Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Чернушка 18 сентября 2012 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Толпышевой И.Ю.
с участием истца Майоровой И.Г.,
ответчиков Залазаева Д.Г., Лабутиной Л.Е.,
при секретаре Черенковой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Майоровой Ирины Геннадьевны к Залазаеву Дмитрию Геннадьевичу, Лабутиной Любови Евгеньевны об определении долей в праве совместной собственности на квартиру,
установил:
Истица Майорова И.Г. обратилась в суд с иском к Лабутиной Л.Е., Залазаеву Д.Г. об определении долей в праве совместной собственности на квартиру.
Иск мотивировала тем, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м. состоящая из 2-х комнат, принадлежит на праве собственности истцу и ответчикам на основании договора № безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан. Согласно Договору передача квартиры была передана в совместную собственность без определения долей. Она в указной квартире не проживает. Ответчики нарушают её права как одного из собственников, врезали замок в дверь, комплект ключей от квартиры ей передать отказываются. Она не может распоряжаться принадлежащим ей имуществом, поскольку для этого необходимо зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра. Обязанность по оплате коммунальных услуг была разделена между собственниками ранее в судебном порядке. Просит определить доли истца и ответчиков в праве совместной собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., по адресу: <адрес>, равными по 1/3 доли каждому: истцу, Залазаеву Д.Г., Лабутиной Л.Е.
В судебном заседании истец Майорова И.Г. заявленные требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, дополнила, что соглашение, в соответствии с которым собственники определяли размер своих долей в ином соотношении, между ней и ответчиками не заключалось. Обязанность по оплате коммунальных услуг между собственниками разделена в равных долях.
Ответчик Лабутина Л.Е. с заявленными требованиями не согласилась, указала, что квартира двухкомнатная, совместное проживание трех собственников затруднительно. Договор приватизации был заключен, когда истица и ответчик Залазаев Д.Г. находились в несовершеннолетнем возрасте. Определение долей нарушит её права, так как уменьшится имущество, которым она имеет право пользоваться. Ей в силу возраста и материального положения улучшить жилищные условия не представиться возможным. Истец молода, сможет приобрести другое имущество в собственность. Кроме того, другой сособственник Залазаев Д.Г. на определении долей не настаивает.
Ответчик Залазаев Д.Г. в суде с иском не согласился по доводам, изложенным ответчиком Лабутиной Л.Е.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ, Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно статье 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Судом установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 (впоследствии сменила фамилию на Лабутина), Залазаев Д.Г., Залазаева И.Г. (впоследствии сменила фамилию на Майорова) являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.
Поскольку право собственности на квартиру возникло в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», размер долей всех принявших участие в приватизации лиц признается равным, если участники общей совместной собственности соглашением между собой не определили иной размер своих долей.
Данных о том, что после заключения договора приватизации стороны заключали бы соглашение, в соответствии с которым определяли размер своих долей в ином соотношении, суду не представлено.
В ходе судебного разбирательства возражений относительно размера своих долей ответчики не заявили, доказательств осуществления за свой счет неотделимых улучшений жилого помещения, дающих право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, ответчиками не представлено.
Довод ответчиков о том, что истец приобрела право собственности на жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте, определение долей в праве общей собственности приведет к уменьшению имущества находящегося в собственности участников общей собственности, будет препятствовать ответчикам реализовать свои права на пользование спорным имуществом, являются несостоятельными, на определение размера долей участников общей собственности не влияют, основанием для уменьшения размера доли истца не являются.
Приобретение несколькими нанимателями жилой площади в собственность квартиры в силу Закона РФ от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" порождает право собственности на квартиру каждого из них.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции от 11.08.1994 года, действующей на момент заключения договора безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность граждан, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, граждане РФ, право собственности которых на жилое помещение возникло в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеют равные права с другими лицами, участвующими в приватизации данного жилого помещения, независимо от возраста в котором они находились в момент заключения договора безвозмездной передачи квартиры в собственность.
Разрешенный судом спор не касается вопроса о порядке пользования жилым помещением либо выделения доли участника общей собственности в натуре. Следовательно, к уменьшению имущества, находящего в собственности, не ведет, никаких препятствий пользования жилым помещением не создает.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что размер доли каждого из участников общей совместной собственности составляет 1/3.
Оснований к отказу в определении участником общей совместной собственности своей доли законом не предусмотрено.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца об определении доли в праве общей совместной собственности на квартиру в размере 1/3 за каждым сособственником.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Определить доли в праве общей совместной собственности, признать за Майоровой Ириной Геннадьевной, Залазаевым Дмитрием Геннадьевичем, Лабутиной Любовью Евгеньевной по 1/3 доле каждому в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Ю. Толпышева