Дело № 2-300/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Чернушка. 23 марта 2012 года.
Пермский край.
Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда при секретаре Сальниковой Ю.А.
Гражданское дело по иску Поморцева Романа Николаевича к ООО «Южное» о расторжении договора купли-продажи жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Поморцев Р.Н. обратился к ООО «Южное» со следующими исковыми требованиями. 17 июня 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец продал ответчику ООО «Южное» жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, общей площадью 14,1 кв. м. по цене 631 100 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору, которое истец и ответчик заключили в тот же день, оплата по договору производится путем выдачи ответчиком простого векселя на всю сумму договора 631 100 рублей. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика один вексель № от ДД.ММ.ГГГГ. В векселе указан срок оплаты, в которой он подлежит оплате по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика зарегистрировано отделом Росреестра по Чернушинскому району 21 сентября 2011 года за №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о безусловной оплате векселя, который ответчик ему выдал, либо о расторжении договора купли-продажи в срок 5 дней, начиная с дня, следующего за днем являющимся последним днем для оплаты. Истец предупредил ответчика, что в случае отказа от расторжения договора он будет вынужден обратиться в суд для судебного расторжения договора. Требование ответчик получил в тот же день ДД.ММ.ГГГГ (входящий номер У-01), но в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ (исходящий номер У-02/2) сообщил истцу о невозможности произвести оплату векселя и о своем отказе от расторжения договора. Поскольку действиями ответчика нарушены права истца и его имущественные интересы на основании ст. 309, 310 ГК РФ он просит суд :
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ООО «Южное».
Обязать отдел «Росреестра» произвести погашение (прекращение) права собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании истец Поморцев Р.Н. не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворении иска настаивает. Исковые требования не увеличивает и не уменьшает.
Представитель ответчика ООО «Южное» в судебном заседании не участвовал. О дате, времени и месте проведения предварительного и основного заседаний извещен, какие-либо заявления, ходатайства, возражения на заявленный иск, в суд не представил. (л.д. 25, 30)
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу : Из представленных доказательств судом установлены следующие обстоятельства дела.
17 июня 2011 года между истцом Поморцевым Р.Н., являющимся собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 14,1 кв. м. и ООО «Южное» в лице директора Управляющей компанией ООО «<адрес>» ФИО4 был заключен договор купли-продажи согласно которому истец Поморцев Р.Н. продал, а ООО «Южное» приобрело у Поморцева Р.Н. в собственности вышеуказанное жилое помещение. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за ООО «Южное» 21 сентября 2011 года Чернушинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за №. (л.д. 6-7)
В соответствии с п. 2.1 договора стороны определили стоимость продаваемого недвижимого имущества в 631 100 руб., которые ООО «Южное» в соответствии с п. 6.2.1 договора купли –продажи обязалось уплатить Поморцеву Р.Н. путем безналичного перечисления на расчетный счет истца, либо путем передачи (по согласованию с истцом) истцу наличных средств, иного имущества, ценных бумаг или иным законным способом на момент подписания акта приема-передачи. (л.д. 7)
В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем ответчика было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которым п. 6.2.1 был дополнен абзацем следующего содержания : Оплата по договору производится путем выдачи истцу ответчиком простого векселя на всю сумму договора 631 100 рублей. (л.д. 8)
На основании дополнительного соглашения истцу представителем ответчика был выдан простой вексель № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 631 100 руб., подлежащий оплате по его предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11)
Согласно выписке из ЕГРП, предоставленного Инспекцией ФНС по Ленинскому району г. Перми ООО «Южное» состоит на налоговом учете в МРИ ФНС № 13 Пермского края и зарегистрировано по адресу <адрес>. (л.д. 12-14)
10 января 2012 года истец обратился к ответчику с заявлением о безусловной оплате векселя по указанным реквизитам в срок 5 календарных дней со дня получения данного заявления. В случае не исполнения заявления об оплате истец заявил требование о расторжении договора купли-продажи. (л.д. 9)
В ответ на заявление об оплате векселя, представитель ООО «Южное» сообщил истцу, что ответчик произвести оплату не может, и о возможности произвести оплату сообщит истцу позднее. Расторгнуть договор купли-продажи с истцом представитель ответчика отказался. (л.д. 10)
В связи с не оплатой векселя и отказом расторгнуть договор купли-продажи, истец Поморцев Р.Н. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. (л.д. 4-5)
Согласно ст. 143 ГК РФ к ценным бумагам относятся: государственная облигация, облигация, вексель, чек, депозитный и сберегательный сертификаты, банковская сберегательная книжка на предъявителя, коносамент, акция, приватизационные ценные бумаги и другие документы, которые законами о ценных бумагах или в установленном ими порядке отнесены к числу ценных бумаг.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 145 ГК РФ права, удостоверенные ценной бумагой, могут принадлежать названному в ценной бумаге лицу (именная ценная бумага).
Согласно ч. 1, 2 ст. 147 ГК РФ лицо, выдавшее ценную бумагу, и все лица, индоссировавшие ее, отвечают перед ее законным владельцем солидарно. В случае удовлетворения требования законного владельца ценной бумаги об исполнении удостоверенного ею обязательства одним или несколькими лицами из числа обязавшихся до него по ценной бумаге они приобретают право обратного требования (регресса) к остальным лицам, обязавшимся по ценной бумаге.
Отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо на его недействительность не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в т. ч. при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ч. 2,3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Как видно из обстоятельств, установленных по делу, истец Поморцев Р.Н., передав ответчику ООО «Южное» в собственность вышеуказанное жилое помещение, обязательства, взятые на себя по договору купли-продажи жилого помещения выполнил в полном объеме и на основании ст. 307, 309, 310 ГК РФ имеет право требовать от ответчика исполнение своих обязательств по вышеуказанному договору в виде оплаты переданного ответчику имущества, либо, в случае отказа ответчика в одностороннем порядке от исполнения взятых на себя договорных обязательств, потребовать расторжения договора либо по обоюдному соглашению сторон, а в случае отказа ответчика от расторжения договора, расторгнуть договор в судебном порядке.
Согласно дополнительному соглашению к п. 6.2.1 договора, стороны договорились, что ответчик вместо денежных средств предоставит истцу долговое обязательство –простой вексель на сумму 631 100 руб., который оплатит по его предъявлению истцом, но не позднее 31 декабря 2011 года.
Переданный представителем ответчика истцу простой вексель является ценной бумагой, предусмотренной ст. 143 ГК РФ, подлежащей оплате по ее предъявлению владельцем должнику, в сроки, указанные в векселе.
Вексель является именным, выдан на имя истца Поморцева Р.Н., содержит долговое обязательство ответчика перед истцом, следовательно на основании ч. 2 ст. 146 ГК РФ, ч. 1,2 ст. 147 ГК РФ, истец имеет право в сроки, указанные в векселе потребовать его оплаты, а ответчик обязан оплатить предъявленный к оплате вексель. При этом отказ ответчика от исполнения требования истца по оплате векселя не допускается.
Поскольку истец предъявил вексель после 31 декабря 2011 года, право ответчика исполнить обязательство по оплате векселя не ранее указанной даты не нарушено. Поскольку какой-либо конкретный срок оплаты векселя после его предъявления в ценной бумаге не указан, требование истца произвести оплату векселя в течение 5 календарных дней права и законные интересы ответчика не нарушает.
Поскольку ответчик в срок, указанный в требовании оплатить вексель, предъявленный вексель не оплатил, требование расторгнуть договор купли-продажи отказался, на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, поскольку имущество, ранее находившееся в собственности у истца передано в собственность ответчика, а денежные средства за переданное ответчику имущества, истец не получил, чем существенно нарушаются его права и законные интересы, вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке.
Обязательный досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный ч. 2 ст. 452 ГК РФ, истцом соблюден. Письменное требование о расторжении договора получено представителем ответчика 10 января 2012 года, отказ представителя ответчика от расторжения договора, получен истцом 17 января 2012 года, в суд обратился 21 февраля 2012 года т. е. предельный 30-дневный срок, предусмотренный ч. 2 ст. 452 ГК РФ по истечению которого истец вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора в судебном порядке, на момент обращения истца в суд истек.
Таким образом, поскольку, получив и зарегистрировав в установленном законом порядке по договору купли –продажи в свою собственность недвижимое имущество, ранее на праве собственности принадлежавшее истцу, ответчик ООО «Южное» взятые на себя договорные обязательства по оплате истцу полученного от него имущества не выполнил, чем существенно нарушил права и законные интересы истца, на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ заявленный иск подлежит удовлетворению.
Наличие в договоре расписки истца в получении от ответчика денежной суммы за проданное имущество, основанием для отказа в удовлетворении иска не является, поскольку данная расписка выдана истцом в день заключения договора, т. е. 17 июня 2011 года, а обстоятельства в том, что в действительности за проданное имущество, истец от представителя ответчика какие-либо денежные средства не получил, подтверждаются, выдачей истцу ответчиком простого векселя на сумму заключенного договора и ответом представителя ответчика от 17 января 2012 года, содержащего отказ оплатить вексель из-за отсутствия у ООО «Южное» денежных средств и об оплате векселя в более поздние сроки.
Поскольку применительно к толкованию положений, предусмотренных ч. 2,3 ст. 453 ГК РФ с момента вступления настоящего решения в законную силу, договор купли-продажи будет считаться расторгнутым, стороны возвращены в первоначальное положение и на основании данного решения орган «Росреестра» будет обязан погасить реестровую запись о праве собственности ООО «Южное» на объект недвижимости в силу положений, предусмотренных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», дополнительное требование истца о возложении такой обязанности на орган «Росреестра» на основании судебного решения заявлено излишне.
Поскольку спор разрешен в пользу истца, на основании ст. 333.41 НК РФ по ходатайству истца ему была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Южное» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9311 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 14, 1 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, заключенный 17 июня 2011 года между Поморцевым Романом Николаевичем и ООО «Южное».
Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для аннулирования государственной регистрации за ООО «Южное» права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 14,1 кв.м. за №.
Взыскать с ООО «Южное» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9311 рублей.
Решение в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.
Судья О.С. Лупенских