дело № 2-473/2012

Дело № 2-473/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2012 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,

с участием истца Миншаехова Р.М.,

представителя истца Губановой Л.В.,

ответчика Киселевой Л.Р.

представителя ответчика Левицкой Н.В.,

представителя третьего лица Межрайонного территориального управления № 4 Министерства социального развития Пермского края ФИО15,

при секретаре Дёминой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Миншаехова Рашида Мирзалихановича к Якуповой Гульгене Мухаметзиевне, Киселевой Лиане Рашидовне об устранении препятствий в пользовании квартирой;

УСТАНОВИЛ:

Истец Миншаехов Р.М. обратился с иском к Якуповой Г.М., Киселевой Л.Р. об устранении препятствий в пользовании квартирой.

Исковые требования истец Миншаехов Р.М. мотивировал следующим: с 2009 года в соответствии с договором социального найма № истец является нанимателем двухкомнатной квартиры № общей площадью 47,5 кв.м., расположенной в доме № по <адрес>. Согласно договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира предоставлена на четверых граждан на Якупову Гульгену Мухаметзиевну, Миншаехова Рашида Мирзалихановича, ФИО2, ФИО8. Квартира предоставлена сторонам по программе «ветхое жилье». ФИО3 был зарегистрирован в квартире после рождения в 2010 году по месту регистрации матери ФИО2. Фактически ФИО2 и ФИО3 в этой квартире никогда не проживали, так как ФИО2 в 2006 году вышла замуж, и проживала со своей семьей в городе Чернушка по другому адресу. С ответчиком Якуповой Г.М. еще ранее при проживании в ветхом доме был установлен порядок пользования квартирой. При переезде в квартиру ответчик со своим мужем и сыном заняли комнату площадью 16,6 кв.м., истец занял жилую комнату площадью 8,9 кв.м. В связи с постоянными ссорами, скандалами, истец был вынужден периодически уходить из квартиры, проживать у знакомых. Но отказываться от пользования квартирой комнатой 8,9 кв.м. истец не намеревался, так как другого жилого помещения для проживания у истца не имеется. Осенью 2011 года истец пришел в квартиру и обнаружил, что все его вещи вынесены из комнаты в коридор квартиры, в комнате находятся вещи ответчика. На просьбу истца освободить комнату, ответчик устроила скандал. Истец был вновь вынужден уйти, так как в его комнату ответчик его не впустила. Данное обстоятельство могут подтвердить свидетели. В Чернушинском районном суде рассматривалось исковое заявление ответчика. Ответчик обращалась с иском о выселении истца из квартиры. Производство по делу было прекращено в связи с тем, что ответчик отказалась от исковых требований. Таким образом с ноября 2011 года истец не имеет возможности пользоваться комнатой, так как ответчик установила на двери в комнату замок, внесла свою мебель. Ключи от комнаты передать истцу отказывается, вынести свою мебель ответчик отказывается. В результате истец фактически лишен возможности пользоваться квартирой. Действия ответчика Якуповой Г.М. считает незаконными, так как в силу положения ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, истец имеет равное с ответчиком право пользования квартирой. На основании ст. 69 ЖК РФ, истец Миншаехов Р.М. просит обязать ответчиков Якупову Г.М., Киселеву Л.Р. устранить препятствия в пользовании квартирой № дома № <адрес>, передать истцу ключи от комнаты площадью 8,9 кв.м., освободить комнату от вещей ответчика.

Истец Миншаехов Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержал и уточнил, просит обязать ответчиков Якупову Г.М., Киселеву Л.Р. устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, передать ключи от комнаты площадью 8,8 кв.м., освободить комнату площадью 8,8 кв.м. полностью от вещей ответчиков, предоставить место в квартире в местах общего пользования для размещения мебели и вещей истца, передать комнату площадью 8,8 кв.м. в единоличное пользование истца. Истец пояснил, что с 1989 года по 1997 год он с ответчиком Якуповой Г.М. состояли в зарегистрированном браке, брак расторгли в 1997 году, ФИО23 (до регистрации брака ФИО22) Л.Р. его дочь. В 1996 году ему семьей предоставили квартиру по адресу: <адрес>, они вселились и проживали совместно. Квартиру предоставили на семью из 3 человек от СМУ-4. В 1997 году брак расторгли. Якупова Г.М. уехала проживать в <адрес>, создала семью, родила сына ФИО8 Примерно через 2 – 3 года вернулась в <адрес>, и проживала у своей матери по <адрес>. Жилой дом № по <адрес> как ветхое жилье включен в программу по переселению. В 2005 году Якупова Г.М. вселилась в квартиру № по <адрес>, совместно с несовершеннолетним сыном. Определили порядок пользования квартирой, истец пользовался и проживал в маленькой комнате, ответчик в большой комнате. Они проживали около года. Истец создал другую семью, некоторое время проживал по другому адресу, чтобы избежать скандалов. В 2009 году ему совместно с Якуповой Г.М., дочерью ФИО23 (ФИО22) Л.Р., сыном ответчика ФИО8 предоставлена новая квартира двухкомнатная по <адрес>. Квартира муниципальная предоставлена по договору социального найма. Договор социального найма заключен с Якуповой Г.М. Он является участником договора социального найма, зарегистрирован в квартире по месту постоянного жительства. При вселении администрация предоставила ему комплект от квартиры. В августе 2009 года он вселился в квартиру, занял меньшую комнату площадью 8,8 кв.м., установил замок и разместил свои вещи. Ответчик вселилась в большую комнату. Осенью 2011 года он пришел с участковым в квартиру, обнаружил, что ключи не подходят к замку на дверях в комнату, открыть комнату не смог. Ключи от входных дверей в квартиру у него есть. Вещи из комнаты вынесены в коридор. В комнате находились вещи ответчика. В квартире фактически проживают ответчик Якупова Г.М. с мужем, последний не зарегистрирован в квартире, сын ответчика ФИО8, трое опекаемых ответчиком детей. Настаивает на определении порядка пользования квартирой согласно порядка в прежней квартире, на передаче только в его пользование комнаты площадью 8, 8 кв.м., площадь 8,8 кв.м. определена согласно представленного в суд технического паспорта. Ответчик препятствует установить мебель на кухне, находящейся в общем пользовании. Лицевые счета по оплате за жилищно-коммунальные услуги разделены, на него открыты отдельные счета, за коммунальные услуги он оплачивает. В квартире не проживает из-за неприязненных отношений с ответчиком Якуповой Г.М. Последний раз был в квартире осенью 2011 года. С этого периода в квартире не был. Двери в комнату площадью 8,8 кв.м были открыты, но имеющийся у него ключ к замку не подошел. В 2012 году в квартире не был.

Представитель истца Миншаехова Р.М. – Губанова Л.В. исковые требования истца Миншаехова Р.М. поддержала, просила обязать ответчиков Якупову Г.М., Киселеву Л.Р. устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, передать ключи от комнаты площадью 8,8 кв.м., освободить комнату площадью 8,8 кв.м. полностью от вещей ответчиков, предоставить место в квартире в местах общего пользования для размещения мебели и вещей истца, передать комнату площадью 8,8 кв.м. в единоличное пользование истца. Пояснила, что по договору социального найма истцу предоставлено жилое помещение квартира. С октября 2011 года истец не может пользоваться жилым помещением. Данная квартира предоставлена сторонам по программе «ветхое жилье». В ранее занимаемой квартире между Миншаеховым Р.М. и Якуповой Г.М. сложился порядок пользования квартирой. Указанное соглашение распространяется на новую квартиру. Производится раздельная оплата за жилищно-коммунальные услуги. При вселении истец занял комнату меньшей площади 8,8 кв.м., ответчик заняла комнату большей площади. С октября 2011 года истцу препятствуют в пользовании жилым помещением, его вещи вынесли из комнаты, из кухни, изменили замок на дверях в комнату. Между сторонами происходят скандалы. На основании ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ст. 7, 15, 16, ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ исковые требования Миншаехова Р.М. просит удовлетворить.

Ответчик Якупова Г.М. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО13, исковые требования Миншаехова Р.М. не признала полностью, просит оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика Якуповой Г.М. – ФИО13 исковые требования Миншаехова Р.М. не признала, полностью, просит оставить без удовлетворения. По договору социального найма жилое помещение двухкомнатная квартира по <адрес> предоставлена нанимателю Якуповой Г.М., совместно с нанимателем Миншаехову Р.М., ФИО23 (ФИО22) Л.Р., ФИО8, 1998 года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на пять человек. Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось. По решению Чернушинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ разделение лицевых счетов произведено по квартире по <адрес>, при этом порядок пользования комнатами не определялся. Распространение указанного решения на новое жилое помещение считает неправильным, так как согласно лицевых счетов площадь помещения различная. Истец Миншаехов Р.М. состоял в браке, проживал со своей семьей. В 2009 году истец необоснованно без согласия нанимателя занял комнату площадью 8,8 кв.м., установил замок на дверях в комнату. Фактически в комнате не проживал. В сентябре 2011 года в связи с передачей ответчику Якуповой Г.М. под опеку трои несовершеннолетних детей, ответчик, предварительно известив Миншаехова Р.М., открыла комнату, переписала его имущество, поставила часть своей мебели, в комнате стали проживать члены семьи ответчика. Ответчик и члены её семьи имеют равное с истцом право пользования данной комнатой. Ответчик Якупова Г.М. не возражает против вселения и проживания истца Миншаехова Р.М., препятствий в пользовании квартирой не чинит, у истца имеется ключ от квартиры, он имеет свободный доступ в квартиру. Двери в комнату площадью 8,8 кв.м. на замок не закрываются, доступ в комнату свободный. Ответчик против предоставления комнаты 8,8 кв.м. в единоличное пользование истца, так как этим нарушаются права других членов семьи, имеющих равное с истцом права пользования всем жилым помещением. Ответчик Якупова Г.М. не препятствует истцу в пользовании квартирой, нового замка на дверях в спорную комнату не установлено, на дверях в комнату имеется замок, установленный истцом в 2009 году, сломанный, двери в комнату не закрываются, доступ в комнату не ограничен, все вещи истца находятся в квартире согласно описи, ключи от квартиры у истца имеется, доступ в квартиру и в комнату не ограничен. Исковые требования просит оставить без удовлетворения в полном объеме.

Ответчик ФИО23 (до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО22) Л.Р. исковые требования Миншаехова Р.М. не признала, просила оставить без удовлетворения, пояснила, что для истца нет препятствий для вселения и проживания в квартире, его мебель находится в квартире, доступ в комнату не ограничен, двери в комнату на замок не закрыты. Не согласны с выделением истцу комнаты площадью 8,8 кв.м. в единоличное пользование, так как они имеют равное с истцом право пользования данной комнатой. В квартире проживают Якупова Г.М. с мужем ФИО11, сын ФИО8, трое несовершеннолетних опекаемых детей ФИО24, ответчик с сыном. Истец фактически был в квартире в конце 2011 года, в 2012 году в квартире не был, не вселялся, не проживал.

Представитель третьего лица Администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо несовершеннолетний ФИО8, 1998 года рождения, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства Межрайонного территориального управления № 4 Министерства социального развития Пермского края ФИО15 пояснила, что приказом от ДД.ММ.ГГГГ Якупова Г.М. назначена опекуном несовершеннолетних ФИО4, 2003 года рождения, ФИО5, 2005 года рождения, ФИО6, 2007 года рождения, место жительства определено с опекуном в квартире по <адрес>. При вселении опекаемых детей истца Миншаехова Р.М. уведомляли. В квартире истец не проживал. Права истца при вселении опекаемых не нарушены, так как в квартире истец не проживал. В указанной комнате размещены спальные места для опекаемых детей, двери в комнату не закрываются, доступ во все жилые помещения свободный, замка на комнате нет. Опекаемые зарегистрированы в квартире по месту пребывания временно.

Свидетель ФИО16 показал, что проживает в квартире по адресу: <адрес>, квартира сторон расположена на одной площадке. При заселении дома в 2009 году истец Миншаехов Р.М. установил в комнате замок, в квартире не проживал. Между сторонами происходили скандалы, истец приходил в квартиру с участковым в 2011 году. С 2009 года видел истца в квартире 2 раза. В квартире постоянно проживает Якупова Г.М. с детьми.

Свидетель ФИО17 показал, что постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. С 2009 года видел истца в квартире № один раз. Очевидцем конфликтов, требований истца о вселении свидетель не был. В квартире постоянно проживает Якупова Г.М. с мужем и детьми, иногда свидетель видит Киселеву Л.Р. с ребенком, о проживании последних не знает.

Свидетель ФИО18 показала, что четыре года назад осенью свидетель помогала истцу брату Миншаехову Р.М. при переезде из квартиры из дома по <адрес>. Вещи, мебель истца перенесли в меньшую комнату, закрыли комнату на замок. Истец намеревался поставить свою тумбочку на кухню, Якупова Г.М. возражала и выкинула тумбочку, устроила конфликт. Ссору между Якуповой Г.М. и Миншаеховым Р.М. она записала на мобильный телефон ДД.ММ.ГГГГ, по аудиозаписи слышно, как Якупова Г.М. выгоняет истца из квартиры. Истец не может проживать в квартире, так как ответчик не пускает его в квартиру, выгоняет, устраивает скандалы. Истец проживает у свидетеля или у другой сестры. В квартиру приходили 4 – 5 раз, при посещении происходили ссоры с Якуповой Г.М. Последний раз приходили в квартиру в сентябре – октябре 2011 года.

Заслушав доводы сторон, представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Квартира по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Чернушинского городского поселения. (л.д. 84, 97)

По Договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Чернушинского городского поселения (наймодатель) передала нанимателю Якуповой Гульгене Мухаметзиевне и членам её семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Чернушинского городского поселения, состоящее из двух комнат, общей площадью 47,5 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в наем, наймодатель обеспечивает предоставление за плату жилищно-коммунальных услуг, электроснабжение, наниматель Якупова Г.М. проживает по договору социального найма в муниципальном жилом фонде с февраля 1996 года, основаниям для заключения договора социального найма является принятое в рамках реализации муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда на территории Чернушинского городского поселения на 2009 - 2010 годы распоряжение главы Чернушинского городского поселения от 16 ноября 2009 года № 276-р «О предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности Чернушинского городского поселения», совместно нанимателем в жилом помещении зарегистрированы Миншаехов Рашид Мирзалиханович (совместно проживающий гражданин, бывший муж), ФИО2, 1989 года рождения (дочь), ФИО8, 1998 года рождения (сын). (л.д. 8)

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Чернушинского городского поселения – наймодатель и наниматель Якупова Г.М. заключили дополнительное соглашение № к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому пункт 1.4 договора социального найма изложен в редакции: совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы : ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23 (до регистрации брака ФИО22) ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Миншаехов Рашид Мирзалиханович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 28)

Согласно справки ООО «Служба жилищно-коммунального хозяйства» в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Якупова Гульгена Мухаметхзиевна, Киселева Лиана Рашидовна, ФИО8, Миншаехов Рашид Мирзалиханович, ФИО3. (л.д. 7)

Согласно технического паспорта, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 м2, жилой площадью 24,2 м2, состоит из жилой комнаты площадью 15,4 м2, жилой комнаты площадью 8,8 м2, коридора площадью 6,9 м2, туалета площадью 1,3 м2, ванной площадью 2,4 м2, кухни площадью 9,9 м2. (л.д. 67-81, 85-87)

В отношении истца Миншаехова Р.М. по квартире по адресу: <адрес>, открыты отдельные счета: Муниципальным предприятием «Тепловые сети» Чернушинского городского поселения по оплате за отопление и горячее водоснабжение с учетом площади 11, 88 м2 (л.д. 7, 44, 47, 48, 88), Унитарным Муниципальным предприятием «Водопроводно-канализационное хозяйство» за холодное водоснабжение и водоотведение (л.д. 53, 55, 89), ООО «Служба ЖКХ» по оплате за ЖКУ (за найм, за содержание и текущий ремонт общего домового имущества, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов), на одного человека по площади 10,05 м2 (л.д. 61, 62-63, 90).

На ответчика Якупову Г.М. по квартире по адресу: <адрес>, открыты отдельные лицевые счета: Муниципальным предприятием «Тепловые сети» Чернушинского городского поселения по оплате за отопление и горячее водоснабжение с учетом площади 35,62 м2 (л.д. 20, 44, 45, 46), Унитарным Муниципальным предприятием «Водопроводно-канализационное хозяйство» за холодное водоснабжение и водоотведение (л.д. 21, 53, 54), Южным отделением ОАО «Пермская энергосбытовая компания» по оплате за электроэнергию (л.д. 22), ООО «Служба ЖКХ» по оплате за ЖКУ (за найм, за содержание и текущий ремонт общего домового имущества, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов) на 4 человек по площади 37,45 м2 (л.д. 61, 64-65).

По решению Чернушинского районного суда Пермского края от 27 мая 2009 года по иску Миншаехова Рашида Мирзалихановича возложены обязанности на ООО «Служба ЖКХ», Муниципальное предприятие «Тепловые сети», Унитарное муниципальное предприятие «Водопроводно-канализационного хозяйства» производить начисление оплаты за социальный наем, содержание и ремонт жилого помещение, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, начисление оплаты за предоставленные коммунальные услуги, Миншаехову Рашиду Мирзалихановичу нанимателю по договору социального найма квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ФИО21 (до регистрации брака ФИО22) Гульгене Мухаметзиевне и членам ее семьи ФИО23 (до регистрации брака ФИО22) ФИО12 и ФИО8, счета – квитанции на оплату за социальный наем жилого помещения и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения по договору социального найма в многоквартирном доме направлять Миншаехову Р.М. и Якуповой Г.М. раздельно друг от друга. (л.д. 16-18)

Приказом заместителя начальника Межрайонного территориального управления № 4 Министерства социального развития Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № Якупова Г.М. назначена опекуном несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительства подопечных определено совместно с опекуном в квартире по адресу: <адрес>. (л.д. 23)

Несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, ФИО19 зарегистрированы в квартире: <адрес>, по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24-26)

Ответчиком Якуповой Г.М. представлена опись имущества, принадлежащего истцу Миншаехову Р.М., составленная ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в квартире: <адрес>. (л.д. 27)

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ, 1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. 2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса РФ, 1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ, 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ, Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, является муниципальным жилым помещением, находится в муниципальной собственности Чернушинского городского поселения.

По договору социального найма ДД.ММ.ГГГГ квартира предоставлена нанимателю Якуповой Г.М. совместно с членами семьи дочерью Киселевой Л.Р., сыном ФИО8, внуком ФИО3, и бывшим членом семьи - истцом Миншаеховым Р.М.

Установлено, что не проживание истца Миншаехова Р.М. в квартире носит временный и вынужденный характер.

В соответствии со ст. 71, 69 Жилищного кодекса РФ, Миншаехов Р.М., Якупова Г.М., Киселева Л.Р., ФИО8, ФИО3 имеют равные права по использованию предоставленного жилого помещения, равные права и обязанности по договору социального найма.

При вселении в 2009 году истец Миншаехов Р.М. указал, что занял одну комнату площадью 8,8 кв.м., второй комнатой пользовались Якупова Г.М. с членами семьи.

В настоящее время ответчик Якупова Г.М., ответчик Киселева Л.Р. против указанного порядка пользования квартирой и предоставлением указанной комнаты в пользование только истцу, так как площадь жилой комнаты 8,8 м2 не соответствует доле в жилой площади, приходящейся на одного человека по данному договору социального найма. Общая жилая площадь квартиры 24,2 м2, доля каждого из 5 участников договора социального найма 4,84 м2. Следовательно, выделение одному из участников комнату жилой площадью 8,8 м2, не соответствует размеру приходящейся ему доли в жилой площади квартиры, и существенно ограничивает право пользование жилой площадью других участников договора социального найма.

Согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ, 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом в Жилищном кодексе РФ, действующем с 01 марта 2005 года, законодатель исключил возможность для дееспособного члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора социального найма в соответствии с приходящейся на него долей жилой площади (раздел жилого помещения). В связи с этим такой вид изменения договора социального найма в Жилищном кодексе РФ не предусмотрен.

Согласно разъяснения в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", 29. В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и другие... . 30. Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. … Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ возможно определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. 31. Необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Из объяснений истца Миншаехова Р.М. и исковых требований следует, что истец требует фактически выделение в постоянное единоличное пользование комнаты размером 8,8 кв. м., без права пользования этой же комнатой другими участниками договора социального найма, для реализации права своего пользования жилым помещение.

Таким образом, истцом Миншаеховым Р.М. заявлено фактически требование о внесении изменений в договор социального найма относительно порядка пользования комнатами квартиры, об ограничении права ответчика и членов ее семьи пользоваться комнатой размером 8,8 кв.м. В рамках действующего договора социального найма стороны имеют равное право пользования, как двумя комнатами, так и местами общего пользования квартиры. Заявляя вышеуказанное требование, истец Миншаехов Р.М. фактически просит изменить условие договора социального найма о равном праве пользования помещением, что действующим законодательством не допускается.

Суд учитывает положения ст. 82 ЖК РФ, п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" от 02 июля 2009 года N 14 о том, что действующим жилищным законодательством, не предусмотрено право совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения в квартире, занимаемой по одному договору найма, при этом, отсутствие подобной нормы, не свидетельствует о нарушении конституционных прав граждан.

Поскольку спорное жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена по единому договору социального найма, нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено заключения отдельного договора найма на занимаемую площадь жилого помещения, суд полагает, что отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований истца Миншаехова Р.М. о передаче ему в единоличное пользование комнаты в квартире площадью 8,8 м2, с полным освобождением от вещей и имущества других участников договора социального найма.

Суд учитывает, что обстоятельства, установленные решением Чернушинского районного суда от 27 мая 2009 года об открытии раздельных лицевых счетом по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу : <адрес>, относятся к другому жилому помещению, и указанное решение нельзя расценивать как соглашение между участниками договора социального найма по порядку пользования квартирой по адресу: <адрес>, так как предметом договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ выступает другое жилое помещение, не указанное в решение, кроме того изменился и увеличился состав участников со стороны нанимателя.

Раздельные лицевые счета по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, с учетом приведенных выше положений и разъяснений не могут расцениваться как соглашение о порядке пользования квартирой, определяющее согласие нанимателя Якуповой Г.М. и трех членов её семьи на предоставление в единоличное пользование истцу Миншаехову Р.М. комнаты площадью 8,8 кв.м.

В судебном заседании ответчики Якупова Г.М. и Киселева Л.Р. заявили об отсутствии соглашения по предоставлению истцу в пользование одной из двух комнат.

Истцом Миншаеховым Р.М. не заявлялось исковых требований о выселении из квартиры граждан, которые вселились и проживают в квартире без его согласия : мужа ответчика ФИО11, несовершеннолетних ФИО24.

При разрешении исковых требований Миншаехова Р.М. об устранении препятствий в пользовании квартирой и обеспечения право пользования жилыми и нежилыми помещениями суд учитывает следующее.

Из доводов сторон и показаний свидетелей установлено в судебном заседании, что между Миншаеховым Р.М. и Якуповой Г.М. сложились неприязненные отношения.

На основании ст. 69, 71 ЖК РФ истец Миншаехов Р.М. вправе пользоваться жилым помещение, местами общего пользования.

В связи с чем, исковые требования истца Миншаехова Р.М. в части обязательства ответчиков Якуповой Г.М. и Киселевой Л.Р. не чинить препятствий в пользовании двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, и в размещении вещей, принадлежащих Миншаехову Р.М., в жилых комнатах и местах общего пользования, подлежат удовлетворению.

В части передачи ключей от комнаты площадью 8,8 м2 суд учитывает, что истец Миншаехов Р.М. пояснил, что находился в квартире последний раз только осенью 2011 года, в 2012 году в квартире не находился. Из доводов ответчика Киселевой Л.Р., представителя органа опеки ФИО15 следует, что замка на указанной комнате нет, комната не закрывается, доступ в комнату свободный. Оснований не доверять указанным пояснениям не установлено. При таких обстоятельствах требование истца в части передачи ключей от комнаты удовлетворению не подлежит. Доступ в комнату может быть обеспечен при исполнении исковых требований по устранению препятствий в пользовании жилым помещением.

На основании изложенного, исковые требования Миншаехова Р.М. подлежат удовлетворению частично. Суд возлагает обязанность на Якупову Г.М. и Киселеву Л.Р. не чинить препятствий в пользовании Миншаеховым Р.М. двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, и в размещении вещей в жилых комнатах и местах общего пользования, исковые требования Миншаехова Р.М. в части возложения обязанности передать ключи от комнаты площадью 8,8 кв.м. в указанной квартире, освобождении комнаты площадью 8,8 кв.м. полностью от вещей, принадлежащих ответчикам и членам их семей, и предоставлении изолированной комнаты в указанной квартире площадью 8,8 кв.м. в единоличное пользование истца, подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миншаехова Рашида Мирзалихановича удовлетворить частично.

Обязать Якупову Гульгену Мухаметзиевну, Киселеву Лиану Рашидовну не чинить препятствий в пользовании Миншаеховым Рашидом Мирзалихановичем двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, и в размещении вещей, принадлежащих Миншаехову Рашиду Мирзалихановичу, в жилых комнатах и местах общего пользования.

Исковые требования Миншаехова Рашида Мирзалихановича в части возложения на Якупову Гульгену Мухаметзиевну, Киселеву Лиану Рашидовну обязанности передать ключи от комнаты площадью 8,8 кв.м. в указанной квартире, освобождении комнаты площадью 8,8 кв.м. полностью от вещей, принадлежащих ответчикам и членам их семей, и предоставлении Миншаехову Рашиду Мирзалихановичу изолированной комнаты в указанной квартире площадью 8,8 кв.м. в единоличное пользование, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Р. Низаева