о признании права собственности

Дело № 2-288/2011

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андрианова В.П.,

с участием истца Шешко Л.Г.

представителя ответчика – администрации Трушниковского с/п Карлышева А.М.,

при секретаре Треногиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело

по иску Шешко Лидии Георгиевны к Гадиятову Владимиру Фаритовичу, администрации Трушниковского сельского поселения, администрации Чернушинского муниципального района, о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Шешко Л.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома, в которой расположена квартира № общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м., с тремя пристроями, баней с предбанником, ? части сарая, расположенные по адресу: <адрес> Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гадиятовым В.Ф. и колхозом «Красный боец» <адрес> был заключен договор купли-продажи, по которому он за 7208 рублей приобрел в собственность жилой дом в 2-х квартирном кирпичном исполнении, общей площадью 42 кв.м. с надворными постройками баней, конюшней и сараем, расположенные на земельном участке площадью 2100 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Трушниковского сельсовета Чернушинского района Пермской области Гадиятов В.Ф. является арендатором вышеуказанного земельного участка. С 1992 года и до ДД.ММ.ГГГГ Гадиятов В.Ф. непрерывно и открыто владел и пользовался данным домовладением и земельным участком. В настоящее время указанное домовладение состоит из части жилого дома, в которой расположена квартира № общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м., с тремя пристроями, баней с предбанником и ? части сарая. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Гадиятовым В.Ф. был заключен договор купли-продажи, по которому она за 51000 рублей приобрела в собственность указанное выше домовладение. В феврале 2011 года она стала оформлять документы на домовладение в свою собственность. В Чернушинском Управлении Росреестра по Пермскому краю ей пояснили, что право собственности на домовладение за ней зарегистрировать не смогут, так как договор купли-продажи заключенный между Гадиятовым В.Ф. и колхозом «Красный боец» своевременно не был зарегистрирован в БТИ и регистрационной палате. Кроме того, в настоящее время колхоз «Красный боец» ликвидирован, поэтому договор купли-продажи между ней и Гадиятовым В.Ф. также зарегистрировать не смогут. Таким образом, для признания права собственности на домовладение ей необходимо обратиться в суд. Она считает, что приобрела право собственности на домовладение в связи с тем, что купила его, а также в связи с приобретательной давностью, так как открыто постоянно владеет и пользуется им. Она является правоприемницей Гадиятова В.Ф. и срок пользования домовладением, таким образом, составляет более 18-ти лет.

В судебном заседании истец Шешко Л.Г. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что Гадиятова В.Ф. знает давно, в феврале 2011 года она решила приобрести у него домовладение по договору купли - продажи. Но впоследствии не смогла зарегистрировать переход права собственности на дом, поскольку правоустанавливающие документы надлежащим образом не были оформлены. Гадиятов В.Ф. данный дом приобрел в 1992 году, жил в нем, до 2006 года, потом купил себе другой дом. Ей дом продал за 51 тысячу рублей с земельным участком площадью - 21 сотка. На земельный участок правоустанавливающие документы так же отсутствуют, о признании за ней права собственности на него она пока не претендует, так как нет кадастрового паспорта.

Ответчик Гадиятов В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие ответчика, указал, что с исковыми требованиями Шешко Л.Г. согласен в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Трушниковского сельского поселения в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил доводы истца, посяснил, что в 1995 году было вынесено постановление администрации о признании собственниками, но в регистрационной палате данное постановление не считают правоустанавливающим документом. Гадиятовы давно хотели продать данный дом.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. А также, отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное имущество в реестре недвижимого имущества муниципального образования Чернушинский муниципальный район не значится, в связи с чем удовлетворение исковых требований ответчик оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Чернушинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие с пояснениями по иску Шешко Л.Г., где указал, что по данным ЕГРП запись о праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По правилам ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что Гадиятов В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (л.д. 4) за 7208 рублей, приобрел у колхоза «Красный Боец», дом в 2-х квартирном кирпичном исполнении общей площадью 42 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, данный договор и право собственности на дом своевременно не зарегистрировал. Данное обстоятельство также подтверждено Списком (л.д. 18) жителей д. Емаш-Павлово, который было продано жилье колхозом «Красный боец». Постановлением администрации Трушниковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17), земельный участок под домовладением, площадью 2100 кв.м. предоставлен на праве аренды Гадиятову В.Ф.. Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Трушниковского сельского поселения (л.д. 19) Гадиятов В.Ф. является собственником ? части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на основании постановления главы сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании собственниками домовладений».

Согласно технического паспорта на часть домовладения (л.д. 7-10), технического паспорта на <адрес> (л.д. 11-14), кадастрового паспорта здания (л.д. 21-23), спорное домовладение расположенное по адресу: <адрес> состоит из части жилого дома - квартиры №, общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м., трех пристроев, бани, предбанника, ? части сарая.

Истец Шешко Л.Г. приобрела спорное домовладение у Гадиятова В.Ф. по договору купли продажи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) за 51000 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец приобрела спорное домовладение у Гадиятова В.Ф. по письменному договору купли-продажи, Гадиятов В.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным спорным домовладением более 15 лет, ответчики и третьи лица не оспаривают права истца на домовладение, суд считает, что установлены все обстоятельства, предусмотренные ч. 1 ст. 234 ГК РФ, и имеются все основания для признания за истцом права собственности на домовладение по приобретательной давности.

На основании изложенного, и

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Шешко Лидией Георгиевной право собственности на домовладение, состоящее из части жилого дома – квартиры №, общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой –27,0 кв.м., с надворными постройками: тремя пристроями, баней, предбанником, ? частью сарая, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.