Дело № 2-584/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
г. Чернушка
Пермский край 04 июля 2012 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи О.А.Мень,
представителя истца Возженниковой А.Е. Возженникова Ю.А.
ответчика Тюшева А.Н.
при секретаре Пересторониной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Возженниковой Аллы Егоровны к Тюшеву Александру Николаевичу о понуждении к заключению договора найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Возженникова А.Е. обратилась в суд с иском к Тюшеву А.Н. понуждении к заключению договора найма жилого помещения. Иск мотивировала тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником двухкомнатной квартиры по <адрес>. В квартире на момент приобретения её в собственность проживал ответчик Тюшев А.Н., который и после приобретения ею квартиры в собственность остался в ней проживать. В сентябре 2009 года она обратилась в Чернушинский районный суд Пермского края о выселении из квартиры ответчика Тюшева А.Н., но решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ей в иске было отказано. Кассационным определением судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда решение Чернушинского районного суда оставила в силе. Тюшев А.Н. зарегистрирован и проживает в её квартире, пользуется её собственностью, членом её семьи не является, по сути между ней и собственником жилого помещения и ответчиком сложились отношения по договору найма жилого помещения, так как ответчик проживая в жилом доме в отдельной благоустроенной квартире, продолжает пользоваться на тех же условиях, что и с момента вселения в квартиру. На сегодняшний день в квартире имеется задолженность, начисление идет на одного проживающего, следовательно обязанность по оплате за коммунальные услуги лежит на ответчике, который уклоняется от своих обязанностей. Ею было предложено ответчику заключить договор найма жилого помещения. Согласно ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика для подписания проект договора найма жилого помещения, однако ответчик уклонился от подписания договора найма жилого помещения в предложенной редакции. В силу ст.446 ГК РФ разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда на основании ст.445 ГК РФ либо по соглашению сторон. В этом случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.445, 446, 671, 674 ГК РФ, просит суд обязать ответчика Тюшева Александра Николаевича заключить договор найма на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на условиях и в редакции предложенной ею, Возженниковой Аллой Егоровной.
Истец Возженникова А.Е., извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Возженниковой А.Е., Возженников Ю.А., поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Возженникова А.Е. является собственником двухкомнатной квартиры по <адрес>. На основании решения Чернушинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Тюшевым А.Н. установлено право постоянного пользования жилым помещением. Ответчик не производит ремонт в квартире, без согласия истца впустил в квартиру временных жильцов, впускает в квартиру посторонних лиц, которые своим поведением нарушают покой и спокойствие соседей. Истец уточнил исковые требования, представил новую редакцию договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд обязать ответчика заключить с истцом, в соответствии с требованием законодательства, письменный договор найма жилого помещения, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Тюшев А.Н. в судебном заседании иск признал, с условиями нового договора в редакции от ДД.ММ.ГГГГ согласился. Пояснил, что он проживает и зарегистрирован в квартире с 1990 года, проживает в квартире более 20 лет. Согласен заключить с истцом договор найма жилого помещения, но от подписания договора отказался.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Из ст. 675 ГК РФ следует, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ЖК РСФСР:
Статья 53 члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Статья 55 плата за пользование жилым помещением (квартирной платы) в домах государственного и общественного жилищного фонда устанавливается Советом Министров СССР.
Статья 56. наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
Статья 57. плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что Тюшев А.Н. зарегистрирован в квартире, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по данному адресу по настоящее время. (л.д.59)
Решением Чернушинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 отказано в иске к Тюшеву А.Н. о признании его не приобретшим право на жилое помещение. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда установлено, что Тюшев А.Н. в соответствии со ст.53, 54 ЖК РСФСР приобрел право пользования квартирой.
Решением Чернушинского районного суда Пермского края от 16 декабря 2011 года исковые требования Возженниковой А.Е. к Тюшеву А.Н. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения оставлены без удовлетворения.
В соответствии с нормами ЖК РСФСР Тюшев А.Н. является нанимателем спорной квартиры на ранее установленных законодателем условиях. Судом установлено, что ответчик Тюшев А.Н. приобрел право проживания в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, в период действия Жилищного кодекса РСФСР, следовательно, его право на проживание в квартире является бессрочны.
Тюшев А.Н. проживает в квартире по адресу <адрес>, не производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается справками обслуживающих компаний о задолженности по указанной квартире (л.д.31-41).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по <адрес> согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является истец Возженникова А.Е.. Следовательно, ответчик Тюшев А.Н. обязан вносить плату за наем жилого помещения собственнику Возженниковой А.Е.
Истцом представлен договор найма жилого помещения в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предусмотрены следующие условия: предметом договора является двух комнатная квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью 43,9 кв. м., расположенная на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, санузел, ванная комната. Стоимость найма жилого помещения составляет 2110,9 рублей в месяц ( в соответствии с приложением №), оплата осуществляется ежемесячно, до 15 числа, на счет наймодателя. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до его прекращения сторонами, т.е. бессрочно.
Согласно представленного договора отношения сторон регулируются договором и действующим законодательством. Тарифы за коммунальные услуги, установленные в договоре, не превышают аналогичные тарифы установленные на территории <адрес>.
Истец согласился с условиями договора, возражений суду не представил.
На основании установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 192-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Возженниковой Аллы Егоровны к Тюшеву Александру Николаевичу о понуждении заключить договор найма жилого помещения удовлетворить.
Обязать Тюшева Александра Николаевича заключить с Возженниковой Аллой Егоровной договор найма жилого помещения, двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в течении одного месяца, после вступления настоящего решения в законную силу, в редакции договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.
Судья О.А.Мень