Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010 года пос. Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Духовской Е.Р.,
при секретаре Нарватовой Г.А.,
с участием представитель истца по доверенности Исаева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/10 по иску Виноградова Сергея Александровича к крестьянскому фермерскому хозяйству «КраПП» о признании права собственности на нежилое помещение на основании договора купли-продажи,
установил:
Виноградов С.А. обратился в суд с иском к КФХ «КраПП» о признании права собственности на нежилое помещение на основании договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 4 ноября 2007 года между истцом и КФХ «КраПП» Чернского района Тульской области был заключен договор купли-продажи по которому КФХ «КраПП» продало истцу нежилое здание - магазин с инвентарным номером 70:246:002:030054730, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Липицкое, адрес обезличен представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1969 года постройки, общей площадью 186,6 кв.м., из которых 143,7 кв.м относиться к торговой площади, а 42.9 кв.м. к складской площади, подвала, площадью 56,8 кв.м. и тамбура, площадью 4,7 кв.м (литера А). Договор купли - продажи составлялся по имеющимся в КФХ «КраПП» документам без обследования и составления технической документации. 8 апреля 2010 года специалистами Одоевского производственного участка Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была изготовлена техническая документация на указанное здание: технический и кадастровый паспорта. Указанный выше договор купли-продажи и техническая документация были предоставлены истцом в Чернский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области для регистрации. Однако истцу было разъяснено, что установить право собственности на указанное здание он может только на основании решения суда, так как не зарегистрировано первоначальное право собственности на данное здание. В настоящее время истцу необходимо признать за собой право собственности на указанное выше нежилое помещение для того, чтобы иметь возможность владеть, пользоваться и распоряжаться им, а так же оформить в собственность земельный участок, находящийся под зданием и вокруг него.
Просит суд признать за собой право собственности на нежилое здание магазина общей площадью 186,6 кв.м., из которых 143,7 кв.м относиться к торговой площади, а 42.9 кв.м. к складской площади, подвала, площадью 56,8 кв.м. и тамбура, площадью 4,7 кв.м (литера А), расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Липицкое, адрес обезличен в порядке договора купли
продажи от 4 ноября 2007 года.
В судебное заседание истец Виноградов С.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление его интересов Исаевым В.Н.
Представитель истца по доверенности Исаев В.Н. заявленные исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за истцом Виноградовым С.А. право собственности на нежилое здание магазина общей площадью 186,6 кв.м., из которых 143,7 кв.м относиться к торговой площади, а 42.9 кв.м. к складской площади, подвала, площадью 56,8 кв.м. и тамбура, площадью 4,7 кв.м (литера А), расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Липицкое, адрес обезличен в порядке договора купли
продажи от 4 ноября 2007 года.
Представитель ответчика – КФХ «КраПП» Чернского района Тульской области, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску Виноградова С.А. без их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как следует из части 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Как следует из копии постановления правления Чернского сельпо от 29 января 1993 года и договора от 29 января 1993 года усматривается, что Чернским сельпо было продано здание хозяйственного магазина, расположенного в адрес обезличен Чернского района Тульской области крестьянскому хозяйству «КраПП».
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимости от 4 ноября 2007 года, заключенному между КФХ «КраПП» и Виноградовым С.А., КФХ «КраПП» продал, а Виноградов С.А. купил здание магазина, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен за 100000 рублей.
О том, что сделка состоялась и здание магазина, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен принадлежит Виноградову С.А. свидетельствует копия квитанции к приходному кассовому ордеру № 34 от 4 ноября 2007 года, согласно которому Виноградовым С.А. внесена сумма в кассу КФХ «КраПП» сумма в размере 100000 рублей.
Исходя из требований части 1 статьи 564 ГК РФ, право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.
Из объяснений представителя истца, копии технического паспорта здания, выданное истцу Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 8 апреля 2010 года на магазин, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Липицкое, адрес обезличен следует, что первоначальное право собственности на указанный жилой дом за КФХ «КраПП» не зарегистрировано, что является препятствием для осуществления права оформления собственности покупателя.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Виноградова С.А. у суда имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Виноградова Сергея Александровича удовлетворить.
Признать за Виноградовым Сергеем Александровичем, Дата обезличена года рождения, паспорт серия Номер обезличен, выдан адрес обезличен Дата обезличена года, право собственности на нежилое здание магазина общей площадью 186,6 кв.м., из которых 143,7 кв.м - торговые площади, 42.9 кв.м. -складские площади, 56,8 кв.м - подвал, 4,7 кв.м – тамбур (литера А), расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Липицкое, адрес обезличен в порядке договора купли-продажи от 4 ноября 2007 года.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий Е.Р. Духовская