Дело № 2-881/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2012 года город Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
судьи Синельниковой И.А.
с участием истца Безматерных Н.М.
при секретаре Кулановой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безматерных Надежды Михайловны к Саргсяну Араму Саргисовичу о снятии ограничения права на жилплощадь,
у с т а н о в и л :
Истец Безматерных Н.М. обратилась в суд с иском. Требует снять ограничение права на жилое помещение по адресу <адрес>.
Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела квартиру у Саргсяна Арама Саргисовича по адресу <адрес>. Сделку осуществлял по доверенности его представитель ФИО4. Она получила свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, серия №. Но вселиться в квартиру не смогла, так как сожительница бывшего хозяина претендовала на часть жилой площади и поджала на нее в суд о признании сделки недействительной. Пока длились судебные разбирательства по этому делу, она не могла знать останется собственником квартиры или нет. Поэтому не стала выплачивать продавцу деньги. По договору купли-продажи срок выплаты за квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. В результате этого продавец потребовал внести в Свидетельство о государственной регистрации права ограничение (залог) в силу закона
( п.5 ст.488 ГК РФ). Так у нее появилось новое свидетельство серия № (повторное). ДД.ММ.ГГГГ суд вынес решение о признании сделки действительной и ее права пользования жилым помещением. После чего она сразу же рассчиталась с представителем продавца наличными деньгами. Об этом имеется расписка в договоре купли-продажи. А ограничение права она не сняла. В 2012 году она решила продать свою квартиру, но сделать этого не смогла из-за наличия обременения. Продавца квартиры она найти не может. Он живет в Армении. У представителя продавца закончился срок действия доверенности.
В судебном заседании истец Безматерных Н.М. поддержала исковые требования, и доводы как это изложено в исковом заявлении.
Ответчик Саргсян А.С. в судебное заседание не явился. Согласно телефонограммы извещен о времени и месте рассмотрения дела. Деньги за квартиру получил. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченный в качестве третьего лица по делу ФИО4 С в судебном заседании пояснил, что он участвовал в продаже квартиры от имени брата Саргсяна Арама С. по доверенности. Деньги за квартиру получил.
Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю Чернушинский отдел просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из письменного отзыва следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности обратился ФИО4 С., действующий по доверенности от имени Саргсяна Арама С., а с заявлением о государственной регистрации права собственности обратилась Безматерных Н.М. Предметом договора купли-продажи являлась квартира по адресу <адрес>. Согласно условиям договора квартира продана за 470000 рублей уплачиваемых покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что оплата не была произведена, внесена запись об ипотеке, которая может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании вступившего в законную силу решения суда. С заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке Саргсян Арам С. и Безматерных Н.М. в Чернушинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не обращались.
Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 С., действующий по доверенности за Саргсян Арама С. продал Безматерных Н.М. двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>. Согласно договора стоимость квартиры определена в 470000 рублей, уплачиваемые покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в регистрационном органе, выдано Свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки. Бзматерных Н.М. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому на квартиру имеются ограничения - залог в силу закона( ст.488 п.5 ГК РФ). Из объяснений истца Безматерных Н.М. в судебном заседании установлено, что в связи с тем, что купленная ею квартира была предметом спора в суде, она не стала оплачивать стоимость квартиры покупателю, пока не закончатся суды. После того, как было вынесено решение о признании сделки по купле-продаже квартиры действительной, она выплатила представителю покупателя по доверенности деньги за квартиру. Из решения Чернушинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по <адрес> была предметом спора в суде. Факт оплаты стоимости квартиры подтвержден записью представителя продавца по доверенности ФИО4 С., который в судебном заседании подтвердил, что действительно получил за квартиру по доверенности брата от Безматерных Н.М. 470 000 рублей.
В соответствии со ст.488 ч.5 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст.29 п.4 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии со ст.25 п.1 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В судебном заседании установлено, обстоятельства послужившие основанием для ограничения права собственности на жилое помещение ( залога), устранены. Оплата за квартиру по <адрес> произведена полностью. Имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Безматерных Надежды Михайловны удовлетворить.
Снять ограничение (залог) с двухкомнатной квартиры общей площадью 55,7 кв.метров, в том числе жилая 30,7 кв.метров на третьем этаже пятиэтажного крупно-блочного жилого дома по адресу: <адрес>, находящейся в собственности Безматерных Надежды Михайловны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья - И.А. Синельникова