Дело № 2–374/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2012 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,
с участием истца Балахниной Л.М.,
при секретаре Сальниковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Балахниной Людмилы Михайловны к Администрации Чернушинского муниципального района, Толмачевой Татьяне Викторовне о признании права собственности на земельный участок;
УСТАНОВИЛ:
Истец Балахнина Л.М. обратилась с иском к Толмачевой Т.В., Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на земельный участок.
В исковом заявлении Балахнина Л.М. указала, что в январе 2006 года по договору купли-продажи истец приобрела у Толмачевой Т.В. земельный участок площадью 478 кв.м. в садоводческом товариществе «Мичуринец», расположенном в районе <адрес>, кадастровый номер участка №. В свое время указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, его супруга ФИО4 продала участок ФИО3. ФИО3 продала участок Толмачевой Татьяне Викторовне. ФИО4 умерла. Переход права собственности официальными договорами купли-продажи не оформлялся, факт совершения сделок подтверждается письменными расписками о получении денег. В органах Росреестра право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Указанные обстоятельства препятствуют государственной регистрации права собственности истца на земельный участок. С момента приобретения земельного участка, истец пользуется земельным участком как своим собственным, является членом садоводческого товарищества «Мичуринец», регулярно уплачивает членские взносы. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, стоимость земельного участка составляет 51 189 рублей 02 копейки. На основании ст. 218 ГК РФ, истец Балахнина Л.М. просит признать право собственности на земельный участок площадью 478 кв.м. в садоводческом товариществе «Мичуринец», расположенный в <адрес>, с кадастровым №.
Истец Балахнина Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать право собственности на земельный участок, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Толмачевой Татьяны Викторовны сад – огород № в садоводческом товариществе «Мичуринец» в <адрес>, в подтверждение договора составили письменную расписку, договор исполнили, истец передавала продавцу день 6000 рублей, продавец документы на сад - огород. С указанного периода истец владеет участком, является членом садоводческого товарищества, уплачивает членские взносы, переход права собственности на участок производился с ведома представителя садоводческого товарищества. Толмачева Т.В. приобрела указанный участок ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3. ФИО3 приобрела указанный участок у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – супругу ФИО4 ФИО2, ФИО4 умерли. В государственном кадастре недвижимости собственником земельного участка указан ФИО2 В связи со смертью ФИО2 не возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра.
Ответчик Толмачева Татьяна Викторовна в судебное заседании не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования Балахниной Л.М. признала полностью, подтвердила доводы истца о заключении договора купли-продажи земельного участка и исполнении договора в полном объеме. (л.д. 20)
Представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района и Управления имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и управления. (л.д. 34, 33)
В письменном отзыве по иску Представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района ФИО10 указала, что в соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Земельный участок площадью 478 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> садовый участок № садоводческого товарищества «Мичуринец» в <адрес>, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, находился на праве собственности за ФИО2, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 Удовлетворение исковых требований ответчик оставляет на усмотрение суда. (л.д. 17)
Третье лицо ФИО3 в судебное заседании не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что с исковыми требованиями истца Балахниной Л.М. о признании права собственности на земельный участок согласна полностью. (л.д. 8)
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления. (л.д. 36)
В письменном отзыве по иску Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю) ФИО11 указала, что в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (ст. 17 закона о регистрации). В соответствии с п. 2 ст. 16, п. 1 ст. 18 закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава – исполнителя (ст. 16 закона о регистрации). Согласно требований ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Таким образом истец Балахнина Л.М. и ФИО2 могли обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
<адрес> садоводческое товарищество «Мичуринец», предоставить документы, необходимые для проведения государственной регистрации документы. В случае признания судом права собственности за Балахниной Л.М. на объект недвижимости решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок. (л.д. 14)
Представитель третьего лица Администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. (л.д. 86)
Свидетель ФИО12 показала, что является собственником земельного участка № в садоводческом товариществе «Мичуринец», земельный участок приобрела в 2007 году. Истец Балахнина Л.М. является собственником земельного участка №, который приобрела у Толмачевой Т.В. в 2006 году.
Свидетель ФИО13 показала, что является собственником земельного участка № в садоводческом товариществе «Мичуринец» с 2005 года, с начала 2006 года Балахнина Л.М. является владельцем садового участка №, который приобрела у ФИО14
Заслушав доводы истца, показания свидетелей, рассмотрев представленные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования Балахниной Л.М. подлежат удовлетворению.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выступала собственником домовладения, состоящего из бревенчатого жилого дома, бани, двух навесов, уборной, забора, расположенных на земельном участке мерою 700 кв.м., право собственности ФИО7 зарегистрировано Межрайонным бюро технической инвентаризации Чернушинского райисполкома ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16, 10)
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 по договору купли-продажи приобрела у ФИО7 жилой дом с дощатым сараем, расположенный по адресу: <адрес>, при доме находился земельный участок под огород, покупателем ФИО8 полностью оплачена продавцу стоимость дома, договор подписан сторонами. (л.д. 12) Государственная регистрация договора в БТИ сторонами не произведена.
Истец ФИО8 пояснила, что в связи с ветхостью в 1996 году жилой дом снесла.
Согласно Кадастрового паспорта земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м., сведений о правообладателе в государственном кадастре нет. (л.д. 22)
Согласно Постановления Администрации города Чернушка № 28 от 08.04.1992 года «Об утверждении материалов перерегистрации землепользований», переданы в собственность земельные участки гражданам <адрес>, занятые под строениями, находящиеся на праве личной собственности; переданы в собственность (пользование) садоводческих товариществ земельные участки; владельцам домов, находящихся на праве личной собственности, и садоводческим товариществам в установленном порядке предписано оформить свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, …2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. ….3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. …19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. …21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011 года) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", 9.1. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В судебном заседании установлено, что на основании письменного договора купли-продажи от 23 декабря 1990 года истец ФИО8 приобрела в собственность жилой дом, государственную регистрацию права собственности на домовладение не произвела, но договор купли-продажи сторонами заключен в письменной форме, договор фактически исполнен сторонами в полном объеме, недвижимое имущество передано покупателю. Жилой дом в настоящее время снесен, дом был расположен на земельном участке площадью 700 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет индивидуальный кадастровый номер.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 владеет и пользуется земельным участком, земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости, истец полностью несет бремя содержания участка.
Исследованными материалами установлено, что владение является добросовестным, так как в случае надлежащего оформления договора купли-продажи жилого дома, на основании Постановления Администрации города Чернушка № 28 от 08.04.1992 года «Об утверждении материалов перерегистрации землепользований» указанный земельный участок подлежал бы передаче в собственность ФИО8 как собственнику домовладения, владение истцом земельным участком является непрерывным на протяжении свыше 20 лет.
Органами местного самоуправления не заявляется требований к истцу об истребовании и освобождении земельного участка.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, в судебном заседании установлены основания для признания за истцом ФИО8 права собственности на указанный земельный участок.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии ст.17, п. 1 ст. 28 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество в государственном регистрирующем органе – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Балахниной Людмилы Михайловны удовлетворить.
Признать за Балахниной Людмилой Михайловной право собственности на земельный участок общей площадью 478 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мичуринец», участок №, с разрешенным использованием для ведения садоводства, с кадастровым №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.
Судья Е.Р. Низаева