Дело № 2-417/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Чернушка 15 мая 2012 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Толпышевой И.Ю.
с участием истца Кунгурова М.М.,
при секретаре Черенковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кунгурова Максима Михайловича к Кунгурову Егору Михайловичу, Администрации Чернушинского городского поселения, Муниципальному предприятию «Тепловые сети» Чернушинского городского поселения, Унитарному муниципальному предприятию «Водопроводно-канализационное хозяйство» о раздельном начислении оплаты за услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг,
установил:
Кунгуров М.М. обратился с иском к Кунгурову Е.М., Администрации Чернушинского городского поселения, Муниципальному предприятию «Тепловые сети» Чернушинского городского поселения, Унитарному муниципальному предприятию «Водопроводно-канализационное хозяйство» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.
Исковые требования мотивировал следующим: в 1987 году отцу истца ФИО2 по договору социального найма была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира предоставлялась отцу, с учетом членов семьи, в том числе истца и его брата ответчика Кунгурова Е.М. ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер. Согласно справке МУП «Служба ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения был изменен, ответственным квартиросъемщиком был назначен Кунгуров Е.М. На тот момент в квартире кроме истца и ответчика Кунгурова Е.М. проживали и были зарегистрированы дети Кунгурова Е.М. – несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Так же в квартире брат зарегистрировал свою сожительницу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, в квартире зарегистрирован, но не проживает племянник – сын сестры- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у которого с 1996года имеется регистрация по месту жительства в <адрес>, в доме его отца. Квартира находится в муниципальной собственности и принадлежит администрации Чернушинского городского поселения. Жилищный кодекс РФ не содержит запрета на раздельное начисление оплаты коммунальных платежей за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма. По причине того, что брат истца и его сожительница злоупотребляют спиртными напитками, совместное проживание с ними стало невозможным, и истец был вынужден искать другое жилье. В настоящее время истец проживает в другой квартире, но продолжает добросовестно оплачивать все коммунальные платежи, начисляемые на него. Индивидуальные приборы учета в квартире не стоят. Стоимость коммунальных платежей за теплоэнергию рассчитывается из площади помещения, стоимость коммунальных платежей за холодное водоснабжение и водоотведение – по числу зарегистрированных в помещении граждан. Несовершеннолетние дети брата – ФИО5, ФИО6, зарегистрированные в квартире, в настоящее время помещены в приемную семью. Решается вопрос о лишении Кунгурова Е.М. и ФИО7 родительских прав. Поскольку Кунгуров Е.М. начисляемые на него и членов его семьи коммунальные платежи не оплачивает, перед МП «Тепловые сети» и МУП «ВКХ» образовалась задолженность по оплате коммуниальных платежей. Данная задолженность, на ДД.ММ.ГГГГ составила перед МП «Тепловые сети» - 43080 руб. 75 коп., перед УМП «ВКХ» - 9271 руб. 35 коп. На основании судебных приказов мирового судьи данная задолженность взыскана с него. Исполнительные листы направлены по месту работы истца. В настоящее время из его заработной платы производят удержания в размере 50 % заработка. Ранее с него уже была взыскана и удержана задолженность по оплате коммунальных платежей за брата и его семью. Просит обязать администрацию Чернушинского городского поселения изменить условия договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в части оплаты коммунальных услуг, определив в качестве отдельных плательщиков коммунальных услуг по снабжению теплоэнергией, а так же холодным водоснабжением и водоотведением Кунгурова Е.М. и Кунгурова М.М., обязать муниципальное предприятие «Тепловые сети», унитарное муниципальное предприятие «Водопроводно-канализационное хозяйство» начисление оплаты за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, производить на Кунгурова Е.М., с учетом членов его семьи ФИО5, ФИО6, ФИО7, и отдельно Кунгурова М.М., счета – квитанции на оплату коммунальных услуг направлять Кунгурову Е.М. и Кунгурову М.М. раздельно друг от друга.
Истец Кунгуров М.М. в суде поддержал требования к ответчикам Кунгурову Е.М., МП «Тепловые сети» Чернушинского городского поселения, УМП «ВКХ» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения с ФИО12 и Кунгуровым Е.М. определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов.
Ответчик Кунгуров Е.М., извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. Ранее на предварительном судебном заседании против разделения счетов по оплате коммунальных услуг не возражал.
Представитель ответчика Муниципального предприятия «Тепловые сети» Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика Унитарного муниципального предприятия «Водопроводно-канализационное хозяйство» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика Администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве представитель Администрации Чернушинского городского поселения по иску указал, что квартира № по адресу <адрес> является собственностью муниципального образования Чернушинское городское поселение. В жилищный отдел администрации поселения для заключения договора социального найма никто из проживающих по данному адресу не обращался.
Третье лицо ФИО7, извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась. Ранее на предварительном судебном заседании с заявленными требованиями согласилась.
Третье лицо ФИО3, его законный представитель ФИО13, в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее на предварительном судебном заседании пояснили, что ФИО3 по адресу: <адрес> не проживает, на данную квартиру не претендует, с августа 1996 года зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: <адрес>.
Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно справке об изменении договора найма и переводе лицевого счета гр. ФИО2 являлся нанимателем жилой площади 33,5 кв.м., состоящей из двух комнат по адресу: <адрес>, прописан согласно ордеру №, выданному Чернушинским исполкомом. Ответственный квартиросъемщик скончался. На основании решения жилищной комиссии администрации Чернушинского района № от ДД.ММ.ГГГГ договор найма изменен на Кунгурова Егора Михайловича. Совместно с ним проживают Кунгуров М.М. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д.7).
Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности муниципального образования «Чернушинское городское поселение», в числе муниципального имущества значится квартира № в жилом доме № по <адрес>. (л.д. 23)
Согласно справке администрации Чернушинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по адресу: <адрес>, совместно с Кунгуровым Максимом Михайловичем зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, Кунгуров Егор Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)
Согласно счету-извещению МП «Тепловые сети», лицевой счет открыт на имя квартиросъемщика ФИО2, количество прописанных и проживающих - 6, задолженность за отопление на ДД.ММ.ГГГГ составляла 42993, 48 рублей, вид услуг: отопление (л.д. ).
Согласно счету-квитанции УМП «Водопроводно-канализационное хозяйство», лицевой счет открыт на имя квартиросъемщика ФИО2, количество проживающих 6, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность 8196,89, вид услуг : холодное водоснабжение (л.д. ).
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, (действовавшего на момент возникновения правоотношений и предоставления жилого помещения нанимателю (ФИО2), На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.
Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ, 1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. 2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ст. 63 Жилищного кодекса РФ, 1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ, 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ, Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ, 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", 30. Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Из материалов дела следует, что ранее письменного договора социального найма жилого помещения собственником муниципального жилого помещения – администрацией Чернушинского городского поселения с нанимателем ФИО2 не было заключено, но фактически в связи с предоставлением жилого помещения по ордеру на основании ст. 47, 50, 51 ЖК РСФСР сложились правоотношения по бессрочному договору социального найма муниципального жилого помещения. При этом Кунгуров М.М., Кунгуров Е.М. выступали членами семьи нанимателя.
Согласно материалов дела, наниматель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответственным квартиросъемщиком является Кунгуров Е.М.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; …3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. …4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ, 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. 4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. 5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем). 6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений. 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). 10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ, 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления…, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 677 Гражданского кодекса РФ, 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. 2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. …Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ, 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 686 Гражданского кодекса РФ, 1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. 2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При разрешении исковых требований Кунгурова М.М. о разделении лицевых счетов, суд учитывает, что положениями приведенной выше ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Из доводов сторон следует, что ранее соглашения по оплате услуг не было достигнуто, соглашения об определении порядка пользования квартирой не заключалось.
Ответчики Кунгуров Е.М., МП «Тепловые сети», УМП «Водопроводно-канализационное хозяйство» возражений против разделения лицевого счета по оплате предоставляемых коммунальных услуг не представили.
Поскольку на момент рассмотрения дела, суду не представлены доказательства того, что вопрос о снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> разрешен, по адресу <адрес>, ФИО3 числится зарегистрированным со ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты регистрации по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленным платежным документам, оплата коммунальных услуг поставщиками начисляется из расчета зарегистрированных и проживающих в квартире, в количестве 6 человек (с учетом ФИО3), оснований для не включения ФИО3 в одно из соглашений определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги не имеется.
Требования Кунгурова М.М. направлены на реализацию самостоятельной ответственности бывшего члена семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора найма. Поскольку ответчиками, третьими лицами возражений по иску не представлено, требования истца о возложении на предприятия предоставляющих коммунальные услуги обязанности заключить два отдельных соглашения (договора), определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги с Кунгуровым М.М. и с Кунгуровым Е. М. подлежат удовлетворению, а так как ФИО3 членом семьи истца не является, то он подлежит включению в соглашение об оплате с Кунгуровым Е.М.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Возложить на Муниципальное предприятие «Тепловые сети» Чернушинского городского поселения, Унитарное муниципальное предприятие «Водопроводно-канализационное хозяйство обязанности заключить два отдельных соглашения (договора), определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги с Кунгуровым Максимом Михайловичем и с Кунгуровым Егором Михайловичем совместно с ФИО7, несовершеннолетними детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 33,5 кв. метров и выдать Кунгурову Максиму Михайловичу и Кунгурову Егору Михайловичу два отдельных платежных документа на оплату коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Ю. Толпышева