о признании права собственности

Дело № 2-305/2011

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андрианова В.П.,

с участием представителя истца Назмиевой Р.Ш.,

при секретаре Треногиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело

по иску Ахатова Шамсимунира Ахатовича к администрации Сульмашинского сельского поселения, администрации Чернушинского муниципального района, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ахатов Ш.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., с хозяйственными постройками: пристроем, навесами, конюшнями, баней, предбанником, уборной, овощной ямой, расположенным по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивировал тем, что он в 1962 году построил индивидуальный жилой дом в <адрес>. Данный земельный участок, общей площадью 0,23 га, принадлежит ему на праве собственности, для ведения личного подсобного хозяйства. С 1962 года он открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, то есть его частью. Разрешение на строительство нового дома им не оформлялось. ДД.ММ.ГГГГ Чернушинским филиалом государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» проведено обследование жилого дома и хозстроений - действительная инвентаризационная стоимость составляет 229929 рублей, жилой дом с хозяйственными постройками признан самовольной постройкой. Жилой дом с хоз. строениями в <адрес> пригоден к эксплуатации в полном объеме. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому считает, что право ан самовольно построенный жилой дом может быть признано за ним.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Назмиева Р.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что истец является ее родным отцом, в 1961 году он привез из другой деревни сруб дома, построил его и вселился в него в 1962 году. Вторую половину дома продал родственникам. 1962 года он добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется данным домом как своим собственным, построил надворные постройки, оплачивает электроэнергию. Земельный участок под домом оформил в собственность. Больше никто на дом не претендует.

Представитель ответчика администрации Сульмашинского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. А также, отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное имущество в реестре недвижимого имущества муниципального образования Чернушинский муниципальный район не значится, в связи с чем удовлетворение исковых требований ответчик оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Чернушинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие с пояснениями по иску Ахатова Ш.А., где указал, что по данным ЕГРП запись о праве собственности на объект недвижимости – часть жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По положениям ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что Ахатову Ш.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 59:40:0220103:57 (свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок л.д. 14).

На данном земельном участке Ахатов Ш.А. построил жилой дом. С 1962 года по настоящее время он с семьей проживает в части данного жилого дома. Также на участке возведены постройки вспомогательного назначения, пристрой, два навеса, две конюшни, баня с предбанником, уборная, овощная яма. (кадастровый паспорт здания л.д. 3-5, технический паспорт на часть домовладения л.д. 6-9, технический паспорт квартиры л.д. 10-13).

Ахатов Ш.А. открыто, добросовестно и непрерывно, владеет как своим собственным указанным домовладением более 15 лет (справка администрации Сульмашинского сельского поселения л.д. 15).

Из пояснений представителя истца, материалов дела, возражений ответчиков пояснений третьего лица следует, что иные лица право собственности Ахатова Ш.А. на дом не оспаривают, на признание за ними права собственности на спорное домовладение не претендуют, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, и

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Ахатовым Шамсимуниром Ахатовичем право собственности на домовладение, состоящее из части жилого дома – квартиры №, общей площадью 48,9 кв.м., с надворными постройками: пристроем, двумя навесами, двумя конюшнями, баней с предбанником, уборной, овощной ямой, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.