Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истцов Рахмановой И.В., Рахманова Г.М. и Рахманова Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахмановой Ирины Вячеславовны, Рахманова Геннадия Михайловича, Рахманова Алексея Геннадьевича и Рахманова Егора Геннадьевича к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и на надворные постройки,
у с т а н о в и л :
Рахманова И.В., Рахманов Г.М., Рахманов А.Г. и Рахманов Е.Г. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома и на надворные постройки, мотивируя свои требования тем, что дата обезличена года С. по договору передачи № 188 передала истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, адрес обезличен. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда. Надворные постройки были возведены истцами за счет личных средств, в пределах отведенного им и огороженного земельного участка, с согласия поселковой администрации.
Просят признать за Рахмановой И.В., Рахмановым Г.М., Рахмановым А.Г. и Рахмановым Е.Г. право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, общей площадью части дома 68,6 кв.м, жилой площадью части дома 39,7 кв.м, с пристройкой площадью 18,5 кв.м, под литерами «А», «а», и право общей долевой собственности на надворные постройки: гараж под литером Г3, два навеса под литерами Г, Г2, сарай под литером Г1, погреб литер П, расположенный под литером «а».
В судебном заседании истица Рахманова И.В. заявленные требования поддержала, пояснив, что дата обезличена года С. по договору передачи № 188 передала в совместную собственность ей, а также Рахманову Г.М., Рахманову А.Г. и Рахманову Е.Г. жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, адрес обезличен, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. На огороженном земельном участке, занимаемой истцами части жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, расположены надворные постройки: гараж под литером Г3, два навеса под литерами Г, Г2, сарай под литером Г1, погреб литер П, расположенный под литером «а», которые созданы их семьёй дата обезличена, в процессе проживания, за счет собственных средств. Данные надворные постройки созданы без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, но нигде не зарегистрированы и истцы с момента возведения построек, пользуются и владеют ими непрерывно, открыто, добросовестно как своими собственными. С соседями спора нет. Так как часть жилого дома передана им как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней, а также за Рахмановым Г.М., Рахмановым А.Г. и Рахмановым Е.Г. право общей долевой собственности на часть жилого дома и право общей долевой собственности на надворные постройки.
Истцы Рахманов Г.М. и Рахманов Е.Г. заявленные исковые требования поддержали, представив доводы, аналогичные изложенным истицей Рахмановой И.В.
Истец Рахманов А.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в письменном заявлении просил иск удовлетворить в полном объеме и дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истцов и копии договора передачи № 188 от дата обезличена г. судом установлено, что С. передала Рахмановой И.В., Рахманову Г.М., Рахманову А.Г. и Рахманову Е.Г. в совместную собственность квартиру номер обезличен, расположенную адрес обезличен Чернского района Тульской области.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 21.12.1995 г. и копией регистрационного удостоверения № 17048 от 25.12.1995 г.
Из копии технического паспорта здания (2-х квартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, общей площадью 68,6 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, с пристройкой под литером «а» площадью 18,5 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находящееся на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части, расположенного на нем жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области.
На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение занимаемое истцами, находятся надворные постройки: гараж под литером Г3, два навеса под литерами Г, Г2, сарай под литером Г1, погреб литер П, расположенный под литером «а».
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная С. по договору передачи в совместную собственность Рахмановой И.В., Рахманову Г.М., Рахманову А.Г. и Рахманову Е.Г. квартира номер обезличен, расположенная в доме адрес обезличен Чернского района Тульской области, и часть жилого дома, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Как пояснили в судебном заседании истцы, нежилые строения, расположенные на огороженном земельном участке занимаемой ими части жилого дома, построены ими за счет собственных средств до дата обезличена. С этого времени они открыто непрерывно и добросовестно ими пользуются как своими собственными.
Доказательств опровергающих изложенные доводы истцов суду не представлено. Законность создания истцами данных построек и правомерность владения и пользования ими никем из сторон не оспаривается.
Согласно ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей на период возведения надворных построек, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.
Надворные постройки, расположенные на земельном участке, на котором находится часть жилого дома, занимаемая истцами, созданы без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, данные нежилые строения нигде не зарегистрированы и постановление о выделении земельного участка под строительство данных нежилых помещений отсутствует, что препятствует приобретению истцами данных помещений в собственность.
Следовательно, исковые требования в части признания за истцами права общей долевой собственности на надворные постройки подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Рахмановой И.В., Рахманова Г.М., Рахманова А.Г. и Рахманова Е.Г. имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 222, 244, 245, ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Рахмановой И.В., Рахманова Г.М., Рахманова А.Г. и Рахманова Е.Г. удовлетворить.
Признать за Рахмановой Ириной Вячеславовной (паспорт реквизиты обезличены), Рахмановым Геннадием Михайловичем (паспорт реквизиты обезличены), Рахмановым Алексеем Геннадьевичем (паспорт реквизиты обезличены) и Рахмановым Егором Геннадьевичем (паспорт реквизиты обезличены) право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, под литерами «А», «а», и право общей долевой собственности на надворные постройки: гараж под литером Г3, два навеса под литерами Г, Г2, сарай под литером Г1, погреб литер П, расположенный под литером «а».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий (подпись) Г.В.Николаева
Копия верна.
Судья Г.В. Николаева