Дело № 2-753/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
г. Чернушка 18 июля 2012 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи О.А.Мень,
с участием истца Варламова С.Н.,
представителя истца Каракулова С.А.,
ответчика Бурмантовой А.А.,
при секретаре Рамазановой Э.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Варламова Сергея Николаевича к Бурмантовой Алевтине Аркадьевне о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Бурмантовой А.А. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка. Иск мотивировал тем, что в 2004 году истец договорился с ответчиком о продаже дома по адресу: <адрес>., за 10 000 рублей. По договоренности с ответчиком истец до заключения договора отремонтировал дом заехал в дом вместе с сыном. Истец неоднократно увеличивала стоимость дома. В декабре 2006 года истец предложила заключить договор купли-продажи дома, но сделка не состоялась, так документы оформлены на двух человек. Истцом и ответчиком была достигнута договоренность, в соответствии с которой истец передал ответчику денежные средства в размере 10000 рублей, документы на дом и земельный участок были переданы истцу, по расписке. В 2009 году ответчик позвонила истцу и отказалась от продажи дома. Истец просит признать право собственности на 1/2 долю жилого дома с постройками, гараж, сарай, навес, баня, колодец и 1/2 долю земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2100 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства расположенных по адресу: <адрес>.
Истец Варламов С.Н. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, на его удовлетворении настаивал, дополнительно суду пояснил, что в 2004 году купил у ответчика дом и земельный участок, пользовался ими, обустраивал вкладывал денежные средства – производил ремонт дома, поставил забор, вырыл новый колодец. В 2006 году ездили к нотариусу, но сделка не состоялась, ответчик просила передать ей деньги за дом, а она договорится со вторым собственником, которая является ее дочерью, и позднее они заключат договор. Но в 2009 году ответчик отказалась от заключения договора.
Представитель ответчика требования истца поддержал в полном объеме.
Ответчик Бурмантова А.А. с иском не согласилась, суду пояснила, что в 2004 году хотела продать дом, к ней обратился истец, они договорились о продаже дома, до заключения договора она разрешила Варламову С.Н. проживать в доме. По расписке в 2006 году истец передал ей денежные средства в сумме 10000 рублей, позднее она передумала продавать дом, денежные средства истцу не вернула, так как посчитала, что данная сумма будет являться платой за пользование домом в течении нескольких лет. Истец документы на дом ей не вернул.
Заинтересованное лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме указала, что с иском не согласна, просила в удовлетворении требований отказать.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермского, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Суд, заслушав истца, пояснения свидетеля, рассмотрев представленные доказательства, считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствие с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с требованиями ст.234 ГК РФ лицо - гражданина или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что истец ФИО3 осуществляет добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком, собственник у которого отсутствует.
Данные обстоятельства подтверждены совокупностью представленных по делу доказательств: объяснением истца, письменными доказательствами.
Согласно строительного паспорта № от 1994 года:
Постановлением Администрации Чернушинского района № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован устав и список членов кооператива по строительству капитальных гаражей в районе СМУ-4.
Постановлением Администрации Чернушинского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,2 га изъят у СМУ-4 ТОО треста 15 и передан во временное пользование сроком на три года под гаражный кооператив.На основании договора временного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Чернушинского района передала гаражному кооперативу СМУ-4, сроком на три года земельный участок площадью 0,20 га.
В списки работников СМУ-4 тр. 15 которым выделено место под строительство гаражей боксов на основании постановлений администрации Чернушинсского района внесены изменения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 включена в списки членов кооператива на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно карточки учета строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке №, по адресу: <адрес>, территория СМУ-4 имеется строение гаражный бокс № (меж. план зем.уч.:л.д.12-13).
Согласно постановления главы Чернушинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане под гаражный бокс по адресу: территория СМУ-4, гаражный бокс № <адрес> утверждена схема расположения земельного участка на гаражный бокс № (л.д.29)
Согласно технического паспорта на гаражный бокс № на территории СМУ-4 его владельцем является ФИО3 (л.д.11-15).
Согласно справки ГУП Центра технической инвентаризации Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ не располагает сведениями о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, территория СМУ-4.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, территория СМУ, гаражный бокс №, площадь земельного участка составляет 22 кв. метра, разрешенное использование: под гаражный бокс. (л.д. 7).
Кроме этого обстоятельства, о том, что истец владеет и распоряжается земельным участком на протяжении более 15 лет подтверждается свидетельскими показаниями.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она вместе с истцом работала в СМУ-4. Сотрудникам предприятия, в том числе ей и истцу, в 1995 году на предприятии СМУ-4 выделили земельные участки под строительство гаражей, в 1997 году строительство было завершено и с тех пор она и истец пользуются гаражами и земельными участками.
Представитель третьего лица по предъявленному иску в удовлетворении исковых требований не возражает.
Представитель ответчика Администрация Чернушинского муниципального района по предъявленному иску в удовлетворении исковых требований возражает, в отзыве на исковое заявление указал, что у истицы нет правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.
Представитель ответчика Администрации Чернушинского городского поседения в отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ № ИС-828 указал, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, территория СМУ, гаражный бокс №, площадью 22 кв.метра, не является собственностью муниципального образования, возражения по иску не представил.
Доводы представитель ответчика Администрация Чернушинского муниципального района не нашли своего подтверждения, и опровергается представленным в материалах дела строительным паспортом гаражного кооператива в районе СМУ-4 (1994г), карточкой учета строений и сооружений на гаражный бокс №.
Судом на основании показаний свидетеля ФИО8 и карточки учета строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс № расположенный на земельном участке №, по адресу: <адрес>, территория СМУ-4 установлено, что истец фактически пользуется земельным участком с 1995 года, документы на гараж и земельный участок оформлены ДД.ММ.ГГГГ, а документально она внесена в списки членов кооператива только в августе 1997 года, данное обстоятельство суд связывает с длительным порядком оформления изменений членов кооператива, через внесение изменений в списки членов кооператива на основании постановлений главы администрации Чернушинского муниципального района.
Оценив представленные доказательства в совокупности, обстоятельства о том, что истец ФИО3 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым № по адресу <адрес>, территория СМУ, гаражный бокс №, площадью 22 кв.метра, суд признает установленными и на основании ч.1 ст.234 ГК РФ удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Варламова Сергея Николаевича к Бурмантовой Алевтине Аркадьевне о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Чернушинский районный суд, в течение 30 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья О.А.Мень