Дело № 2-419/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
г. Чернушка 14 мая 2012 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Паршаковой С.Л.,
с участием истца Миковой А.Ф.,
представителя истца Павловой Т.В.,
представителя ответчика администрации Чернушинского городского поселения ФИО5,
при секретаре Воробьевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Миковой Анны Федоровны к администрации Чернушинского городского поселения о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
У С Т А Н О В И Л:
Микова А.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Чернушинского городского поселения о признании членом семьи умершей, о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.
Иск мотивировала тем, что с 1995 года она стала проживать с ФИО7 в ее квартире по адресу <адрес>, они вели с ней общее хозяйство, вместе покупали продукты питания, одежду, ухаживали за огородом и домашнинми животными, ремонтировали квартиру на общие деньги. После смерти ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ, она осталась проживать в этой квартире с разрешения администрации совхоза «Азинский», так как жилье принадлежало им. В данном хозяйстве она проработала 37 лет. В настоящее время она проживает в этой квартире, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, но договор социального найма администрация Чернушинского городского поселения с ней не заключает, отказ мотивирован тем, что она имеет в собственности ? часть двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>. Общая площадь указанной квартиры составляет 42,5 кв.м., то есть она является нуждающейся в улучшении жилищных условий. На территории Чернушинского муниципального района установлена учетная норма предоставления жилья 14 кв.м. В связи с тем, что она являлась членом семьи умершей ФИО7, она имеет право на заключение договора социального найма на спорную квартиру. Просит признать ее членом семьи ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обязать администрацию Чернушинского городского поселения заключить с ней договор социального найма на квартиру по <адрес>.
В ходе судебного заседания истец Микова А.Ф. уточнила требования, просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что она вселилась в спорную квартиру с согласия нанимателя ФИО7, а также собственника данной квартиры конезавода «Азинский» Длительное время проживала совместно с ФИО7, после ее смерти продолжает проживать в этой квартире. С ФИО7 они вели общее хозяйство, проводили ремонт на общие деньги, питались совместно, производили другие покупки. После смерти ФИО7 и до настоящего времени она проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию. Считает, что она приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец Микова А.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что с 2000 года она перевезла к ФИО7 свои вещи, стала проживать с ней, они вели общее хозяйство, у них было общее имущество, деньгами распоряжались совместно, делали ремонт, вели огородничество, ухаживали за домашними животными. Вселилась она в спорную квартиру с согласия нанимателя ФИО7 После смерти ФИО7 в 2004 году она осталась проживать в квартире с разрешения руководства конезавода «Азинский». До настоящего времени она проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилья, с требованием о выселении к ней не обращались, другого жилого помещения у нее нет. Когда она обратилась в администрацию Чернушинского городского поселения с просьбой заключить договор социального найма на жилое помещение, ей было отказано. Считает, что она приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Представитель истца Миковой А.Ф. ФИО4 в суде исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Чернушинского городского поселения ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что оснований для признания за Миковой А.Ф. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> не имеется. Микова А.Ф. вселилась в указанное жилое помещение самовольно, без разрешения администрации Чернушинского городского поселения, длительное время проживает в жилом помещении без регистрации. Решением Чернушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием «Чернушинское городское поселение» признано право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В 2010 году Микова А.Ф. обращалась в администрацию Чернушинского городского поселения с заявлением о заключении с ней договора социального найма на спорное жилое помещение. Было принято решение об отказе в заключении договора социального найма. Просит в иске отказать.
Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО7 ее сестра. В 2000 году ФИО7 вселила Микову А.Ф. в качестве члена своей семьи в жилое помещение. Проживали они с сестрой одной семьей, вели общее хозяйство, вместе приобретали продукты питания, мебель, несли другие расходы, в том числе и по содержанию жилья, все имущество у них было общее. С 2004 года после смерти сестры, Микова А.Ф. осталась проживать в ее квартире, оплачивает коммунальные расходы, несет другие расходы по содержанию жилья.
Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, допрошенные в суде, пояснили, что с 2000 года Микова А.Ф. постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>. Микова А.Ф. и ФИО7 проживали одной семьей, вели общее хозяйство, проживали как мать и дочь, совместно распоряжались денежными средствами, приобретали совместно продукты питания, мебель, делали ремонт, оплачивали за счет общих средств коммунальные услуги, Микова А.Ф. вселилась в квартиру ФИО7 с ее согласия, как член ее семьи, после смерти ФИО7, Микова А.Ф. осталась проживать в квартире, проживает в ней до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт квартиры, несет другие расходы по содержанию дома, в момент вселения в квартиру Микова А.Ф. работала в совхозе «Азинский», которому на тот момент и принадлежал дом.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, рассмотрев представленные доказательства, считает иск Миковой А.Ф. обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 53,54, 88 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения Миковой А.Ф. в жилое помещение, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. (ст. 54 ЖК РСФСР).
Совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.(ст. 88 ЖК РСФСР).
Аналогичные нормы содержатся и в ст. 67, 69, 70 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
Из обстоятельств, установленных по делу следует, что до ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> являлась ФИО7, жилое помещение ей было предоставлено совхозом «Азинский» в связи с работой в совхозе. В 2000 года ФИО7 вселила в квартиру Микову А.Ф. в качестве члена своей семьи, с этого времени и до смерти ФИО7 они проживали совместно в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>. Согласно свидетельства о смерти, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 40). После ее смерти Микова А.Ф. осталась проживать в спорном жилом помещении с разрешения администрации конзавода «Азинский». Согласно акту обследования многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> проживает Микова А.Ф. с 1995 года, без документов на жилое помещение, и регистрации. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Муниципальным образованием «Чернушинское городское поселение Пермского края» зарегистрировано право собственности на жилой дом с пристроем, крыльцом, пристроем, пристроем по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Микова А.Ф. обращалась в администрацию Чернушинского городского поселения с заявлением о закреплении за ней спорного жилого помещения, ей было отказано, в связи с тем, что она не является малоимущей, имеет в собственности ? часть двухкомнатной квартиры №, находящейся по адресу <адрес>, не зарегистрирована по адресу <адрес>.
В судебном заседании установлено, что Микова А.Ф. была вселена в спорное жилое помещение с согласия нанимателя ФИО7 на правах члена семьи нанимателя, проживала с ФИО7 совместно длительное время с 2000 года, вели общее хозяйство, после смерти ФИО7 по настоящее время проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию. Данные обстоятельства никем не оспаривались, и установлены из объяснений сторон, показаний свидетелей.
Ответчиком администрацией Чернушинского городского поселения не оспаривалось то обстоятельство, что Микова А.Ф. проживает в квартире с 2000 года, что была вселена в качестве члена семьи ФИО7, не оспаривалось, что с 2000 года несет расходы по содержанию жилого помещения, не оспаривалось, что на момент вселения в квартиру работала в совхозе «Азинский», которому принадлежала спорная квартира. Суду представлены допустимые доказательства, подтверждающие, что Микова А.Ф. вела с ФИО7 общее хозяйство, суд считает, что Микова А.Ф. являлась членом семьи нанимателя квартиры – ФИО7 и была вселена в квартиру именно в качестве члена семьи нанимателя. Поскольку Микова А.Ф. была вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, с согласия наймодателя – совхоза «Азинский», после смерти ФИО7 продолжает проживать в жилом помещении, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные услуги, суд считает, что Микова А.Ф. приобрела право пользования спорной квартирой.
Доводы ответчика о том, что Микова А.Ф. проживает без регистрации, не является основанием отказа в иске, поскольку судом установлено, что Микова А.Ф. длительное время, без перерыва проживает в спорном жилом помещении и факт отсутствия регистрации на ее право пользования жилым помещением не влияет.
Доводы представителя ответчика о том, что Микова А.Ф. специально ухудшила свои жилищные условия, подарив свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, суд находит необоснованными, поскольку право собственности ? долю в квартире по адресу <адрес> возникло у Миковой А.Ф. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, а право пользования спорной квартирой возникло с 2000 года с момента вселения ее в квартиру, то есть намного раньше.
Удовлетворяя иск, суд учитывает, что ответчик администрация Чернушинского городского поселения, зная о том, что Микова А.Ф. длительное время проживает в жилом помещении без регистрации с требованиями о ее выселении не обращалась, соответствующих встречных требований заявлено не было, сведения о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой суду не представлено, доказательств, подтверждающих, что Микова А.Ф. не приобрела право пользования жилым помещением ответчиком суду не представлено.
Судом установлено, что Микова А.Ф. другого жилого помещения не имеет.
С учетом изложенных обстоятельств, требования истца Миковой А.Ф. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Миковой Анны Федоровны удовлетворить.
Признать за Миковой Анной Федоровной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Судья С.Л. Паршакова.