, оконных рам, гребенки горячего холодного водоснабжения производятся за счет собственника (нанимателя) жилья. Вытяжные вентиляционные каналы в доме не были предусмотрены при строительстве дома. В настоящее время для восстановления системы вентиляции необходимо провести реконструкцию, капитальный ремонт дома. Капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии со ст.158 ЖК РФ производится за счет средств собственников жилого помещения. (л.д. 8).
На письменное обращение Давлятшина Р.Х. на неудовлетворительное техническое состояние квартиры дан ответ за подписью начальником отдела контроля в жилищной сфере № 2 ФИО10 из которого видно, что факты, изложенные в обращении, подтвердились. Квартира № находится в неудовлетворительном техническом состоянии, необходимо выполнить ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а именно: восстановить работу системы вентиляции в квартире, выявить и устранить причину образования промерзания сопряжений ограждающих конструкций помещений квартиры, выполнить ремонт кладки откосов оконных проемов, установить маяки на трещину в туалетной комнате, вести наблюдение за динамикой её раскрытия, по результатам наблюдений принять соответствующее решение, работы по капитальному ремонту цокольного перекрытия, оконных блоков согласовать с собственниками помещений многоквартирного дома. (л.д.9).
Из жалобы истца Давлятшина Р.Х, поданной на имя главы Чернушинского городского поселения от 12.01.2011 года видно, что истец обратился с просьбой о проведении капитального ремонта жилого помещения. (л.д.10-11).
Из ответа на жалобу Давлятшина Р.Х. за подписью главы Чернушинского городского поселения видно, что на основании договора на управление между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО «Служба ЖКХ», управляющая компания обязана выполнять работы по содержанию мест общего пользования. Управляющая компания несет установленную законодательством РФ ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг. (л.д.12).
Из предписания Государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края от 14 апреля 2011 года видно, что установлены : деформация цокольного перекрытия – значительный крен полов по всей квартире, местные разрушения настила и провалы, скрип, шаткость; неисправность вытяжной вентиляции; следы плесени и влажные следы промерзания в углах жилых комнат и кухни; разрушение отделочного слоя штукатурки и окрасочного слоя в ванной комнате и туалете, в связи с повышенной влажностью и неисправностью вентиляции; поражение коррозией трубопроводов холодной воды и канализации; деформация внутренней стены в помещении туалета – сквозная трещина – раскрытия до 0,7 см; деформация оконных деревянных заполнений – поражение гнилью, перекосы, непритвор, отсутствие краски снаружи оконных заполнений; расслоение кладки оконных проемов, разрушение оконных откосов; деформация входных дверей в квартиру. (л.д.17-18).
Из ответа на письменное обращение директора ООО «СЖКХ» ФИО5 за подписью начальника инспекции видно, что ст.специалист ФИО11 неправомерно выдала предписание ООО «Служба ЖКХ» об устранении нарушений в части: значительного крена пола по всей квартире, местных разрушений настила и провалов, скрипов, шаткостей; разрушения отделочного слоя штукатурки и окрасочного слоя в ванной комнате и туалете; поражение коррозией трубопроводов холодной воды; деформация оконных деревянных заполнений, поражению гнилью, перекосы, отсутствие краски снаружи оконных заполнений; разрушение оконных откосов; деформация входных дверей в квартиру. (л.д.19).
Согласно Перечню работ в <адрес>, составленному ООО «СЖКХ» необходимо провести : ремонт вентиляционной шахты в квартирах 1,6,21,26, ремонт стены в квартире № со стороны подъезда, замену нулевой разводки горячего и холодного водоснабжения, стояков горячего и холодного водоснабжения. (л.д. 41)
За нарушение правил содержания и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома ООО «СЖКХ привлечена к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ. (л.д.31-33).
Оценив представленные доказательства в совокупности с пояснениями участников процесса, обстоятельства в том, что как места общего пользования, указанные в Перечне …, составленным ООО «СЖКХ», так и жилое помещение в котором по договору социального найма проживает истец и члены его семьи, суд признает установленными и удовлетворяет заявленный иск.
При этом, на основании ст. 210, 289, 290, 681 ГК РФ, ст. 2, 39, п.п. 2, п.п. 3 п. 2 ст. 65, п.п. 5 ч. 1 ст. 67, п.п. 4 ч. 2 ст. 67, ст. 60, 61 ЖК РФ, пунктов 2 -10, п.15,16,19,21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) …, п.19 «в,г» Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года № 25 …суд считает необходимым обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения возложить на собственника и наймодателя жилого помещения- Администрацию Чернушинского городского поселения Пермского края, а обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества, указанного в Перечне работ… на управляющую компанию ООО «Служба ЖКХ».
Удовлетворяя иск суд не указывает капитальный ремонт каких конкретно объектов в жилом помещении обязана провести Администрация Чернушинского городского поселения, т.к. перед началом проведения ремонта в обязательном порядке проводится обследование жилого помещения на основании которого составляется дефектная ведомость с указанием и разграничением в ней в соответствии с ныне действующим Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственными строительными нормами. Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" ) объектов жилого помещения, подлежащих капитальному и текущему ремонтам.
При этом на основании п.п. 2,3 п. 2 ст. 65, п.п. 4 ч. 2 ст. 67 ЖК РФ на Администрацию Чернушинского городского поселения может быть возложена только обязанность по проведению капитального ремонта в жилом помещении, т. к. работы, которые вышеуказанным нормативным актом отнесены к текущему ремонту обязан проводить истец.
Частичная отмена предписания инспектора Жилищной инспекции, выданного ООО «СЖКХ» основанием для отказа в удовлетворении иска не является, т. к. объекты в части которых предписание отменено находятся внутри жилого помещения и их капитальный ремонт на основании п. 19 Правил … п.п. 2,3 п. 2 ст. 65, п.п. 4 ч. 2 ст. 67 ЖК РФ должен быть возложен не на управляющую компанию, а на наймодателя, т. е. Администрацию Чернушинского городского поселения.
Отсутствие решения собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> о проведении капитального ремонта жилого дома, так же основанием для отказа в удовлетворении иска не является, т. к. не лишает ответчика Администрацию Чернушинского городского поселения права на созыв и проведение общего собрания собственников жилых помещений и после вступления настоящего решения суда в законную силу.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Обязать ООО «Служба Жилищно-коммунального хозяйства» произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> : вентиляционной шахты, стены, нулевых разводок горячего и холодного водоснабжения, стояков горячего водоснабжения в квартире №.
Обязать Администрацию Чернушинского городского поселения Пермского края провести капитальный ремонт в жилом помещении, расположенным по адресу <адрес>, переданным по договору социального найма Давлятшину Рамзису Хайбрахмановичу и членам его семьи.
Решение в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.
Судья О.С. Лупенских