Дело № 2-632/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июля 2012 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,
с участием истца Берестовой М.С.,
ответчика Барабанщиковой Р.Г.,
третьего лица ФИО4,
при секретаре Дёминой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Берестовой Марии Степановны к Барабанщиковой Раушании Галимхановне, Козлову Виталию Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой и снятии с регистрационного учета по месту жительства;
УСТАНОВИЛ:
Берестова М.С. обратилась с иском к Барабанщиковой Р.Г., Козлову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Исковые требования Берестова М.С. мотивировала следующим: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у Барабанщиковой Раушании Галимхановны. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи, на момент заключения договора в продаваемой квартире были зарегистрированы Барабанщикова Раушания Галимхановна, Козлов Виталий Владимирович, ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора ответчики выехали из данной квартиры, и в настоящее время в квартире фактически проживает истец, внук ФИО4, который также является собственником ? доли. Ответчики Барабанщикова Р.Г. и Козлов В.В. в нарушение условий заключенного договора купли-продажи квартиры по настоящее время не снялись с регистрационного учета и отказываются добровольно выписаться из принадлежащей истцу квартиры. Фактически ответчики проживают в квартире в новом доме в <адрес>. Причину, по которой ответчики отказываются сняться с регистрационного учета, истцу не сообщают. По причине регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире, истец не может в полной мере пользоваться своими правами как собственник жилого помещения. Истец обращалась в Отделение Управления Федеральной миграционной службы РФ по Пермскому краю в Чернушинском районе с требованием о снятии ответчиков с регистрационного учета в квартире, но истцу объяснили, что снять ответчиков с учета возможно на основании решения суда. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещение членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина не приобретшим либо утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятие его с регистрационного учета по месту жительства этом жилом помещении. На основании изложенного, истец Берестова М.С. просит признать Барабанщикову Раушанию Галимхановну и Козлова Виталия Владимировича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Чернушинское отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю снять Барабанщикову Раушанию Галимхановну, 1964 года рождения, Козлова Виталия Владимировича, 1971 года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец Берестова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила снять Барабанщикову Раушанию Галимхановну и Козлова Виталия Владимировича с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, в связи с утратой права пользования жилым помещением, пояснила, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она приобрела совместно с внуком ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>, у продавца Барабанщиковой Р.Г. В квартире были зарегистрированы Барабанщикова Р.Г., Козлов В.В., ФИО3 При заключении договора купли-продажи договорились, что ответчики снимутся с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 снят с учета. Барабанщикова Р.Г. и Козлов В.В. зарегистрированы до настоящего времени. Она ежемесячно обращалась к ответчикам с просьбой выписаться из квартиры. Ответчики обещали выписаться, но до настоящего времени не выписались. Она просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, из квартиры они выселились, вещей, принадлежащих ответчикам в квартире не находится, ответчики не являются членами её семьи.
Ответчик Барабанщикова Р.Г. в судебном заседании исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета признала, согласна сняться с регистрационного учета. Ответчик Козлов В.В. так же согласен сняться с регистрационного учета. По договору купли – продажи она продала квартиру в собственность Берестовой М.С. В квартире не проживали. По требованию покупателей квартиру освободила в августе 2011 года. Просила покупателей о сохранении регистрации, так как не было возможности зарегистрироваться в другой квартире, не были оформлены документы о праве собственности.
Ответчик Козлов В.В. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суд не извещал, возражений по иску не представил.
Третье лицо ФИО4 исковые требования Берестовой М.С. поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что совместно с Берестовой М.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, просит снять ответчиков с регистрационного учета.
Представитель третьего лица Отделения Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Чернушинском районе в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Берестовой М.С. подлежащими удовлетворению.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Барабанщикова Раушания Галимхановна, действующая за себя и за ФИО5, продала покупателям Берестовой Марии Степановне и ФИО4 двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, указанная квартира переходит в общую долевую собственность Берестовой М.С. ? доля, ФИО4 ? доля.
Согласно п. 3.2 Договора купли-продажи, на момент заключения договора в продаваемой квартире зарегистрированы Барабанщикова Р.Г., Козлов В.В., ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9)
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права долевой собственности на квартиру за истцами Берестовой М.С. и ФИО4 (л.д. 10)
Согласно Справки Администрации Чернушинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Барабанщикова Раушания Галимхановна, Козлов Виталий Владимирович, Берестова Мария Степановна, ФИО4, ФИО7. (л.д. 8, 28, 29)
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. …2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истец Берестова М.С. и третье лицо ФИО4 выступают собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, постоянно проживают в квартире, полностью несут бремя содержания недвижимого имущества.
Ответчики ФИО8 и Козлов В.В. членами семьи собственника не являются, в квартире не проживают, добровольно выселились из указанного жилого помещения в связи с заключением договора купли-продажи, продажей указанной квартиры истцу и приобретением в собственность другого жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ответчики Барабанщикова Р.Г. и Козлов В.В. добровольно приняли на себя обязательство по договору купли-продажи квартиры о снятии с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела данное обязательство ответчики Барабанщикова Р.Г. и Козлов В.В. не исполнили.
Ответчики Барабанщикова Р.Г., Козлов В.В. не являются членами семьи собственников спорного жилого помещения, не заключали какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с собственником, имеют в собственности другое жилое помещение, где проживают постоянно.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, 1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, на основании условий договора купли-продажи ответчики Барабанщикова Р.Г., Козлов В.В. утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с добровольным выездом в другое жилое помещение для постоянного проживания.
С учетом изложенного, исковые требования Берестовой М.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, ответчики Барабанщикова Р.Г., Козлов В.В. подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, и должны быть сняты с регистрационного учета по постоянному месту жительства по указанному адресу.
В соответствии со ст. 7 закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В Чернушинском районе полномочия регистрационного учета по месту жительства принадлежит территориальному органу федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, - Отделению Управления Федеральной Миграционной службы России по Пермскому краю в Чернушинском районе.
Решение суда выступает основанием для снятия ответчиков Барабанщиковой Р.Г., Козлова В.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, для отделения Управления Федеральной Миграционной службы России по Пермскому краю в Чернушинском районе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Берестовой Марии Степановны удовлетворить.
Признать Барабанщикову Раушанию Галимхановну и Козлова Виталия Владимировича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>,
и снять Барабанщикову Раушанию Галимхановну и Козлова Виталия Владимировича с регистрационного учета по постоянному месту жительства по указанному адресу: <адрес>.
Решение является основанием для Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю в Чернушинском районе для снятия Барабанщиковой Раушании Галимхановны и Козлова Виталия Владимировича с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.Р. Низаева