Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истицы Шеляпиной Р.Ф. и третьего лица Михеева С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеляпиной Раисы Федоровны к МО Липицкое Чернского района о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Шеляпина Р.Ф. обратилась в суд с иском к МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен мотивируя тем, что она обратилась в СПК Т. по вопросу продажи занимаемого ей жилья, то есть части жилого дома, в котором она проживает с дата обезличена, и которое было предоставлено ей как члену СПК. 15.09.2005 года на общем собрании рабочих и служащих СПК Т. Чернского района Тульской области было принято решение о продаже ей части жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:030053860, за сумма обезличена рублей, которые, как указывает истица, она 18.09.2005 года уплатила в кассу СПК Т.. В этот же день с ней был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, что также подтверждает факт совершения сделки. Впоследствии на основании постановления главы администрации МО Липицкое Чернского района за № 10-17 от 06.10.2006 года была произведена нумерация домов и присвоено наименование улицам. Жилому дому, в котором она проживает и который приобрела, присвоен номер адрес обезличен. С целью регистрации за собой права собственности на недвижимое имущество истица за свой счет изготовила технический паспорт на жилой дом. При обращении в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области ей разъяснили, что в государственной регистрации сделки купли-продажи жилого помещения будет отказано, так как за СПК Т. не зарегистрировано первоначальное право собственности на жилой фонд.
Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, инвентарный номер 70:246:002:030053860, общей площадью части дома 63,0 кв.м, в том числе жилой площадью дома 37,2 кв.м, пристройки площадью 15,3 кв. м и 6,7 кв.м, под литерами А, а, а2.
В судебном заседании истица Шеляпина Р.Ф. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнив, что она проживает и зарегистрирована в части жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен. Данное жилое помещение она выкупила у СПК Т. за сумма обезличена, проживает в нем с дата обезличена. Кроме нее в данной части жилого дома в настоящее время проживает и зарегистрирован Михеев С.П. Ордер на жилое помещение ей не выдавался.
Так как на приобретенное истицей по договору купли-продажи жилое помещение не зарегистрировано первоначальное право, она не может зарегистрировать его за собой в надлежащем порядке. Просит признать за собой право собственности на часть жилого дома в порядке купли – продажи.
Представитель ответчика – администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации МО Липицкое, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, возражений не имеет.
Третье лицо Михеев С.П. с заявленными исковыми требованиями согласился, не возражал против признания за истицей права собственности на часть жилого дома.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
Как следует из объяснений сторон и письменных материалов дела, в том числе справки о составе семьи, выданной консультантом Соловьевского территориального органа администрации МО Липицкое, копий паспортов на имя Шеляпиной Р.Ф., Михеева С.П., часть жилого дома номер обезличен, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, была предоставлена истице Шеляпиной Р.Ф. для проживания СПК Т. в дата обезличена. В настоящее время в данной части жилого дома проживает и зарегистрирован, кроме истицы, Михеев С.П.
Впоследствии на основании постановления главы администрации МО Липицкое Чернского района за № 10-17 от 06.10.2006 года была произведена нумерация домов и присвоено наименование улицам. Жилому дому, в котором проживает семья Шеляпиной Р.Ф., был присвоен номер адрес обезличен.
При этом, как установлено судом, СПК Т. приняло решение продать истице Шеляпиной Р.Ф. данную часть жилого дома. Это подтверждается копией протокола общего собрания рабочих и служащих СПК Т. от 15.09.2005 г.
Исходя из содержания ч. 1 ст. 454 и ч. 1 ст. 549 ГК РФ договор купли – продажи является возмездным договором, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).
Согласно копии договора, квитанции к приходному кассовому ордеру от 18.09.2005 г., и копии накладной, между истицей и СПК Т. 18.09.2005 года был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому продавец передает в собственность истицы жилую квартиру, расположенную в адрес обезличен Чернского района, за наличный расчет в сумма обезличена. Указанную сумму истица уплатила в кассу СПК Т. в этот же день.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, а именно предмета сделки и цены вещи, так как СПК Т. изъявило желание продать Шеляпиной Р.Ф. занимаемое им жилое помещение по установленной цене, а Шеляпина Р.Ф. согласилась купить данное жилое помещение по заявленной продавцом цене, уплатив продавцу цену вещи.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Однако истица ссылается на отказ в такой регистрации, поскольку право собственности за СПК Т. на жилое помещение не зарегистрировано. При этом в настоящее время СПК Т. признано банкротом и весь жилой фонд принят в муниципальную собственность администрации МО Липицкое Чернского района.
В подтверждение своих доводов истицей представлены суду решение Арбитражного суда Тульской области от 24.04.2006 года, копия уведомления конкурсного управляющего СПК Т. от 27.03.2007 года за № 154, копия выписки из ЕГРЮЛ от 18.08.2010 г. за номер обезличен, копия постановления главы администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области от 02.04.2007 г. № 4-10 «О приеме в муниципальную собственность объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, находящиеся в ведении конкурсного управляющего СПК Т., копия акта приема–передачи жилых зданий и приложения к нему.
При этом, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается копией технического паспорта на здание и письмом и.о.начальника Чернского производственного участка Белевского отделения Тульского филиала ФГУП Б. от 13.08.2010 года за № 01-14/339.
На основании изложенного суд считает возможным признать за Шеляпиной Р.Ф. право собственности на часть жилого дома, так как данное жилое помещение было ей предоставлено для проживания СПК Т., а впоследствии и продано ей, что по мнению суда, в контексте статьи 40 Конституции РФ (Каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.), отвечает жилищным правам истицы Шеляпиной Р.Ф.
Кроме того, бездействие руководителя СПК Т. по регистрации первоначального права на жилое помещение не должно приводить к нарушению прав иных лиц.
Ответчиком возражений относительно заявленных истицей требований не выдвинуто.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Шеляпина Р.Ф. имеет право на признание за ней права собственности на занимаемое жилое помещение.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 454 и ч. 1 ст. 549 ГК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Шеляпиной Р.Ф. удовлетворить.
Признать за Шеляпиной Раисой Федоровной (паспорт реквизиты обезличены) право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, под литером «А» с пристройками под литерами «а» и «а2», инвентарный номер 70:246:002:030053860.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течении 10 дней.
Председательствующий (подпись) Г.В.Николаева
Копия верна.
Судья Г.В. Николаева